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圖書內(nèi)容簡介

當(dāng)關(guān)涉您切身經(jīng)濟(jì)利益的物權(quán)受到侵害時，如何依法索賠？
本書圍繞“物權(quán)損害賠償”這一焦點(diǎn)法律問題，采用一問一據(jù)一例的形式，詳盡解答每一疑問，全面展示法律依據(jù)，并以典型實(shí)例揭示法官斷案標(biāo)準(zhǔn)。同時，還為讀者指明了索賠的法律途徑，講解索賠訴訟嘗試和技巧，是為讀者提供全面、權(quán)威法律幫助的最新實(shí)用讀本。

圖書目錄

出版說明…………………………………………1
物權(quán)損害索賠流程圖…………………………………1
行政復(fù)議流程圖………………………………………2
征收土地流程圖………………………………………3
業(yè)主大會成立流程圖…………………………………4
農(nóng)村土地承包經(jīng)營流程圖 …………………………5
頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證流程圖………………6
一、物權(quán)的一般保護(hù)………………………………………7
(一)物權(quán)的法律界定…………………………………7
1．什么是物權(quán)?物權(quán)包括哪些種類? ………………7
2．物權(quán)歸誰有什么一般的判別原則嗎? ……………9
3．我們自己的物權(quán)可以通過什么法定方式進(jìn)
行維護(hù)呢?這和維護(hù)自己債權(quán)時的保護(hù)手
段有什么不同? ……………………………………12
(二)物權(quán)變動的法律保護(hù)…………………………17
4．什么是物權(quán)的變動?物權(quán)變動需要遵守哪
些條件? ……………………………………………17
5．哪些不動產(chǎn)需要登記? ……………………………21
6．哪些房產(chǎn)需要登記?房產(chǎn)如何進(jìn)行有效的登記? …26
7．何為房地產(chǎn)的預(yù)告登記?預(yù)告登記有什么作用?……31
8．動產(chǎn)在交易中如何實(shí)現(xiàn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移? …………………32
9．不動產(chǎn)登記簿有何種效力?可以作為訴訟證據(jù)
嗎? …………………………………………………………35
10．如果登記簿上記載的內(nèi)容有錯誤或者有遺漏該
如何補(bǔ)救?因?yàn)殄e登、漏登造成的損失由誰來
承擔(dān)? ……………………………………………………37
二、侵害所有權(quán)的損害賠償……………………………40
(一)侵害所有權(quán)損害賠償?shù)囊话阋?guī)定…………………40
11．什么是所有權(quán)?所有權(quán)包括哪些內(nèi)容? ……………40
12．征收和征用有什么區(qū)別?對于征收和征用如何
補(bǔ)償? ……………………………………………………42
13．土地征用補(bǔ)償費(fèi)被侵吞應(yīng)該如何尋求賠償? ………45
(二)國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)的
法律保護(hù)………………………………………………50
14． 國家所有權(quán)的客體包括哪些?當(dāng)國家所有權(quán)受
到侵害時， 由誰來主張行使國家所有權(quán)? …………50
15．集體所有權(quán)如何行使?集體所有權(quán)受到侵害
時，權(quán)利由誰主張? ……………………………………53
16．公民私人所有權(quán)受到侵害時，應(yīng)當(dāng)如何提起賠
償請求? …………………………………………………56
(三)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律保護(hù)………………58
17．什么是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)?它有什么特
征? ………………………………………………………58
18．業(yè)主封閉自購房屋的陽臺是否侵犯了物業(yè)管理
公司的物業(yè)管理權(quán)?物業(yè)公司能否以此為由提
出索賠要求? ……………………………………………59
19．區(qū)分所有權(quán)人對于專有部分的承重墻能否擅自
損壞或者拆除?對于擅自損壞或拆除行為，物
業(yè)管理公司能否作為權(quán)利主體提起索賠請求?………63
20．對于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和公共建筑，業(yè)主和物
業(yè)管理公司是否可以隨意改變其用途? ……………65
27．業(yè)主可否私自占用公共綠地和公共道路?物業(yè)
管理公司是否可以對公共綠地和公共道路行使
處分權(quán)? …………………………………………………69
22．開發(fā)商私自轉(zhuǎn)讓車位、車庫的行為是否侵犯區(qū)
分所有權(quán)人的區(qū)分所有權(quán)?……………………………72
