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圖書內容簡介

建設工程合同是一類重要的合同。建設工程合同的順利履行是
建設工程質量和工期的基本保障，不但對建設工程合同當事人有重
要的意義，對社會公共利益、公眾的生命健康同樣具有重要的意
義。在工程建設實踐中發(fā)生的糾紛往往十分復雜，給當事人造成的
損失也十分巨大。建設工程發(fā)生的風險往往是合同當事人無法承受
的，建設工程合同履行中的風險，既有技術上的，更有合同上的。
即使是技術上的風險，其損失承擔一般也需要通過合同明確。因
此，合同是控制建設工程合同風險的基本途徑。
本書有以下特點：
(1)全書的落腳點在于風險控制，通過正確理解和確定合同
的內容，試圖使建設工程合同履行中的不確定性(風險)得到有
效控制：
(2)整書的編寫強調對合同內容的理解�？紤]到目前我國建
設工程合同的訂立，一般都采用國家工商行政管理局和建設部聯合
發(fā)布的示范文本，主要基于對合同的示范文本進行全面分析；
(3)在分析中結合實際，在條款分析中盡量輔之以案例：
(4)盡量吸收工程實踐中司法實踐中最新的成果，如對最新
司法解釋的理解和代建制合同的分析；
(5)全書編寫體例新穎，首先對建設工程合同進行概括性地
介紹，然后按照建設工程施工合同、建設工程勘察合同、建設工程
設計合同、建設工程監(jiān)理合同、建筑裝飾工程施工合同、建設工程
施工專業(yè)分包合同、委托代建合同的次序，對上述合同的主要條款
逐條進行分析。
本書對于從事建設工程合同業(yè)務的法官、律師有重要的參考價
值，對于建設單位(包括房地產開發(fā)企業(yè))、施工企業(yè)、勘察設計
單位、監(jiān)理單位、項目管理企業(yè)等單位中從事建設工程合同管理的
人員都有重要的參考價值，對于從事建設工程合同教學的師生也有
一定的幫助作用。

圖書目錄

第一章 建設工程合同總論 ……………………………………(1)
第一節(jié) 概述 …………………………………………………(1)
一、建設工程合同的概念…………………………………(1)
二、建設工程合同的特征 …………………………………(2)
三、建設工程合同的分類 …………………………………(3)
第二節(jié) 建設工程合同的訂立………………………………(4)
一、建設工程合同的形式…………………………………(4)
二、要約與承諾……………………………………………(7)
三、建設工程合同的招標訂立……………………………(11)
四、關于格式條款…………………………………………(23)
五、訂約責任………………………………………………(23)
第三節(jié) 建設工程合同的效力………………………………(24)
一、建設工程合同的生效…………………………………(24)
二、涉及代理的建設工程合同效力………………………(25)
三、無效合同和可變更、可撤銷的合同…………………(26)
第四節(jié) 建設工程合同的履行………………………………(28)
一、建設工程合同履行的概念……………………………(28)
二、建設工程合同履行的原則……………………………(29)
三、第三人履行合同………………………………………(30)
四、建設工程合同履行中的抗辯權………………………(31)
五、建設工程合同不當履行的處理………………………(33)
第五節(jié) 建設工程合同的擔�！�…………………………………(34)
一、擔保與擔保法的概念…………………………………(34)
二、保證……………………………………………………(35)
三、抵押……………………………………………………(36)
四、質押……………………………………………………(39)
五、留置……………………………………………………(41)
六、定金……………………………………………………(42)
第六節(jié) 建設工程合同的變更、轉讓和權利
義務的終止…………………………………………(42)
一、合同的變更……………………………………………(42)
二、合同的轉讓……………………………………………(43)
三、合同權利義務的終止…………………………………(44)
第七節(jié) 建設工程合同違約責任的承擔……………………(50)
一、違約責任的概念和作用………………………………(50)
二、承擔違約責任的條件和原則…………………………(51)
三、承擔違約責任的方式…………………………………(52)
四、因不可抗力無法履約的責任承擔……………………(54)
第二章 建設工程施工合同……………………………………(55)
第一節(jié) 概述…………………………………………………(55)
一、施工合同的概念………………………………………(55)
二、《建設工程施工合同文本》簡介……………………(56)
三、施工合同文件的組成及解釋順序……………………(57)
第二節(jié) 《建設工程施工合同文本》條款解析……………(57)
一、同語定義及合同文件…………………………………(58)
[爭議糾紛實例分析1l 合同中約定的工期是否
