- 編號：26261
- 書名：行政爭議法律援助-土地房管
- 作者：
- 出版社：中國法制
- 出版時間：2006年10月
- 入庫時間：2006-11-6
- 定價：12
圖書內(nèi)容簡介
什么是土地登記?
土地登記，也稱土地權利登記，是指由國家專門機關依法對土地的各項權利實行登記的制度。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第2條規(guī)定，我國土地登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記。
土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記簿內(nèi)的土地登記對象的基本情況，包括土地權屬性質(zhì)與來源、土地權利主體、土地權利客體以及與這三方面直接相關的其他內(nèi)容。具體包括：土地所有者、使用者及他項權利者，土地權屬性質(zhì)，土地權屬來源，土地使用期限，土地面積，土地座落及四至，土地用途，土地等級、地價，建筑占地面積，建筑容積率，建筑密度，建筑物類型等。
圖書目錄
目 錄
一、地籍管理
1．什么是土地登記?土地登記的種類有哪些? ………………1
2．如何進行土地變更登記? ……………………………………2
3．土地行政管理部門對土地變更登記的審核期限是
多久? …………………………………………………………8
4．如何注銷土地登記? …………………………………………8
5．土地登記形成的文件資料有哪些?如何查閱這些
資料? …………………………………………………………9
6．在哪些情況下土地行政管理部門不會受理土地登
記申請?………………………………………………………11
7．在哪些情況下土地行政管理部門可以做出暫緩登
記的決定?……………………………………………………12
8．土地使用者、所有者和土地他項權利者還有哪些
義務?…………………………………………………………12
9．土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或漏登的，怎么辦?………………13
10．錯發(fā)土地使用證給相對人造成損害的，怎么辦? ………13
二、建設用地管理
1．如何申請建設用地?…………………………………………14
2．什么是農(nóng)用地轉用審批?如何辦理農(nóng)用地轉用審
批手續(xù)?………………………………………………………15
3．什么是土地征收?土地征收由誰審批?土地征收
的程序是怎樣的?……………………………………………16
4．土地征收應當如何補償?土地征收補償費用如何
計算?…………………………………………………………19
5．什么是以劃撥方式取得建設用地使用權?劃拔取
得的土地使用權可否轉讓、出租和抵押?…………………21
6．什么是國有土地使用權有償取得?如何通過出讓
取得國有土地使用權?………………………………………22
7．國有土地使用權被收回怎么辦?……………………………24
8．農(nóng)民集體所有的土地的使用權能否出讓、轉讓或
者出租?農(nóng)民集體所有的土地哪些情況下才能成
為建設用地?…………………………………………………25
9．如何辦理鄉(xiāng)村建設用地審批?………………………………26
10．集體土地使用權被收回怎么辦? …………………………27
三、土地權屬爭議處理
1．我國法律規(guī)定的土地權利都有哪些?土地所有權、
土地使用權、土地他項權利分別指什么?…………………28
2．對土地權屬有爭議怎么辦?…………………………………30
3．申請調(diào)查處理土地權屬爭議應當符合哪些條件?
土地管理部門如何進行審查?………………………………32
4．土地行政管理部門指定的承辦人與爭議案件有利
害關系怎么辦?………………………………………………34
5．土地權屬爭議中誰負有舉證責任?土地行政管理
部門在調(diào)查處理土地權屬爭議案件時，當事人應
當提供哪些證據(jù)材料?………………………………………34
6．人民政府解決土地權屬爭議會作出怎樣的處理決
定?……………………………………………………………35
7．對人民政府土地權屬爭議的處理決定不服怎么辦?
能不能直接提起行政訴訟?…………………………………37
四、商品房銷售
1．如何判斷房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)等級?擅自從事房
地產(chǎn)開發(fā)會有什么后果?……………………………………39
2．什么是商品房現(xiàn)售?商品房現(xiàn)售應當符合哪些條
件?……………………………………………………………43
3．房地產(chǎn)建設企業(yè)不得采取哪些促銷方式銷售商品
房?……………………………………………………………44
4．什么是商品房預售?商品房預售應當符合哪些條
件?……………………………………………………………44
5．違法銷售商品房的，會受到哪些行政處罰?………………47
五、房屋租賃管理
1．什么情形下房屋不得出租?…………………………………49
2．房屋租賃合同如何進行登記備案?申請房屋租賃
登記備案應當提交哪些文件?………………………………50
3．房屋租賃管理中的違法行為會受到哪些行政處罰?………51
六、房屋拆遷管理
1．如何領取房屋拆遷許可證?…………………………………52
2．房屋拆遷管理部門和拆遷人應遵循什么程序實施
拆遷?…………………………………………………………53
3．拆遷范圍確定后，被拆遷人不得進行哪些活動?…………53
4．什么是補償安置協(xié)議?達不成拆遷補償安置協(xié)議
的，怎么辦?關于補償安置，法律有哪些特殊規(guī)
定?……………………………………………………………54
5．被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)未搬遷的，
能不能強制拆遷?……………………………………………57
6．拆遷人擅自延長過渡期限的，會有什么后果?……………57
7．城市房屋拆遷中的違法行為會受到什么行政處罰?………58
七、物業(yè)管理
1．什么是物業(yè)管理?……………………………………………59
2．物業(yè)公司是否有權對業(yè)主罰款?……………………………59
3．物業(yè)公司是否有權制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法行為?
