精品国产乱码久久久久久婷婷,无码一区二区三区在线,亚洲成av人片在线观看ww,久久发布国产伦子伦精品

圖書內(nèi)容簡介

房地產(chǎn)是人們最重要的生產(chǎn)、生活資料。《物權(quán)法》的出臺
對人們的生活有重大意義，對中國房地產(chǎn)業(yè)同樣具有十分重要
的影響。在《物權(quán)法》出臺之前，有關(guān)房地產(chǎn)的基本規(guī)則不完
善，法律規(guī)則不清楚， 因而房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營、開發(fā)和銷售，難
免會發(fā)生很多混亂�！段餀�(quán)法》的出臺至少在制度建設上彌補了
房地產(chǎn)業(yè)的不足，為房地產(chǎn)業(yè)的市場發(fā)展提供基本規(guī)則，有助
于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，也有利于保護開發(fā)商的利益和購房者
的利益。
房地產(chǎn)，用法律術(shù)語講就是《物權(quán)法》中的不動產(chǎn)。有關(guān)
不動產(chǎn)的登記制度在本法中再次做出了規(guī)定，并設立專章規(guī)定
了建筑物的區(qū)分所有權(quán)，明確了業(yè)主的權(quán)利，對于解決目前大
量出現(xiàn)的物業(yè)糾紛具有重要的指導意義。同時，《物權(quán)法》分別
設立了土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地
役權(quán)等各章，本書就是希望通過通俗的語言來解讀《物權(quán)法》
中以上各章的規(guī)定，對于大家理解有關(guān)房地產(chǎn)部分的法律有所
裨益。
由于城市和農(nóng)村的房地產(chǎn)問題有很大區(qū)別， 因此本書前半
部分主要介紹城市房地產(chǎn)的有關(guān)知識，后半部分集中講述農(nóng)村
房地產(chǎn)知識，將城市房地產(chǎn)和農(nóng)村房地產(chǎn)都會涉及到的相鄰關(guān)
系置于本書最后。因此本書共分十二章：第一章土地使用權(quán)；
第二章城市房屋所有權(quán)；第三章建筑物區(qū)分所有權(quán)；第四章商
品房預售；第五章房屋租賃；第六章房地產(chǎn)抵押；第七章農(nóng)村
集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)；第八章土地承包經(jīng)營權(quán)；
第九章宅基地使用權(quán)；第十章農(nóng)村房屋所有權(quán)；第十一章地役
權(quán)；第十二章相鄰關(guān)系。
本書可以滿足公民日常學習房地產(chǎn)知識的需要，也可為法
科學生學習和有關(guān)法律專業(yè)人員工作提供一定的參考。因時間
和精力所限，本書中某些觀點可能失之偏頗，不當之處，懇請
讀者批評指正。