包括法定節(jié)假曰………………………………………(60)
[爭議糾紛實例分析2] 監(jiān)理工程師的口頭指令
能否視作施工合同文件的組成部分…………………(62)
[爭議糾紛實例分析3] 實踐中工程安裝設備
標準應如何認定………………………………………(65)
[爭議糾紛實例分析4] 對于“三邊”工程中
發(fā)生的爭議應如何解決………………………………(68)
二、雙方一般權利和義務…………………………………(69)
[爭議糾紛實例分析1] 發(fā)包人駐工地代表簽證
的效力認定……………………………………………(76)
[爭議糾紛實例分析2] 建設工程施工方的委托
代理人在離職后所簽訂的有關工程購銷合同的
效力應如何認定………………………………………(81)
[爭議糾紛實例分析3] 建設工程項目所需的
政府審批手續(xù)不齊備，是否影響施工
合同的效力……………………………………………(89)
[爭議糾紛實例分析4] 因工程施工而造成的
地下管線事故，應由發(fā)包人還是承包人
承擔損害賠償…………………………………………(90)
[爭議糾紛實例分析5] 因施工過程中的光
污染和噪聲污染而給第三方造成財產損害的。
應由發(fā)包方還是建設方賠償…………………………(94)
[爭議糾紛實例分析6] 對建設工程施工
過程中造成第三方財物損害的，應以建設方
還是施工方作為賠償主體……………………………(95)
三、施工組織設計和工期…………………………………(97)
[爭議糾紛實例分析]] 施工過程中發(fā)包人與
承包人因工程量和工程質量發(fā)生爭議而暫停
施工，對此造成的損失應由哪一方承擔 …………(102)
[爭議糾紛實例分析2] 施工方能否因“非典”
爆發(fā)，導致工期延誤，而免予承擔違約責任 ……(106)
四、質量與檢驗…………………………………………(108)
五、安全施工……………………………………………(116)
[爭議糾紛實例分析1] 發(fā)包方將工程發(fā)包給
沒有資質的單位或個人，一旦發(fā)生事故，
責任應由誰承擔 ……………………………………(118)
[爭議糾紛實例分析2] 行人掉入熱力坑道嚴重
燙傷致死，對此坑道委托施工人、受托施工人
及熱力總公司三方應由誰承擔損害賠償 …………(123)
六、合同價款與支付……………………………………(125)
[爭議糾紛實例分析1] 發(fā)包方與施工方先后
簽訂了3份建設工程施工合同，履約過程中
產生糾紛，應以哪份合同為準 ……………………(128)
[爭議糾紛實例分析2] 發(fā)、承包雙方對合同
條款的理解產生歧義，應如何認定 ………………(129)
[爭議糾紛實例分析3] 當合同中的預付款
條款以合同其他條款為基礎，而該條款又約定
不明的，法院應如何確定雙方的責任 ……………(132)
[爭議糾紛實例分析4] 建筑公司對于合同
約定以外的工程進行了施工，且其竣工報告
已由發(fā)包方的駐施工現場代表簽字，發(fā)包方
是否應給付該工程款 ………………………………(135)
[爭議糾紛實例分析5] 因合同對工程進度
款的給付約定不明確，由此產生的違約
責任糾紛，法院應如何處理 ………………………(138)
七、材料設備供應………………………………………(140)
[爭議糾紛實例分析1] 發(fā)、承包雙方對
發(fā)包方提供材料設備的相關事項約定不明，
由此產生糾紛應如何確定責任 ……………………(142)
[爭議糾紛實例分析2] 建設工程施工合同
履行過程中，發(fā)、承包雙方應注意各自
相關證據的保留 ……………………………………(143)
[爭議糾紛實例分析3] 建設工程合同
糾紛的訴訟管轄問題 ………………………………(143)
[爭議糾紛實例分析4] 發(fā)、承包方在履約
過程中產生糾紛訴至法院，且雙方均同意
解除合同，法院應如何認定雙方的責任 …………(145)
八、工程變更……………………………………………(147)
[爭議糾紛實例分析1] 房地產開發(fā)公司駐
現場代表簽證在糾紛的解決中所具有的
重要證據效力 ………………………………………(149)
[爭議糾紛實例分析2] 如合同約定工程為固定
價格，不發(fā)生設計變更，但實際施工中增加了
工程量，且得到發(fā)包方駐現場代表確認，
發(fā)包方對此是否應增付工程款 ……………………(151)
[爭議糾紛實例分析3] 建筑公司因工程設計
變更而導致延期交付，且工程師已簽證證實，
發(fā)包方能否以違約為由拒付建筑公司余款 ………(155)
九、竣工驗收與結算……………………………………(156)
[爭議糾紛實例分析1] 發(fā)包方未經驗收而擅自
使用建設工程，而承包方有違約施工、偷工
減料的情況，后因工程質量問題
產生糾紛，法院應如何判定 ………………………(160)
[爭議糾紛實例分析2] 實踐中應如何避免
工程估算程序方面的不規(guī)范操作 …………………(]65)
[爭議糾紛實例分析3] 承、發(fā)包方在工程
竣工后對結算價格產生爭議應如何解決 …………(166)
[爭議糾紛實例分析4] 具體實踐中，承包人應
