- 編號(hào)：24508
- 書名：應(yīng)用型房地產(chǎn)(應(yīng)用型法律法規(guī)叢書8)
- 作者：
- 出版社：中國法制
- 出版時(shí)間：2006年6月
- 入庫時(shí)間：2006-6-25
- 定價(jià)：14
圖書內(nèi)容簡介
沒有圖書簡介
圖書目錄
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
第一章 總則
第一條 【立法宗旨】 ／1
第二條 【適用范圍】 ／1
第三條 【國有土地有償、有限期使用制度】 ／2
第四條 【國家扶持居民住宅建設(shè)】 ／2
(1)在國家調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)
格中，如何有步驟地解決低收入家庭
的住房困難? ／2
(2)發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)以什么原則作為指
導(dǎo)?購買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行什么制度? ／3
(3) 國家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、收費(fèi)以及
對(duì)購買者給予哪些政策優(yōu)惠? ／4
(4)經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)以什么原則作為指導(dǎo)?
開發(fā)建設(shè)住房以及規(guī)劃設(shè)計(jì)等有何要求? ／4
(5) 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格方面有何要求? ／5
第五條 【房地產(chǎn)權(quán)利人的義務(wù)和權(quán)益】 ／6
第六條 【房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置】 ／6
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地
第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 ／7
第七條 【土地使用權(quán)出讓的定義】 ／7
(1)土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定
的期限和條件開發(fā)、利用土地的，應(yīng)如何
處理? ／7
(2)土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)
定的土地用途的．如何處理? ／7
第八條 【集體所有土地征用與出讓】 ／8
第九條 【土地使用權(quán)出讓宏觀管理】 ／9
(1) 國有土地使用權(quán)出讓由何機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)管理? ／9
第十條 【年度出讓土地使用權(quán)總量控制】 ／10
(1)城市國有土地出讓的投放量應(yīng)當(dāng)與哪些要
素相適應(yīng)? ／11
(2)在各級(jí)城市人民政府編制的年度用地計(jì)劃
中，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房
(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地年度
供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的多少?
土地的供應(yīng)應(yīng)在什么基礎(chǔ)上、采取什么辦法、
以什么方式來確定開發(fā)建設(shè)單位? ／11
第十一條 【土地使用權(quán)出讓程序】 ／12
(1) 出讓城市國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)有何
規(guī)劃? ／12
(2)何部門有權(quán)對(duì)城市國有土地使用權(quán)
出讓過程是否符合城市規(guī)劃進(jìn)行
監(jiān)督? ／13
(3)對(duì)于持未附具城市規(guī)劃行政主管部門提供的
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖的出讓合同，或者擅
自變更的，城市規(guī)劃行政主管部門如何處理?
／13
第十二條 【土地使用權(quán)出讓方式】 ／14
(1)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)可以采取哪些方式出讓? ／14
(2)什么情況下轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)可以采取協(xié)議
出讓方式? ／14
(3)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)遵循哪些原則?
對(duì)符合協(xié)議出讓條件的，負(fù)責(zé)土地轉(zhuǎn)讓的部
門如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓事宜? ／15
(4)招標(biāo)、拍賣出讓國有土地使用權(quán)的范圍包括
哪些情況? ／16
(5)采取招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的，
政府主管部門如何組織進(jìn)行轉(zhuǎn)讓? ／18
(6)出讓土地招標(biāo)、開標(biāo)按照何程序進(jìn)行? ／19
(7)出讓土地采取拍賣的方式，拍賣如何進(jìn)行? ／20
(8)掛牌出讓土地的如何進(jìn)行? ／21
第十三條 【土地使用權(quán)出讓最高年限】 ／22
(1)土地使用權(quán)出讓的最高年限如何確定? ／22
第十四條 【土地使用權(quán)出讓合同】 ／22
(1) 土地使用權(quán)出讓合同遵循什么原則由哪
幾方簽訂? ／23
(2)土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，出讓方有何
義務(wù)?如果其未履行合同義務(wù)，土地使用
者享有何種權(quán)利? ／23
(3)土地使用者支付全部土地使用權(quán)出讓金后
能否直接取得土地使用權(quán)? ／23
第十五條 【支付出讓金】 ／24
(1) 以出讓取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，
是否必須支付土地使用權(quán)出讓金方能使用土地? ／24
(2) 出讓土地使用權(quán)其土地使用者應(yīng)當(dāng)在多長期限
內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金?如果受讓方
逾期未支付土地使用權(quán)出讓金的，此時(shí)出讓方
有何權(quán)利? ／24
第十六條 【提供出讓土地】 ／25
第十七條 【土地用途的變更】 ／25
(1) 需要變更土地用途的應(yīng)當(dāng)向何部門報(bào)批? ／25
第十八條 【土地使用權(quán)出讓金的管理】 ／26
(1)土地出讓金收入以及征收管理由何部門主
管?其主要用途是什么? ／26
第十九條 【出讓土地使用權(quán)的提前收回】 ／27
(1)國有土地使用權(quán)收回的，注銷土地登記由何
機(jī)關(guān)辦理? ／28
(2) 國有土地使用權(quán)提前收回的，其對(duì)土地使用
權(quán)出讓合同的效力有何影響? ／28
(3)人民政府或者土地管理部門根據(jù)公共利益的
需要提前收回國有土地使用權(quán)的，屬于何種
性質(zhì)的行為? ／28
第二十條 【土地使用權(quán)終止】 ／29
(1)哪些原因可以引起土地使用權(quán)終止? ／29
第二十一條 【土地使用權(quán)出讓年限屆滿】 ／29
(1)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及其
地上建筑物、其他附著物歸誰所有? ／30
(2)土地使用權(quán)期滿，土地使用者是否可以續(xù)期?
