- 編號：24636
- 書名：應(yīng)用型商品房銷售管理辦法(應(yīng)用型法律法規(guī)叢書)
- 作者：
- 出版社：中國法制
- 出版時間：2006年6月
- 入庫時間：2006-7-6
- 定價：15
圖書內(nèi)容簡介
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圖書目錄
第一章 總則
第一條【立法宗旨】 ／1
第二條【適用范圍】 ／1
第三條【商品房銷售定義】 ／2
第四條【開發(fā)企業(yè)銷售方式】 ／2
(1)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括哪些類型? ／2
第二章 銷售條件
第五條【商品房銷售的主管部門】 ／3
第六條【預(yù)售許可制】 ／4
(1)商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件? ／4
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售申請辦理預(yù)
售許可，應(yīng)提交哪些文件? ／5
(3)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門如何辦理商品房預(yù)售許
可? ／6
(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時是否應(yīng)當(dāng)出示
商品房預(yù)售許可證明?其應(yīng)當(dāng)在多長時間內(nèi)
到主管部門備案? ／7
(5) 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明與買受人
訂立的商品房預(yù)售合同，其效力如何認(rèn)定? ／7
第七條【商品房現(xiàn)售條件】 ／8
第八條【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案的資料】 ／8
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否應(yīng)將房產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)
過程中的主要事項記錄在開發(fā)項目手冊中并
定期送房產(chǎn)開發(fā)主管部門備案? ／9
第九條【銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房】 ／9
(1)哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押? ／9
(2)商品房抵押合同能否約定債務(wù)履行期屆滿抵
押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為
債權(quán)人所有? ／1 0
(3)商品房抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓商品房的應(yīng)該
如何處理? ／1 0
(4) 兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，如何認(rèn)
定該房地產(chǎn)抵押? ／10
(5)設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值如何
確定? ／1 1
第十條【一房多售的禁止】 ／1 1
(1) 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋
出賣給第三人的，買受人有哪些請求可以得
到支持? ／1 1
第十一條【返本銷售及售后包租的禁止】 ／1 2
第十二條【按套銷售原則】 ／1 3
(1) 以一個平方米單位產(chǎn)權(quán)的方式向社會出售整
座房屋，是商品房交易行為嗎? ／1 3
(2)對已建成的商業(yè)、辦公或其他樓宇分割出售
的，如有明確的權(quán)屬范圍和具體的權(quán)屬界限，
是否為正常的房產(chǎn)交易? ／1 4
第十三條【簽訂物業(yè)管理協(xié)議】 ／15
(1)在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)前，建
設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過什么方式選聘物業(yè)管理企業(yè)?
建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與其簽訂何
性質(zhì)的合同? ／1 5
(2)建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前制定業(yè)主臨時公約
的，應(yīng)當(dāng)對哪些內(nèi)容予以約定? ／1 6
(3)銷售物業(yè)時，建設(shè)單位和物業(yè)買受人負(fù)有什
么義務(wù)? ／1 6
(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房和公有住房管理
單位出售公有住房時，應(yīng)做好哪些物業(yè)管理
工作? ／1 6
第三章 廣告與合同
第十四條【發(fā)布廣告的要求】 ／1 8
(1)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守哪些法律規(guī)定? ／1 9
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布
廣告時要遵循哪些廣告的準(zhǔn)則? ／1 9
(3)房地產(chǎn)廣告有何要求? ／21
(4)如何理解“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能
夠為入住者辦理戶口的承諾”的規(guī)定? ／22
(5)哪些情況下不得發(fā)布廣告? ／23
(6)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具有或提供哪些證明文
件? ／23
(7)房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，應(yīng)當(dāng)載明哪些事項? ／24
(8)未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，
能否以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部
登記”等名目發(fā)布廣告? ／24
第十五條【廣告、宣傳資料明示事項應(yīng)定入合同】 ／26
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布
房地產(chǎn)廣告，有哪些事項應(yīng)在商品房買賣合
同中予以明確? ／26
(2)商品房銷售廣告和宣傳資料、以及商品房開
發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允
諾對合同內(nèi)容有何影響? ／28
第十六條【書面商品房買賣合同】 ／30
(1)一般來講，合同包括哪些條款? ／30
