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圖書內(nèi)容簡介

本書對房屋買賣、租賃作了全程的指南，全面系統(tǒng)地介紹了
房屋買賣、租賃過程中可能接觸到的各方面知識和需要注意的要
點(diǎn)，并提出了解決的辦法和對策，對老百姓買房、租房將起到有
效的指導(dǎo)作用。全書分為5章，涵蓋了商品房現(xiàn)房交易、商品房
預(yù)售、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房買賣、房屋租賃的交易全過程，分別
講述了上述每種房屋交易中出現(xiàn)的相關(guān)問題及其解答、交易流程
解析、合同簽約與風(fēng)險防范、房屋交易案例及其評析。本書緊扣
房屋買賣、租賃全程操作的主題、注重實用實戰(zhàn)，即有生動活現(xiàn)
的生活案例，又有深入淺出的法理分析，還有詳盡全面的經(jīng)驗總
結(jié)，頗具實際操作意義，也可以作為房地產(chǎn)公司從業(yè)人員的培訓(xùn)
教材使用。

圖書目錄

第一章 商品房現(xiàn)房銷售…………………………………………1
第一節(jié) 商品房現(xiàn)房銷售相關(guān)問題解答………………………………1
一、涉及房屋的相關(guān)概念解讀………………………………1
二、什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓? ……………………………………8
三、選房關(guān)鍵看什么? ……………………………………………9
四、毛坯房VS精裝房，哪種更令你傾心?………………11
五、板樓vS塔樓，你更喜歡哪種?………………………12
六、選房別忽視的空間 ……………………………………14
七、各種物業(yè)的土地使用年限是多少? …………………15
八、怎樣合理地選擇住房貸款額度和時間? ……………15
九、房屋一般上哪些保險? ………………………………16
十、什么是“不可抗力”，不可抗力發(fā)生后采取
什么補(bǔ)救措施? ………………………………………17
十一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的
關(guān)系如何? …………………………………………18
十二、房屋抵押與房屋出典有什么區(qū)別? ………………20
十三、房屋買賣糾紛的解決方式有哪幾種? ……………20
十四、房屋買賣糾紛的訴訟時效有多長，如何計
算? …………………………………………………21
十五、房產(chǎn)訴訟費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是如何計算的? ………………22
十六、《物權(quán)法》是如何規(guī)定住宅與物業(yè)管理的?………24
第二節(jié) 商品房現(xiàn)房交易流程及實務(wù)解析 …………………27
一、商品房現(xiàn)房交易流程圖及實務(wù)解析 …………………27
二、商業(yè)按揭貸款流程及實務(wù)解析 ………………………56
三、公積金貸款購房流程及實務(wù)解析 ……………………60
第三節(jié) 商品房買賣合同簽訂與風(fēng)險防范 …………………64
一、商品房買賣合同(樣本) ……………………………64
二、商品房購買簽約的風(fēng)險提示與防范 …………………76
第四節(jié) 商品房購買現(xiàn)房交易案例評析 ……………………84
1．龍萬鵬訴天津市中基集團(tuán)有限公司商品房買賣
糾紛案……………………………………………………84
2．趙之璇訴昆明龍華房地產(chǎn)有限公司購房糾紛案………90
3．朱景華與益發(fā)房地產(chǎn)有限公司買賣合同糾紛案………98
4．增楊等商品房買主訴吉水房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋
買賣契稅承擔(dān)案…………………………………………103
第二章 商品房預(yù)售……………………………………………107
第一節(jié) 商品房預(yù)售相關(guān)問題解答…………………………107
一、期房交房后與原宣傳圖片在結(jié)構(gòu)上嚴(yán)重不相
符怎么辦? ……………………………………………107
二、開發(fā)商預(yù)售房屋后私自變更設(shè)計怎么辦? …………108
三、常見的售房方違約行為有哪些? ……………………109
四、購買預(yù)售房如何防范風(fēng)險? …………………………109
五、在預(yù)售商品房按揭中的購房人應(yīng)具備什么條
件? ……………………………………………………111
六、什么是轉(zhuǎn)按揭以及如何辦理? ………………………111
七、房地產(chǎn)銷售廣告的法律效力…………………………112
八、如何根據(jù)平面圖選擇戶型? …………………………113
九、商品房預(yù)售合同申如何區(qū)分情勢變更、不可
抗力以及商業(yè)風(fēng)險? …………………………………115
十、商品房買賣糾紛中主要適用的法律法規(guī)……………116
第二節(jié) 商品房預(yù)售交易流程及實務(wù)解析…………………117
一、簽訂商品房預(yù)售合同的流程圖………………………117
二、簽訂商品房預(yù)售合同的流程實務(wù)解析………………118
第三節(jié) 商品房預(yù)售合同簽訂與風(fēng)險防范…………………120
一、商品房預(yù)售合同樣本…………………………………120
二、購房簽約過程中風(fēng)險提示及防范……………………………138
第四節(jié) 商品房預(yù)售案例評析………………………………143
1．陳海燕訴上海京城房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)售
合同糾紛案……………………………………………………143．
2．鄭莢珍訴廈門聚恒興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品
房預(yù)售合同糾紛案………………………………………………149
3．武夷山市旭華房地產(chǎn)有限公司訴稱維海商品房
糾紛案……………………………………………………155
4．路達(dá)投資發(fā)展有限公司與王艷預(yù)售合同糾紛案………159
第三章 經(jīng)濟(jì)適用房……………………………………………164
第一節(jié) 購買經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)問題解答……………………164
一、國家對經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)有什么政策扶持? ………164
二、企事業(yè)單位可以建經(jīng)濟(jì)適用住房嗎，其產(chǎn)權(quán)
是如何規(guī)定的? ………………………………………165
三、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房有什么異同? ……………165