如果可以應(yīng)該如何處理? ／30
第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥 ／31
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)
第二十二條 【土地使用權(quán)劃撥的定義】 ／31
(1)哪些土地使用可以以劃撥方式取得? ／31
(2)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)符合哪些條件
可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?政府能否無償收
回其劃撥土地使用權(quán)? ／39
(3) 國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行
何制度?對(duì)企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，
哪些情形下應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置?
哪些情形可以采取國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資
(入股)方式處置?哪些情形可以采取保留劃
撥方式處置? ／40
第二十三條 【土地使用權(quán)劃撥范圍】 ／42
第二十四條 【房地產(chǎn)開發(fā)基本原則】 ／43
(1)“十一五”時(shí)期，要重點(diǎn)發(fā)展哪種住房?自
2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品
住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房
(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積占開發(fā)建設(shè)總面積的比
重是多少? ／43
(2)哪些情形下房地產(chǎn)建設(shè)主管部門不得審批、
同意或者要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目? ／44
(3)確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)符合哪些要求? ／45
(4)房地產(chǎn)開發(fā)用地通過何種方式取得? ／46
(5)在國家調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格中，
怎樣嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求? ／46
(，6J在國家調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格中，
如何進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序? ／47
第二十五條 【開發(fā)土地期限】 ／47
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何使用土地進(jìn)行項(xiàng)目
開發(fā)建設(shè)? ／48
(2)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期
滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，應(yīng)如何處理?滿2年未動(dòng)
工開發(fā)的，如何處理?什么情況下的房地產(chǎn)開
發(fā)用地按閑置土地處置? ／48
第二十六條 【房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和竣工】 ／49
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，那么
資本金的比例有何要求? ／49
(2)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目如何實(shí)施?其項(xiàng)目本身應(yīng)當(dāng)
符合哪些要求? ／49
(3)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后如何驗(yàn)收?對(duì)住宅小
區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是否有特
別的要求? ／50
第二十七條 【土地使用權(quán)作價(jià)】 ／51
(1)股東用土地使用權(quán)作價(jià)入股出資的，有何要求? ／51
第二十八條 【開發(fā)居民住宅的鼓勵(lì)和扶持】 ／52
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造普通住宅出售是否可以
免征土地增值稅? ／52
(2)計(jì)算土地增值稅其增值額有哪些扣除項(xiàng)目? ／52
(3)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售和居民個(gè)人轉(zhuǎn)
讓普通住宅的，有何稅收優(yōu)惠? ／54
(4)國家鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)，并對(duì)開
發(fā)者給予貸款等方面的優(yōu)惠，享受貸款優(yōu)
惠的借款人包括哪些主體?其應(yīng)滿足哪些條
件才能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款? ／56
(5)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款期限為多長?貸款利率
執(zhí)行何標(biāo)準(zhǔn)? ／57
第二十九條 【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立】 ／58
(1)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件? ／58
第三十條 【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額的比例】 ／62
(1)如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是中外合資經(jīng)營企業(yè)的．
其注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)為多少? ／62
(2)商業(yè)銀行對(duì)項(xiàng)目資本金達(dá)不到多大比例的房地
產(chǎn)企業(yè)不得發(fā)放貸款?對(duì)空置多長時(shí)間的商品
厲，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物? ／63
第四章 房地產(chǎn)交易
第一節(jié)一般規(guī)定／64
第三十一條 【房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則】 ／64
第三十二條 【房地產(chǎn)價(jià)格管理】 ／64
(1)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行何價(jià)格制度?其住房基準(zhǔn)
價(jià)格如何計(jì)算? ／65
(2)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格由誰確定? ／66
(3)在國家調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格中，
如何完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度? ／67
第三十三條 【房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估】 ／68
(1)哪些房地產(chǎn)交易行為必須由政府房地
產(chǎn)主管部門的估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)? ／68
(2)房地產(chǎn)市場估價(jià)如何進(jìn)行評(píng)估?應(yīng)當(dāng)
依照什么程序進(jìn)行? ／69
(3)估價(jià)結(jié)果有何意義?對(duì)估價(jià)結(jié)果書中
的內(nèi)容，估價(jià)機(jī)構(gòu)能否向他人提供? ／70
(4) 當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議或者因?yàn)槲?
