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……………第一部分實務(wù)問答……………
003 1 對房屋進(jìn)行拆遷時，拆遷人應(yīng)當(dāng)具備哪些條件后才能實施
厲屋拆過?
005 2 發(fā)生火災(zāi)時房屋被部分燒毀，對被燒毀的房屋進(jìn)行重建是
否還需要辦理《房屋拆遷許可證》?
005 3 被拆遷人如何對《房屋拆遷許可證》的合法性進(jìn)行審查?
007 4 如何正確認(rèn)定房地產(chǎn)評估結(jié)果，以及因評估結(jié)果而發(fā)生的
糾紛應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處理?
009 5 在無償劃撥與有償取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行房屋拆
遷時，其拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)是否一樣?
010 6 在房屋拆遷過程中，拆遷人除應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償費外，還應(yīng)當(dāng)
對被拆遷人支付哪些行為損失?
012 7 拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)屆滿時，可否只補(bǔ)償房產(chǎn)不補(bǔ)償
土地使用權(quán)?
013 8 房屋拆遷時，被拆遷房屋的前后院應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行補(bǔ)償?
014 9 在繁華地段有門店的房屋所有權(quán)人，是否可以在進(jìn)行舊城
改造時向拆遷人要求給付被拆遷門店同等面積的房屋?
016 10 在舊城改造中，需要對被拆遷人給予合理補(bǔ)償，但是如果
被拆遷人不同意貨幣補(bǔ)償，同時要求另行劃出宅基地按被
拆遷人的房屋面積重新建造，對被拆遷人的這種要求應(yīng)當(dāng)
如何處理?
017 11 在城市房屋拆遷過程中，被拆遷人是否可以自行實施拆
遷?
018 12 進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，在拆遷過程中發(fā)生的費用是否可以在裁決
書中規(guī)定由被拆遷人承擔(dān)?
019 13 被拆遷的房屋設(shè)有抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)如何對其進(jìn)行補(bǔ)償、安
置?
021 14 對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置時，應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素?
023 15 為什么城市房屋拆遷中對拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限
的臨時建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)
當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?
024 16 拆遷租賃房屋，應(yīng)當(dāng)如何銜接補(bǔ)償與租賃之間的關(guān)系?
025 17 裁決時被拆遷人不予配合，裁決機(jī)關(guān)無法作出詢問筆錄和
調(diào)解筆錄，被拆遷人也不參加聽證，對此情況裁決機(jī)關(guān)應(yīng)
當(dāng)怎樣處理?
026 18 拆遷裁決中，必須反映出被拆遷人對補(bǔ)償方式的選擇權(quán)，
如果被拆遷人不明確表態(tài)，應(yīng)如何處理?
027 19 《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷補(bǔ)償方式有哪些具體規(guī)
定?
028 20 拆遷公益事業(yè)房屋和非公益事業(yè)房屋附屬物的補(bǔ)償安置
方式有哪些具體規(guī)定?
029 21 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，針對這種情況應(yīng)當(dāng)如
伺進(jìn)行補(bǔ)償?
030 22 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定哪些主要內(nèi)容?
031 23 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋的承租人達(dá)不成拆
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)這樣處理？
033 24 對房屋實施強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)按照什么程序進(jìn)行?
035 25 拆遷房屋拆遷管理部門代管房屋的，為什么拆遷補(bǔ)償安置
協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并要辦理證據(jù)保全?
036 26 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具有自行拆遷的資格?
037 27 接受拆遷委托的單位是否必須持有拆遷資格證書?
038 28被委托的拆遷單位是否可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)?
03929實施房屋拆遷的單位，為什么要依法取得《房屋拆遷許可
證》后才能進(jìn)行拆遷?
04030為什么拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的房屋拆遷
范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷?
04131房屋拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人均不得進(jìn)
行哪些活動?
042 32 當(dāng)前在城市房屋拆遷工作進(jìn)行過程中主要存在哪些問題?
043 33 《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷人和被拆遷人的基本義
務(wù)作出了哪些具體規(guī)定?
044 34 拆遷當(dāng)事人雙方是否必須遵守搬遷過渡期限協(xié)議的規(guī)定？
045 35 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)
046 36 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬
遷期限內(nèi)拒絕搬遷的應(yīng)當(dāng)如何處理?
048 37 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置?
049 38 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，應(yīng)當(dāng)按照怎樣的程序進(jìn)行補(bǔ)償安
050 39 被拆遷人已經(jīng)亡故，其繼承人分家析產(chǎn)后，申請變更房產(chǎn)
讓時，該房屋已被列入拆遷改造范圍內(nèi)，房產(chǎn)管理部門是
否可以此為由拒絕管理?
052 40 產(chǎn)權(quán)證載明房屋性質(zhì)為住宅用房，被拆遷人已經(jīng)辦理營業(yè)
執(zhí)照，也依法納稅，但沒有辦理房屋性質(zhì)變更手續(xù)，該房屋
拆遷時按哪種性質(zhì)界定?應(yīng)否在辦理土地使用性質(zhì)變更
手續(xù)后再界定?
