- 編號(hào)：29945
- 書(shū)名：如何購(gòu)買(mǎi)二手房(法律幫幫叢書(shū))
- 作者：趙強(qiáng)編著
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2007年7月
- 入庫(kù)時(shí)間：2007-7-17
- 定價(jià)：12
圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介
本叢書(shū)具有如下特點(diǎn)：1．按問(wèn)題門(mén)類(lèi)分冊(cè)，使讀者能夠根據(jù)自己的具體問(wèn)題“對(duì)號(hào)入座”，按照“面對(duì)問(wèn)題一解決問(wèn)題”的模式展開(kāi)，保證其實(shí)用性。2．并非高高在上地空談理論，也不做對(duì)現(xiàn)實(shí)不足的空頭批判和理想狀態(tài)的個(gè)人設(shè)想，而是貼近實(shí)際，選取讀者最需要的“是什么”、“用什么”、“怎么辦”……3．以最新頒布的法律法規(guī)作為解決問(wèn)題的工具，力求全面收錄相關(guān)法律依據(jù)信息；選取有時(shí)代特色、有代表性的案例供讀者參考。4．不但講解法律實(shí)體知識(shí)，也非常重視處理問(wèn)題的程序途徑和方法技巧：使用流程圖、公式、表格等形式方便閱讀。 “法律幫幫”力爭(zhēng)真正成為讀者解決問(wèn)題、排除困難、辦理事務(wù)的好幫手。本書(shū)是法律幫幫叢書(shū)之一，是關(guān)于如何購(gòu)買(mǎi)二手房的常用法律問(wèn)題指引快讀。
圖書(shū)目錄
1你要購(gòu)買(mǎi)二手房嗎
1.1什么是二手房
1.2二手房?jī)?yōu)勢(shì)看分明
1.3明確你的購(gòu)房目的
1.4二手房的種類(lèi)
商品房／8經(jīng)濟(jì)適用房／9房改房／9其他相關(guān)概念／10
1.5二手房交易的特殊條件
經(jīng)濟(jì)適用房／17房改房／20公房使用權(quán)／22
1.6不能交易的二手房
2買(mǎi)房進(jìn)行中
2.1購(gòu)房方式
買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易／26專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司或律師事務(wù)所介入／27中介公司服務(wù)／27二手房拍賣(mài)交易／28選擇交易方式／29
2.2獲取房源
獲取房源信息途徑／31獲取房源時(shí)要注意些什么／32
2.3實(shí)地看房
房屋質(zhì)1／84房屋布局／36房屋面積／37房屋周邊環(huán)境／38物業(yè)管理／39房齡和舊房歷史／40實(shí)用房屋建筑術(shù)語(yǔ)／44
2.4產(chǎn)權(quán)考察
賣(mài)主的資格審查／50對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查／50對(duì)房屋是否具備上市交易資格的審查／53
3二手房買(mǎi)賣(mài)與中介
3.1什么是房產(chǎn)中介
3.2中介的服務(wù)范圍
3.3如何選擇可信的中介
3.4選擇良好中介的渠道
3.5中介合同
委托代理合同／59居間合同／60行紀(jì)合同／61擔(dān)保合同／62委托中介買(mǎi)房合同應(yīng)備條款／63
3.6常見(jiàn)中介陷阱
3.7實(shí)用中介用語(yǔ)
3.8跳單!跳單!
4二手房買(mǎi)賣(mài)合同
4.1確定房?jī)r(jià)
4.2簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
4.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的細(xì)節(jié)提示
4.4安全第一：交易結(jié)算資金“專(zhuān)用賬戶(hù)”
什么是“專(zhuān)用賬戶(hù)”／77通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”結(jié)算的好處／77通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”結(jié)算的程序／78通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”結(jié)算注意事項(xiàng)／78二手房買(mǎi)賣(mài)方可自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金嗎／79交易資金結(jié)算流程圖／80
4.5交房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
交房／84立契過(guò)戶(hù)／84
5稅費(fèi)及貸款
5.1相關(guān)稅費(fèi)
5.2避稅風(fēng)險(xiǎn)
以租代售／92先公證后過(guò)戶(hù)／93假“贈(zèng)與”實(shí)“買(mǎi)賣(mài)”／93做低合同價(jià)／95找開(kāi)發(fā)商改底單／95
5.3辦理貸款
不同貸款的選擇／95商業(yè)貸款／97公積金貸款／99貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需注意的問(wèn)題／105
6糾紛解決
6.1常見(jiàn)糾紛
下家反悔不買(mǎi)房意向金不能返還／108中介居間不成 下家不能獲賠／109
因故退房下家要求退定金未獲支持／110跳過(guò)中介私下成交上家被判按約付錢(qián)/111
中介居間成功 下家須付傭金／112購(gòu)房者未能成功申請(qǐng)貸款／113戶(hù)籍遷移／114
中介公司非法賺取差價(jià)無(wú)效／115
6.2糾紛解決方式
協(xié)商與調(diào)解／116仲裁/116仲裁的原則／117仲裁委員會(huì)／117申請(qǐng)仲裁／117不能仲裁的房地產(chǎn)糾紛／117仲裁程序／118
6.3向法院起訴
何種房地產(chǎn)糾紛可直接向法院起訴／119訴訟準(zhǔn)備／120如何聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師／122
向哪個(gè)法院提起訴訟／124應(yīng)在多長(zhǎng)期限內(nèi)提起訴訟／124怎樣申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全／124
怎樣申請(qǐng)證據(jù)保全／125怎樣提交證據(jù)／126訴訟費(fèi)應(yīng)該怎樣承擔(dān)／128開(kāi)庭審理程序是什么／132
法院調(diào)解、判決的效力如何／134怎樣申請(qǐng)法院執(zhí)行／135
附錄：購(gòu)買(mǎi)二手房相關(guān)合同范本
房屋承購(gòu)委托協(xié)議
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
抵押貸款合同
北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(自行成交版)
北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(經(jīng)紀(jì)成交版)
本書(shū)共有168頁(yè)