圖書目錄

前 言 ／1
第一章 土地使用權(quán) ／1
一、什么是土地使用權(quán)? ／l
二、獲得土地使用權(quán)的方式有哪些? ／4
三、土地使用權(quán)如何出讓? ／7
四、土地使用權(quán)如何劃撥? ／12
五、土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓? ／15
六、土地使用權(quán)能否抵押? ／18
七、土地使用權(quán)期限屆滿如何處理? ／2l
第二章 城市房屋所有權(quán) ／26
一、什么是房屋所有權(quán)? ／26
二、如何理解“房地一體”? ／30
三、如何處理“一房二賣”? ／33
四、能否以他人名義買房? ／38
五、房屋產(chǎn)權(quán)如何登記? ／42
六、如何處理房屋產(chǎn)權(quán)的繼承問題? ／45
第三章 建筑物區(qū)分所有權(quán) ／50
一、什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)? ／50
二、如何理解業(yè)主的專有所有權(quán)和共有所有權(quán)? ／53
三、如何處理區(qū)分所有建筑物的相鄰關(guān)系? ／57
四、樓頂平臺能否買賣? ／60
五、住宅小區(qū)的地下車庫歸誰所有? ／63
第四章 商品房預售 ／67
一、什么是商品房預售? ／67
二、商品房預售需要滿足什么條件? ／69
三、房屋預售不進行預售登記有什么后果? ／74
四、預售的商品房能否再轉(zhuǎn)讓? ／78
五、如何理解商品房買賣申的定金和預付款? ／82
六、商品房銷售面積如何計算? ／86
七、開發(fā)商逾期交房該怎么辦? ／89
八、商品房質(zhì)量問題糾紛如何解決? ／93
第五章 房屋租賃 ／97
一、什么是房屋租賃? ／97
二、怎樣防止簽訂無效的租賃合同? ／100
三、如何理解“買賣不破租賃”? ／105
四、未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，承租人能轉(zhuǎn)租嗎? ／109
五、什么是房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)? ／113
六、如何處理租賃房屋的裝修物、增添物? ／116
七、房屋損壞后誰負責維修? ／120
八、什么條件下可以終止房屋租賃? ／124
九、承租人欠租金，出租人能否留置其財產(chǎn)? ／127
第六章 房地產(chǎn)抵押 ／13Ⅱ
一、什么是房地產(chǎn)抵押? ／131
二、如被抵押的房地產(chǎn)價值減少，怎樣處理? ／134
三、被抵押的房地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓? ／137
四、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，新增房屋怎么辦? ／141
五、房地產(chǎn)如何進行重復抵押? ／144
六、怎么辦理按揭貸款? ／146
七、房屋抵押權(quán)如何實現(xiàn)? ／149
第七章 農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán) ／153
一、什么是集體土地所有權(quán)? ／153
二、集體土地所有權(quán)是否需要登記? ／157
三、如何行使集體土地所有權(quán)? ／160
四、集體土地所有權(quán)能否用于抵押? ／164
五、什么是集體土地使用權(quán)? ／166
六、集體土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓? ／170
七、集體土地使用權(quán)能否抵押? ／173
八、集體土地使用權(quán)能否用于出資? ／177
第八章 土地承包經(jīng)營權(quán) ／工80
一、什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)? ／180
二、土地承包經(jīng)營期限有哪些規(guī)定? ／184
三、土地承包經(jīng)營權(quán)何時取得? ／186
四、土地承包的原則與程序是什么? ／190
五、土地承包中有哪些其它方式的承包? ／194
六、土地承包經(jīng)營權(quán)能否流轉(zhuǎn)? ／198
七、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應該遵循什么原則? ／200
八、家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)如何流轉(zhuǎn)? ／204
九、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記有什么意義? ／206
十、法律如何保護土地承包經(jīng)營權(quán)? ／207
十一、土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押嗎? ／212
十二、土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承? ／214
第九章 宅基地使用權(quán) ／219
一、什么是宅基地使用權(quán)? ／219
二、農(nóng)村居民如何取得宅基地使用權(quán)? ／223
三、宅基地使用過程申哪些問題值得注意? ／225
四、宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓? ／228
五、宅基地使用權(quán)能否繼承? ／229
六、宅基地使用權(quán)能否出租? ／233
七、自家宅基地里挖出的物品歸誰所有? ／235
八、宅基地使用權(quán)能否抵押? ／238
九、宅基地使用權(quán)何時消滅? ／240
第十章 農(nóng)村房屋所有權(quán)／242
一、什么是農(nóng)村房屋所有權(quán)? ／242
二、什么是農(nóng)村房屋共有? ／245
三、相鄰的農(nóng)村房屋之間應當注意哪些問題? ／248
四、農(nóng)村房屋能否買賣? ／251
五、農(nóng)村房屋能否抵押? ／253
六、農(nóng)村房屋如何繼承? ／255
七、喪偶的兒媳、女婿能否繼承公婆或者
岳父母的房屋? ／260
第十一章 地役權(quán)／263
一、地役權(quán)是什么? ／264
二、地役權(quán)有哪些法律特征? ／267
三、如何理解地役權(quán)的不可分性? ／270
四、如何理解地役權(quán)申的不動產(chǎn)效益? ／273
五、地役權(quán)與相鄰權(quán)有哪些區(qū)別? ／273
六、地役權(quán)與所有權(quán)以及其他用益物權(quán)之間
的關(guān)系是什么? ／277
七、地役權(quán)人的權(quán)利義務有哪些? ／280
八、供役地不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利義務有哪些? ／284
九、地役權(quán)取得方式有哪些? ／287
十、通過合同設立地役權(quán)時，需要注意哪些問題? ／290
十一、地役權(quán)合同應該包含哪些條款? ／295
十二、地役權(quán)都有哪些種類? ／298
十三、地役權(quán)消滅有哪些形式? ／300
十四、地役權(quán)消滅產(chǎn)生什么效力? ／304
第十二章 相鄰關(guān)系 ／307
一、什么是相鄰關(guān)系? ／307
二、業(yè)主委員會可否成為相鄰關(guān)系的訴訟主體? ／311
三、相鄰關(guān)系中的“相鄰”應該如何界定? ／314
四、何為相鄰關(guān)系中“必要的便利”? ／316
五、相鄰關(guān)系與所有權(quán)的聯(lián)系和區(qū)別是什么? ／319
六、如何認定相鄰侵權(quán)行為? ／321
七、相鄰關(guān)系案件中舉證責任如何分配? ／323
八、侵害相鄰關(guān)系的民事責任承擔方式有哪些? ／326
九、相鄰關(guān)系案件中有哪些具體類型? ／328
十、如何認識相鄰關(guān)系中的排水關(guān)系? ／332
十一、如何認識相鄰關(guān)系中的用水關(guān)系? ／334
十二、如何認識相鄰關(guān)系中的通行關(guān)系? ／336
十三、如何認識相鄰關(guān)系中的建筑物營繕、
管線安設關(guān)系? ／338
十四、如何認識相鄰關(guān)系申的通風、采光和
日照關(guān)系? ／340
十五、如何認識相鄰關(guān)系申的不可量物侵害? ／342
十六、如何認識相鄰關(guān)系中的鄰地損害防免? ／346
附：法規(guī)索引 ／350

本書共有351頁