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圖書內(nèi)容簡介

2007年3月16曰，備受矚目的《中華人民共和國物權(quán)法》
(以下簡稱《物權(quán)法》) 獲第十屆全國人民代表大會第五次會議通
過，將于2007年10月1日起施行。該法從起草到審議通過，前后
歷經(jīng)了13年多的時間，其制定時間之長、審議次數(shù)之多、 改動幅
度之大、參與面之廣，在我國立法史上是空前的。 它的頒布與實
施，對堅持和發(fā)展社會主義基本經(jīng)濟制度，規(guī)范社會主義市場經(jīng)濟
秩序，維護人民群眾切身利益，激發(fā)人們創(chuàng)造財富的活力，構(gòu)建社
會主義和諧社會都具有重要意義。
《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律， 它調(diào)整因物的歸
屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國家、集體、私人和其他權(quán)
利人的物權(quán)以及對物權(quán)的保護，是對財產(chǎn)進行占有、使用、收益和
處分的最基本準(zhǔn)則。
物的歸屬牽涉到廣大人民群眾的切身和根本利益，這樣一部旨
在明確物的歸屬，定分止?fàn)�，保護權(quán)利人物權(quán)的法律，必將對人們
的現(xiàn)實生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 因此， 大力宣傳《物權(quán)法》， 幫助廣
大讀者深入學(xué)習(xí)和掌握《物權(quán)法》，進而增強運用法律武器維護自
身合法權(quán)益的能力，成為我們法律專業(yè)出版人不可推卸的使命和責(zé)
任。我們在充分調(diào)研、論證的基礎(chǔ)上，精心策劃并組織編寫了這套
《物權(quán)法系列叢書》，叢書共分《中華人民共和國物權(quán)法》單行本、
《物權(quán)法適用速查手冊》、 《物權(quán)法知識問答》、 《物權(quán)損害索賠》、
《物權(quán)法百姓導(dǎo)讀》、《圖解物權(quán)法》六種。該系列叢書講求實用性
和可讀性， 以明快、活潑、通俗易懂的編寫方式，從不同角度、不
同層面剖析、詮釋《物權(quán)法》， 以滿足讀者不同的閱讀需要。
《中華人民共和國物權(quán)法》單行本不僅收錄了 《物權(quán)法》全
文，而且附錄了《憲法》、《民法通則》、《土地管理法》、《農(nóng)村土
地承包法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)規(guī)定；
《物權(quán)法適用速查手冊》將《物權(quán)法》 的每一條文與相關(guān)法
律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋的規(guī)定有機結(jié)合，為讀者提供了便捷、
全面、科學(xué)、直觀的查詢方式；
《物權(quán)法知識問答》用靈活、生動的問答形式， 對讀者的疑問
給予極具針對性的解答；
《物權(quán)損害索賠》采用一問一據(jù)一例的形式，針對物權(quán)損害如
何獲取賠償，釋疑解惑，全面展示法律依據(jù)，并以典型實例揭示法
官斷案標(biāo)準(zhǔn)。同時，還為讀者指明了索賠的法律途徑，講解索賠訴
訟常識和技巧；
《物權(quán)法百姓導(dǎo)讀》專門為百姓講解他們最關(guān)心的焦點問題。
為百姓運用 《物權(quán)法》維護自身物權(quán)提供實用的法律幫助；
《圖解物權(quán)法》從66個老百姓的生活實例出發(fā)， 結(jié)合物權(quán)法
給出66個權(quán)威解說，并配以66幅漫畫，用最生動、最直觀的方
式，為您在物權(quán)法中找到生活的答案。
由于時間倉促，不足之處在所難免， 尚請廣大讀者批評指正。

