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圖書目錄

目 錄
《物業(yè)管理?xiàng)l例》適用提要………………………………………1
物業(yè)管理?xiàng)l例
第一章總則…………………………………………………l
第一條立法目的……………………………………………l
第二條物業(yè)管理定義…………………………………1
第三條選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式……………………2
第四條物業(yè)管理與創(chuàng)新、科技進(jìn)步的關(guān)系………………3
第五條物業(yè)管理監(jiān)督管理體制………………………3
第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)…………………………………………3
第六條業(yè)主及業(yè)主權(quán)利………………………………3
第七條業(yè)主義務(wù)……………………………………………4
第八條業(yè)主大會(huì)的組成與宗旨……………………………5
第九條物業(yè)管理區(qū)域劃分…………………………………5
第十條業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主投票權(quán)…………………5
第十一條業(yè)主大會(huì)職責(zé)……………………………………6
第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議………………………………7
第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度………………………………8
第十四條召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的會(huì)前通知、告知和會(huì)議
記錄………………………………………………8
第十五條業(yè)主委員會(huì)性質(zhì)與職責(zé)……………………8
第十六條業(yè)主委員會(huì)備案制度……………………………9
第十七條業(yè)主公約的內(nèi)容和效力…………………………9
第十八條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則…………………………10
第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所作決定的限制………10
第二十條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與公安機(jī)關(guān)、居委會(huì)
的關(guān)系…………………………………………10
第三章前期物業(yè)管理…………………………………………11
第二十一條前期物業(yè)服務(wù)合同………………………ll
第二十二條業(yè)主臨時(shí)公約…………………………12
第二十三條說明義務(wù)和承諾義務(wù)………………………12
第二十四條前期物業(yè)管理招投標(biāo)……………………13
第二十五條 買賣合同內(nèi)容要求…………………………13
第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同期限…………………14
第二十七條轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定………………………14
第二十八條共用部位、設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)…………………15
第二十九條物業(yè)資料移交………………………………15
第三十條物業(yè)管理用房…………………………………15
第三十一條建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任………………15
第四章物業(yè)管理服務(wù)…………………………………………16
第三十二條物業(yè)管理企業(yè)……………………………16
第三十三條物業(yè)管理職業(yè)資格證書制度………………17
第三十四條物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理原則………………17
第三十五條物業(yè)管理服務(wù)合同………………………17
第三十六條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任……………18
第三十七條物業(yè)承接驗(yàn)收和物業(yè)資料移交……………19
第三十八條物業(yè)管理用房權(quán)屬和用途………………19
第三十九條物業(yè)服務(wù)合同終止…………………………20
第四十條專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托……………………20
第四十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用……………………………21
第四十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納…………………………21
第四十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督………………………22
第四十四條特約服務(wù)…………………………………22
第四十五條公用事業(yè)等單位收費(fèi)……………………23
第四十六條對(duì)違法行為的制止和報(bào)告義務(wù)……………23
第四十七條安全防范義務(wù)及物業(yè)保安人員………24
第四十八條物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)責(zé)任……………25
第四十九條物業(yè)投訴制度……………………………25
第五章物業(yè)的使用與維護(hù)……………………………………26
第五十條公共建筑和共用設(shè)施用途……………………26
第五十一條道路、場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)……………………26
第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線
電視等單位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任………………26
第五十三條房屋裝飾裝修……………………………26
第五十四條住房專項(xiàng)維修資金制度女…………………27
第五十五條利用共用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)………28
第五十六條存在安全隱患時(shí)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任………29
第六章法律責(zé)任………………………………………………30
第五十七條對(duì)建設(shè)單位違法選聘物業(yè)管理企業(yè)的
處罰………………………………………30
第五十八條建設(shè)單位擅自處分業(yè)主對(duì)于共用部位、
共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的
法律責(zé)任……………………………………31
第五十九條對(duì)拒不按照法律、法規(guī)規(guī)定移交有關(guān)
物業(yè)資料的處罰……………………………31
第六十條物業(yè)管理公司未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)
管理的法律責(zé)任……………………………3l
第六十一條物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)
資格證書的人員從事物業(yè)管理
活動(dòng)的法律責(zé)任…………………………32
第六十二條物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的
全部物業(yè)管理一并委托給他人的法律
責(zé)任…………………………………………33
第六十三條對(duì)挪用專項(xiàng)維修資金的處罰……………33
第六十四條對(duì)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定
配置必要的物業(yè)管理用房的處罰…………34
第六十五條物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房
用途的法律責(zé)任……………………………34
第六十六條物業(yè)使用與維護(hù)中的違法行為的法律
責(zé)任…………………………………………34
第六十七條業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法律
責(zé)任………………………………………35
第六十八條業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的名義
從事違法活動(dòng)的法律責(zé)任…………………36
第六十九條行政機(jī)關(guān)工作人員在行政管理中的
違法行為的法律責(zé)任……………………36
第七章附則……………………………………………………37
第七十條生效日期………………………………………37
附 錄
建設(shè)部關(guān)于宣傳、貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》的通知………………38
房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋(試行)(節(jié)錄)……………………………41
業(yè)主大會(huì)規(guī)程……………………………………………………44
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法…………………………………………50
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定……………………………………53
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法…………………………55
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法……………………………………62
建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)
問題的復(fù)函……………………………………………………67
人事部、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、
《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格
認(rèn)定考試辦法》的通知………………………………………68
前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)…………………………………79
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)……………………………92
共98頁