精品国产乱码久久久久久婷婷,无码一区二区三区在线,亚洲成av人片在线观看ww,久久发布国产伦子伦精品

圖書內(nèi)容簡介

物權(quán)法終于頒布了。經(jīng)過二十余年的理論準(zhǔn)備、十幾年的立
法努力，也經(jīng)歷了新中國歷史上關(guān)于民事立法的最熱烈的、也是
爭議最大的討論后，物權(quán)法終于獲得了十屆全國人大五次會議的
通過。它的頒布實施，對于我國的法制建設(shè)意義是不言而喻的。
物權(quán)法頒布后，全社會將會掀起一輪學(xué)習(xí)、宣傳和研究物權(quán)
法的熱潮，全國各地、各部門、各系統(tǒng)，尤其是法律院校、司法
機(jī)關(guān)、公司企業(yè)、律師事務(wù)所等都將面臨學(xué)習(xí)、充實和更新物權(quán)
法知識的任務(wù)。為了配合物權(quán)法的學(xué)習(xí)、研究和實施．使司法人
員、執(zhí)法人員以及各類學(xué)習(xí)、研究物權(quán)法的人員能夠更快、更好
地理解、掌握和適用物權(quán)法。在追蹤物權(quán)法立法進(jìn)程、總結(jié)和研
究物權(quán)法理論的基礎(chǔ)上， 我們編寫了這本《物權(quán)法實務(wù)精答》。
本書不是一本學(xué)術(shù)研究與理論探討的著作， 而是旨在依據(jù)物權(quán)法
及相關(guān)法學(xué)原理，對生活中所遇到的疑難問題進(jìn)行有針對性的解
答，也是為了幫助讀者對新近出臺的物權(quán)法有更深的理解．
本書均采用問答的形式，共選擇了九十八個有代表性或者廣
受百姓關(guān)注的主題，對日常生活中經(jīng)常遇到的、與人們生活息息
相關(guān)的物權(quán)法問題進(jìn)行了詳細(xì)的解答。在解答中注重與實務(wù)的密
切聯(lián)系， 盡力通過一個個案例把晦澀的法律規(guī)定變得鮮活、生
動。在篇章結(jié)構(gòu)上，本書嚴(yán)格按照物權(quán)法自身的章節(jié)結(jié)構(gòu)。 對其
進(jìn)行選擇性的解答。每個實務(wù)精答大體上包括兩個部分： 問題部
分總結(jié)出人們在物權(quán)法的應(yīng)用實施中將要遇到的爭議焦點。精答
部分結(jié)合理論和實踐全面地對相應(yīng)問題進(jìn)行分析和解讀。為了照
顧不同層次讀者的需要，本書的解讀方法力求深入淺出．使用語
言力求通俗易懂， 以便使讀者能在較短的時間內(nèi)對物權(quán)法的重點
和難點有全面而深入的了解。
本書由中國政法大學(xué)李志強(qiáng)、滕曉春兩位博士擔(dān)任主編。 由
來自高校、律師事務(wù)所等學(xué)術(shù)界和實務(wù)界的骨干教師、律師或碩
士、博士傾力撰寫，如此高水平、高素質(zhì)的編寫團(tuán)隊使本書的質(zhì)
量和權(quán)威得以保證。本書準(zhǔn)確的解讀內(nèi)容和特有的解讀方法。使
其既適合于理論界、實務(wù)界探討和研究物權(quán)法律制度的需要．又
適合于高等院校學(xué)生學(xué)習(xí)的需要，還適合于廣大百姓了解和學(xué)習(xí)
物權(quán)法的普法需要。
物權(quán)法是我國市場經(jīng)濟(jì)法律體系中的一部扛鼎之作。好的法
律，不僅是一種規(guī)則，也是一場革命， 它是國家進(jìn)步的支撐點．
也是社會前行的鋪路石。我們有理由相信，物權(quán)法將在規(guī)范與調(diào)
整物的歸屬和利用關(guān)系、保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)方面。發(fā)揮日益廣泛
而深遠(yuǎn)的作用。我們也期待本書的出版發(fā)行， 能夠在滿足廣大讀
者迫切了解和學(xué)習(xí)物權(quán)法的需要方面提供一份幫助，盡一份綿薄
之力。

圖書目錄

第一編總 則
[實務(wù)精答1]
什么是物權(quán)?物權(quán)法規(guī)范的是何種法律關(guān)系?………………1
[實務(wù)精答2]
什么是物權(quán)客體?物權(quán)的客體包括哪些?……………………5
[實務(wù)精答3]
房屋買賣過程中，買方已經(jīng)支付價款。賣方也將房屋實
際交付買方使用，但未辦理過戶登記手續(xù)，房屋應(yīng)歸誰
所有?如果賣方又將房屋出賣給第三人并辦理了過戶登
記手續(xù)，那么房屋應(yīng)該歸誰所有?…………………………10
[實務(wù)精答4]
什么是不動產(chǎn)登記?當(dāng)事人應(yīng)如何申請不動產(chǎn)登記?……14
[實務(wù)精答5]
在不動產(chǎn)登記中．如果權(quán)利人未提出評估要求．登記機(jī)
構(gòu)能否要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估?……………………………17
[實務(wù)精答6]
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中．如果沒有在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)
行登記，后補(bǔ)辦了登記手續(xù)．那么受讓人何時取得土
地使用權(quán)?……………………………………………………20
[實務(wù)精答7]
當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿所記載的物權(quán)人不一