053 41 被拆遷人取得補(bǔ)償安置的合法依據(jù)是什么?
054 42 拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時應(yīng)當(dāng)注意哪
055 43 對文物古跡的遷移或者拆除有哪些具體規(guī)定?
056 44如何采取措施加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償安置資金的使用監(jiān)督?

057 45 拆遷人申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料以
及應(yīng)當(dāng)向哪些部門申請辦理?
058 46 拆遷人與被拆遷人既沒有經(jīng)過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，也沒有經(jīng)過
裁決，被拆遷人的房屋被非法拆除，被拆遷人就補(bǔ)償問題
應(yīng)當(dāng)如何尋求司法救濟(jì)?
059 47 房屋拆遷過程中，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系
達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)如何處理?
060 48 國家對拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)方面都作出了哪
些具體規(guī)定?
062 49 拆遷人違反《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，以欺騙手段取
得《房屋拆遷許可證》的，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處罰?
063 50 拆遷人違反《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，未按《房屋拆
遷許可證》確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)
行處罰?
……………第二部分案例精析……………
069 1 在房屋拆遷的過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證上未記載的房屋面積能
否要求拆遷人給予安置補(bǔ)償?
076 2 房屋拆遷管理部門在頒發(fā)《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)當(dāng)審查
拆遷申請人哪些前置行為和有關(guān)資料?
082 3 受委托的拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議是否具有
法律效力?
087 4 被拆遷人將拆遷范圍內(nèi)的房屋出租，房屋被拆遷后給承租
人適成經(jīng)濟(jì)損失，承租人應(yīng)當(dāng)如何行使索賠的權(quán)利?
093 5 被拆遷房屋在買賣過程中未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在拆遷補(bǔ)償安
置過程中，應(yīng)當(dāng)如何確定被拆遷人?
098 6 臨時建筑在批準(zhǔn)期滿前辦理了延長期限的有關(guān)手續(xù)，被拆
遷人是否可以得到適當(dāng)拆遷補(bǔ)償?
102 7 拆遷人對超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑予以拆除，是否應(yīng)當(dāng)給
予被拆遷人安置補(bǔ)償?
106 8 在房屋拆遷補(bǔ)償安置過程中，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人
還是實際居住人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償合同?
112 9 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋拆遷管
理部門能否申請人民法院強(qiáng)制拆遷?
119 10 拆遷人在未取得拆遷許可證的情況下，與被拆遷人之間簽
訂的拆遷土補(bǔ)償安置協(xié)議是否具有法律效力?
124 11 在房屋拆遷過程中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，是否應(yīng)當(dāng)按照市場評
估價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價以及被拆除房屋的市場評估價格應(yīng)
當(dāng)如何計算?
129 12 不符合條件的被拆遷人與拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議是否具
有法律效力?
132 13 在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由
拒絕拆遷，縣級以上人民政府是否可以作出責(zé)令限期拆遷
的決定?
138 14 私自買賣違章建筑房屋，在拆遷補(bǔ)償安置過程中，被拆遷
人能否成為補(bǔ)償安置的對象?
143 15 拆遷人與被拆遷人對拆遷安置補(bǔ)償方式未達(dá)成一致意見，
拆遷人強(qiáng)行拆除被拆遷人房屋，其強(qiáng)行拆遷行為是否構(gòu)成
侵權(quán)?
148 16 拆遷人或被拆遷人不服拆遷主管部門作出的拆遷裁決，是
否可以向作出拆遷裁決主管部門的上級行政機(jī)關(guān)申請行
政復(fù)議?
153 17 拆遷房屋的使用人，并非房屋的實際承租人，在房屋拆遷
補(bǔ)償安置過程中，能否得到拆遷人的安置補(bǔ)償?
161 18 城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的村莊房屋在拆遷過程中，其補(bǔ)償安置能
否適用《城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定?
166 19 拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，被拆遷人拒絕履
行搬遷義務(wù)，在訴訟期間，拆遷人是否可以申請人民法院
先予執(zhí)行?
171 20 沒有評估師資格的人員在拆遷房屋價值的評估報告上署
名，其作出的評估報告是否具有法律效力以及房屋拆遷管
理部門能否將其作為裁決的依據(jù)?
179 21 房屋拆遷補(bǔ)償安置合同中的拆遷人主體發(fā)生變更，被拆遷
人的補(bǔ)償安置權(quán)益應(yīng)當(dāng)向誰主張？
附錄相關(guān)法律法規(guī)
185 1 城市房屋拆遷管理條例
191 2 城市房屋拆遷單位管理規(guī)定
194 3 城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見
191 4 城市房屋坼遷行政裁決工作規(guī)程
204 5國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理
的通知
210 6 北京市城市房屋拆遷管理辦法
219 7 北京市集體土地房屋拆遷管理辦法
225 8上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則
239 9 天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定 、
250 11 廣州市城市房屋拆遷管理辦法
258 11 重慶市城市房屋拆遷管理辦法
263 12 浙江省城市房屋拆遷管理條例
275 13 杭州市城市房屋拆遷管理條例
287 14 南京市城市房屋拆遷管理辦法
后記
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