(2) 商品房銷售，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，那
么合同應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容? ／31
(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明哪些主要內(nèi)容? ／31
(4)不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人簽
訂的以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為內(nèi)容的合同，其法
律效力如何認(rèn)定? ／32
(5)商品房的預(yù)售方，沒有取得土地使用權(quán)證，
也沒有投入開發(fā)建設(shè)資金進(jìn)行施工建設(shè)，預(yù)
售商品房的，其商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)
定? ／32
(6)商品房的預(yù)售方，沒有取得土地使用權(quán)證，
但投入一定的開發(fā)建設(shè)資金進(jìn)行了施工建
設(shè)，預(yù)售商品房的，其商品房預(yù)售合同效力
如何認(rèn)定? ／32
(7)商品房的預(yù)售方持有土地使用權(quán)證，也投
入一定的開發(fā)建設(shè)資金進(jìn)行了施工建設(shè)，預(yù)
售商品房的，其商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)
定? ／33
(8)預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房
屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，
又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，
前后兩個預(yù)售合同的效力如何認(rèn)定? ／33
(9)商品房的認(rèn)購、定購、預(yù)訂等協(xié)議具備商
品房買賣合同的主要內(nèi)容的，并且出賣人已
按照約定收受購房款的，該類協(xié)議的性質(zhì)如
何認(rèn)定? ／34
第十七條【銷售價格議定】 ／34
(1)商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，那么
對于享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應(yīng)
當(dāng)如何確定? ／34
(2)商品住宅價格應(yīng)如何制定?有哪些項目構(gòu)成? ／34
(3)如何平抑商品住宅的銷售價格?經(jīng)營性的建
筑能否計入商品住宅成本? ／36
(4)經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行何價格制度? ／38
(5)經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由哪些項目構(gòu)成? ／39
(6)哪些費用是不包括在經(jīng)濟(jì)適用住房價格之內(nèi)
的? ／40
(7)經(jīng)濟(jì)適用住房價格由何主體于何時確定?如
何確定? ／40
(8)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)提出經(jīng)濟(jì)適用住房定價
申請的，應(yīng)附具哪些材料?政府價格主管部
門收到企業(yè)的申請后，應(yīng)該如何處理? ／41
(9)經(jīng)濟(jì)適用住房價格以什么作為基準(zhǔn)價格?分
割零售單套住房的，應(yīng)該如何確定價格? ／42
(10)經(jīng)濟(jì)適用住房價格的上下浮幅度有無限制? ／42
(11)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，
在房價外能否加收其他費用?應(yīng)該如何實
行經(jīng)濟(jì)適用住房價格? ／42
(12)預(yù)售商品房的價格，合同雙方可否約定?可
否變更約定的價格? ／43
(13)預(yù)售商品房的合同雙方約定了預(yù)售商品房價
格，同時又約定了預(yù)售商品房的價格以有關(guān)
主管部門的核定價格為準(zhǔn)，一方要求按核定
價格變更預(yù)售商品房價格的，是否予以準(zhǔn)許? ／43
(14)合同雙方約定的預(yù)售商品房價格不明確，
或者在合同履行中發(fā)生不可抗力的情況，合
同當(dāng)事人可以怎樣來確定商品房的價格? ／44
(15)在逾期交付房屋的情況下，因預(yù)售商品房
價格發(fā)生變化而造成的損失，應(yīng)由誰來承
擔(dān)? ／44
(16)對別墅、渡假村等高消費性的空置商品房、
商業(yè)用房、寫字樓銷售的，按照規(guī)定可以享
受什么樣的稅費政策? ／44
第十八條【銷售計價單位】 ／46
(1) 商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，對
購房者所購置的商品房的建筑面積、套內(nèi)建
筑面積及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e等內(nèi)容
如何處理? ／46
(2)套內(nèi)建筑面積有哪些部分組成?依何原則來
計算? ／47
(3)公用建筑面積由哪些部分組成?依何原則來
計算? ／48
(4)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)如何計算?公用建筑
面積分?jǐn)側(cè)绾斡嬎? ／48
第十九條【按套計價售房】 ／50
第二十條【按面積計價誤差的處理方式】 ／51
(1)根據(jù)民法的相關(guān)原理，如果出賣人交付使用
的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品
房買賣合同約定的面積不符，應(yīng)該如何處
理? ／52
第二十一條【按面積計價的合同約定事項】 ／54
第二十二條【收受預(yù)定款】 ／54
(1) 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受
人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，
如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣
合同，應(yīng)該如何處理? ／55
(2)經(jīng)營者以預(yù)收款方式提供商品或者服務(wù)的，
其未按照約定提供商品或服務(wù)的，應(yīng)該如
何處理? ／55
第二十三條【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須明示的文件】 ／56
(1)商品房買賣合同示范文本包括哪些內(nèi)容? ／56
第二十四條【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的義務(wù)】 ／70