估價(jià)發(fā)生糾紛的，如何解決? ／70
第三十四條 【房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)】 ／71
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)以什么為繳納稅費(fèi)的
依據(jù)? ／71
第三十五條 【房地產(chǎn)權(quán)屬登記】 ／72
第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
／72
第三十六條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義】 ／72
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些方式? ／72
(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋
占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)如何處理? ／73
(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按什么程序辦理? ／73
(4)從2006年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年
轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)如何征收營業(yè)稅?個(gè)
人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，
銷售時(shí)如何征收營業(yè)稅?個(gè)人購買非普通住
房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)如何
征收營業(yè)稅? ／74
第三十七條 【房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形】 ／75
第三十八條 【以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 ／75
(1) 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，
土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)如何處理? ／76
第三十九條 【以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 ／76
(1)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，
哪些情形下可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)? ／76
(2)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓的房
地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于已經(jīng)繳納的土地收益
應(yīng)該如何處理? ／77
(3)針對(duì)非法交易農(nóng)民集體土地、以開發(fā)“果園”、
“莊園”為名炒賣土地等現(xiàn)象，政府應(yīng)如何加
強(qiáng)農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)讓管理、防止炒賣土地? ／78
(4) 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃
撥土地的，如何確定其土地使用權(quán)出讓年期? ／82
第四十條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】 ／82
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容? ／82
(2)應(yīng)該如何辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓? ／83
(3)商品房銷售時(shí)是否要簽訂書面合同?
如果要，那么合同中應(yīng)載明哪些內(nèi)容? ／84
第四十一條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合
同的關(guān)系】 ／85
第四十二條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的使用年限】 ／85
第四十三條 【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)用途的變更】 ／86
第四十四條 【商品房預(yù)售的條件】 ／86
(1) 商品房預(yù)售由何部門管理? ／87
(2)商品房預(yù)售是否要求獲得許可?申請(qǐng)
預(yù)售許可時(shí)應(yīng)提示哪些證件和資料? ／87
(3)如何辦理商品房預(yù)售許可? ／88
(4)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，如何讓承購
人了解其商品房預(yù)售許可的情況? ／89
(5)預(yù)售的商品房交付使用之后，多長時(shí)間內(nèi)承購
人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記手續(xù)?如果由于開發(fā)企業(yè)
的原因，承購人未能取得房屋權(quán)屬證書的。
由誰承擔(dān)責(zé)任? ／89
(6)開發(fā)企業(yè)未取得商品預(yù)售許可而進(jìn)行預(yù)售
商品房的，或者開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)取得商品
房預(yù)售許可的，如何處理? ／90
(7)從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首
付款比例不得低于多少?在什么情況下仍
執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定? ／90
第四十五條 【商品房預(yù)售后的再行轉(zhuǎn)讓】 ／91
第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 ／91
第四十六條 【房地產(chǎn)抵押的定義】 ／91
第四十七條 【房地產(chǎn)抵押物的范圍】 ／92
(1)房地產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，土地上的房屋和土
地使用權(quán)如何抵押? ／92
(2)哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押? ／92
(3)房地產(chǎn)抵押抵押物登記由何部門負(fù)責(zé)?