23．對于業(yè)主委員會未經(jīng)業(yè)主大會的授權(quán)作出的行
為，業(yè)主可否提起索賠請求?…………………………74
24．業(yè)主委員會代表業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同對業(yè)
主是否具有約束力? ……………………………………76
25．業(yè)主可以自行改變住宅的規(guī)劃用途嗎?如果造
成了損失，誰可以作為權(quán)利主體提起索賠請求?……79
26．維修資金的所有權(quán)歸誰所有?其使用情況是否
應(yīng)當(dāng)公布?若物業(yè)管理公司把維修資金挪作他
用，是否侵犯區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)益? ………………82
27．業(yè)主有權(quán)更換建設(shè)單位選任的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)嗎?……84
28．對于損害業(yè)主合法權(quán)益的行為，業(yè)主大會和業(yè)
主委員會是否有權(quán)要求對其進(jìn)行處理?業(yè)主能
否對此向法院起訴索賠?………………………………86
(四)侵害相鄰關(guān)系的損害賠償 …………………………88
29．什么是相鄰關(guān)系?處理相鄰關(guān)系應(yīng)該遵循什么
原則? ……………………………………………………88
30．用水、排水的相鄰權(quán)受到侵害時，相鄰關(guān)系人
如何處理以維護(hù)自己的合法權(quán)益? …………………90
31．對于阻礙其行使通行相鄰權(quán)的行為，相鄰權(quán)人
能否提起索賠請求? ……………………………………94
32．不動產(chǎn)的所有人和使用人在建造、修繕建筑物
以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫�
等必須利用相鄰?fù)恋鼗蛘呓ㄖ�物的時候，是否
有權(quán)讓該土地或建筑物的權(quán)利人提供必要的
便利?………………………………………………………96
33．相鄰權(quán)人能否對侵犯其通風(fēng)權(quán)或采光權(quán)的行為
要求賠償?………………………………………………100
34．對于不動產(chǎn)權(quán)利人排放大氣污染物和水污染
物、施放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)的
行為，相鄰關(guān)系人能否請求索賠? …………………102
(五)侵害共有關(guān)系的損害賠償…………………………105
35．什么是共有?共有分為哪幾類? ……………………105
36．按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)受到侵犯時，能否提
起索賠請求?……………………………………………107
37．夫妻一方私自轉(zhuǎn)讓夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)，是否
侵犯另一方的共有權(quán)? ………………………………108
38．因共有而產(chǎn)生的債務(wù)，共有人對外應(yīng)該如何分
擔(dān)?在共有人內(nèi)部應(yīng)該如何分擔(dān)? …………………111
39．共有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)可以分割嗎?如果可以
分割的話，應(yīng)當(dāng)遵循什么方式進(jìn)行分割? …………1 P3
(六)所有權(quán)取得的法律保護(hù)……………………………116
40．對于無權(quán)處分人轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，善意第三人能否
取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)?原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向誰請求賠
償其損失?………………………………………………116
41．不動產(chǎn)的原所有權(quán)人能夠要求善意取得人返還
其不動產(chǎn)?………………………………………………119
42．對于通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的遺失物，所有權(quán)人
可以向誰請求損害賠償?什么情況下受讓人可
以請求所有權(quán)人支付費(fèi)用? …………………………122
43．如果所有權(quán)人不履行遺失物懸賞廣告的承諾，
拾得人能否起訴? ……………………………………123
44．主物轉(zhuǎn)讓的，從物是否必須一起轉(zhuǎn)讓? ……………126
三、侵害用益物權(quán)的損害賠償………………………128
(一)用益物權(quán)的一般法律保護(hù)…………………………128
45．用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)有什么區(qū)別?用益物權(quán)能
不能用于抵押? ………………………………………128