如何行使優(yōu)先受償權 ………………………………(167)
[爭議糾紛實例分析5] 工程竣工后被發(fā)現存在
顯著的質量問題。而承、發(fā)包方因事先未簽訂
質量保修書，由此產生糾紛，應如何解決 ………(172)
十、違約、索賠和爭議……………………………………(173)
[爭議糾紛實例分析1] 施工合同糾紛中，
法院應如何對結算條件、合同履行情況
及違約金等問題進行認定 …………………………(176)
[爭議糾紛實例分析2] 如施工合同在違約
適用條件、違約金和損失賠償、合同解除、
合同中止等諸多方面的約定存在適用
標準不統(tǒng)一的情況，產生糾紛后，
法院應如何認定 ……………………………………(]79)
[爭議糾紛實例分析3] 建筑公司違約停工，
開發(fā)商在主張違約金的同時要求建筑公司
返還投資款利息，能否得到法院支持 ……………(183)
十一、其他 ………………………………………………(184)
[爭議糾紛實例分析1] 不具備相應資質的實際
施工人在轉包人怠于行使其對發(fā)包人到期
債權時，能否代位直接向發(fā)包人追索債權 ………(l87)
[爭議糾紛實例分析2] 合同中僅約定“大風或
暴雨等惡劣天氣屬于不可抗力”，發(fā)包方以
大風或暴雨的等級及持續(xù)時間不足以
影響施工為由，主張承包方違約
能否得到法院支持 …………………………………(l90)
[爭議糾紛實例分析3] 保證擔保在建設
工程施工合同實踐中的具體運用 …………………(194)
第三章 建設工程勘察合同 …………………………………(202)
第一節(jié) 概述 ………………………………………………(202)
一、勘察合同的概念、特征 ……………………………(202)
二、《建設工程勘察合同文本》簡介……………………(204)
三、訂立勘察合同的法律依據 …………………………(205)
第二節(jié) 《建設工程勘察合同文本》條款解析…………(206)
[爭議糾紛實例分析1] 勘察合同訂立時，
約定的勘察工程尚未進行立項審批。
該合同是否有效 ……………………………………(230)
[爭議糾紛實例分析2] 建設工程勘察人提供的
報告書指出地基存在問題，但給出的建議值數據
不準確、不完整，其對后發(fā)生的工程事故是否應
承擔責任；工程設計人因不具備設計資質，未
看懂勘察報告，導致工程設計存在瑕疵，
其對該事故是否也應承擔責任 ……………………(234)
第四章 建設工程設計合同 …………………………………(243)
第一節(jié) 概述 ………………………………………………(243)
一、建設工程設計合同的概念 …………………………(243)
[爭議糾紛實例分析] 不具備設計資質的
公司所簽訂的建設工程設計合同是否有效 ………(245)
二、《建設工程設計合同文本》簡介……………………(247)
第二節(jié) 《建設工程設計合同文本》條款解析…………(248)
[爭議糾紛實例分析1] 因發(fā)包人未按約定
提交基礎資料造成設計人未按時完成設計
任務，設計人還是否需要承擔違約責任 …………(267)
[爭議糾紛實例分析2] 工程設計方案的變更
是否屬于工程項目規(guī)模的變更 ……………………(268)
[爭議糾紛實例分析3] 發(fā)包人能否以政府
部門協(xié)調，喪失開發(fā)權作為免責事由，
不承擔違約責任 ……………………………………(286)
[爭議糾紛實例分析4] 工程設計單位的資質
備案與否對設計合同的效力
是否有影響 ………………………………………………(289)
第五章 建設工程委托監(jiān)理合同 ……………………………(302)
第一節(jié) 概述 ………………………………………………(302)
一、委托監(jiān)理合同的概念和特征 ………………………(302)
二、《建設工程委托監(jiān)理合同文本》簡介………………(303)
第二節(jié) 《建設工程委托監(jiān)理合同文本》條款解析……(305)
[爭議糾紛實例分析1] 委托人未將有關授權
范圍的特別事項告知承包人，后發(fā)生索賠事件，
承包人以監(jiān)理人單方簽署的索賠文件向
委托人索賠，委托人是否應承擔責任 ……………(325)
[爭議糾紛實例分析2] 監(jiān)理人如何在
委托人與承包人之間找準自己的“位置” ………(333)
第六章 建筑裝飾工程施工合同 ……………………………(363)
第一節(jié) 概述 ………………………………………………(363)
一、建筑裝飾工程施工合同的概念及特征 ……………(363)
二、《建筑裝飾工程施工合同文本》簡介………………(365)
第二節(jié) 《建筑裝飾工程施工合同文本》條款解析……(366)
一、詞語含義及合同文件………………………………(366)
[爭議糾紛實例分析] 發(fā)包方未及時提供
施工圖紙，竣工日期應否相應順延 ………………(378)
二、雙方一般責任………………………………………(379)
二、施工組織設計和工期 ………………………………(388)
[爭議糾紛實例分析1] 承包人因發(fā)包人
未處理好相關拆遷事宜而擅自停工，
