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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

2007年3月16曰，備受矚目的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物權(quán)法》) 獲第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通
過(guò)，將于2007年10月1日起施行。該法從起草到審議通過(guò)，前后
歷經(jīng)了13年多的時(shí)間，其制定時(shí)間之長(zhǎng)、審議次數(shù)之多、 改動(dòng)幅
度之大、參與面之廣，在我國(guó)立法史上是空前的。 它的頒布與實(shí)
施，對(duì)堅(jiān)持和發(fā)展社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度，規(guī)范社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)
秩序，維護(hù)人民群眾切身利益，激發(fā)人們創(chuàng)造財(cái)富的活力，構(gòu)建社
會(huì)主義和諧社會(huì)都具有重要意義。
《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律， 它調(diào)整因物的歸
屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)
利人的物權(quán)以及對(duì)物權(quán)的保護(hù)，是對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和
處分的最基本準(zhǔn)則。
物的歸屬牽涉到廣大人民群眾的切身和根本利益，這樣一部旨
在明確物的歸屬，定分止?fàn)帲�保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的法律，必將對(duì)人們
的現(xiàn)實(shí)生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 因此， 大力宣傳《物權(quán)法》， 幫助廣
大讀者深入學(xué)習(xí)和掌握《物權(quán)法》，進(jìn)而增強(qiáng)運(yùn)用法律武器維護(hù)自
身合法權(quán)益的能力，成為我們法律專(zhuān)業(yè)出版人不可推卸的使命和責(zé)
任。我們?cè)诔浞终{(diào)研、論證的基礎(chǔ)上，精心策劃并組織編寫(xiě)了這套
《物權(quán)法系列叢書(shū)》，叢書(shū)共分《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》單行本、
《物權(quán)法適用速查手冊(cè)》、 《物權(quán)法知識(shí)問(wèn)答》、 《物權(quán)損害索賠》、
《物權(quán)法百姓導(dǎo)讀》、《圖解物權(quán)法》六種。該系列叢書(shū)講求實(shí)用性
和可讀性， 以明快、活潑、通俗易懂的編寫(xiě)方式，從不同角度、不
同層面剖析、詮釋《物權(quán)法》， 以滿(mǎn)足讀者不同的閱讀需要。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》單行本不僅收錄了 《物權(quán)法》全
文，而且附錄了《憲法》、《民法通則》、《土地管理法》、《農(nóng)村土
地承包法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)規(guī)定；
《物權(quán)法適用速查手冊(cè)》將《物權(quán)法》 的每一條文與相關(guān)法
律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋的規(guī)定有機(jī)結(jié)合，為讀者提供了便捷、
全面、科學(xué)、直觀的查詢(xún)方式；
《物權(quán)法知識(shí)問(wèn)答》用靈活、生動(dòng)的問(wèn)答形式， 對(duì)讀者的疑問(wèn)
給予極具針對(duì)性的解答；
《物權(quán)損害索賠》采用一問(wèn)一據(jù)一例的形式，針對(duì)物權(quán)損害如
何獲取賠償，釋疑解惑，全面展示法律依據(jù)，并以典型實(shí)例揭示法
官斷案標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，還為讀者指明了索賠的法律途徑，講解索賠訴
訟常識(shí)和技巧；
《物權(quán)法百姓導(dǎo)讀》專(zhuān)門(mén)為百姓講解他們最關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題。
為百姓運(yùn)用 《物權(quán)法》維護(hù)自身物權(quán)提供實(shí)用的法律幫助；
《圖解物權(quán)法》從66個(gè)老百姓的生活實(shí)例出發(fā)， 結(jié)合物權(quán)法
給出66個(gè)權(quán)威解說(shuō)，并配以66幅漫畫(huà)，用最生動(dòng)、最直觀的方
式，為您在物權(quán)法中找到生活的答案。
由于時(shí)間倉(cāng)促，不足之處在所難免， 尚請(qǐng)廣大讀者批評(píng)指正。

