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圖書目錄

第一部分房屋拆遷法律制度
1．什么是房屋拆遷? ………………………………………(1)
2．城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷有何不同? ……………(2)
3．房屋拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)哪些法律法規(guī)? ……………………(6)
4．城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則? ……………………(9)
5．誰是房屋拆遷當(dāng)事人? …………………………………(14)
6．房屋拆遷中還有哪些參與人? …………………………(19)
7．‘城市房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)履行哪些管理職責(zé)?
……………………………………………………………(26)
8．拆遷人應(yīng)當(dāng)具備哪些條件后方能實施房屋拆遷? ……(30)
9．被拆遷人如何以正確的態(tài)度面對拆遷? ………………(33)
10．如何審查房屋拆遷許可證的合法性?…………………(35)
11．什么是房屋拆遷公告?…………………………………(38)
12．什么是拆遷聽證?………………………………………(40)
13．拆遷聽證應(yīng)遵循什么原則?現(xiàn)實中有哪些問題?……(43)
14．委托拆遷中存在哪些問題?……………………………(44)
15．房屋拆遷補償范圍包括什么?…………………………(46)
16．承租人如何獲得合法補償?……………………………(54)
17．房屋拆遷補償價格如何確定?………………………(56)
18．什么是房屋拆遷評估?…………………………………(65)
19．當(dāng)前房屋拆遷評估中存在哪些問題?…………………(67)
20．如何應(yīng)對房屋拆遷評估報告?…………………………(70)
21．什么是房屋拆遷補償安置協(xié)議?………………………(73)
22．房屋拆遷補償安置協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容?………(75)
23．如何訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議?……………………(80)
24．被拆遷房屋的用途如何認定?…………………………(83)
第二部分房屋拆遷糾紛處理及相關(guān)問題
25．什么是拆遷糾紛行政裁決?行政裁決如何啟動? ………(85)
26．拆遷糾紛行政裁決的工作程序是怎樣的?……………(91)
27．關(guān)于中止和終結(jié)拆遷糾紛行政裁決程序的規(guī)定有哪
些?………………………………………………………(95)
28．拆遷糾紛行政裁決應(yīng)如何執(zhí)行?………………………(98)
29．目前拆遷糾紛行政裁決存在哪些問題?其原因何在?
……………………………………………………………(103)
30．什么是拆遷糾紛行政訴訟?……………………………(107)
31．拆遷糾紛行政訴訟的受案范圍是什么?………………(110)
32．拆遷糾紛行政訴訟如何管轄?…………………………(113)
33．拆遷糾紛行政訴訟的參加人有哪些?…………………(122)
34．拆遷糾紛行政訴訟舉證責(zé)任的分配原則是什么?……(127)
35．拆遷糾紛行政訴訟證據(jù)應(yīng)如何審查與判斷?…………(131)
36．拆遷糾紛民事訴訟需要證明的問題是什么?…………(138)
37．拆遷糾紛民事訴訟無需證明的問題是什么?…………(140)
38．拆遷糾紛民事訴訟證明的責(zé)任是什么?………………(145)
39．拆遷糾紛民事訴訟的證明標(biāo)準(zhǔn)是什么?………………(149)
40．拆遷糾紛民事訴訟舉證的時限規(guī)定有哪些?…………(150)
41．拆遷糾紛民事訴訟如何質(zhì)證?…………………………(154)
42．什么是行政復(fù)議?………………………………………(156)
43．拆遷糾紛行政復(fù)議的范圍是什么?……………………(158)
44．什么是行政復(fù)議參加人和行政復(fù)議機關(guān)?……………(159)
45．行政復(fù)議的程序是怎樣的?……………………………(163)
46．公益事業(yè)用房拆遷的原則是什么?……………………(171)
47．抵押房屋拆遷的原則是什么?…………………………(174)
48．改制企業(yè)房屋拆遷的原則是什么?……………………(177)
49．代管房屋拆遷的原則是什么?…………………………(181)
50．宗教房屋拆遷的原則是什么?…………………………(183)
51．拆遷文物古跡時的保護原則是什么?…………………(184)
52．拆遷中因婚姻帶來的復(fù)雜情況應(yīng)如何處理?…………(187)
53．拆遷中因繼承帶來的復(fù)雜情況應(yīng)如何處理?…………(191)
54．野蠻拆遷事件，為何屢禁而不止? ……………………(199)
55．違法拆遷責(zé)任人，為何受刑事追究者少? ……………(201)
第三部分房屋拆遷糾紛疑難問題解答
56．拆遷許可證公告之前做出的評估結(jié)果是否合法?……(202)
57．村里表示近期要強行拆遷，被拆遷戶該怎么辦? ……(203)
58．戶口空掛在拆遷地能否得到經(jīng)濟補償? ……………(203)
59．產(chǎn)權(quán)人能否得到保護?…………………………………(204)
