- 編號：27918
- 書名：修煉:房地產(chǎn)律師策劃實(shí)戰(zhàn)
- 作者：程根球著
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2006年12月
- 入庫時(shí)間：2007-2-6
- 定價(jià)：36
圖書內(nèi)容簡介
序 言
有人說，法律是整個(gè)社會的游戲規(guī)則，又是律師為客戶服務(wù)
的工具。然而，在剛剛過去的二十多年中，在中國經(jīng)濟(jì)增長中承
載量巨大的房地產(chǎn)業(yè)，違反游戲規(guī)則的行為很多，而相關(guān)的法律
法規(guī)又遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。這帶給律師嚴(yán)峻的考驗(yàn)，就是在這樣一個(gè)時(shí)代
里，中國的一代律師忍辱負(fù)重，克服重重困難，主動參與，調(diào)整各
方利益關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)這一國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
近現(xiàn)代律師業(yè)發(fā)展史告訴我們，律師最適合的土壤是民主法
制健全的社會，律師的天堂是法律至上的國家。當(dāng)法律成為公民
信奉的行為準(zhǔn)則，成為國家首先遵守的準(zhǔn)則時(shí)，律師才會成為一
種理想的職業(yè)。撫今追昔，有輝煌也有曲折；掩卷靜思，有光明也
有晦暗，中國律師在崎嶇的道路上走過，也在充滿希望的道路上
走過，正面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)和發(fā)展機(jī)遇。
我所在的律師事務(wù)所較早介入房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)，二十多
年來，面對當(dāng)事人期望的目光，我經(jīng)常在思索中夜不能寐，在法律
策劃中尋找答案，在維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益的過程中體驗(yàn)奮斗的喜悅。
在前不久出版的《境界：律師策劃》一書中，我提出了“法律策
劃是律師職業(yè)精神的最高境界”的觀點(diǎn)，引起廣大律師同行的熱
切關(guān)注。在本書中，我將回顧二十多年來在房地產(chǎn)領(lǐng)域提供專業(yè)
法律服務(wù)的過程，從中精選了幾個(gè)典型的案例，期許對我的同行，
尤其是對青年律師有些啟發(fā)和幫助。
我認(rèn)為，律師熟知法律條文，僅僅是作為一個(gè)合格律師的初
級階段。一個(gè)專業(yè)的律師應(yīng)能在有限的材料里面，找到最好的解
決方案，能夠以自己的法律知識和智慧謀略，把握實(shí)際問題的核
心，維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。所以，在本書的寫作上，我力求突破目前
許多法律類圖書單純法律法規(guī)匯編或案例選編的模式，把案例、
策劃分析、法規(guī)融為一體，著重探索律師在接受委托后，如何運(yùn)用
策劃思想處理委托事項(xiàng)、化解現(xiàn)有矛盾、解決現(xiàn)實(shí)糾紛或預(yù)防可
能的新糾紛。在每個(gè)章節(jié)中，我以案件代理中的律師策劃分析為
重點(diǎn)，分析律師代理房地產(chǎn)類案件的做法和策劃思想。
律師職業(yè)是一門實(shí)踐的藝術(shù)，律師要善于將法律及其法律文
化的精神轉(zhuǎn)換成為國家、社會和當(dāng)事人服務(wù)的技能，而不只是紙
上談兵，律師所擔(dān)負(fù)的職責(zé)是要將法律精神變成物質(zhì)(即用以解
決社會矛盾的工具)，要在法治精神、法律法規(guī)與人們所面對的法
律糾紛、實(shí)際生活之間搭起一座橋梁。
在這本書中，我將所思所想告訴讀者，但我自己明白，這些思
考來自我自己的特定視角，我誠摯地歡迎您提出寶貴的意見。
程根球
2006年11月18日于廣州
共265頁
圖書目錄
序言 1
上篇：典型案例律師策劃解碼
第1章一個(gè)華僑投資者的漫漫訴訟之路——大整合策劃，奇門做局戰(zhàn)勝對手 3
在一次投資建筑工程過程中，我的當(dāng)事人因?yàn)槭茯_多給付了建筑公司100萬元．由此引發(fā)了與該公司的建設(shè)工程施工舍同糾紛案。
這本來是一起是非黑白一目了然的簡單案件，但是卻歷時(shí)四年，其中艱辛難以言表。四年后，身心俱疲的我們終于收到××市中級人民法院作出的終審判決書：事實(shí)終于被還以本來面目——我們勝訴了!