46．非法轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)與自然資源承包經(jīng)營
權(quán)需要承擔(dān)什么責(zé)任? ………………………………130
47．海域使用權(quán)人有什么樣的權(quán)利?未經(jīng)批準(zhǔn)擅自
使用海域須負(fù)何種責(zé)任? ……………………………133
(二)侵害土地承包經(jīng)營權(quán)的損害賠償…………………136
48．不同類型的承包地承包期有區(qū)別嗎?期滿能不
能繼續(xù)承包?……………………………………………136
49．怎樣簽訂土地承包經(jīng)營合同?土地承包經(jīng)營合
同的主要條款有哪些? ………………………………139
50．土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?是否要經(jīng)過發(fā)包
方的同意?需要登記嗎? ……………………………143
51．土地承包人對其承包的土地享有哪些權(quán)利?………147
52．承包地用于非農(nóng)建設(shè)，發(fā)包方能要求恢復(fù)原
狀、賠償損害嗎? ……………………………………151
53．承包期內(nèi)發(fā)包人調(diào)整或者收回承包地的，能否
要求返還承包地并賠償損失? ………………………154
54．承包地被征收時，承包人可以獲得多少補(bǔ)償金
額? ………………………………………………………158
(三)侵害建設(shè)用地使用權(quán)的損害賠償…………………160
55．怎樣設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)?劃撥的土地能不能
轉(zhuǎn)讓? ……………………………………………………160
56．違反法定范圍和法定程序的土地劃撥行為是否
有效? ……………………………………………………164
57．經(jīng)營性項(xiàng)目用地有哪些出讓方式? …………………167
58．建設(shè)單位未經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途的，主管部門
能否解除合同并要求建設(shè)單位承擔(dān)違約責(zé)任?……169
59．未辦理變更登記的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是
否無效?…………………………………………………172
60．購房時的房地一體原則是什么? ……………………174
61．提前收回建設(shè)用地是否侵害了建設(shè)用地使用
權(quán)?可以獲得補(bǔ)償嗎? ………………………………177
62．建設(shè)用地使用權(quán)到期了可以自動續(xù)期嗎? …………181
63．集體所有土地改為建設(shè)用地須經(jīng)哪些程序?非
法占用農(nóng)用地需要承擔(dān)何種法律責(zé)任? ……………182
(四)侵害宅基地的損害賠償……………………………186
64．宅基地使用權(quán)有何特點(diǎn)?受到損害能否主張賠
償? ………………………………………………………186
65．城市居民能否到農(nóng)村購置宅基地? …………………188
66．一房兩賣能否向賣主索賠? …………………………191
67．宅基地使用權(quán)的消失有哪幾種情況? ………………193
(五)侵害地役權(quán)的損害賠償……………………………195
68．眺望權(quán)被侵犯應(yīng)該以地役權(quán)為由起訴還是以相
鄰權(quán)為由起訴? ………………………………………P95
69．未經(jīng)登記的地役權(quán)受到土地使用權(quán)受讓人侵害
時，應(yīng)該向誰索賠? …………………………………798
70．供役地或者需役地轉(zhuǎn)讓時，受讓人是否繼續(xù)享
有或負(fù)擔(dān)地役權(quán)? ……………………………………199
71．需役地分割后，誰能繼續(xù)主張地役權(quán)? ……………200
72．供役地權(quán)利人隨意解除地役權(quán)合同，地役權(quán)人
能否獲得賠償? ………………………………………201
四、侵害擔(dān)保物權(quán)的損害賠償……………………204
(一)擔(dān)保物權(quán)的一般法律保護(hù)…………………………204
73．什么是擔(dān)保物權(quán)?同一物上存在數(shù)個擔(dān)保物權(quán)
時，債權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)? …………………………204
74．什么是反擔(dān)保?反擔(dān)保應(yīng)如何設(shè)立，債權(quán)人怎
樣向反擔(dān)保人索賠? …………………………………207
75．擔(dān)保合同無效時，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)怎樣的民事責(zé)
任?是否可以不用承擔(dān)民事責(zé)任? …………………211
76．被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，