60．拆遷人未如期交房怎么辦?……………………………(204)
61．平房拆遷有沒有法定的補償依據(jù)?……………………(205)
62．不同結(jié)構(gòu)的房屋本體工程造價是否相同?……………(206)
63．拆遷時老宅基能否得到補償?…………………………(207)
64．是否可以要求得到一部分拆遷補償費?………………(207)
65．此案能否適用最高法商品房解釋第十四條?…………(208)
66．剝奪了被拆遷人的知情權(quán)、異議權(quán)合法嗎? …………(209)
67．被拆遷人該如何保護自身的合法權(quán)益?………………(210)
68．被拆遷人是否有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換?……………………(211)
69．這種情形被拆遷人是否能起訴?………………………(211)
70．被拆遷人購房是否可以免稅?…………………………(212)
71．國務(wù)院305號令與2004年憲法修正案相抵觸嗎?……(212)
72．這樣房屋拆遷合法嗎?…………………………………(213)
73．這種情況是否能作出行政裁決?……………………(214)
74．本案起訴過了訴訟時效否?……………………………(215)
75．被拆遷人的隱私權(quán)是否被侵犯? ……………………(216)
76．房屋的性質(zhì)該如何認定?………………………………(216)
77．法院以原告是外來人員為由拒絕受理，該怎么辦?……(217)
78．賣方的行為是否屬于欺詐?……………………………(218)
79．法院執(zhí)行是否正確?……………………………………(219)
80．拆遷住宅房屋如何計算貨幣補償款?…………………(219)
81．地方政府的規(guī)章或規(guī)范性文件能不能與上位法沖．
突?……………………………………………………(220)
82．再審案件的法律適用問題?……………………………(221)
83．撤銷房屋拆遷許可證的行政訴訟，起訴期限多長?……(221)
84．鄉(xiāng)政府、村委會無拆遷執(zhí)法權(quán)。 ………………………(222)
85．違章建筑如何認定?……………………………………(222)
86．此種情況是否能撤銷裁決?……………………………(223)
87．資產(chǎn)評估報告能不能代替拆遷中的估價報告?………(223)
88．這種情形可否要求按目前市場價退款?………………(224)
89．拆遷人的拆遷資金不足能否實施拆遷?………………(225)
90．這口水井要拆嗎?………………………………………(225)
91．拆遷商住房應(yīng)該怎樣賠償?……………………………(226)
92．這種情況是否能強制拆遷?……………………………(226)
93．什么是市場比較法?……………………………………(227)
94．房證上的使用人，是否完全擁有房屋的使用權(quán)? ……(228)
95．園區(qū)規(guī)劃控制，該怎么辦? ……………………………(228)
96．北京四合院拆遷院子面積給補償嗎?…………………(228)
97．北京在私房拆遷中有哪些具體政策?…………………(229)
98．產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，這種要求合理嗎? ………………………(230)
99．申請人應(yīng)當(dāng)向哪個部門申請行政復(fù)議?………………(230)
100．拆遷補償款都有份嗎? ………………………………(231)
101．共有人是否能得到一半的補償費? …………………(231)
102．行政訴訟二審階段，法院是否應(yīng)當(dāng)開庭審理?………(232)
103．非住宅怎么計算補償價? ……………………………(232)
104．拆遷人停水停電，并逼簽協(xié)議，該怎么辦? …………(233)
105．這種情況是否應(yīng)當(dāng)撤訴? ……………………………(234)
106．被拆遷人可否申請行政裁決? ………………………(234)
107．法院不立案是否正確? ………………………………(235)
108．撤銷行政裁決的情況有哪些? ………………………(235)
109．被拆遷人是否可以提出國家賠償? …………………(236)
110．拆遷中轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，拆遷戶該怎么辦?……(236)
111．拆遷時房屋裝修是否能得到補償? …………………(237)
112．拆遷時臨時建筑如何補償? …………………………(238)
第四部分拆遷糾紛典型案例及分析
案例一執(zhí)法者犯法——強拆無序，不顧群眾疾苦………(239)
案例二該房屋不屬于違法建設(shè)…………………………(243)
案例三 貨幣補償?shù)慕痤~應(yīng)以房地產(chǎn)市場評估價格為
補償依據(jù)…………………………………………(258)
案例四 對被拆遷人濫用強制措施………………………(266)
案例五 對被拆遷人濫用先予執(zhí)行的權(quán)力………………(272)
案例六政府違法——規(guī)劃朝令夕改，不講誠信…………(279)
案例七 由中國拆遷第一案湖南嘉禾事件看中國拆遷
’史進程…………………………………………(283)
案例八 由上海鄭恩寵案看謹慎依法維權(quán)之必要性……(295)
案例九 由遼寧省葫蘆島市回遷不能案看拆遷中回遷
安置的風(fēng)險………………………………………(326)
案例十 由駐馬店市高新區(qū)關(guān)莊木材市場拆遷案看政
府公權(quán)力之行使…………………………………(329)
案例十一 由南京翁彪自焚等案看野蠻拆遷……………(332)
