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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

2007年3月16日，第十屆全國(guó)人大第五次會(huì)議審議通過(guò)了物權(quán)法，，
物權(quán)法旨在明確和調(diào)整各類作為財(cái)產(chǎn)的物的歸屬和利用的權(quán)利義務(wù)關(guān)
系，一向是民法的重要組成部分，與合同法、侵權(quán)法共同組成民法的基
本框架，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律體系的基本內(nèi)容之一。物權(quán)法先經(jīng)學(xué)者草擬立
法草案，再由人大法制工作委員會(huì)在學(xué)者立法草案的基礎(chǔ)上完成了物權(quán)
法草案(征求意見(jiàn)稿)，于2002年12月提交全國(guó)人大常委會(huì)進(jìn)行了第
一次審議，于2005年7月將征求意見(jiàn)稿向社會(huì)公布，至今已經(jīng)七次審
議并基本成熟，審議次數(shù)之多在我國(guó)立法史上前所未有，足見(jiàn)物權(quán)法起
草受到的重視程度。物權(quán)法的頒布實(shí)施將是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律體系和社
會(huì)主義法治建設(shè)中的一件大事。
物權(quán)法起草吸收了現(xiàn)有民法通則、擔(dān)保法等法律與司法解釋的成
果，同時(shí)針對(duì)實(shí)踐中的問(wèn)題，吸收理論研究成果，借鑒國(guó)外立法例，
在立法上出現(xiàn)了許多新內(nèi)容。概括起來(lái)主要有兩方面：一是構(gòu)建了具
有我國(guó)特色的物權(quán)法體系，規(guī)定了一些新的物權(quán)制度，物權(quán)法將物權(quán)
法分為總則、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有五大塊。其中總則
部分規(guī)定了物權(quán)法的基本原則、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和物
權(quán)的保護(hù)；所有權(quán)部分規(guī)定了國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有
權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、共有，其中業(yè)主的建筑物
區(qū)分所有權(quán)是第一次在法律上做出規(guī)定；用益物權(quán)部分規(guī)定了土地承
包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)，其中地役權(quán)是
立法上的新概念；擔(dān)保物權(quán)部分規(guī)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)；占有
部分是全新的內(nèi)容，在已有立法與司法解釋上從未進(jìn)行規(guī)定。，從理論
上講，占有并非是法律事實(shí)，但物權(quán)法之所以規(guī)定占有并賦予占有一
定的效力，是為了維護(hù)與事實(shí)占有相關(guān)的社會(huì)秩序，并調(diào)整由事實(shí)占
有產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。二是立足物權(quán)保護(hù)和各類物權(quán)利益的協(xié)調(diào)。
規(guī)定了許多新的規(guī)范。如：(1)就不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記主體
與實(shí)際主體可能不一致情況下協(xié)調(diào)二者利益的登記異議制度和為保障
不動(dòng)產(chǎn)買受人將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)的預(yù)告登記；(2)就物權(quán)保護(hù)，規(guī)定了請(qǐng)
求返還原物、消除危險(xiǎn)、排除妨害的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，在立法體例上明確
了在物權(quán)保護(hù)上物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)并列的方案；(3)在所
有權(quán)保護(hù)上明確了征收需以公共利益需要為條件，并明確了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
方面保障被征收人生活條件的原則；(4)就建筑物區(qū)分所有權(quán)對(duì)規(guī)劃
用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬做出了規(guī)定，確立了車位、車庫(kù)應(yīng)
當(dāng)首先滿足業(yè)主需要的原則，明確了兩類基本處理方式，即車位、車
庫(kù)的歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、出租或者附贈(zèng)等方式約定，占用業(yè)主共
有場(chǎng)地的車位則屬于業(yè)主共有；(5)明確了共有狀態(tài)下的推定規(guī)則，
即按份共有或者共同共有不明確的，一般視為按份共有；按份共有人
對(duì)共有財(cái)產(chǎn)份額沒(méi)有約定或者約定不明確的按照出資額確定，不能確
定出資額的視為等額享有；(6)規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的
自動(dòng)續(xù)期，從而與非住宅用地區(qū)分開(kāi)來(lái)；(7)就抵押改變了擔(dān)保法第
41條關(guān)于應(yīng)登記而未登記情況下抵押合同無(wú)效的規(guī)定，明確未經(jīng)抵押
登記不影響抵押合同的效力；同時(shí)，對(duì)抵押物的變現(xiàn)由原規(guī)定為須先
經(jīng)審判程序確認(rèn)變?yōu)榭刹唤?jīng)審判程序直接申請(qǐng)法院變賣、拍賣；(8)
擴(kuò)大企業(yè)之間留置權(quán)適用的范圍，即債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)可以與債權(quán)不
屬于同一法律關(guān)系。
物權(quán)法頒布后，對(duì)于新法的學(xué)習(xí)便提到了議事日程。本書(shū)定位于司
法實(shí)務(wù)人員的培訓(xùn)教材，以法律法規(guī)為主要內(nèi)容，采取分類編纂方法，
以《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及草案說(shuō)明等四個(gè)文件為主法條，搜集相
關(guān)法律、法規(guī)，并將相關(guān)法律文件分為四部分。四部分分別為綜合、所
