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圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

《物權(quán)法》對(duì)上至國有資產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)，下至私有財(cái)產(chǎn)作了
詳盡的規(guī)定。《物權(quán)法》強(qiáng)化了對(duì)國有財(cái)產(chǎn)保護(hù)： “違反國有財(cái)
產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制合并分立，關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價(jià)
轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)保或者以其他方式造成國有資產(chǎn)損失
的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任�！睂�(duì)集體財(cái)產(chǎn)也明確規(guī)定“城鎮(zhèn)集
體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體
享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利�！睂�(duì)私有財(cái)產(chǎn)， “私人對(duì)
其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)
和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)�！薄段餀�(quán)法》還特別強(qiáng)調(diào)對(duì)農(nóng)民土地承包權(quán)
和宅基地使用權(quán)進(jìn)行保護(hù)，規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓和抵押，但土地經(jīng)營
權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、互換等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
長久以來，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題，始終是我國發(fā)展建設(shè)
的根本問題�！叭�農(nóng)”問題歸根結(jié)底是土地問題。土地是農(nóng)業(yè)最
基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的社會(huì)保障。
農(nóng)民作為集體所有者擁有的最重要的資產(chǎn)一一農(nóng)村土地的
問題一直是利益相關(guān)者關(guān)注的重點(diǎn)，無論是農(nóng)用土地搞規(guī)模經(jīng)
營、連片開發(fā)，還是農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地，侵犯農(nóng)民經(jīng)濟(jì)利益和
政治權(quán)利的行為都時(shí)有發(fā)生。在當(dāng)前條件下侵犯農(nóng)民的權(quán)益往
往是通過侵犯農(nóng)民的合法土地權(quán)益表現(xiàn)出來的， 因而保障農(nóng)民
地權(quán)不受侵犯是維護(hù)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)和政治權(quán)益的一個(gè)重要“底線”。
《物權(quán)法》中的農(nóng)村物權(quán)部分規(guī)范了農(nóng)村集體所有權(quán)的行
使，強(qiáng)化了對(duì)農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)的保
護(hù)，并規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式，明確了除法律另有
規(guī)定外，耕地、宅基地、 自留地、 自留山等集體所有的土地使
用權(quán)不能抵押�！段餀�(quán)法》明確規(guī)定，為了公共利益的需要，依
照法律規(guī)定的權(quán)限和程序才可以征收集體所有的土地和單位、
個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足
額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的
生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。這就規(guī)范了當(dāng)前征地過程
中發(fā)生的違法行為，保障了失地農(nóng)民的合法權(quán)益。
《物權(quán)法》對(duì)宅基地的規(guī)定基本沿襲了《土地管理法》的規(guī)
定，堅(jiān)持一戶一宅，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基
地的，不予批準(zhǔn)。
《物權(quán)法》規(guī)范了相鄰用水、排水關(guān)系，鄰地使用關(guān)系，相
鄰采光、通風(fēng)、 曰照關(guān)系，不可量物損害關(guān)系，鄰地?fù)p害防免
關(guān)系等，有利于權(quán)利人更好的行使權(quán)利，保障相鄰關(guān)系的有序、
和諧發(fā)展。通過合同可以設(shè)定地役權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)所有人或使
用人為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而利用他人不動(dòng)產(chǎn)，使物盡其
用，增進(jìn)社會(huì)福利。
本書將同您一起學(xué)習(xí)《物權(quán)法》，探究《物權(quán)法》對(duì)農(nóng)村的
重大意義。但由于作者能力所限，書中可能存在紕漏，敬請(qǐng)批
評(píng)指正!