第2章一份起草了一年的土地交易合同——從一個(gè)賣魚的故事談起 40
這一份土地買賣交易合同，是我執(zhí)業(yè)20多年來花力氣最大、耗費(fèi)心血最多的一份舍同，前前后后修改數(shù)十次，耗時(shí)一年多，為我的當(dāng)事人減少損失1000多萬元。
第3章一起商品房預(yù)售合同糾紛案——見微知著，于細(xì)節(jié)處顯真力 48
以查明全案的事實(shí)，這時(shí)就只能憑片面的事實(shí)來判決。就像現(xiàn)代人難以見到真正的恐龍，只能憑一個(gè)個(gè)側(cè)面來構(gòu)想它的形象，作出整體判斷一樣。這就是“以偏概全”、“見微知著”的道理。
第4章一宗拿不出證據(jù)的裝飾工程糾紛案——法庭上：證據(jù)呢?證據(jù)在哪里? 10s
原告把握住被告急于在廣交會前完工的心態(tài)，以停工相要挾．迫使被告接受增加工程量90萬元。被告無奈之下，與原告簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議后，第三天整個(gè)裝修工程即竣工驗(yàn)收。原告把被告的退讓當(dāng)成了軟弱可欺，竟憑空捏造出近150萬元的所謂工程款，企圖獲取更多的不當(dāng)?shù)美?
下篇：房地產(chǎn)的律師策劃實(shí)務(wù)
第5章房地產(chǎn)商標(biāo)保護(hù)的律師策劃——陷入“敗訴困境”，只怪沒有實(shí)施法律保護(hù) 13l
“香榭里CHAMPSELYSEES”、“四季花城”、“東�；▓@”、“天驕花園”……一個(gè)個(gè)名牌樓盤侵犯商標(biāo)專用權(quán)案，開發(fā)商都敗訴了。房地產(chǎn)商標(biāo)權(quán)人的維權(quán)行為不盡如人意，似乎已陷入了莫名其妙的“敗訴困境”，那么究竟是什幺原因呢?
第6章建筑施工結(jié)算糾紛與律師策劃——錢收不回來，都是合同惹的禍 146
某建筑施工公司接了一個(gè)基礎(chǔ)工程項(xiàng)目，數(shù)億元標(biāo)的。開發(fā)商是一家外資企業(yè)，所有合同文本是外商提供的。合同約定工程款只支付到30％，余款支付前提為：甲方簽署驗(yàn)收確認(rèn)書，并被質(zhì)監(jiān)部門評為優(yōu)良工程之后支付。由于種種原因，工程驗(yàn)收未達(dá)到優(yōu)良，甲方即以合同約定為依據(jù)，拒付70％的工程款……
第7章 房地產(chǎn)銷售市場的律師策劃——不怪你不明白，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易太復(fù)雜 167
家住番禺的王先生為了孩子讀書而急于購房，由于沒有事前做好防范，到了弦子開學(xué)的日期，購買的房子還無法八住。曼讓他尷尬的是，他們原來的房子已經(jīng)出售，一家人最后無家可歸。
第8章商業(yè)地產(chǎn)投資的律師策劃——不要流淚，你的承諾缺少法律風(fēng)險(xiǎn)防范208
他首創(chuàng)造了一套備受推崇的商業(yè)模式，被視為中國房地產(chǎn)界的一匹黑馬�？墒牵瑓s背著沉重罵名，在看守所里痛苦地度過了2006年的新年。
第9章律師策劃在房地產(chǎn)開發(fā)中的全程服務(wù)——悔之晚矣，當(dāng)初就該請律師226
開發(fā)是一種藝術(shù)，它是一種非常復(fù)雜且具有創(chuàng)造性的活動。
房地產(chǎn)開發(fā)需要很多土地、金融、法律方面的專業(yè)知識，還需要建立在這些知識基礎(chǔ)之上的靈活機(jī)智的律師策劃手段。
第10章物業(yè)管理糾紛與律師策劃——今夜無眠，因?yàn)樾^(qū)太不寧靜244
我國物業(yè)管理糾紛不僅有數(shù)量上升的趨勢，而且矛盾沖突也有所升級。停水?dāng)嚯姟y收費(fèi)、侵占和挪用維修基金等現(xiàn)象比比皆是，還出現(xiàn)了保安打業(yè)主、業(yè)主集體上訪等一系列的極端事件。
后記 264