四、商品房產(chǎn)權(quán)與經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)有何差異…………167
五、經(jīng)濟(jì)適用房在購買時有何限制性規(guī)定? ……………168
六、哪些經(jīng)濟(jì)適用住房和已購公房不得上市出售? ……168
七、經(jīng)濟(jì)適用住房出售需要提交哪些材料? ……………169
八、被開發(fā)商欺騙把經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)商品房購買該
怎么辦? ………………………………………………170
第二節(jié) 購買經(jīng)濟(jì)適用房實務(wù)流程及實務(wù)解析……………172
一、購買經(jīng)濟(jì)適用房實務(wù)流程……………………………172
二、經(jīng)濟(jì)適用房購買流程實務(wù)解析(以北京為例) ………173
第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同簽訂與風(fēng)險防范…………178
一、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同(樣本) ……………………178
二、購房簽約過程申風(fēng)險提示及防范……………………181
第四節(jié) 購買經(jīng)濟(jì)適用住房案例評析………………………183
1．胡某訴某房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)適用房面積爭議案…………183
2．王先生訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)濟(jì)適用住房糾紛
案…………………………………………………………187
第四章 二手房買賣……………………………………………191
第一節(jié) 二手房買賣相關(guān)問題解答…………………………191
一、二手房買賣相關(guān)概念、關(guān)鍵詞解讀…………………191
二、購買二手房應(yīng)把握哪些要點(diǎn)? ………………………193
三、二手房房價受哪些因素影響? ………………………195
四、二手房交易價格評估的必要性………………………196
五、二手房交易評估方法…………………………………197
六、房屋的成新度是如何確定的? ………………………198
七、按揭貸款未成買賣合同如何處理? …………………199
八、怎樣給二手房定個合理的價格? ……………………200
九、哪些人在房屋出售時享有優(yōu)先購買權(quán)? ……………202
十、什么是房屋的折舊? …………………………………203
十一、夫妻共有房產(chǎn)處理方式……………………………204
十二、個人出售購置未滿5年的住房要繳納幾種稅? ……204
十三、在什么情況下，可以變更或解除房地產(chǎn)買
賣合同? ……………………………………………205
十四、二手房上市需辦哪些公證? ………………………206
十五、房屋尚欠銀行貸款，可否出售? …………………207
十六、售房的成本有哪些? ………………………………208
十七、什么是換房，換房有什么條件、有哪些方
．式?………………………………………………208
十八、大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別? ……………………209
十九、購買“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”有什么風(fēng)險?……………………210
第二節(jié) 二手房買賣交易流程解析…………………………211
一、二手房交易購買流程及實務(wù)解析…………………211
二、二手房按揭貸款流程及實務(wù)解析……………………232
三、二手房公積金貸款流程及實務(wù)解析…………………235
四、二手房交易賣房流程及實務(wù)解析……………………237
五、特色中介服務(wù)業(yè)務(wù)流程簡介…………………………250
第三節(jié) 二手房買賣合同簽訂與風(fēng)險防范…………………263
一、二手房買賣合同(樣本) ……………………………263
二、購房簽約風(fēng)險提示與防范……………………………268
第四節(jié) 二手房買賣案例評析………………………………272
1．張某與某房屋置換公司、李某居間合同糾紛案………272
2．韓信與鄭世雄買賣合同糾紛案…………………………276
3．黃紅與柳永房屋買賣合同糾紛案………………………280
4．張某與李某房屋買賣合同糾紛案………………………284
第五章房屋租賃………………………………………………289
第一節(jié) 房屋租賃相關(guān)問題解答……………………………289
一、如何認(rèn)定房屋租賃合同是否有效? …………………289
二、房屋承租人有哪些權(quán)利與義務(wù)? ……………………290
三、出租人享有哪些權(quán)利和應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)? ………291
四、房屋租賃合同在哪些情況下可以變更或解除? ……291
五、房屋租賃合同哪些情形可以終止? …………………292
六、租賃期滿后承租人繼續(xù)使用房屋可以產(chǎn)生什
么后果? ………………………………………………293
七、房屋租賃糾紛處理有哪些依據(jù)? ……………………293
八、租賃房屋裝修糾紛應(yīng)如何處理? ……………………294
九、房屋租賃何時終止及如何處理? ……………………296
十、承租的房屋是否可以轉(zhuǎn)租? …………………………297
十一、房屋轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的關(guān)系? ………………298
十二、房屋租金由哪些因素構(gòu)成及計算方式? …………299
十三、房屋租賃期間，誰負(fù)責(zé)房屋修繕? ………………301
十四、通過中介公司如何才能安全租房? ………………302
十五、什么是房屋銀行? …………………………………303
第二節(jié) 房屋租賃流程及實務(wù)解析…………………………305
一、房屋求租流程及實務(wù)解析……………………………305
二、房屋出租流程及實務(wù)解析……………………………319
第三節(jié) 房屋租賃合同簽訂與風(fēng)險防范……………………322
一、房屋租賃合同范本……………………………………322
二、租房簽約過程中風(fēng)險提示及防范……………………329
第四節(jié) 房屋租賃案例評析…………………………………332
1．肖寶強(qiáng)訴張斌房屋租賃案………………………………332
2．林蔚平等訴何文強(qiáng)房屋租賃案…………………………335
附錄：房屋買賣租賃相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章索引………………340
本書共有340頁