能否采取緊急措施?…………………………………………60
4．針對建設單位、物業(yè)公司的違法行為，行政管理
部門會作出什么樣的處理?…………………………………60
八、房屋權屬登記
1．房屋權屬登記有哪幾種?依次應當依照什么程序
進行?…………………………………………………………63
2．什么情形下可以暫緩登記?什么情形下登記機關
會不予登記?…………………………………………………67
3．如何申請注銷登記?哪些情形下登記機關有權注
銷房屋權屬證書?……………………………………………67
4．房屋權屬證書包括哪幾種?房屋權屬證書破損和
遺失，應該怎么辦?…………………………………………68
5．哪些房屋權屬登記違法行為會受到行政處罰?……………69
6．登記機關工作人員工作過失導致登記不當，可以
要求賠償嗎?…………………………………………………69
九、土地房管行政處罰
1．哪些土地違法行為應受到行政處罰?行政處罰依
據(jù)各是什么?…………………………………………………70
2．哪些房管違法行為應受到行政處罰?………………………72
3．土地管理行政處罰應當遵循什么樣的程序才是合
：去的?…………………………………………………………77
4．房管行政處罰應當遵循什么樣的程序才是合法的?………80
5．受到土地房管行政處罰能否要求舉行聽證?聽證
的程序有哪些?………………………………………………81
6．土地房管行政部門實施行政處罰過程中，當事人
享有哪些權利?………………………………………………84
7．行政處罰的罰款應當如何繳納?對罰款處罰不服
的應當怎么辦?能否暫緩繳納罰款?…………………85
8．當事人逾期不履行行政處罰決定會有什么后果?…………88
9．如果認識到行為的違’法I}生，積極糾正能否受到較
輕的處罰?……………………………………………………88
10．不服土地房管行政部門行政處罰的，可以通過哪
些途徑尋求幫助? …………………………………………89
十、土地房管行政復議
1．對哪些土地房管行政違法行為可以提起行政復議?
對土地房管部門行為所依據(jù)的相關規(guī)定有異議的，
是否可以申請行政復議?……………………………………90
2．誰可以提出土地房管行政復議申請?申請人享有
哪些權利?申請復議的程序是怎樣的?……………………92
3．誰是行政復議被申請人?……………………………………96
4．如何確定土地房管行政復議機關?…………………………96
5．哪些土地行政案件必須先申請行政復議才能提起
行政訴訟?……………………………………………………97
6．復議機關無正當理由不受理行政復議申請，怎么
辦?………………………………………………………98
7．復議申請人可以撤回復議申請嗎?…………………………98
8．土地房管行政機關會作出哪些復議決定?作出復
議決定的期限是多久?…………………………………99
9．不服土地房管行政復議決定怎么辦? ……………………102
10．行政復議需要交費嗎?……………………………………103
11．行政復議申請書怎么寫?…………………………………103
十一、土地房管行政訴訟
1．對哪些土地房管違法行政行為可以提起行政訴訟? ……105
2．誰能夠作為原告提起土地房管行政訴訟?原告享
有哪些權利? ………………………………………………106
3．土地房管行政訴訟中的被告如何確定? …………………109
4．經(jīng)過復議的土地房管行政案件，如何提起行政訴
訟? …………………………………………………………110
5．不經(jīng)過復議，如何直接提起土地房管行政訴訟? ………1 12
6．土地房管行政訴訟中如何舉證? …………………………113
7．在土地房管行政訴訟中，具體行政行為停止執(zhí)行
嗎? …………………………………………………………116
8．在土地房管行政訴訟中，隨時都可以撤訴嗎?撤
訴的后果是什么? …………………………………………116
9．土地房管行政訴訟的訴訟時效有多久? …………………118
10．人民法院審理行政案件，能否適用調(diào)解?………………118
11．土地房管行政訴訟會有哪些判決結果?不服法院
的判決應當怎么辦?………………………………………119
12．對于已經(jīng)生效的判決如何提起申訴?……………………120
13．行政起訴狀應該怎么寫?…………………………………122
14．行政上訴狀應該怎么寫?…………………………………123
15．行政申訴書應該怎么寫?…………………………………124
十二、土地房管行政賠償
1．對哪些土地房管行政侵權行為可以要求行政賠償?
哪些行為不得要求行政賠償? ……………………………125
2．誰有權申請行政賠償?申請行政賠償要符合哪些
法定條件?賠償義務機關如何確定? ……………………127
3．直接向賠償義務機關提出行政賠償請求應遵循哪
些程序和途徑? ……………………………………………129
4．如何在提起行政復議或行政訴訟時一并提出行政
賠償請求?應遵循哪些程序和途徑? ……………………132
5．行政賠償額的計算標準是什么? …………………………134
6．行政賠償申請書應該怎么寫? ……………………………135
十三、常用法律法規(guī)和流程圖
法律法規(guī)
1．中華人民共和國行政復議法………………………………137
2．中華人民共和國行政訴訟法………………………………151
流 程 圖
1．行政處罰一般程序流程圖…………………………………167
2．行政處罰聽證程序流程圖…………………………………168
3．行政復議流程圖……………………………………………169
4．行政訴訟流程圖……………………………………………170
5．行政賠償流程圖……………………………………………171
6．國家賠償?shù)挠嬎愎健?72
常用法律文書
1．行政復議申請書……………………………………………174
2．行政訴訟起訴書……………………………………………175
3．行政上訴狀…………………………………………………176
4．行政申訴書…………………………………………………177
5．行政賠償申請書……………………………………………178
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