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目建設(shè)應(yīng)符合哪些
要求? ／71
(2) 已預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，因出現(xiàn)合同當(dāng)
事人約定的其他影響商品質(zhì)量或者使用功能
情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)有何義務(wù)?如果
其未履行該義務(wù)，那么買受人有何權(quán)利? ／72
第四章 銷售代理
第二十五條【委托中介銷售】 ／74
(1)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件? ／74
(2)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行哪些義務(wù)? ／75
(3)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含哪些主要
內(nèi)容? ／75
(4)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)時，如何
(6)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
應(yīng)如何交付給用戶? ／91
辦理接受委托服務(wù)事宜? ／76
(5)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能否將委托的房地
產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給相應(yīng)資格的中介
服務(wù)機(jī)構(gòu)代理? ／76
第二十六條【受托中介出示文書的義務(wù)】 ／76
第二十七條【受托中介如實告知的義務(wù)】 ／77
第二十八條【受托中介收費限制】 ／77
(1)哪些房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事哪些中介
服務(wù)可以向委托人收取合理的中介服務(wù)
費用？ ／77
(2)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取中介服務(wù)費用
時，有何要求? ／78
(3)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取的中介服務(wù)如
房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)
經(jīng)紀(jì)等項收費時，具體有何收費標(biāo)準(zhǔn)或
要求? ／78
第二十九條【銷售人員培訓(xùn)】 ／80
(1)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員有何任職資格要求? ／80
(2)申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試要
滿足哪些條件? ／81
(3)申請注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的應(yīng)具備哪些條
件? ／82
第五章 交付
第三十條【按期交付義務(wù)】 ／83
(1) 因不可抗力不能履行合同的如何承擔(dān)民
事責(zé)任? ／83
(2)如果標(biāo)的物不能按照約定的期限交付是
因為買受人的原因引起的，那么買受人
應(yīng)承擔(dān)什么風(fēng)險? ／84
(3) 出賣人按照約定未交付有關(guān)的標(biāo)的物的
單證和資料的，是否影響合同風(fēng)險的轉(zhuǎn)移? ／84
(4) 出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，
買受人有何權(quán)利? ／84
(5)在出賣人交付使用房屋前或交付后，房
屋毀損、滅失的風(fēng)險如何承擔(dān)? ／84
(6) 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支
付購房款的，當(dāng)事人一方享有什么權(quán)利? ／85
(7)逾期付款或者逾期交付使用房屋的，其
違約金數(shù)額或者損失賠償額如何確定? ／85
第三十一條【設(shè)置樣板房的說明義務(wù)】 ／86
(1)合同法上規(guī)定憑樣品買賣的，當(dāng)事人有
哪些權(quán)利義務(wù)? ／86
第三十二條【提供質(zhì)保及使用說明書】 ／87
(1)出賣人履行合同時，對有關(guān)單證和資料
如何處理? ／87
(2)《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)如何履行質(zhì)量保證書
的約定? ／87
(3)住宅質(zhì)量保證書能否作為商品房購銷合
同的補充約定? ／89
(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，
交付驗收、住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行
等事宜如何處理? ／89
(5)《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對哪些項目作
出說明?一般應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容? ／90
第三十三條【質(zhì)量保修責(zé)任】 ／92
(1)建設(shè)施工企業(yè)應(yīng)如何對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)? ／92
(2)在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修
期限為多長? ／93
(3)在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修
期為多長?房屋建筑工程保修期如何起算? ／94
(4)房屋建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，
房屋建筑所有人和施工單位應(yīng)當(dāng)如何處理? ／95
(5)施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，
建設(shè)單位能否委托其他單位保修? ／95
(6)房屋建筑工程保修費用由誰承擔(dān)? ／95
(7)在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造
成房屋所有人、使用人或第三人人身、財
產(chǎn)損害的，由誰承擔(dān)責(zé)任? ／96
(8)房屋建筑工程因保修不及時造成新的人身、
財產(chǎn)損害的，由誰承擔(dān)賠償責(zé)任? ／96
(9)哪些情況造成的質(zhì)量缺陷不屬于房屋建筑
工程的保修范圍? ／96
