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圖書內(nèi)容簡介

《中華人民共和國物權(quán)法》這部被國人寄予厚望的法律的頒
布，具有重要意義。從小處來說，它的通過標(biāo)志著中國財產(chǎn)支
配領(lǐng)域的法律制度的進(jìn)一步健全，是中國民法典向誕生邁出的
關(guān)鍵一步；從大處來講，確定公有財產(chǎn)和私有財產(chǎn)平等保護(hù)的
原則，預(yù)示著中國法治社會的進(jìn)一步成型。可以說，這部具有
鮮明中國特色的《物權(quán)法》，有利于市場經(jīng)濟(jì)秩序的建立，有利
于鼓勵外商投資和推動我國經(jīng)濟(jì)體制改革的繼續(xù)深化。 “風(fēng)能
進(jìn)，雨能進(jìn)，國王不能進(jìn)”的財產(chǎn)權(quán)觀念將逐漸深入人心，而
人民群眾正是這部法律的最大受益者。
《物權(quán)法》涉及多項(xiàng)制度，除規(guī)定基本原則及一般規(guī)則的總
則和涉及法律適用的附則外，其他部分以權(quán)利的類型為基礎(chǔ)分
為所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)三編。這些不同種類的物權(quán)毫
無疑問都是非常重要的財產(chǎn)權(quán)利。本書的主要內(nèi)容就是介紹財
產(chǎn)的取得和保護(hù)，以使讀者清楚《物權(quán)法》是如何規(guī)定財產(chǎn)取
得的各種方式以及怎樣通過《物權(quán)法》來保護(hù)自己的財產(chǎn)權(quán)利。
真正在生活中做到明明白白地理財，有理有據(jù)地對抗別人的侵
犯。本書主要包括以下四點(diǎn)內(nèi)容：
第一，《物權(quán)法》的主要作用就是確定財產(chǎn)歸誰所有， 以減
少爭議，維護(hù)社會秩序。各種財產(chǎn)不會憑空產(chǎn)生，或者由人的
勞動生產(chǎn)、制造出來；或者從別人那里通過交換得來；或者親
人去世后，我們繼承了遺產(chǎn)……現(xiàn)代社會的一個突出特征，就
是人們可以獲得的財產(chǎn)的范圍正在逐漸擴(kuò)大，獲得財產(chǎn)的手段
也在逐漸增加。但俗話說， “君子愛財，取之有道。”我們?nèi)〉?
財產(chǎn)的途徑雖多，但這些途徑必須是符合法律規(guī)定和社會公共
道德的，否則法律也不予保護(hù)。人們在生活中可以通過哪些合
法手段取得哪些財產(chǎn)?這是本書要回答的第一個問題。
第二，《物權(quán)法》明確規(guī)定了財產(chǎn)取得的公示公信原則，即
我們在取得財產(chǎn)時光簽定合同是不夠的，還要以公開的、外在
的、易于查知的適當(dāng)形式展示物權(quán)設(shè)定和變動的情況。比如我
們要想從開發(fā)商那里購買一套商品房，那么只和他簽訂一份商
品房買賣合同是不夠的， 即使他已經(jīng)把房間鑰匙交給我們，或
已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，我們也不能“高枕無憂”，而要完成登記才
行。不動產(chǎn)的公示方法為登記，動產(chǎn)的公示方法為交付。那么
財產(chǎn)取得為什么需要公示；不動產(chǎn)和動產(chǎn)的公示方法有何不同；
應(yīng)該如何進(jìn)行登記；交付有哪些形式?這是本書要回答的第二
個問題。
第三，在生活中，大部分的財產(chǎn)是從別人手中交換而來，
即通過合同取得。但也有其他的一些財產(chǎn)取得的方式， 比如生
產(chǎn)、繼承、征收征用等，《物權(quán)法》對此均有規(guī)范，我們會在書
中詳細(xì)介紹。需要注意的是， 《物權(quán)法》中還專門有一章叫做
“所有權(quán)取得的特別規(guī)定”，包括善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)
埋藏物等制度，為什么有些情況下甲把乙的東西賣給丙，而乙
不能要求丙返還呢?這就是善意取得要解決的問題。遺失物和