圖書目錄

第一編 總則
1．物權(quán)法中的“物”都包括哪些? ………………………………3
2．如何辦理土地產(chǎn)權(quán)登記? ………………………………………6
3．如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記?………………………………………10
4．登記機構(gòu)是否有權(quán)要求我對不動產(chǎn)進行評估?………………14
5．不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記不一致時以哪個為準(zhǔn)? ………18
6．個人可以查詢登記資料嗎?……………………………………23
7．異議登記是怎么回事?…………………………………………26
8．登記權(quán)利人與實際出資人不一致的，房屋歸誰? ……………29
9．預(yù)告登記有何威力?……………………………………………33
10．因登記錯誤遭受損害該如何索賠? …………………………37
11．物權(quán)受到侵害時可以得到哪些保護? ………………………40
第二編所有權(quán)
12．所有權(quán)人有哪些權(quán)利? ………………………………………45
13．被征地農(nóng)民可以得到哪些補償? ……………………………48
14． 《物權(quán)法》對拆遷問題做了哪些規(guī)定? ……………………52
15．在搶險救災(zāi)中個人財產(chǎn)被征用該如何補償? ………………56
16．哪些財產(chǎn)屬于國家所有? ……………………………………59
17．野生動物傷人誰來負(fù)責(zé)? ……………………………………63
18．企業(yè)可否自設(shè)無線電臺? ……………………………………67
19． 《物權(quán)法)對國有資產(chǎn)流失有哪些規(guī)定? …………………70
20．鎮(zhèn)政府有權(quán)處理村集體財產(chǎn)嗎? ……………………………74
21．村支部書記擅自處分集體財產(chǎn)村民怎么辦? ………………78
22．村民對村集體財產(chǎn)有無知情權(quán)? ……………………………82
23．村委會有權(quán)利行使“司法權(quán)”查封房屋嗎? ………………87
24．小區(qū)業(yè)主有哪些權(quán)利義務(wù)? …………………………………91
25．小區(qū)的車位到底是歸開發(fā)商還是業(yè)主所有? ………………95
26．小區(qū)建筑物及其附厲設(shè)施的維修資金歸物業(yè)
公司所有嗎?…………………………………………………100
27． 《物權(quán)法》對業(yè)主大會、業(yè)主委員會有什么規(guī)定? ………103
28．業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦?……………………………………108
29．樓下養(yǎng)魚影響樓上鄰居怎么辦?……………………………112
30．劉女士可否要求鄰居拆除散熱器?…………………………115
31．居民建筑影響教室采光怎么辦?……………………………118
32． “無辜”的妻子為什么要和丈夫一起還債呢? ……………123
33．公司的別墅被工作人員擅自出賣了就追不回來了嗎? ……128
34．買了贓物怎么辦?……………………………………………132
35． 《物權(quán)法)不提倡拾金不昧嗎?……………………………135
36．懸賞廣告可以出爾反爾嗎?…………………………………138
37．意外發(fā)現(xiàn)的牛黃歸誰所有呢?………………………………141
38．這頭小牛犢該歸誰?…………………………………………144
第三編 用益物權(quán)
39．土地年限70年變40年，業(yè)主能索賠嗎?…………………151
40． “地隨房走”還是“房隨地走”? …………………………154
41．城市房屋過了70年是否就成國家的了? …………………158
42．市民能到農(nóng)村建別墅嗎?……………………………………162
43．什么是“地役權(quán)”? …………………………………………166
44． “地役權(quán)”如何設(shè)定和流轉(zhuǎn)?………………………………170
第四編擔(dān)保物權(quán)
45．反擔(dān)保是怎么回事?…………………………………………177
46．衛(wèi)生局為職工購房貸款擔(dān)保無效，可以免除責(zé)任嗎? ……180
47．擔(dān)保物失火燒毀了怎么辦?…………………………………184
48．銀行為什么可以拿寶馬車抵債?……………………………187
49．房產(chǎn)抵押未登記的，抵押擔(dān)保協(xié)議的效力如何?…………191
50．能否事先約定不履行債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有? ……195
51．房屋抵押后又出租的承租人是否會受到影響?……………198
52．為什么買主替房屋的賣主還債呢?…………………………202
53．抵押人損壞抵押財產(chǎn)抵押權(quán)人怎么辦?……………………206
54．一個抵押物上存在多個抵押權(quán)的怎么清償?………………210
55．抵押權(quán)人可否收取抵押物的孳息?…………………………214
56．什么是“最高額抵押”? ……………………………………218
57．在訂立質(zhì)權(quán)合同時要注意哪些事項呢?……………………223
58．質(zhì)權(quán)人可否收取質(zhì)物的孳息?………………………………229
59．質(zhì)權(quán)人對占有的質(zhì)物是否可以再次出質(zhì)或處分?…………232
60．什么情況下可以留置他人的財產(chǎn)?…………………………235
61．車主拖欠修車費，汽車放在修理廠就沒人管了嗎? ………………240
62．留置權(quán)的行使只能由留置權(quán)人一方?jīng)Q定嗎? ………………243
63．同一財產(chǎn)上既有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)又有留置權(quán)的，清償
順序如何?……………………………………………………246
第五編 占有
64． 《物權(quán)法)中的占有是什么意思? …………………………251
65．什么是善意占有人，什么又是惡意占有人，其法律
后果如何?……………………………………………………254
66．不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是怎么回事?…………………………257
附：《中華人民共和國物權(quán)法》 ……………………………………261
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