(10)保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房
進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響
的，應(yīng)由誰承當(dāng)責(zé)任? ／96
(11)建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料、使用
不合格建筑材料、建筑配件和設(shè)備的，或
者有其他不符合施工規(guī)范行為的，應(yīng)當(dāng)如
何處理? ／97
(12)建筑施工企業(yè)不履行保修義務(wù)或者拖延履
行保修義務(wù)的，應(yīng)該如何處理? ／97
(13)住宅保修期如何起算? ／97
(14)公有住宅出售后，住宅自用部位和自
用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由誰承擔(dān)? ／98
(15)公有住宅出售后，住宅共用部位和共
用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由誰承擔(dān)? ／98
(16)住宅所有人和維修養(yǎng)護(hù)單位應(yīng)當(dāng)如何
加強(qiáng)對住宅的維修養(yǎng)護(hù)? ／99
(17) 當(dāng)事人因住宅的維修養(yǎng)護(hù)發(fā)生糾紛時．
應(yīng)當(dāng)如何解決? ／99
(18)在保修期內(nèi)交付使用的房屋存在質(zhì)量
問題，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限
內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人有何權(quán)利? ／100
第三十四條【房屋權(quán)屬登記】 ／100
(1)哪些情形下，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)
利人或者其他有利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)
測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪? ／101
(2)房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量由誰負(fù)責(zé)?房產(chǎn)測繪
成果資料應(yīng)當(dāng)與什么保持一致? ／1 01
(3) 當(dāng)事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以
請求如何處理? ／102
(4)房地產(chǎn)行政主管部門對于用于房屋權(quán)屬
登記等房產(chǎn)管理的房產(chǎn)測繪成果應(yīng)該如何
管理? ／1 02
(5)預(yù)售的商品房交付使用之后，多長時間
內(nèi)承購人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記手續(xù)?如果由
于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能取得房屋
權(quán)屬證書的，由誰承擔(dān)責(zé)任?現(xiàn)售商品房
的購買人又應(yīng)該多長時間內(nèi)辦理房屋所有
權(quán)登記手續(xù)? ／102
(6)房屋權(quán)屬登記分為哪些登記類別?依哪
些程序進(jìn)行? ／1 03
(7)房屋權(quán)屬登記申請人包括哪些主體? ／106
(8)權(quán)利人(申請人)能否委托他人申請房
屋權(quán)屬登it? ／106
(9)權(quán)利人(申請人)或者其代理人申請登
記時，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提供哪些證件? ／106
(10)登記機(jī)關(guān)能否對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)
屬證書進(jìn)行驗證或者換證? ／1 06
(11)總登記、驗證、換證應(yīng)當(dāng)在多長時間內(nèi)
公告?公告哪些內(nèi)容? ／1 07
(12)新建的房屋，集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國
有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在多長時
間內(nèi)申請房屋權(quán)屬登記?提交哪些證件? ／108
(13)發(fā)生哪些情況，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定
的期限內(nèi)持有關(guān)證件到房屋所在地政府
房產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬
證書? ／1 08
(14)因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、
轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其
權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)在多長時間
內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記? ／1 09
(15)房屋權(quán)屬登記權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)
狀發(fā)生哪些情形，權(quán)利人應(yīng)自事實發(fā)生
之日起多長時間內(nèi)申請變更登it? ／1 09
(16) 房屋權(quán)屬登記應(yīng)以什么為單元進(jìn)行登it? ／1 1 0
(17)房屋權(quán)屬登記設(shè)計的有關(guān)房屋建筑面積
計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定
或規(guī)定不明確的，可以按何規(guī)定執(zhí)行? ／1 1 0
(18)哪些情形下，由登記機(jī)關(guān)依法直接代為登
記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書? ／1 1 2
(19)哪些情形下，經(jīng)申請人申請可以準(zhǔn)予暫緩
登記? ／1 1 2
(20)哪些情形下，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)不予登記? ／1 1 2
(21)哪些情形下，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬
登記? ／1 1 3
(22)為方便當(dāng)事人申辦房屋權(quán)屬登記手續(xù)，房
屋權(quán)屬登記程序可以在哪些方面做到進(jìn)
一步簡化? ／1 1 3
(23)房屋所有權(quán)登記費等收費屬于何性質(zhì)收費?