致時，物權(quán)歸屬應(yīng)如何確定?………………………………23
[實務(wù)精答8]
不動產(chǎn)登記事項能否申請更正?不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)
利人不同意更正的，利害關(guān)系人可采取何種手段維護(hù)自
己的權(quán)利?……………………………………………………27
[實務(wù)精答9]
什么是不動產(chǎn)的預(yù)告登記?預(yù)告登記有什么法律效力?……3l
[實務(wù)精答10]
不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，一方當(dāng)事人提供虛假材料申請登
記，登記機(jī)關(guān)予以登記并給另一方造成損失。此時遭受
損失的一方可以向誰提出損害賠償請求?…………………36
[實務(wù)精答11]
在船舶買賣中，賣方已將船舶實際交付買方使用。但未
辦理登記手續(xù)，此時船舶的所有權(quán)歸誰?如果賣方又將
其賣給不知情的第三人，第三人能否取得所有權(quán)?………39
[實務(wù)精答12]
動產(chǎn)買賣合同中，買方在合同生效前已經(jīng)實際占有該動
產(chǎn)，那么買方何時取得該動產(chǎn)的所有權(quán)?…………………41
[實務(wù)精答13]
動產(chǎn)買賣中，在買賣雙方簽訂合同前，該動產(chǎn)被第三人
占有，那么受讓人何時取得該動產(chǎn)的所有權(quán)?……………43
[實務(wù)精答14]
動產(chǎn)買賣合同中，雙方約定合同生效后，由出賣人繼續(xù)
占有該動產(chǎn)，此時動產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸誰所有?……………46
[實務(wù)精答15]
繼承不動產(chǎn)，在未辦理變更登記的情況下．繼承人何時
取得該不動產(chǎn)的所有權(quán)?……………………………………49
[實務(wù)精答16]
某甲建造一房屋，但未辦理登記，能否取得該房屋的
所有權(quán)?如果某甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給某乙，是否需要辦
理登記?………………………………………………………5]
[實務(wù)精答17]
物權(quán)受到侵害時。權(quán)利人可以采取何種手段尋求法律
救濟(jì)?…………………………………………………………54
[實務(wù)精答18]
當(dāng)物權(quán)受到或可能受到侵害時．權(quán)利人可以向侵害或者
可能侵害物權(quán)的人提出哪些請求?………………………56
第二編所有權(quán)
[實務(wù)精答19]
征收集體所有的土地時，被征地農(nóng)民可以取得哪些補(bǔ)
償?征收個人的房屋時．被拆遷人享有哪些權(quán)利?………64
[實務(wù)精答20]
國家在何種情況下可以征用個人的財產(chǎn)?被征用人能否
得到補(bǔ)償?…………………………………………………………68
[實務(wù)精答21]
國家機(jī)關(guān)和國家舉辦的事業(yè)單位能否出租其直接支配的
財產(chǎn)?…………………………………………………………69
[實務(wù)精答22]
什么是建筑物的區(qū)分所有權(quán)?…………………………………71
[實務(wù)精答23]
業(yè)主是否可以任意行使其對建筑物專有部分享有的專有
權(quán)?業(yè)主能否以放棄對建筑物共有部分的權(quán)利為條件而
不履行相應(yīng)的義務(wù)?……………………………………………76
[實務(wù)精答24]
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地及物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)歸誰所有?……78
[實務(wù)精答25]
建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫如何分配使用?…………………81
[實務(wù)精答26]
哪些事項應(yīng)由業(yè)主共同決定?作出該決定應(yīng)遵循何種法
律程序?………………………………………………………84
[實務(wù)精答27]
業(yè)主能否將住宅用房改為商店或者餐廳等其他經(jīng)營性
用房?…………………………………………………………88
[實務(wù)精答28]
建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金歸誰所有?其費(fèi)用、收
益在業(yè)主間應(yīng)如何分配?……………………………………91
[實務(wù)精答29]
建設(shè)單位已經(jīng)聘請了物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理物業(yè)。業(yè)主是否
有權(quán)更換物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)? …………………………………96
[實務(wù)精答30]
業(yè)主大會和業(yè)主委員會對損害業(yè)主合法權(quán)益的行為有權(quán)