埋藏物歸誰所有，拾得人或發(fā)現(xiàn)人的權(quán)利和義務(wù)有哪些?我們
一并予以介紹。此外，本書還會涉及一些《物權(quán)法》未予規(guī)定
但在實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，如先占、添附、取得時效等。
第四，“沒有救濟(jì)就沒有權(quán)利”，財產(chǎn)權(quán)也是如此。在別人
侵占我們的財產(chǎn)、妨礙我們行使物權(quán)時，為了維護(hù)自己的正當(dāng)
利益，必須拿起法律提供的強(qiáng)有力的武器來斗爭。而《物權(quán)法》
為我們提供了多種方式來全面保護(hù)自己的財產(chǎn)，包括物權(quán)請求
權(quán)、恢復(fù)原狀請求權(quán)、損害賠償請求權(quán)等等，這些方式有何不
同，我們應(yīng)該如何選擇和應(yīng)用才能更好的保護(hù)自己的權(quán)益，這
都是非常重要的問題。
本書的特色在于用通俗易懂的語言講述生活中財產(chǎn)取得和
保護(hù)的基本問題， 以生動有趣的事例解釋抽象深刻的物權(quán)法原
理。我們在做這樣一種嘗試，努力使《物權(quán)法》走進(jìn)平常百姓
家。我們相信只有做到這一點(diǎn)，才能使這部法律發(fā)揮應(yīng)有的作
用，才能更好的鼓勵人們?nèi)��?chuàng)造財富、取得財富和保護(hù)財富，
彰顯其“以人為本”的立法精神。初衷雖好，但由于作者水平
所限，書仍然會有不少疏漏之處，誠望廣大讀者批評指正。

圖書目錄

前 言 ／1
第一章 財產(chǎn)取得的一般問題 ／1
一、財產(chǎn)取得中的財產(chǎn)包括哪些? ／1
二、哪些主體可以取得和擁有財產(chǎn)? ／7
三、人們可以通過哪些方式取得財產(chǎn)? ／14
四、財產(chǎn)取得的合法原則的含義和要求是什么? ／16
五、財產(chǎn)取得公示原則的含義是什么? ／21
六、物權(quán)公示的作用是什~? ／25
七、取得財產(chǎn)的合同的效力與財產(chǎn)取得公示的
關(guān)系是什么? ／29
第二章 不動產(chǎn)登記的含義、范圍和作用 ／35
一、不動產(chǎn)登記的含義和特點(diǎn)是什么? ／35
二、哪些財產(chǎn)需要登記? ／40
三、登記的功能有哪些? ／45
四、登記公信力的適用條件是什么? ／48
五、登記公信力的適用結(jié)果是什么? ／54
六、“不登記，物權(quán)不發(fā)生效力”和“不登記，
不得對抗善意第三人”的含義和區(qū)別是什
么? ／59
七、房產(chǎn)證等權(quán)屬證書的交付在財產(chǎn)取得中有
什么作用? ／64
八、未取得房產(chǎn)證即進(jìn)行房屋買賣是否合法? ／68
第三章 登記人的權(quán)利和登記機(jī)關(guān)的義務(wù) ／72
一、《物權(quán)法》出臺之前我國的登記機(jī)關(guān)有哪
些，缺陷是什&? ／72
二、我國《物權(quán)法》為規(guī)定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制
度的原因和內(nèi)容是什么? ／77
三、登記機(jī)關(guān)在辦理登記時應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有
哪些? ／81
四、更正登記的含義和效力是什么? ／87
五、異議登記的含義和效力是什么? ／89
六、預(yù)告登記的含義和效力是什么？ ／92
七、登記機(jī)關(guān)的義務(wù)和責(zé)任是什么? ／95
第四章 動產(chǎn)的交付 ／98
一、動產(chǎn)的公示方法是什么? ／98
二、什么是現(xiàn)實(shí)交付? ／100
三、現(xiàn)實(shí)交付之外還有其他的交付方式嗎? ／104
四、買賣合同中，標(biāo)的物意外滅失的風(fēng)險什么
時候轉(zhuǎn)移給買方? ／108
五、分期付款買賣中買受人何時取得所有權(quán)? ／113
