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圖書(shū)目錄

目 錄
出版說(shuō)明
前言
第一章如何簽訂購(gòu)房合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)…………………………1
第一節(jié)法律審查………………………………………………4
一、應(yīng)確認(rèn)主體合法……………………………………………4
二、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)有土地使用權(quán)證或使用國(guó)有土地的
批準(zhǔn)文件…………………………………………………4
三、開(kāi)發(fā)商已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程
施工許可證》……………………………………………5
四、項(xiàng)目具備銷(xiāo)售條件…………………………………………6
第二節(jié)如何簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)………………………………………8
一、準(zhǔn)備工作…………………………………………………8
二、如何簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)…………………………………………12
第三節(jié)如何簽訂建設(shè)部版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》……………22
第四節(jié)如何簽訂北京市商品房預(yù)售合同…………………60
第二章住房貸款如何辦……………………………………111
第一節(jié)個(gè)人住房商業(yè)貸款…………………………………113
一、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款的條件…………………………113
二、個(gè)人住房商業(yè)貸款金額及貸款年限……………………114
三、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款應(yīng)提供的材料…………………115
四、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款流程……………………………115
五、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款應(yīng)簽署的文件…………………117
六、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款應(yīng)交納的費(fèi)用…………………118
七、個(gè)人住房商業(yè)貸款月還款額的計(jì)算……………………120
八、借款合同的變更及終止…………………………………121
第二節(jié)個(gè)人住房公積金貸款………………………………12l
一、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件………………………122
二、個(gè)人住房公積金貸款的貸款金額及貸款年限…………123
三、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)提交的材料………………125
四、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款流程…………………………125
五、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)交納的費(fèi)用………………128
六、個(gè)人住房公積金貸款月還款額的計(jì)算…………………130
七、借款合同的變更或終止…………………………………13l
八、個(gè)人住房擔(dān)保貸款貼息…………………………………131
第三章如何收房與處理糾紛………………………………133
第一節(jié)應(yīng)納稅費(fèi)……………………………………………135
一、簽約階段應(yīng)繳納的稅費(fèi)…………………………………135
二、房屋交付階段應(yīng)繳納的稅費(fèi)……………………………135
三、產(chǎn)權(quán)辦理階段應(yīng)繳納的稅費(fèi)……………………………137
第二節(jié)房屋接收……………………………………………138
一、檢查開(kāi)發(fā)商是否提供了一表兩書(shū)………………………138
二、要求開(kāi)發(fā)商提供《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》………140
三、要求開(kāi)發(fā)商提供室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告……………………140
四、對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢驗(yàn)……………………………………14l
五、查看《物業(yè)管理公約》…………………………………14l
六、計(jì)算違約金……………………………………………142
七、結(jié)算房款………………………………………………142
第三節(jié)糾紛處理……………………………………………142
一、定金糾紛………………………………………………142
二、未獲得貸款引起的糾紛…………………………………146
三、開(kāi)發(fā)商違約糾紛…………………………………………148
四、退房糾紛………………………………………………153
五、開(kāi)發(fā)商欺詐糾紛…………………………………………155
六、先交費(fèi)后入住糾紛………………………………………156
七、廣告、樣板間糾紛………………………………………158
第四章如何購(gòu)買(mǎi)二手房……………………………………161
第一節(jié)法律審查……………………………………………163
一、已取得《房屋所有權(quán)證》………………………………163
二、共有人同意出售的聲明…………………………………164
三、承租方放棄優(yōu)先購(gòu)房的聲明……………………………164
四、房屋未設(shè)立抵押權(quán)………………………………………164
五、與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定………………………164
六、經(jīng)濟(jì)適用房屋已使用一定年限…………………………164
第二節(jié)二手房購(gòu)買(mǎi)流程……………………………………165
一、尋找房源………………………………………………165
二、法律審查………………………………………………165
三、簽訂購(gòu)房協(xié)議…………………………………………165
四、委托評(píng)估………………………………………………165
五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記…………………………………………166
六、交納稅費(fèi)及土地出讓金…………………………………167
七、辦理權(quán)屬證書(shū)…………………………………………167
第三節(jié)應(yīng)納稅費(fèi)……………………………………………167
一、契稅……………………………………………………167
二、印花稅…………………………………………………167
三、土地出讓金及綜合地價(jià)款………………………………168
四、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)……………………………………………168
五、評(píng)估費(fèi)…………………………………………………168
六、中介費(fèi)…………………………………………………168
七、證件印花稅……………………………………………168
八、證件工本費(fèi)……………………………………………168
第四節(jié)二手房貸款…………………………………………169
一、二手房商業(yè)貸款…………………………………………169
二、二手房公積金貸款………………………………………172
附錄一律師警言錄…………………………………………173
附錄二房屋買(mǎi)賣(mài)合同………………………………………175
附錄三參照法律法規(guī)目錄…………………………………178
附錄四關(guān)聯(lián)單位名錄………………………………………183
附錄五相關(guān)企業(yè)信息查詢(xún)方法……………………………185
附錄六各地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站…………………………188
附錄七各地房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站…………………………190
附錄八各地建設(shè)部門(mén)聯(lián)系方式……………………………193
附錄九主要商業(yè)銀行和保險(xiǎn)公司網(wǎng)站……………………198
附錄十各地住房公積金網(wǎng)站………………………………200
附錄十一常用購(gòu)房信息網(wǎng)站………………………………205
附錄十二房屋面積構(gòu)成表…………………………………206
附錄十三房屋驗(yàn)收檢驗(yàn)項(xiàng)目表……………………………207
附錄十四購(gòu)房全程稅費(fèi)一覽表……………………………210
附錄十五購(gòu)房常用法規(guī)匯編………………………………213
1．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》摘錄……………213
2．《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》摘錄…………………215
3．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》摘錄……………………217
4．城市商品房預(yù)售管理辦法………………………………218
5．商品房銷(xiāo)售管理辦法……………………………………220
6．商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)
制度的規(guī)定………………………………………………227
7．商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則…………229
8．房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程
竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定………………………………………234
9．《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325—2001)
摘錄………………………………………………………236
10．關(guān)于貫徹建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
管理的若干意見(jiàn)》的通知………………………………238
l1．關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等
有關(guān)問(wèn)題的通知…………………………………………240
12．北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題的暫行
規(guī)定……………………………………………………242
13．關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題
補(bǔ)充規(guī)定……………………………………………244
14．最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件
適用法律若干問(wèn)題的解釋》……………………………246
15．北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定……………………25l
16．北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法………………254
17．北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定……………………257
18．北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法………………………259
19．關(guān)于印發(fā)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本的通知…………269
20．關(guān)于發(fā)布《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》
示范文本的通知…………………………………………273
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