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圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　什么是土地登記?
土地登記，也稱土地權(quán)利登記，是指由國(guó)家專門機(jī)關(guān)依法對(duì)土地的各項(xiàng)權(quán)利實(shí)行登記的制度。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第2條規(guī)定，我國(guó)土地登記是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。
土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記簿內(nèi)的土地登記對(duì)象的基本情況，包括土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容。具體包括：土地所有者、使用者及他項(xiàng)權(quán)利者，土地權(quán)屬性質(zhì)，土地權(quán)屬來(lái)源，土地使用期限，土地面積，土地座落及四至，土地用途，土地等級(jí)、地價(jià)，建筑占地面積，建筑容積率，建筑密度，建筑物類型等。

圖書目錄

目 錄
一、地籍管理
1．什么是土地登記?土地登記的種類有哪些? ………………1
2．如何進(jìn)行土地變更登記? ……………………………………2
3．土地行政管理部門對(duì)土地變更登記的審核期限是
多久? …………………………………………………………8
4．如何注銷土地登記? …………………………………………8
5．土地登記形成的文件資料有哪些?如何查閱這些
資料? …………………………………………………………9
6．在哪些情況下土地行政管理部門不會(huì)受理土地登
記申請(qǐng)?………………………………………………………11
7．在哪些情況下土地行政管理部門可以做出暫緩登
記的決定?……………………………………………………12
8．土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者還有哪些
義務(wù)?…………………………………………………………12
9．土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或漏登的，怎么辦?………………13
10．錯(cuò)發(fā)土地使用證給相對(duì)人造成損害的，怎么辦? ………13
二、建設(shè)用地管理
1．如何申請(qǐng)建設(shè)用地?…………………………………………14
2．什么是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批?如何辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審
批手續(xù)?………………………………………………………15
3．什么是土地征收?土地征收由誰(shuí)審批?土地征收
的程序是怎樣的?……………………………………………16
4．土地征收應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償?土地征收補(bǔ)償費(fèi)用如何
計(jì)算?…………………………………………………………19
5．什么是以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)?劃拔取
得的土地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓、出租和抵押?…………………21
6．什么是國(guó)有土地使用權(quán)有償取得?如何通過(guò)出讓
取得國(guó)有土地使用權(quán)?………………………………………22
7．國(guó)有土地使用權(quán)被收回怎么辦?……………………………24
8．農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)能否出讓、轉(zhuǎn)讓或
者出租?農(nóng)民集體所有的土地哪些情況下才能成
為建設(shè)用地?…………………………………………………25
9．如何辦理鄉(xiāng)村建設(shè)用地審批?………………………………26
10．集體土地使用權(quán)被收回怎么辦? …………………………27
三、土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理
1．我國(guó)法律規(guī)定的土地權(quán)利都有哪些?土地所有權(quán)、
土地使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利分別指什么?…………………28
2．對(duì)土地權(quán)屬有爭(zhēng)議怎么辦?…………………………………30
3．申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)符合哪些條件?
土地管理部門如何進(jìn)行審查?………………………………32
4．土地行政管理部門指定的承辦人與爭(zhēng)議案件有利
害關(guān)系怎么辦?………………………………………………34
5．土地權(quán)屬爭(zhēng)議中誰(shuí)負(fù)有舉證責(zé)任?土地行政管理
部門在調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)
當(dāng)提供哪些證據(jù)材料?………………………………………34
6．人民政府解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議會(huì)作出怎樣的處理決
定?……………………………………………………………35
7．對(duì)人民政府土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理決定不服怎么辦?
能不能直接提起行政訴訟?…………………………………37
四、商品房銷售
1．如何判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)?擅自從事房
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)有什么后果?……………………………………39
2．什么是商品房現(xiàn)售?商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條
件?……………………………………………………………43
3．房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取哪些促銷方式銷售商品
房?……………………………………………………………44
4．什么是商品房預(yù)售?商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條
件?……………………………………………………………44
5．違法銷售商品房的，會(huì)受到哪些行政處罰?………………47
五、房屋租賃管理
1．什么情形下房屋不得出租?…………………………………49
2．房屋租賃合同如何進(jìn)行登記備案?申請(qǐng)房屋租賃
登記備案應(yīng)當(dāng)提交哪些文件?………………………………50
3．房屋租賃管理中的違法行為會(huì)受到哪些行政處罰?………51
六、房屋拆遷管理
1．如何領(lǐng)取房屋拆遷許可證?…………………………………52
2．房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)遵循什么程序?qū)嵤?