六、試用買賣中買受人何時取得所有權(quán)? ／116
第五章 從物、孳息和貨幣的所有權(quán)取得 ／120
一、取得從物規(guī)則是什么? ／120
二、孳息的轉(zhuǎn)讓規(guī)則是什&? ／123
三、取得貨幣有什么特殊規(guī)則? ／126
第六章 非基于合同的財產(chǎn)取得 ／131
一、什么叫做非基于法律行為的財產(chǎn)取得? ／131
二、非基于法律行為取得不動產(chǎn)時是否需要辦
理登記? ／134
三、國家征收財產(chǎn)有哪些具體要求? ／136
四、怎樣確定遺產(chǎn)的范圍和種類? ／139
五、繼承有哪些分類? ／146
六、財產(chǎn)的法定繼承人包括哪些? ／148
七、法定繼承人的順序是怎么規(guī)定的? ／153
八、什么是代位繼承9 ／157
九、什么是轉(zhuǎn)繼承? ／161
十、對遺囑的形式和要件法律有什么要求? ／164
第七章 取得時效和添附 ／171
一、取得時效的含義和價值是什么? ／171
二、取得時效的構(gòu)成要件是什么? ／174
三、在哪些情況下可以適用取得時效? ／176
四、添附包括哪幾種? ／178
五、添附形成的新物應(yīng)該歸誰所有？ ／181
六、在添附中，應(yīng)如何保護(hù)失去物的一方和不
需要添附物的一方? ／185
第八章 善意取得 ／189
一、什么是善意取得? ／189
二、構(gòu)成善意取得的標(biāo)準(zhǔn)是什么? ／194
三、怎樣認(rèn)定善意取得中的受讓人“善意”? ／197
四、不動產(chǎn)善意取得與動產(chǎn)善意取得有何區(qū)別
和聯(lián)系？ ／200
五、哪些財產(chǎn)不可以適用善意取得? ／203
六、不構(gòu)成善意取得時，如何保護(hù)善意第三人
的利益? ／208
第九章 先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物 ／213
一、什么是財產(chǎn)的拋棄? ／213
二、什么是先占? ／215
三、先占的構(gòu)成要件和法律后果是什么 ? ／217
四、什么是遺失物? ／220
五、怎樣才能構(gòu)成《物權(quán)法》上說的“拾得遺
失物”？ ／223
六、拾得遺失物的法律規(guī)定在《物權(quán)法》出臺
前與出臺后有何不同? ／225
七、拾得人的權(quán)利和義務(wù)是什么? ／229
八、什么是懸賞廣告? ／235
九、什么是埋藏物? ／244
十、怎樣才能構(gòu)成《物權(quán)法》上說的“發(fā)現(xiàn)埋
藏物”？ ／245
第十章 財產(chǎn)的保護(hù) ／248
一、怎樣通過物權(quán)請求權(quán)保護(hù)自己的財產(chǎn)? ／248
二、還有沒有其他方式來保護(hù)自己的財產(chǎn)呢? ／252
三、物權(quán)請求權(quán)與侵權(quán)請求權(quán)有什么區(qū)別? ／258
四、如何運(yùn)用上述方法全面有效保護(hù)自己的財
產(chǎn)權(quán)利? ／261
五、善意占有人和惡意占有人對所有權(quán)人承擔(dān)
的責(zé)任有何不同? ／264
六、單純的占有狀態(tài)是否受保護(hù)呢? ／267
七、不通過法院可以保護(hù)自己的占有嗎? ／269
八、怎樣通過訴訟保護(hù)自己的占有? ／271
第十一章 共 有／274
一、共有的含義和特征是什么? ／274
二、什么是按份共有? ／278
三、按份共有中共有人的權(quán)利和義務(wù)是什么? ／282
四、什么是共同共有? ／286
五、按份共有與共同共有的聯(lián)系和區(qū)別是什么? ／291
六、共同共有中共有人的權(quán)利和義務(wù)是什么? ／294
七、共有財產(chǎn)應(yīng)該如何分割? ／297
八、共有關(guān)系中為什么要規(guī)定一方的優(yōu)先購買
權(quán)? ／303
九、共有人應(yīng)該如何行使優(yōu)先購買權(quán)? ／305
附：法規(guī)索引 ／309

本書共有310頁