本卷是《房地產(chǎn)法前沿》的第一卷。在登記制度研究欄目里，我們收錄了“論非‘給定’意義上的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示制度”和“我國不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任研究”，這兩篇文章分別回顧和研究了我國不動(dòng)產(chǎn)登記的基本制度和存在的焦點(diǎn)問題，分別對“非給定”的要素和登記機(jī)關(guān)賠償性質(zhì)、程序等作了細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治�，或許會對我國將來的不動(dòng)產(chǎn)登記法案有所裨益。“奧運(yùn)場館建設(shè)取得用地的相關(guān)法律問題”切中我國當(dāng)下的歷史現(xiàn)實(shí)，剖析了奧運(yùn)背景下用地取得的劃撥性質(zhì)和面向社會融資的矛盾困境及其中國特色的解決方式，由此引發(fā)的問題委實(shí)值得我們深思。
“施工索賠研究”顯得更為專業(yè)化，在廣泛引征的基礎(chǔ)上所探討的缺陷通知期限索賠、DAB爭端解決方法、早期警告以及裁決人制度等相關(guān)制度都是亟待在我國建立的，算是為此領(lǐng)域的國際化吶喊吧。“情勢變更原則在建設(shè)工程合同中的應(yīng)用”一文探討了民法中的情勢變更原則在一個(gè)專門合同領(lǐng)域適用的可能性和特殊性問題，相信該文作者的論述有助于處理由于建設(shè)工程合同訂立后形勢發(fā)生重大變更的法律適用難題�！吧唐贩款A(yù)購人的權(quán)益保護(hù)問題”一文意圖對長期以來困擾我國商品房預(yù)購人權(quán)益保障不力的問題作出解答，同時(shí)也對諸如無證銷售、遲延交房、質(zhì)量缺陷、售樓宣傳不實(shí)等問題作出法律上的預(yù)防和解決措施�！胺康禺a(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中第三方權(quán)益法律保護(hù)”一文從房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)入手，介紹了三種保護(hù)第三方權(quán)益解決方案，即物權(quán)轉(zhuǎn)讓+債的法定概括轉(zhuǎn)移模式、借鑒國外營業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)制度以及臺灣概括的債務(wù)承擔(dān)理論，在綜合對比的基礎(chǔ)提出物權(quán)轉(zhuǎn)讓+債的法定概括轉(zhuǎn)移制度是三種方案中最為現(xiàn)實(shí)可行的觀點(diǎn)。不管讀者是否同意該文作者的觀點(diǎn)，該文提出的保護(hù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中第三方權(quán)益的諸多解決方案委實(shí)有可借鑒之處。“房屋轉(zhuǎn)租當(dāng)事人權(quán)利保護(hù)法律研究”討論了承租人優(yōu)先購買權(quán)制度、買賣不破租賃制度在房屋轉(zhuǎn)租情形下的運(yùn)用，介紹了承租人于租賃期間死亡其共同居住人繼續(xù)承租權(quán)制度，以及次承租人的代為清償權(quán)和法定抵銷權(quán)以及出租人權(quán)利保護(hù)的特殊制度——出租人留置權(quán)和押租金制度。“在建工程抵押制度運(yùn)行中的沖突與解決”對在建工程抵押中幾個(gè)爭議較大的問題進(jìn)行了探討，得出在建工程抵押在法理上是可行的；標(biāo)的物為“處于持續(xù)變化過程中的在建工程”；在履行完畢抵押合同登記備案手續(xù)后即取得抵押權(quán)等結(jié)論，為研究實(shí)踐中這一爭論比較大的問題提供了新穎的思路�！皞�(gè)人合作建房”和“經(jīng)濟(jì)適用房”同屬于我國住房保障制度一部分，所以我們把“個(gè)人合作建房法律問題探析”和“淺談我國經(jīng)濟(jì)適用房的退出機(jī)制”放在同一個(gè)欄目里，前者從我國近幾年炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的合作建房入手，意欲引進(jìn)一種新的住房保障模式，后者從我國經(jīng)濟(jì)適用房的退出角度入手，意欲從克服現(xiàn)實(shí)缺陷的角度完善經(jīng)濟(jì)適用房制度，期望這兩篇文章能夠?qū)ξ覈》勘Ｕ现贫鹊耐晟婆c發(fā)展作出貢獻(xiàn)。
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