債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的順序是怎樣的? …………………217
77．如果擔(dān)保物毀損了，則應(yīng)當(dāng)如何實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)? …279
78． 當(dāng)事人能否約定擔(dān)保物權(quán)期間?登記機(jī)關(guān)設(shè)置
的擔(dān)保物權(quán)期間是否具有法律效力? ………………221
79．稅務(wù)機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行與擔(dān)保物權(quán)人的優(yōu)先受償
哪個在先?………………………………………………224
(二)侵害抵押權(quán)的損害賠償……………………………226
80．哪些財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押? ……………………………226
81 權(quán)利可不可以作為抵押標(biāo)的? ………………………232
82．所有的房地產(chǎn)都可以抵押嗎? ………………………237
83．未經(jīng)登記的抵押擔(dān)保是否有效? ……………………242
84．債權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)沒有隨同債權(quán)一同轉(zhuǎn)移，責(zé)
任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)? ……………………………………246
85． 已出租的房屋是否可以抵押， 已抵押的房屋是
否可以出租?……………………………………………249
86．集體建設(shè)用地使用權(quán)能否抵押? ……………………252
87．什么是最高額抵押，最高額抵押與一般抵押的
區(qū)別是什么?……………………………………………255
88．當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，最高額抵押權(quán)人
應(yīng)當(dāng)如何索賠? ………………………………………259
(三)侵害質(zhì)權(quán)的損害賠償………………………………261
89．質(zhì)權(quán)受到損害應(yīng)當(dāng)如何索賠? ………………………261
90．轉(zhuǎn)質(zhì)物品滅失，原出質(zhì)人能否獲得賠償? …………265
91． 當(dāng)事人可不可以在質(zhì)押合同中約定當(dāng)債務(wù)履行
期屆滿債權(quán)人未獲清償時，質(zhì)物的所有權(quán)即轉(zhuǎn)
歸債權(quán)人所有? ………………………………………268
92．協(xié)議質(zhì)押，但沒有占有質(zhì)押物，債權(quán)人能否行
使質(zhì)權(quán)?…………………………………………………270
93．怎樣訂立權(quán)利質(zhì)押合同? ……………………………273
(四)侵害留置權(quán)的損害賠償……………………………279
94．什么情況下可以行使留置權(quán)? ………………………279
95．定作人沒有按照約定向承攬人支付價款，承攬
人怎樣才能獲得賠償? ………………………………283
96．債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，債權(quán)人行使留置權(quán)
的范圍有哪些? ………………………………………285
五、占有的損害賠償…………………………………………291
97．不動產(chǎn)被占有人占有。權(quán)利人如何獲得救濟(jì)?……291
98．第三人侵害物權(quán)， 占有人能否要求賠償?…………293
六、物權(quán)損害索賠途徑………………………………295
99．物權(quán)受到損害， 向法院提起民事訴訟應(yīng)當(dāng)符合
哪些條件?………………………………………………295
100．權(quán)利人的物權(quán)受到侵害時，應(yīng)該向哪個地方
的法院提起請求損害賠償之訴? …………………299
101．權(quán)利人的物權(quán)受到侵害時，應(yīng)當(dāng)向哪一級法
院提起損害賠償請求之訴?…………………………302
102．有關(guān)物權(quán)法上的索賠如何確定各方的舉證責(zé)
任?都需要哪些證據(jù)?………………………………305
103．如何在有關(guān)物權(quán)索賠的訴訟中保全證據(jù)，使
對自己有利的證據(jù)不至于損壞、丟失? …………311
104．物權(quán)損害索賠之訴的訴訟時效具體是怎么規(guī)
定的? …………………………………………………314
105．物權(quán)受侵害，應(yīng)當(dāng)以誰作為被申請人提出行
政復(fù)議申請? …………………………………………320
106．行政機(jī)關(guān)侵害物權(quán)，能否向法院訴請損害賠償? …323
107．對已經(jīng)生效的法院裁判．仍有異議，就沒有辦
法了嗎? ………………………………………………325

本書共有357頁