采取哪些措施?業(yè)主大會和業(yè)主委員會能否向法院提起
訴訟?…………………………………………………………99
[實務(wù)精答31]
什么是相鄰關(guān)系?不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到哪些物權(quán)法
上的限制?相鄰權(quán)利人可以享有哪些便利?………………101
[實務(wù)精答32]
什么是按份共有?什么是共同共有?………………………106
[實務(wù)精答33]
共有財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何處分?個別共有人是否有權(quán)處分共有
財產(chǎn)? ………………………………………………………11 1
[實務(wù)精答34]
共同共有人和按份共有人是否可以隨時請求分割共有
財產(chǎn)?…………………………………………………………114
[實務(wù)精答35]
丈夫以個人名義向銀行貸款購買住房歸夫妻共同所有，
丈夫?qū)︺y行的債務(wù)是丈夫的個人債務(wù)還是夫妻共同債
務(wù)?……………………………………………………………1 18
[實務(wù)精答36]
什么是物權(quán)的善意取得?受讓人從無處分權(quán)人處受LL財
產(chǎn)時．是否可以取得該財產(chǎn)的所有權(quán)?……………………122
[實務(wù)精答37]
遺失物的所有權(quán)人是否有權(quán)向占有人請求返還原物?該
請求權(quán)是否受到時間的限制? ……………………………127
[實務(wù)精答38]
拾得人應(yīng)如何處理遺失物?是否有權(quán)向遺失人索取報
酬?…………………………………………………………131
[實務(wù)精答39]
遺失人懸賞尋找遺失物的，拾得人交還遺失物時是否必
須履行懸賞承諾?……………………………………………134
[實務(wù)精答40]
什么是孳息?財產(chǎn)所生的孳息應(yīng)當(dāng)由誰取得?……………138
第三編用益物權(quán)
[實務(wù)精答41]
什么是用益物權(quán)?用益物權(quán)有哪些特征?…………………141
[實務(wù)精答42]
土地承包經(jīng)營制度主要包括哪些內(nèi)容?……………………145
[實務(wù)精答43]
家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)是否可以流轉(zhuǎn)?土
地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需要遵循哪些原則?……………………150
[實務(wù)精答44]
家庭承包的方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是否需要簽
訂書面合同，是否需要登記?………………………………154
[實務(wù)精答45]
承包的“四荒”土地可否以人股或抵押等方式流轉(zhuǎn)?……158
[實務(wù)精答46]
建設(shè)用地使用權(quán)有哪些設(shè)立方式?哪些建設(shè)用地使用權(quán)
可以采取劃撥的方式設(shè)立?…………………………………163
[實務(wù)精答47]
以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，是否必須訂立書面合
同?設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立是否需要登記?…………168
[實務(wù)精答48]
法律對宅基地使用權(quán)的規(guī)定有哪些?宅基地使用權(quán)是否
可以轉(zhuǎn)讓?……………………………………………………………172
[實務(wù)精答49]
什么是地役權(quán)?地役權(quán)有什么特征?………………………176
[實務(wù)精答50]
如何設(shè)立地役權(quán)?日常生活中形成的通行權(quán)是否受法律
保護(hù)?…………………………………………………………180
[實務(wù)精答51]
地役權(quán)能否與土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利并
存?………………………………………………………………185
[實務(wù)精答52]
在同一土地上同時存在地役權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基
地使用權(quán)等用益物權(quán)時，能否將地役權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或抵
押?土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)部分轉(zhuǎn)
讓時，地役權(quán)對受讓人是否有效?……………………………189
[實務(wù)精答53]
供役地權(quán)利人在何種情況下有權(quán)解除地役權(quán)?……………193
第四編擔(dān)保物權(quán)
[實務(wù)精答54]
什么擔(dān)保物權(quán)?擔(dān)保物權(quán)的特征及種類包括哪些?………198
[實務(wù)精答55]
主債權(quán)債務(wù)合同被確認(rèn)無效后，擔(dān)保合同的效力如何?