案例十二停產(chǎn)停業(yè)損失爭議典型案例…………………(342)
第五部分房屋拆遷法規(guī)
城市房屋拆遷管理條例(2001年6月13日)………………(365)
附：關(guān)于貫徹《城市房屋拆遷管理條例》的通知(2001年7月25
日)………………………………………………………(369)
國務(wù)院法制辦公室對廣東省人民政府法制辦公室“關(guān)于
執(zhí)行《城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)問題的請示”的答
復(fù)(2002年1月22日)……………………………………(371)
國務(wù)院法制辦公室關(guān)于對建設(shè)部辦公廳《關(guān)于對房屋拆
遷政策法規(guī)的答復(fù)是否屬于具體行政行為的請示》的
復(fù)函(2002年8月27日)…………………………………(372)
建設(shè)部辦公廳關(guān)于如何界定拆遷項目適用新老條例的
復(fù)函(2002年12月16日)………………………………(372)
國務(wù)院法制辦公室對遼寧省人民政府法制辦公室《關(guān)于
遼寧省采煤沉陷區(qū)房屋拆遷適用法律問題的請示》的
答復(fù)(2003年12月18日)………………………………(373)
城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見(2003年12月1日)…………(373)
城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程(2003年12月30日)
………………………………………………………………(377)
城市房屋拆遷工作規(guī)程(2005年lO月31日)……………(381)
最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問
題的批復(fù)(1996年7月24日)……………………………f383、
最高人民法院關(guān)于村民因土地補償費、安置補助費問題
與村民委員會發(fā)生糾紛人民法院應(yīng)否受理問題的答
復(fù)(2001年12月31日)…………………………一(384)
最高人民法院研究室關(guān)于人民法院對農(nóng)村集體經(jīng)濟所
得收益分配糾紛是否受理問題的答復(fù)(2001年7月9
日)……………………………………………．．(384)
國務(wù)院法制辦公室對北京市人民政府法制辦公室《關(guān)于
城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示》的答復(fù)
(2002年1月24日)……………………………(385)
附：北京市人民政府法制辦公室關(guān)于城市私有房屋拆遷補償適
用法律問題的請示(2001年12月11日) …………………(386)
建設(shè)部辦公廳關(guān)于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復(fù)函
(2003年4月29日)………………………………．(388)
國務(wù)院法制辦公室對建設(shè)部辦公廳《關(guān)于上級房屋拆遷
管理部門對下一級房屋拆遷管理部門作出的拆遷裁
決是否具有行政復(fù)議管轄權(quán)的請示》的復(fù)函(2003年 ．
7月26日)……………………………………(388)
最高人民法院研究室關(guān)于人民法院是否受理涉及軍隊
厲地產(chǎn)騰退、拆遷安置糾紛案件的答復(fù)(2003年8月
18日)……………………………………………．(389)
北京市城市房屋拆遷管理辦法(2001年11月1日)………(389)
附：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實施意見(2003年9月10
日)……………………………………………………(396)
關(guān)于《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第九條的解釋(2002年
8月19日)…………………………………(401)
上海市城市房屋拆遷管理實施細則(2001年10月29日)
……………………………………一……………………(402)
附：關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》若干意
見的通知(2001年12月1日)……………………………(415)
上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定
(2002年4月lO日)………………………………………(419)
上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定(2004年3月29日)
………………………………………………………………(422)
江蘇省城市房屋拆遷管理條例(2002年10月24日)……(426)
浙江省城市房屋拆遷管理條例(2001年11月8日)………(431)
浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法(2002年6月
28日)………………………………………………………(440)
附 錄
征地、拆遷、安置補償計算公式……………………………(443)
法律流程操作示意圖……………………………………(445)
成功律師的標(biāo)準(zhǔn)(代后記)…………………………………(447)

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