圖書目錄

前 言 ／1
第一章 集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán) ／1
一、什么是集體土地所有權(quán)? ／1
二、集體土地所有權(quán)是否需要登記? ／4
三、如何行使集體土地所有權(quán)? ／8
四、什么是集體土地使用權(quán)? ／12
五、集體土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓? ／15
六、集體土地使用權(quán)能否抵押? ／19
七、集體土地使用權(quán)能否用于出資? ／22
第二章 土地承包經(jīng)營權(quán) ／26
一、什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)? ／26
二、土地承包經(jīng)營期限有哪些規(guī)定? ／30
三、土地承包經(jīng)營權(quán)何時(shí)取得? ／32
四、土地承包的原則與程序是什么? ／36
五、土地承包中有哪些其它承包方式? ／40
六、土地承包經(jīng)營權(quán)能否流轉(zhuǎn)? ／45
七、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)該遵循什么原則? ／46
八、家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)如何流轉(zhuǎn)? ／50
九、法律如何保護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)? ／52
十、土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押?jiǎn)? ／57
十一、土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承? ／59
第三章 宅基地使用權(quán)／64
一、什么是宅基地使用權(quán)? ／64
二、農(nóng)村居民如何取得宅基地使用權(quán)? ／68
三、宅基地使用過程中哪些問題值得注意? ／70
四、宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓? ／73
五、宅基地使用權(quán)能否繼承? ／75
六、宅基地使用權(quán)能否出租? ／78
七、自家宅基地里挖出的物品歸誰所有? ／80
八、宅基地使用權(quán)能否抵押? ／84
九、宅基地使用權(quán)何時(shí)消滅? ／87
第四章 農(nóng)村房屋所有權(quán) ／89
一、什么是農(nóng)村房屋所有權(quán)? ／89
二、什么是農(nóng)村房屋共有? ／92
三、農(nóng)村房屋能否買賣? ／95
四、農(nóng)村房屋如何繼承? ／98
五、出嫁的女兒能否繼承父母的房屋? ／103
第五章 征地補(bǔ)償與耕地保護(hù) ／106
一、什么是征收? ／106
二、征地補(bǔ)償費(fèi)有哪些?如何分配? ／111
三、出嫁女能否分征地補(bǔ)償費(fèi)? ／116
四、什么是耕地占用補(bǔ)償制度? ／121
五、如何保護(hù)基本農(nóng)田? ／123
六、在城市規(guī)劃區(qū)外，非農(nóng)建設(shè)占用耕地閑置
時(shí)如何處理? ／]26
七、如何開發(fā)與開墾未利用的土地? ／129
八、如何開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、
荒灘? ／131
九、什么是土地復(fù)墾? ／135
十、破壞耕地應(yīng)該承擔(dān)哪些法律責(zé)任? ／138
第六章 相鄰關(guān)系 ／143
一、什么是相鄰關(guān)系? ／144
二、如何認(rèn)定相鄰侵權(quán)行為? ／147
三、相鄰關(guān)系案件中有哪些具體類型? ／148
四、如何認(rèn)識(shí)相鄰關(guān)系中的排水關(guān)系? ／152
五、如何認(rèn)識(shí)相鄰關(guān)系申的用水關(guān)系? ／154
六、如何認(rèn)識(shí)相鄰關(guān)系申的通行關(guān)系? ／156
七、如何認(rèn)識(shí)相鄰關(guān)系申的建筑物營繕、管線
安設(shè)關(guān)系? ／158
八、如何認(rèn)識(shí)相鄰關(guān)系中的通風(fēng)、采光和日照關(guān)系? ／160
九、如何認(rèn)識(shí)相鄰關(guān)系中的不可量物侵害? ／162
十、如何認(rèn)識(shí)相鄰關(guān)系中的鄰地?fù)p害防免? ／167
第七章 地役權(quán)／170
一、地役權(quán)是什么? ／171
二、地役權(quán)有哪些法律特征應(yīng)該引起我們的高度注意? ／174
三、如何理解地役權(quán)的不可分性? ／177
四、地役權(quán)與相鄰權(quán)有哪些區(qū)別? ／180
五、地役權(quán)與所有權(quán)以及其他用益物權(quán)之間的關(guān)系
是什么? ／183
六、地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有哪些? ／187
七、在地役權(quán)法律關(guān)系中，供役地人有哪些權(quán)利義務(wù)? ／191
八、我們可以通過哪些方式取得地役權(quán)? ／194
九、通過合同設(shè)立地役權(quán)時(shí)，需要注意哪些問題? ／196
十、創(chuàng)設(shè)地役權(quán)的合同應(yīng)該包含哪些條款? ／201
十一、地役權(quán)消滅的原因有哪些? ／204
十二、地役權(quán)消滅的法律后果是什么? ／207
附：法規(guī)索引 ／210
本書共有210頁