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圖書目錄

目 錄
出版說明
前言
第一章如何簽訂購房合同與認購書…………………………1
第一節(jié)法律審查………………………………………………4
一、應(yīng)確認主體合法……………………………………………4
二、開發(fā)商已取得國有土地使用權(quán)證或使用國有土地的
批準文件…………………………………………………4
三、開發(fā)商已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程
施工許可證》……………………………………………5
四、項目具備銷售條件…………………………………………6
第二節(jié)如何簽訂認購書………………………………………8
一、準備工作…………………………………………………8
二、如何簽訂認購書…………………………………………12
第三節(jié)如何簽訂建設(shè)部版《商品房買賣合同》……………22
第四節(jié)如何簽訂北京市商品房預(yù)售合同…………………60
第二章住房貸款如何辦……………………………………111
第一節(jié)個人住房商業(yè)貸款…………………………………113
一、申請個人住房商業(yè)貸款的條件…………………………113
二、個人住房商業(yè)貸款金額及貸款年限……………………114
三、申請個人住房商業(yè)貸款應(yīng)提供的材料…………………115
四、申請個人住房商業(yè)貸款流程……………………………115
五、申請個人住房商業(yè)貸款應(yīng)簽署的文件…………………117
六、申請個人住房商業(yè)貸款應(yīng)交納的費用…………………118
七、個人住房商業(yè)貸款月還款額的計算……………………120
八、借款合同的變更及終止…………………………………121
第二節(jié)個人住房公積金貸款………………………………12l
一、申請個人住房公積金貸款的條件………………………122
二、個人住房公積金貸款的貸款金額及貸款年限…………123
三、申請個人住房公積金貸款應(yīng)提交的材料………………125
四、申請個人住房公積金貸款流程…………………………125
五、申請個人住房公積金貸款應(yīng)交納的費用………………128
六、個人住房公積金貸款月還款額的計算…………………130
七、借款合同的變更或終止…………………………………13l
八、個人住房擔(dān)保貸款貼息…………………………………131
第三章如何收房與處理糾紛………………………………133
第一節(jié)應(yīng)納稅費……………………………………………135
一、簽約階段應(yīng)繳納的稅費…………………………………135
二、房屋交付階段應(yīng)繳納的稅費……………………………135
三、產(chǎn)權(quán)辦理階段應(yīng)繳納的稅費……………………………137
第二節(jié)房屋接收……………………………………………138
一、檢查開發(fā)商是否提供了一表兩書………………………138
二、要求開發(fā)商提供《商品房面積實測技術(shù)報告書》………140
三、要求開發(fā)商提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告……………………140
四、對房屋進行實地檢驗……………………………………14l
五、查看《物業(yè)管理公約》…………………………………14l
六、計算違約金……………………………………………142
七、結(jié)算房款………………………………………………142
第三節(jié)糾紛處理……………………………………………142
一、定金糾紛………………………………………………142
二、未獲得貸款引起的糾紛…………………………………146
三、開發(fā)商違約糾紛…………………………………………148
四、退房糾紛………………………………………………153
五、開發(fā)商欺詐糾紛…………………………………………155
六、先交費后入住糾紛………………………………………156
七、廣告、樣板間糾紛………………………………………158
第四章如何購買二手房……………………………………161
第一節(jié)法律審查……………………………………………163
一、已取得《房屋所有權(quán)證》………………………………163
二、共有人同意出售的聲明…………………………………164
三、承租方放棄優(yōu)先購房的聲明……………………………164
四、房屋未設(shè)立抵押權(quán)………………………………………164
五、與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定………………………164
六、經(jīng)濟適用房屋已使用一定年限…………………………164
第二節(jié)二手房購買流程……………………………………165
一、尋找房源………………………………………………165
二、法律審查………………………………………………165
三、簽訂購房協(xié)議…………………………………………165
四、委托評估………………………………………………165
五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記…………………………………………166
六、交納稅費及土地出讓金…………………………………167
七、辦理權(quán)屬證書…………………………………………167
第三節(jié)應(yīng)納稅費……………………………………………167
一、契稅……………………………………………………167
二、印花稅…………………………………………………167
三、土地出讓金及綜合地價款………………………………168
四、產(chǎn)權(quán)登記費……………………………………………168
五、評估費…………………………………………………168
六、中介費…………………………………………………168
七、證件印花稅……………………………………………168
八、證件工本費……………………………………………168
第四節(jié)二手房貸款…………………………………………169
一、二手房商業(yè)貸款…………………………………………169
二、二手房公積金貸款………………………………………172
附錄一律師警言錄…………………………………………173
附錄二房屋買賣合同………………………………………175
附錄三參照法律法規(guī)目錄…………………………………178
附錄四關(guān)聯(lián)單位名錄………………………………………183
附錄五相關(guān)企業(yè)信息查詢方法……………………………185
附錄六各地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站…………………………188
附錄七各地房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站…………………………190
附錄八各地建設(shè)部門聯(lián)系方式……………………………193
附錄九主要商業(yè)銀行和保險公司網(wǎng)站……………………198
附錄十各地住房公積金網(wǎng)站………………………………200
附錄十一常用購房信息網(wǎng)站………………………………205
附錄十二房屋面積構(gòu)成表…………………………………206
附錄十三房屋驗收檢驗項目表……………………………207
附錄十四購房全程稅費一覽表……………………………210
附錄十五購房常用法規(guī)匯編………………………………213
1．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》摘錄……………213
2．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》摘錄…………………215
3．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》摘錄……………………217
4．城市商品房預(yù)售管理辦法………………………………218
5．商品房銷售管理辦法……………………………………220
6．商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書
制度的規(guī)定………………………………………………227
7．商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則…………229
8．房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程
竣工驗收暫行規(guī)定………………………………………234
9．《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325—2001)
摘錄………………………………………………………236
10．關(guān)于貫徹建設(shè)部《關(guān)于加強建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
管理的若干意見》的通知………………………………238
l1．關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標準等
有關(guān)問題的通知…………………………………………240
12．北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行
規(guī)定……………………………………………………242
13．關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題
補充規(guī)定……………………………………………244
14．最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件
適用法律若干問題的解釋》……………………………246
15．北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定……………………25l
16．北京市已購公有住房上市出售實施辦法………………254
17．北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定……………………257
18．北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法………………………259
19．關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同》示范文本的通知…………269
20．關(guān)于發(fā)布《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》
示范文本的通知…………………………………………273
共283頁