房地產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效? ／93
(4)城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增
的房屋是否屬于抵押物?以承包的荒地的
土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村
企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使
用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)上有何要求? ／93
(5) 以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，
如何認(rèn)定該房地產(chǎn)抵押? ／94
(6)以在建工程已完工部分抵押的，其土地
使用權(quán)是否隨之抵押? ／94
(7) 以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)
抵押的，其抵押額有何限制? ／94
(8) 以集體所有制企業(yè)、“三資“企業(yè)、公司
的房地產(chǎn)抵押的，作出抵押決定必須經(jīng)
何機(jī)構(gòu)通過? ／95
(9)有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵
押的，和以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押
的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限有何限制? ／95
(10)以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人能否獨(dú)立
決定房地產(chǎn)的抵押? ／95
(11)預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目
要符合什么條件? ／96
(12) 以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)向
誰負(fù)有告知義務(wù)?抵押對(duì)原租賃合同有無
影響? ／96
(13)設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值如
何確定? ／96
(14)抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的．
由誰負(fù)擔(dān)投保? ／96
(15)企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，
原抵押合同的效力如何?抵押人死亡、
依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí)，原抵
押合同如何履行? ／97
第四十八條 【房地產(chǎn)抵押登記】 ／97
(1)房地產(chǎn)抵押管理工作由何部門負(fù)責(zé)? ／97
(2)房地產(chǎn)抵押合同簽訂后多長時(shí)間內(nèi)，抵押
當(dāng)事人應(yīng)到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)抵押登
記?房地產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效? ／98
(3)辦理房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提
交哪些文件? ／98
(4)登記機(jī)關(guān)就申請(qǐng)人提出的抵押登記
申請(qǐng)應(yīng)如何處理? ／98
(5)以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地
產(chǎn)抵押的，或以預(yù)售商品房或者在建
工程抵押的，登記機(jī)關(guān)如何處理? ／99
(6)抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，
抵押當(dāng)事人應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)辦理變更或
或注銷登記? ／99
第四十九條 【房地產(chǎn)抵押合同】 ／99
(1)房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容? ／100
(2)以預(yù)購商品房貸款抵押的，簽訂抵押合
同時(shí)還須提交什么合同? ／100
(3)以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)載明哪
些內(nèi)容? ／100
(4)抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，以及要
求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓
抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，
是否應(yīng)在抵押合同中載明這些內(nèi)容? ／101
第五十條 【以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定的房地產(chǎn)抵押
權(quán)的實(shí)現(xiàn)】 ／101
(1)哪些情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押
的房地產(chǎn)?抵押當(dāng)事人可以如何處分抵押
的房地產(chǎn)? ／102
(2)抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知哪
些相關(guān)人? ／102
(3) 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，如何受償?／103
(4)處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)土地上新增的房屋
可以如何處理? ／103
(5)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑
物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)如何受償?／103
(6)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分出現(xiàn)哪些
情況而中止? ／103
(7)對(duì)于處分抵押房地產(chǎn)所得的金額應(yīng)如何分配? ／104
第五十一條 【房地產(chǎn)抵押后土地上的新增房屋問題】 ／104
第四節(jié) 房屋租賃
／105
第五十二條 【房屋租賃的定義】 ／105
(1)哪些房屋可以依法出租? ／105
(2)哪些情形下的房屋不得出租? ／105
第五十三條 【房屋租賃合同的簽訂】 ／106
(1)城市房屋租賃管理工作由何部門負(fù)責(zé)? ／106
(2)房屋租賃，當(dāng)事人之間簽訂的租賃合同
應(yīng)具備哪些條款? ／106
(3)房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)
租用的，如何處理? ／107
(4)租賃期限內(nèi)，出現(xiàn)房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所
有權(quán)、出租人死亡或者住宅用房承租人死
亡的情形的，原租賃合同如何履行? ／107
(5) 出現(xiàn)哪些情形，房屋租賃當(dāng)事人可以變更
或者解除租賃合同? ／108
(6)我國實(shí)行什么制度規(guī)范管理房屋租賃活動(dòng)? ／108
(7)房屋租賃當(dāng)事人簽訂租賃合同后應(yīng)在多長
時(shí)間內(nèi)辦理登記備案手續(xù)?應(yīng)提交哪些文件? ／108
(8)《房屋租賃證》的性質(zhì)和作用是什么?房地
產(chǎn)管理部門如何管理房屋租賃證? ／109
(9)房屋租賃出租人應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)? ／109
(10)房屋租賃承租人應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)? ／110
(11)承租人有哪些行為時(shí)，出租人有權(quán)終止
合同、收回房屋、獲得損失賠償? ／11O
第五十四條 【住宅用房和非住宅用房的租賃】 ／111
第五十五條 【以劃撥方式取得的國有土地上的
房屋出租的特別規(guī)定】 ／112
(1)以劃撥方式取得的國有土地上的房屋出租
的應(yīng)上繳土地收益，那么土地收益如何上繳? ／112
第五節(jié) 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
／113
第五十六條 【房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)】 ／113
第五十七條 【房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立】 ／113
(1)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備哪些條件?
