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圖書內(nèi)容簡介

建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國民法典制定過程中新確立的一種
所有權(quán)類型。該物權(quán)制度的建立與完善對我國城市住宅小區(qū)法
律問題的解決有重要的作用。本書的研究以中國近幾十年住房
商品化改革作為背景．結(jié)合現(xiàn)在以及未來不可避免的高密度居
住狀態(tài)．分析在建筑物區(qū)分所有權(quán)基礎(chǔ)上的業(yè)主自治。業(yè)主自
治的民法本意在于確保權(quán)利人的自由空間．使其能夠自我負(fù)責(zé)
地形成其生活。業(yè)主規(guī)約屬于全體業(yè)主的最高自治規(guī)范。在不
違反強(qiáng)行法的前提下。合乎訂立程序的業(yè)主規(guī)約總對全體業(yè)主
及實(shí)際使用人全體發(fā)生效力。業(yè)主大會是業(yè)主自治組織．具有
唯一性與強(qiáng)制必設(shè)性。并可選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為該自治組
織的常設(shè)機(jī)構(gòu)。應(yīng)當(dāng)賦予業(yè)主大會以社團(tuán)法人資格．并保障該
團(tuán)體責(zé)任的獨(dú)立性與團(tuán)體成員責(zé)任的有限性之間的和諧。物業(yè)
服務(wù)費(fèi)用和專項(xiàng)維修資金制度是業(yè)主自治的重要財(cái)務(wù)安排．我
國目前對這兩項(xiàng)制度亟需進(jìn)行法律調(diào)整。

圖書目錄

引言 選擇與強(qiáng)制…………………………………………………………(1)
第一章 業(yè)主自治的基礎(chǔ)問題…………………………………………(11)
第一節(jié) “業(yè)”，客體問題 …………………………………………(11)
第二節(jié) “主”，主體問題 …………………………………………(28)
第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)………………………………………(66)
第二章 業(yè)主自治的民法解釋…………………………………………(76)
第一節(jié) 業(yè)主自治的民法本意……………………………………(76)
第二節(jié) 業(yè)主自治的范圍與效力…………………………………(96)
第三節(jié) 業(yè)主規(guī)約…………………………………………………(105)
第三章 業(yè)主自治的組織形態(tài)…………………………………………(132)
第一節(jié) 業(yè)主大會的特征與職能…………………………………(132)
第二節(jié) 業(yè)主大會的組織結(jié)構(gòu)……………………………………(141)
第三節(jié) 業(yè)主大會人格之爭………………………………………(158)
第四章 業(yè)主自治的財(cái)務(wù)安排…………………………………………(170)
第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用……………………………………………(170)
第二節(jié) 專項(xiàng)維修資金……………………………………………(196)
結(jié)語………………………………………………………………………(225)
參考文獻(xiàn)…………………………………………………………………(227)
本書共有231頁