對此。擔(dān)保人、債權(quán)人和債務(wù)人各需承擔(dān)什么責(zé)任?……202
[實務(wù)精答56]
擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括哪些?……………………206
[實務(wù)精答57]
已經(jīng)投保的擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失以后，擔(dān)保物權(quán)人如何
獲得救濟(jì)?……………………………………………………210
[實務(wù)精答58]
債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)時，是否必須征得擔(dān)保人的同意?………213
[實務(wù)精答59]
對同一債務(wù)，既有物的擔(dān)保，又有第三人的保證時，如
債務(wù)人不履行債務(wù)．債權(quán)人該如何求償?…………………215
[實務(wù)精答60]
哪些財產(chǎn)可以抵押?哪些財產(chǎn)不可以抵押?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企
業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可否單獨(dú)抵押?………………………220
[實務(wù)精答6]]
債權(quán)人與債務(wù)人約定債務(wù)人不能清償債務(wù)時，抵押財產(chǎn)
轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有的合同是否有效?…………………………225
[實務(wù)精答62]
建造中的建筑物和建造中的船舶設(shè)定抵押。是否需要登
記?……………………………………………………………229
[實務(wù)精答63]
企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者能否用將來的財產(chǎn)
進(jìn)行抵押?將其所有的動產(chǎn)抵押后又出賣于他人，債權(quán)
人能否向買受人主張抵押權(quán)?………………………………233
[實務(wù)精答64]
對同一財產(chǎn)先出租后抵押或先抵押后出租的。抵押權(quán)與
租賃權(quán)的關(guān)系如何?………………………………………………237
[實務(wù)精答65]
抵押人將抵押財產(chǎn)出賣，債權(quán)人的權(quán)利如何保障?………241
[實務(wù)精答66]
抵押人故意毀壞抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人可獲得怎樣的救
濟(jì)?……………………………………………………………245
[實務(wù)精答67]
抵押合同通常包括哪些內(nèi)容?是否可以變更?……………248
[實務(wù)精答68]
債權(quán)人可否放棄對債務(wù)人財產(chǎn)的抵押權(quán)而向其他抵押人
請求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?…………………………………………252
[實務(wù)精答69]
抵押權(quán)的實現(xiàn)損害到抵押人的其他債權(quán)人的利益時．應(yīng)
該如何救濟(jì)?…………………………………………………255
[實務(wù)精答70]
抵押財產(chǎn)被法院扣押后產(chǎn)生的孳息由誰收取?……………258
[實務(wù)精答71]
同一財產(chǎn)上設(shè)立了多個抵押權(quán)時，抵押權(quán)的實現(xiàn)順序如
何?……………………………………………………………260
[實務(wù)精答72]
以建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，在建筑用地上又新建設(shè)房
屋，債權(quán)人可否一并就該房屋行使抵押權(quán)?………………263
[實務(wù)精答73]
行使抵押權(quán)有何期限限制?………………………………265
[實務(wù)精答74]
什么是最高額抵押?最高額抵押中，抵押權(quán)人何時可請
求確定債權(quán)?…………………………………………………267
[實務(wù)精答75]
對連續(xù)的買賣交易設(shè)定最高額抵押后，賣方將部分債權(quán)
轉(zhuǎn)讓給他人，抵押權(quán)是否同時轉(zhuǎn)讓?………………………269
[實務(wù)精答76]
什么是質(zhì)權(quán)?何種財產(chǎn)可以出質(zhì)?…………………………273
[實務(wù)精答77]
質(zhì)權(quán)的設(shè)立是否一定要采取書面形式?……………………277
[實務(wù)精答78]
動產(chǎn)質(zhì)權(quán)與動產(chǎn)抵押權(quán)有什么區(qū)別7．……………………一281
[實務(wù)精答79]
債務(wù)履行期屆滿前，質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人可否直接約定質(zhì)押
財產(chǎn)歸質(zhì)權(quán)人所有?…………………………………………285
[實務(wù)精答80]
動產(chǎn)出質(zhì)時，質(zhì)押人未將出質(zhì)財產(chǎn)交付給質(zhì)權(quán)人，在
債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時，債權(quán)人能否主張質(zhì)權(quán)?