向何部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記? ／114
(2)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)履行哪些義務(wù)? ／115
第五十八條 【房地產(chǎn)估價(jià)人員資格認(rèn)證】 ／115
(1)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員包括哪些人員?
其資格有何要求? ／115
第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
第五十九條 【房地產(chǎn)登記發(fā)證制度】 ／116
第六十條 【房地產(chǎn)權(quán)屬登記】 ／116
(1)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的．應(yīng)如
何辦理土地登記手續(xù)?劃撥土地使用權(quán)
依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)如何
申請(qǐng)變更登記? ／117
(2) 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的．應(yīng)如
何申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記? ／118
(3)房屋權(quán)屬登記分為哪些登記類別?依哪些
程序進(jìn)行? ／118
(4)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人包括哪些主體? ／119
(5)新建的房屋或者集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國
有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)申
請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記?應(yīng)提交哪些文件材料? ／120
(6)因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、
分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
的，當(dāng)事人應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記? ／120
(7)發(fā)生哪些情況，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限
內(nèi)持有關(guān)證件到房屋所在地政府房產(chǎn)管理部門
申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書? ／120
(8)房屋權(quán)屬登記權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)
生哪些情形，權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起多
長時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)變更登記? ／121
(9)房屋權(quán)屬登記應(yīng)以什么為單元進(jìn)行登記? ／121
(10)哪些情形下，登記機(jī)關(guān)直接代為登記而
不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書? ／122
(11)哪些情形下，經(jīng)申請(qǐng)人中請(qǐng)可以準(zhǔn)予暫緩
登記? ／122
(12)哪些情形下，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)不予登記? ／122
(13)哪些情形下，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬
登記? ／122
第六十一條 【房地產(chǎn)抵押登記】 ／123
第六十二條 【房地產(chǎn)權(quán)屬證書】 ／124
第六章 法律責(zé)任
第六十三條 【擅自出讓或擅自批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)用于房
地產(chǎn)開發(fā)的法律責(zé)任】 ／124
第六十四條 【擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)的法律責(zé)任】 ／125
(1)未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，
有關(guān)部門如何處罰? ／125
第六十五條 【非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的法律責(zé)任】 ／125
第六十六條 【非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的法律責(zé)任】 ／126
第六十七條 【非法預(yù)售商品房的法律責(zé)任】 ／126
第六十八條 【擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的法
律責(zé)任】 ／126
第六十九條 【向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法收費(fèi)的法律責(zé)任】 ／127
第七十條 【管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、
索賄、受賄的法律責(zé)任】 ／127
(1)單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的．
對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員或其他直接責(zé)任人員
如何給予處分? ／127
(2)單位未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，
非法占用土地的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和
其他直接責(zé)任人員如何給予處分? ／128
(3)單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)征用、占用土地的，
對(duì)有關(guān)責(zé)任人員如何給予行政處分? ／129
(4)超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)征用、占用土地的，
不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用
地的，違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)征用、占用
土地的，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員如何給予行政處分? ／130
(5)單位侵占、挪用被征用土地單位的征地補(bǔ)償
費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管
人員和其他直接責(zé)任人員如何給予處分? ／130
(6)應(yīng)當(dāng)將耕地劃入基本農(nóng)田而不劃入，且拒不
改正的，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員如何給予處分? ／131
(7)單位或者個(gè)人擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出
讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，對(duì)有
關(guān)責(zé)任人員如何給予處分? ／131
(8)非法低價(jià)或者無償出讓國有土地使用權(quán)的．
對(duì)有關(guān)責(zé)任人員如何給予處分? ／131
(9)土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、
濫用職權(quán)、徇私舞弊，給國家和人民利
益造成損失的，如何給予行政處罰或行政
處分? ／1 32
(10)根據(jù)刑法的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)管理部門
工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、受賄、索
賄的行為構(gòu)成犯罪的，如何處罰? ／133
第七章 附則
第七十一條 【本法適用的參照】 ／136
第七十二條 【施行時(shí)間】 ／136
附：
國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住
房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見》的通知 ／137
(2006年5月24日)
國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知 ／142
(2005年3月26日)
國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)
之住房價(jià)格工作意見》的通知 ／146
(2005年5月9日)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 ／152
(1998年7月20日)
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和
轉(zhuǎn)讓暫行條例 ／160
(1990年5月19日)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 ／167
(2001年8月15日)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
(2001年8月15日) ／181
城市房屋租賃管理辦法
(1995年5月9日) ／1 87
商品房銷售管理辦法
(2001年4月4日) ／1 97
城市商品房預(yù)售管理辦法
(2004年7月20日)
共200