有權(quán)、土地和擔(dān)保，其中土地部分包含了土地用益物權(quán)和有關(guān)房產(chǎn)的一
些法律文件。每部分按照法律、行政法規(guī)及文件、行政規(guī)章及文件和司
法解釋等文件性質(zhì)分類集中編排，便于讀者學(xué)習(xí)和查閱。

圖書(shū)目錄

中華人民共和國(guó)物權(quán)法…………………………………………………(1)
(2007年3月16日)
關(guān)于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法(草案)》的說(shuō)明………………………(32)
(2007年3月8日)
第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)法律委員會(huì)關(guān)于《中華人民共
和國(guó)物權(quán)法(草案)》審議結(jié)果的報(bào)告………………………………(39)
(2007年3月12日)
第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)法律委員會(huì)關(guān)于《中華人民共
和國(guó)物權(quán)法(草案修改稿)》修改意見(jiàn)的報(bào)告………………………(41)
(2007年3月15日)
一、綜 合
法 律
中華人民共和國(guó)憲法………………………………………………………(43)
(2004年3月14日)
中華人民共和國(guó)民法通則…………………………………………………(65)
(1986年4月12日)
中華人民共和國(guó)民事訴訟法………………………………………………(86)
(1991年4月9目)
司法解釋
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》
若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行) ……………………………………………(125)
(1988年4月2日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若
干問(wèn)題的意見(jiàn)……………………………………………………………(146)
(1992年7月14日)
最高人民法院關(guān)于在經(jīng)濟(jì)審判_T作中嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民
共和國(guó)民事訴訟法》的若下規(guī)定………………………………………(179)
(1994年12月22日)
最高人民法院關(guān)于民事經(jīng)濟(jì)審判方式改革問(wèn)題的若干規(guī)定……………(182)
(1998年7月6日)
最高人民法院關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公開(kāi)審判制度的若干規(guī)定…………………(188)
(1999年3月8日)
最高人民法院關(guān)于審判人員嚴(yán)格執(zhí)行回避制度的若干規(guī)定……………(190)
(2000年1月31日)
最高人民法院關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行案件審理期限制度的若干規(guī)定……………(192)
(2000年9月22日)
二、所有權(quán)
法 律
中華人民共和國(guó)森林法(節(jié)錄) ………………………………………(197)
(1998年4月29日)
中華人民共和國(guó)水法(節(jié)錄) …………………………………………(199)
(2002年8月29日)
中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法(節(jié)錄) …………………………………(201)
(1996年8月29日)
中華人民共和國(guó)婚姻法……………………………………………………(203)
(2001年4月28日)
中華人民共和國(guó)繼承法……………………………………………………(209)
(1985年4月lO日)
行政法規(guī)及文件
全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制條例…………………………………(214)
(1992年7月23日)
【}J共中央關(guān)于【玉4有企業(yè)改革和發(fā)展若f-霞大問(wèn)題的決定………………(229)
(1999年9月22日)
中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)村集體所有制企業(yè)條例………………………………(242)
(1990年6月3日)
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)條例………………………………(249)
(1991年9月9日)
國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理工作的通知…………………………(260)
(1995年12月31日)
基金會(huì)管理?xiàng)l例……………………………………………………………(263)
(2004年3月8日)
部門規(guī)章及文件
農(nóng)村集體資產(chǎn)清產(chǎn)核資資產(chǎn)所有權(quán)界定暫行辦法………………………(271)
(1998年8月18日)
司法解釋
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若r『bJ
題的解釋(一) ………………………………………………………(276)
(21301年12月24日)
最高人民法院父于適用《中華人民共和舊婚姻法》符r問(wèn)
題的解釋(二) ………………………………………………………(280)
(2003年12月25日)
最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)
題的若干具體意見(jiàn)………………………………………………………(285)
(1993年11月3日)
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若
干問(wèn)題的意見(jiàn)……………………………………………………………(287)
(1985年9月11日)
三、土 地
法 律
中華人民共和國(guó)土地管理法………………………………………………(294)
(2004年8月28日)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法………………………………………(309)
(1994年7月5日)
中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法…………………………………………(319)
(2002年8月29日)
行政法規(guī)及文件
中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例……………………………………(328)
(1998年12月27日)
國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定………………………………(338)
(2004年lO月21日)