拆遷?…………………………………………………………53
3．拆遷范圍確定后，被拆遷人不得進(jìn)行哪些活動(dòng)?…………53
4．什么是補(bǔ)償安置協(xié)議?達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
的，怎么辦?關(guān)于補(bǔ)償安置，法律有哪些特殊規(guī)
定?……………………………………………………………54
5．被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)未搬遷的，
能不能強(qiáng)制拆遷?……………………………………………57
6．拆遷人擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，會(huì)有什么后果?……………57
7．城市房屋拆遷中的違法行為會(huì)受到什么行政處罰?………58
七、物業(yè)管理
1．什么是物業(yè)管理?……………………………………………59
2．物業(yè)公司是否有權(quán)對(duì)業(yè)主罰款?……………………………59
3．物業(yè)公司是否有權(quán)制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法行為?
能否采取緊急措施?…………………………………………60
4．針對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)公司的違法行為，行政管理
部門會(huì)作出什么樣的處理?…………………………………60
八、房屋權(quán)屬登記
1．房屋權(quán)屬登記有哪幾種?依次應(yīng)當(dāng)依照什么程序
進(jìn)行?…………………………………………………………63
2．什么情形下可以暫緩登記?什么情形下登記機(jī)關(guān)
會(huì)不予登記?…………………………………………………67
3．如何申請(qǐng)注銷登記?哪些情形下登記機(jī)關(guān)有權(quán)注
銷房屋權(quán)屬證書?……………………………………………67
4．房屋權(quán)屬證書包括哪幾種?房屋權(quán)屬證書破損和
遺失，應(yīng)該怎么辦?…………………………………………68
5．哪些房屋權(quán)屬登記違法行為會(huì)受到行政處罰?……………69
6．登記機(jī)關(guān)工作人員工作過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，可以
要求賠償嗎?…………………………………………………69
九、土地房管行政處罰
1．哪些土地違法行為應(yīng)受到行政處罰?行政處罰依
據(jù)各是什么?…………………………………………………70
2．哪些房管違法行為應(yīng)受到行政處罰?………………………72
3．土地管理行政處罰應(yīng)當(dāng)遵循什么樣的程序才是合
：去的?…………………………………………………………77
4．房管行政處罰應(yīng)當(dāng)遵循什么樣的程序才是合法的?………80
5．受到土地房管行政處罰能否要求舉行聽(tīng)證?聽(tīng)證
的程序有哪些?………………………………………………81
6．土地房管行政部門實(shí)施行政處罰過(guò)程中，當(dāng)事人
享有哪些權(quán)利?………………………………………………84
7．行政處罰的罰款應(yīng)當(dāng)如何繳納?對(duì)罰款處罰不服
的應(yīng)當(dāng)怎么辦?能否暫緩繳納罰款?…………………85
8．當(dāng)事人逾期不履行行政處罰決定會(huì)有什么后果?…………88
9．如果認(rèn)識(shí)到行為的違’法I}生，積極糾正能否受到較
輕的處罰?……………………………………………………88
10．不服土地房管行政部門行政處罰的，可以通過(guò)哪
些途徑尋求幫助? …………………………………………89
十、土地房管行政復(fù)議
1．對(duì)哪些土地房管行政違法行為可以提起行政復(fù)議?