其計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)如何執(zhí)行? ／1 15
(24)經(jīng)濟(jì)適用住房辦理權(quán)屬登記時，有何特殊
規(guī)定? ／1 1 6
(25)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》有無溯及
力?對1998年1月1日以前頒發(fā)的房屋權(quán)
屬證書，如發(fā)現(xiàn)有錯誤，應(yīng)該如何處理? ／117
(26) 因虛報、瞞報房屋權(quán)屬登記情況等非法手
段獲得房屋權(quán)屬證書的，或者涂改、偽
造房屋權(quán)屬登記證書的，或者非法印制
房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)該如何處理? ／11 7
(27)因登記機(jī)關(guān)工作人員工作過失導(dǎo)致登記不
當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記
機(jī)關(guān)應(yīng)否對當(dāng)事人給予賠償? ／118
(28)登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、
貪污受賄的，濫用職權(quán)、超越管轄范圍
頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)該怎樣處分? ／1 18
(29) 由于出賣人的原因，買受人在一定期限內(nèi)
未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承
擔(dān)什么責(zé)任?買受人可主張何權(quán)利? ／1 1 8 l
第三十五條【質(zhì)量檢測】 ／1 1 9 l
(1) 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使 l
張何權(quán)利? ／1 1 9 l
(2)那些主體應(yīng)對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)? ／120 I
第六章 法律責(zé)任
第三十六條【未取得營業(yè)執(zhí)照售房的責(zé)任】 ／120 {
營的，主管部門可以如何處罰? ／1 21
第三十七條【未取得資質(zhì)證書售房的責(zé)任】 ／1 21
(1)未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從
何處罰? ／1 21
(2)建設(shè)單位未取得施工許可證或者開工報告
如何處罰? ／1 22
第三十八條【違反規(guī)定預(yù)售商品房的責(zé)任】 ／1 22
售商品房的，如何處罰? ／1 22
如何處罰? ／1 28
第三十九條【一房多售的責(zé)任】 ／129
(1) 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房
屋出賣給他人的，出賣人應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任? ／1 29
(2) 出賣人在未解除商品房買賣合同前又將房
屋銷售給他人，構(gòu)成詐騙罪的，如何處罰? ／130
第四十條【違反驗收規(guī)定交房的責(zé)任】 ／1 30
(1)按照合同規(guī)定，建設(shè)工程如何才能交付使
用? ／1 30
(2)住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)符合哪些要求? ／131
(3)住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)提交哪些文件?
怎樣進(jìn)行? ／1 31
(4)分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以如何驗收? ／1 32
(5)將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，如何處罰? ／133
(6)將驗收不合格的房屋交付使用的，如何處
罰? ／1 33
(7)對違反驗收規(guī)定交房的建設(shè)單位如何處罰? ／134
第四十一條【未按規(guī)定報送資料的責(zé)任】 ／1 34
(1)建設(shè)單位未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、
有關(guān)認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報送備案
的，如何處罰? ／1 34
(2)建設(shè)工程竣工驗收后，建設(shè)單位未向建設(shè)
行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)
項目檔案的，如何處罰? ／1 35
第四十二條【相關(guān)違規(guī)行為的處罰】 ／136
第四十三條【中介銷售不符條件商品房的責(zé)任】 ／136
第四十四條【國家機(jī)關(guān)工作人員的責(zé)任】 ／137
(1) 國家機(jī)關(guān)工作人員沒有法律、法規(guī)依據(jù)向
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取費用的，應(yīng)該如何處
理? ／1 37
(2)根據(jù)刑法及有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，對于房
地產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、
受賄、索賄的行為構(gòu)成犯罪的，如何處罰? ／1 37
第七章 附則
第四十五條【術(shù)語解釋】 ／1 40
第四十六條【授權(quán)條款】 ／1 40
第四十七條【解釋部門】 ／1 41
第四十八條【施行日期】 ／1 41
附：
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 ／142
(1994年7月5日)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 ／154
(1998年7月20日)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 ／162
(2001年8月15 )
城市商品房預(yù)售管理辦法 ／167
(2004年7月20日)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 ／171
(2001年8月15日)
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 ／181
(2001年8月15日)
城市房屋拆遷管理條例 ／187
(2001年11月1日)
物業(yè)管理條例 ／1 94
(2003年9月l目)
房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定 ／207
(1998年12月3日)
最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答 ／21 O
(1995年12月27日)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛
案件適用法律若干問題的解釋 ／218
(2003年4月28日)
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