質(zhì)權(quán)人返還質(zhì)押財產(chǎn)給出質(zhì)人，該質(zhì)權(quán)人能否主張質(zhì)
權(quán)?…………………………………………………………288
[實務(wù)精答81]
質(zhì)權(quán)人是否有權(quán)收取出質(zhì)物的孳息?孳息優(yōu)先充抵收取
孳息的費(fèi)用后，剩余部分如何處理?………………………292
[實務(wù)精答82]
在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，質(zhì)權(quán)人能否將出質(zhì)的動產(chǎn)出租?………295
[實務(wù)精答83]
質(zhì)押期間內(nèi)，出質(zhì)財產(chǎn)毀損滅失，各當(dāng)事人的責(zé)任如何
承擔(dān)?…………………………………………………………299
[實務(wù)精答84]
質(zhì)權(quán)人可否擅自將質(zhì)押財產(chǎn)再行質(zhì)押?……………………303
[實務(wù)精答85]
什么是最高額質(zhì)權(quán)?該種質(zhì)權(quán)的設(shè)定應(yīng)當(dāng)符合怎樣的條
件?最高額質(zhì)權(quán)制度適用何種法律規(guī)則?…………………306
[實務(wù)精答86]
用虛開的、偽造變造的、借用的存款單進(jìn)行質(zhì)押．將產(chǎn)
生何種法律效力?……………………………………………310
[實務(wù)精答87]
有價證券如何出質(zhì)?有價證券先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)
人應(yīng)當(dāng)怎么辦?………………………………………………314
[實務(wù)精答88]
以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的．如何辦理登記?基金份額、
股權(quán)出質(zhì)后能否轉(zhuǎn)讓?………………………………………318
[實務(wù)精答89]
以知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)時，應(yīng)當(dāng)履行何種手續(xù)?出
質(zhì)人能否再行許可他人使用?………………………………321
[實務(wù)精答90]
保險單能否出質(zhì)?……………………………………………326
[實務(wù)精答9]]
什么是留置權(quán)?它與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)有什么區(qū)別?………………329
[實務(wù)精答92]
留置財產(chǎn)的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于債權(quán)時。如果財產(chǎn)發(fā)生毀損滅
失，應(yīng)如何處理?……………………………………………333
[實務(wù)精答93]
債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)．留置權(quán)人可否
直接拍賣或者變賣留置財產(chǎn)?………………………………336
[實務(wù)精答94]
債務(wù)履行期間屆滿后，留置權(quán)人怠于行使留置權(quán)，債務(wù)
人可以采取何種措施?………………………………………340
[實務(wù)精答95]
動產(chǎn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)共存時，抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人
和留置權(quán)人何者優(yōu)先受償?…………………………………344
第五編占 有
[實務(wù)精答96]
什么是占有，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，占有可以得到怎
樣的法律保護(hù)?………………………………………………348
[實務(wù)精答97]
何謂善意占有。何謂惡意占有。對二者如何區(qū)分?………352
[實務(wù)精答98]
占有物被侵占，占有人能否要求返還?占有物被他人侵
占后，超過一年，占有人能否請求返還?…………………356
附 錄
中華人民共和國物權(quán)法………………………………………360
本書共有396頁