其是否應承擔違約責任 ……………………………(390)
[爭議糾紛實例分析2] 工期逾期與順延
在實踐中應如何認定 ………………………………(392)
四、質量與檢驗…………………………………………(394)
[爭議糾紛實例分析] 未經驗收即實際使用
建設工程，后因質量問題產生
糾紛應如何處理 ……………………………………(398)
五、合同價款及支付方式………………………………(399)
[爭議糾紛實例分析] 建設工程合同價款的
結算依據應如何確定 ………………………………(401)
六、材料供應……………………………………………(404)
七、設計變更……………………………………………(408)
八、竣工與結算…………………………………………(411)
[爭議糾紛實例分析] 建設工程質量瑕疵
和質量保修問題在實踐中的處理 …………………(414)
九、爭議、違約和索賠…………………………………(416)
十、其他 …………………………………………………(419)
第七章 建設工程施工專業(yè)分包合同 ………………………(426)
第一節(jié) 概述 ………………………………………………(426)
一、施工專業(yè)分包合同的概念…………………………(426)
二、《建設工程施工專業(yè)分包合同文本》簡介…………(428)
第二節(jié) 《建設工程施工專業(yè)分包合同文本》
條款解析 …………………………………………(429)
一、詞語定義及合同文件………………………………(429)
[爭議糾紛實例分析] 最高人民法院《關于
審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律
問題的解釋》中的“實際施工人”
應如何理解，具體包括哪些人 ……………………(439)
二、雙方一般權利和義務………………………………(440)
[爭議糾紛實例分析1] 在未經承包人同意的
情況下，發(fā)包人直接向分包人支付工程款，
發(fā)包人能否免除其對承包人
應負的債務 …………………………………………(442)
[爭議糾紛實例分析2] 施工合同被認定為
無效后，各方的責任應如何認定 …………………(445)
[爭議糾紛實例分析3] 分包單位將其
承包的工程再分包是否合法 ………………………(458)
三、工期 …………………………………………………(459)
四、質量與安全………………………………………(463)
五、合同價款與支付……………………………………(464)
[爭議糾紛實例分析1] 工程結算后，建筑公司
以原材料漲價，要求開發(fā)商按其自行委托鑒定的
價格給付工程款的主張能否得到法院支持 ………(466)
[爭議糾紛實例分析2] 合同中的一般約定
與特別約定的具體適用 ……………………………(468)
六、工程變更……………………………………………(469)
七、竣工驗收及結算……………………………………(470)
[爭議糾紛實例分析] 發(fā)、承包方對于建設
工程質量保修期的約定能否低于國家的
強制性規(guī)定 …………………………………………(477)
八、違約、索賠及爭議…………………………………(479)
[爭議糾紛實例分析1] 分包合同因違反法律
強制性規(guī)定而無效，實際施工人能否
將發(fā)包方與分包方列為共同被告，
請求發(fā)包方承擔連帶責任 …………………………(482)
[爭議糾紛實例分析2] 分包人在施工過程中
遇到了與合同約定不同的、無法預料的不利
自然條件，其能否通過承包人向發(fā)包人主張
順延工期及相應的額外費用補償 …………………(485)
九、保障、保險及擔�！�………………………………(487)
十、其他 …………………………………………………(491)
第八章 委托代建合同 ………………………………………(496)
第一節(jié) 概述 ………………………………………………(496)
一、委托代建合同的概念 ………………………………(496)
二、代建制模式…………………………………………(497)
二、《代建合同文本》簡介………………………………(499)
四、代建合同文件的組成及解釋順序 …………………(500)
第二節(jié) 《委托代建合同文本》條款解析………………(501)
一、代建合同當事方…………………………………(501)
二、代建工作內容條款 …………………………………(503)
三、委托方與代建人的權利條款………………………(505)
四、委托方與代建人義務條款 …………………………(508)
五、責任條款……………………………………………(512)
[爭議糾紛實例分析] 代建人主張因不可
抗力免除違約責任，其是否要承擔舉證
責任；代建人遲延交房，委托人是否
可以相應地延期支付工程款 ………………………(515)
六、代建合同費用計算與支付條款 ……………………(519)
七、合同履行期限條款…………………………………(520)
八、轉包分包、爭議解決及其他條款…………………(521)
參考文獻………………………………………………………(523)
本書共有526頁