圖書(shū)目錄

第一編 總則
1．物權(quán)法中的“物”都包括哪些? ………………………………3
2．如何辦理土地產(chǎn)權(quán)登記? ………………………………………6
3．如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記?………………………………………10
4．登記機(jī)構(gòu)是否有權(quán)要求我對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估?………………14
5．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記不一致時(shí)以哪個(gè)為準(zhǔn)? ………18
6．個(gè)人可以查詢(xún)登記資料嗎?……………………………………23
7．異議登記是怎么回事?…………………………………………26
8．登記權(quán)利人與實(shí)際出資人不一致的，房屋歸誰(shuí)? ……………29
9．預(yù)告登記有何威力?……………………………………………33
10．因登記錯(cuò)誤遭受損害該如何索賠? …………………………37
11．物權(quán)受到侵害時(shí)可以得到哪些保護(hù)? ………………………40
第二編所有權(quán)
12．所有權(quán)人有哪些權(quán)利? ………………………………………45
13．被征地農(nóng)民可以得到哪些補(bǔ)償? ……………………………48
14． 《物權(quán)法》對(duì)拆遷問(wèn)題做了哪些規(guī)定? ……………………52
15．在搶險(xiǎn)救災(zāi)中個(gè)人財(cái)產(chǎn)被征用該如何補(bǔ)償? ………………56
16．哪些財(cái)產(chǎn)屬于國(guó)家所有? ……………………………………59
17．野生動(dòng)物傷人誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)? ……………………………………63
18．企業(yè)可否自設(shè)無(wú)線電臺(tái)? ……………………………………67
19． 《物權(quán)法)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)流失有哪些規(guī)定? …………………70
20．鎮(zhèn)政府有權(quán)處理村集體財(cái)產(chǎn)嗎? ……………………………74
21．村支部書(shū)記擅自處分集體財(cái)產(chǎn)村民怎么辦? ………………78
22．村民對(duì)村集體財(cái)產(chǎn)有無(wú)知情權(quán)? ……………………………82
23．村委會(huì)有權(quán)利行使“司法權(quán)”查封房屋嗎? ………………87
24．小區(qū)業(yè)主有哪些權(quán)利義務(wù)? …………………………………91
25．小區(qū)的車(chē)位到底是歸開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主所有? ………………95
26．小區(qū)建筑物及其附厲設(shè)施的維修資金歸物業(yè)
公司所有嗎?…………………………………………………100
27． 《物權(quán)法》對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)有什么規(guī)定? ………103
28．業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦?……………………………………108
29．樓下養(yǎng)魚(yú)影響樓上鄰居怎么辦?……………………………112
30．劉女士可否要求鄰居拆除散熱器?…………………………115
31．居民建筑影響教室采光怎么辦?……………………………118
32． “無(wú)辜”的妻子為什么要和丈夫一起還債呢? ……………123
33．公司的別墅被工作人員擅自出賣(mài)了就追不回來(lái)了嗎? ……128
34．買(mǎi)了贓物怎么辦?……………………………………………132
35． 《物權(quán)法)不提倡拾金不昧嗎?……………………………135
36．懸賞廣告可以出爾反爾嗎?…………………………………138
37．意外發(fā)現(xiàn)的牛黃歸誰(shuí)所有呢?………………………………141
38．這頭小牛犢該歸誰(shuí)?…………………………………………144
第三編 用益物權(quán)
39．土地年限70年變40年，業(yè)主能索賠嗎?…………………151
40． “地隨房走”還是“房隨地走”? …………………………154
41．城市房屋過(guò)了70年是否就成國(guó)家的了? …………………158
42．市民能到農(nóng)村建別墅嗎?……………………………………162
43．什么是“地役權(quán)”? …………………………………………166
44． “地役權(quán)”如何設(shè)定和流轉(zhuǎn)?………………………………170
第四編擔(dān)保物權(quán)
45．反擔(dān)保是怎么回事?…………………………………………177
46．衛(wèi)生局為職工購(gòu)房貸款擔(dān)保無(wú)效，可以免除責(zé)任嗎? ……180
47．擔(dān)保物失火燒毀了怎么辦?…………………………………184
48．銀行為什么可以拿寶馬車(chē)抵債?……………………………187
49．房產(chǎn)抵押未登記的，抵押擔(dān)保協(xié)議的效力如何?…………191
50．能否事先約定不履行債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有? ……195
51．房屋抵押后又出租的承租人是否會(huì)受到影響?……………198
52．為什么買(mǎi)主替房屋的賣(mài)主還債呢?…………………………202
53．抵押人損壞抵押財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)人怎么辦?……………………206
54．一個(gè)抵押物上存在多個(gè)抵押權(quán)的怎么清償?………………210
55．抵押權(quán)人可否收取抵押物的孳息?…………………………214
56．什么是“最高額抵押”? ……………………………………218
57．在訂立質(zhì)權(quán)合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)呢?……………………223
58．質(zhì)權(quán)人可否收取質(zhì)物的孳息?………………………………229
59．質(zhì)權(quán)人對(duì)占有的質(zhì)物是否可以再次出質(zhì)或處分?…………232
60．什么情況下可以留置他人的財(cái)產(chǎn)?…………………………235
61．車(chē)主拖欠修車(chē)費(fèi)，汽車(chē)放在修理廠就沒(méi)人管了嗎? ………………240
62．留置權(quán)的行使只能由留置權(quán)人一方?jīng)Q定嗎? ………………243
63．同一財(cái)產(chǎn)上既有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)又有留置權(quán)的，清償
順序如何?……………………………………………………246
第五編 占有
64． 《物權(quán)法)中的占有是什么意思? …………………………251
65．什么是善意占有人，什么又是惡意占有人，其法律
后果如何?……………………………………………………254
66．不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是怎么回事?…………………………257
附：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 ……………………………………261
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