對(duì)土地房管部門行為所依據(jù)的相關(guān)規(guī)定有異議的，
是否可以申請(qǐng)行政復(fù)議?……………………………………90
2．誰(shuí)可以提出土地房管行政復(fù)議申請(qǐng)?申請(qǐng)人享有
哪些權(quán)利?申請(qǐng)復(fù)議的程序是怎樣的?……………………92
3．誰(shuí)是行政復(fù)議被申請(qǐng)人?……………………………………96
4．如何確定土地房管行政復(fù)議機(jī)關(guān)?…………………………96
5．哪些土地行政案件必須先申請(qǐng)行政復(fù)議才能提起
行政訴訟?……………………………………………………97
6．復(fù)議機(jī)關(guān)無(wú)正當(dāng)理由不受理行政復(fù)議申請(qǐng)，怎么
辦?………………………………………………………98
7．復(fù)議申請(qǐng)人可以撤回復(fù)議申請(qǐng)嗎?…………………………98
8．土地房管行政機(jī)關(guān)會(huì)作出哪些復(fù)議決定?作出復(fù)
議決定的期限是多久?…………………………………99
9．不服土地房管行政復(fù)議決定怎么辦? ……………………102
10．行政復(fù)議需要交費(fèi)嗎?……………………………………103
11．行政復(fù)議申請(qǐng)書怎么寫?…………………………………103
十一、土地房管行政訴訟
1．對(duì)哪些土地房管違法行政行為可以提起行政訴訟? ……105
2．誰(shuí)能夠作為原告提起土地房管行政訴訟?原告享
有哪些權(quán)利? ………………………………………………106
3．土地房管行政訴訟中的被告如何確定? …………………109
4．經(jīng)過(guò)復(fù)議的土地房管行政案件，如何提起行政訴
訟? …………………………………………………………110
5．不經(jīng)過(guò)復(fù)議，如何直接提起土地房管行政訴訟? ………1 12
6．土地房管行政訴訟中如何舉證? …………………………113
7．在土地房管行政訴訟中，具體行政行為停止執(zhí)行
嗎? …………………………………………………………116
8．在土地房管行政訴訟中，隨時(shí)都可以撤訴嗎?撤
訴的后果是什么? …………………………………………116
9．土地房管行政訴訟的訴訟時(shí)效有多久? …………………118
10．人民法院審理行政案件，能否適用調(diào)解?………………118
11．土地房管行政訴訟會(huì)有哪些判決結(jié)果?不服法院
的判決應(yīng)當(dāng)怎么辦?………………………………………119
12．對(duì)于已經(jīng)生效的判決如何提起申訴?……………………120
13．行政起訴狀應(yīng)該怎么寫?…………………………………122
14．行政上訴狀應(yīng)該怎么寫?…………………………………123
15．行政申訴書應(yīng)該怎么寫?…………………………………124
十二、土地房管行政賠償
1．對(duì)哪些土地房管行政侵權(quán)行為可以要求行政賠償?
哪些行為不得要求行政賠償? ……………………………125
2．誰(shuí)有權(quán)申請(qǐng)行政賠償?申請(qǐng)行政賠償要符合哪些
法定條件?賠償義務(wù)機(jī)關(guān)如何確定? ……………………127
3．直接向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出行政賠償請(qǐng)求應(yīng)遵循哪
些程序和途徑? ……………………………………………129
4．如何在提起行政復(fù)議或行政訴訟時(shí)一并提出行政
賠償請(qǐng)求?應(yīng)遵循哪些程序和途徑? ……………………132
5．行政賠償額的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么? …………………………134
6．行政賠償申請(qǐng)書應(yīng)該怎么寫? ……………………………135
十三、常用法律法規(guī)和流程圖
法律法規(guī)
1．中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法………………………………137
2．中華人民共和國(guó)行政訴訟法………………………………151
流 程 圖
1．行政處罰一般程序流程圖…………………………………167
2．行政處罰聽(tīng)證程序流程圖…………………………………168
3．行政復(fù)議流程圖……………………………………………169
4．行政訴訟流程圖……………………………………………170
5．行政賠償流程圖……………………………………………171
6．國(guó)家賠償?shù)挠?jì)算公式………………………………………172
常用法律文書
1．行政復(fù)議申請(qǐng)書……………………………………………174
2．行政訴訟起訴書……………………………………………175
3．行政上訴狀…………………………………………………176
4．行政申訴書…………………………………………………177
5．行政賠償申請(qǐng)書……………………………………………178
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