國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知………………………………(344)
(2006年8月31目)
城r}『房屋拆遷管理?xiàng)l例……………………………………………………(348)
(2001年6月13日)
物業(yè)管理?xiàng)l例………………………………………………………………(353)
(2003年6月8日)
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例……………(363)
(1990年5月19日)
中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例……………………………………(369)
(1993年12月13日)
部門規(guī)章及文件
土地登記規(guī)則………………………………………………………………(371)
(1995年12月28日)
確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定……………………………………(382)
(1995年3月11日)
關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)…………………………………………(390)
(2004年11月2日)
城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法……………………………(393)
(1992年12月4日)
協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定……………………………………………(395)
(2003年6月11日)
招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定…………………………………(398)
(2002年5月9日)
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法………………………………………(402)
(2005年1月19日)
國(guó)家建設(shè)征用土地辦法……………………………………………………(407)
(1958年1月6日)
對(duì)《關(guān)于如何適用(國(guó)家建設(shè)征用土地辦法)第10條第2
款的請(qǐng)示函》的答復(fù)……………………………………………………(411)
(2003年5月13日)
國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置工作的通知……………………(412)
(2001年11月16日)
商品房銷售管理辦法………………………………………………………(415)
(2001年4月4日)
城市商品房預(yù)售管理辦法…………………………………………………(422)
(2004年7月20日)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定…………………………………………………(425)
(2001年8月15日)
城市房屋權(quán)屬登記管理辦法………………………………………………(429)
(2001年8月15日)
城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定………………………………………………(435)
(2001年8月15日)
司法解釋
最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法
律問(wèn)題的解釋……………………………………………………………(437)
(2005年7月29日)
最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的
規(guī)定(試行) …………………………………………………………(442)
(1999年6月28日)
最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件
適用法律問(wèn)題的解釋…………………………………………………(447)
(2005年6月18日)
最高人民法院l關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律
若干問(wèn)題的解釋…………………………………………………………(451)
(2003年4月28日)
最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法
律若干問(wèn)題的解釋………………………………………………………(456)
(2000年6月19目)
四、擔(dān) 保
法 律
【fl華人民共和國(guó)擔(dān)保法……………………………………………………(459)
(1995年6月30日)
部門規(guī)章及文件
企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物程記管理辦法……………………………………………(472)
(2000年12月1日)
公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登址辦法………………………………………………(475)
(2002年2月20日)
關(guān)于土地使用權(quán)抵押登}已有父問(wèn)題的通知………………………………(478)
(1997年1月3日)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法…………………………………………………(480)
(2001年8月15日)
關(guān)于上市公司國(guó)有股質(zhì)押有關(guān)問(wèn)題的通知………………………………(488)
(2001年10月25日)
司法解釋
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題
的解釋……………………………………………………………………(489)
(2000年12月8日)
最高人民法院關(guān)于涉及擔(dān)保糾紛案件的司法解釋的適用和保
證責(zé)任方式認(rèn)定問(wèn)題的批復(fù)……………………………………………(505)
(2002年11月23日)
最高人民法院關(guān)于處理?yè)?dān)保法生效前發(fā)生保證行為的保證期
間問(wèn)題的通知……………………………………………………………(506)
(2002年8月1日)
最高人民法院關(guān)于人民法院應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定保證人在保證期問(wèn)
屆滿后又在催款通知書(shū)上簽字問(wèn)題的批復(fù)……………………………(507)
(2004年4月14日)
最高人民法院關(guān)于審理存單糾紛案件的若干規(guī)定………………………(507)
(1997年12月1 1日)
最高人民法院關(guān)于審理票據(jù)糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定…………………(512)
(2000年11月14日)
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