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圖書內(nèi)容簡介

本叢書具有如下特點：1．按問題門類分冊，使讀者能夠根據(jù)自己的具體問題“對號入座”，按照“面對問題一解決問題”的模式展開，保證其實用性。2．并非高高在上地空談理論，也不做對現(xiàn)實不足的空頭批判和理想狀態(tài)的個人設(shè)想，而是貼近實際，選取讀者最需要的“是什么”、“用什么”、“怎么辦”……3．以最新頒布的法律法規(guī)作為解決問題的工具，力求全面收錄相關(guān)法律依據(jù)信息；選取有時代特色、有代表性的案例供讀者參考。4．不但講解法律實體知識，也非常重視處理問題的程序途徑和方法技巧：使用流程圖、公式、表格等形式方便閱讀。 “法律幫幫”力爭真正成為讀者解決問題、排除困難、辦理事務(wù)的好幫手。本書是法律幫幫叢書之一，是關(guān)于如何購買二手房的常用法律問題指引快讀。

圖書目錄

1你要購買二手房嗎
1.1什么是二手房
1.2二手房優(yōu)勢看分明
1.3明確你的購房目的
1.4二手房的種類
商品房／8經(jīng)濟(jì)適用房／9房改房／9其他相關(guān)概念／10
1.5二手房交易的特殊條件
經(jīng)濟(jì)適用房／17房改房／20公房使用權(quán)／22
1.6不能交易的二手房
2買房進(jìn)行中
2.1購房方式
買賣雙方直接交易／26專業(yè)服務(wù)公司或律師事務(wù)所介入／27中介公司服務(wù)／27二手房拍賣交易／28選擇交易方式／29
2.2獲取房源
獲取房源信息途徑／31獲取房源時要注意些什么／32
2.3實地看房
房屋質(zhì)1／84房屋布局／36房屋面積／37房屋周邊環(huán)境／38物業(yè)管理／39房齡和舊房歷史／40實用房屋建筑術(shù)語／44
2.4產(chǎn)權(quán)考察
賣主的資格審查／50對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查／50對房屋是否具備上市交易資格的審查／53
3二手房買賣與中介
3.1什么是房產(chǎn)中介
3.2中介的服務(wù)范圍
3.3如何選擇可信的中介
3.4選擇良好中介的渠道
3.5中介合同
委托代理合同／59居間合同／60行紀(jì)合同／61擔(dān)保合同／62委托中介買房合同應(yīng)備條款／63
3.6常見中介陷阱
3.7實用中介用語
3.8跳單!跳單!
4二手房買賣合同
4.1確定房價
4.2簽訂房屋買賣合同
4.3房屋買賣合同中的細(xì)節(jié)提示
4.4安全第一：交易結(jié)算資金“專用賬戶”
什么是“專用賬戶”／77通過“專用賬戶”結(jié)算的好處／77通過“專用賬戶”結(jié)算的程序／78通過“專用賬戶”結(jié)算注意事項／78二手房買賣方可自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金嗎／79交易資金結(jié)算流程圖／80
4.5交房過戶注意事項
交房／84立契過戶／84
5稅費及貸款
5.1相關(guān)稅費
5.2避稅風(fēng)險
以租代售／92先公證后過戶／93假“贈與”實“買賣”／93做低合同價／95找開發(fā)商改底單／95
5.3辦理貸款
不同貸款的選擇／95商業(yè)貸款／97公積金貸款／99貸款購買二手房時需注意的問題／105
6糾紛解決
6.1常見糾紛
下家反悔不買房意向金不能返還／108中介居間不成 下家不能獲賠／109
因故退房下家要求退定金未獲支持／110跳過中介私下成交上家被判按約付錢/111
中介居間成功 下家須付傭金／112購房者未能成功申請貸款／113戶籍遷移／114
中介公司非法賺取差價無效／115
6.2糾紛解決方式
協(xié)商與調(diào)解／116仲裁/116仲裁的原則／117仲裁委員會／117申請仲裁／117不能仲裁的房地產(chǎn)糾紛／117仲裁程序／118
6.3向法院起訴
何種房地產(chǎn)糾紛可直接向法院起訴／119訴訟準(zhǔn)備／120如何聘請專業(yè)律師／122
向哪個法院提起訴訟／124應(yīng)在多長期限內(nèi)提起訴訟／124怎樣申請財產(chǎn)保全／124
怎樣申請證據(jù)保全／125怎樣提交證據(jù)／126訴訟費應(yīng)該怎樣承擔(dān)／128開庭審理程序是什么／132
法院調(diào)解、判決的效力如何／134怎樣申請法院執(zhí)行／135
附錄：購買二手房相關(guān)合同范本
房屋承購委托協(xié)議
房屋買賣合同
抵押貸款合同
北京市存量房屋買賣合同(自行成交版)
北京市存量房屋買賣合同(經(jīng)紀(jì)成交版)
本書共有168頁