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圖書內(nèi)容簡介

“有恒產(chǎn)者有恒心”，兩千多年前孟子道出了財(cái)產(chǎn)對于
人生的意義。物權(quán)法是以確認(rèn)和保護(hù)產(chǎn)權(quán)為宗旨的一部重要
法律�！吨腥A人民共和國物權(quán)法》自1993年啟動(dòng)制定工作
以來，歷經(jīng)立法機(jī)關(guān)八次審議，創(chuàng)下了中國人大立法史上單
部法律案審議次數(shù)之最，于2007年3月16日由十屆人大五
次會(huì)議高票通過。物權(quán)法的制訂與頒行在我國法治進(jìn)程中具
有里程碑式的意義，將對我國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展和社會(huì)主義
和諧社會(huì)的構(gòu)建產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
縱觀物權(quán)法全文，從字里行間可以體會(huì)到，物權(quán)法是一
部保護(hù)最廣大人民利益的基本法律，是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的
基礎(chǔ)規(guī)則，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要保障。構(gòu)建和諧
社會(huì)的核心是以人為本。物權(quán)法始終以維護(hù)最廣大人民群眾
根本利益為目的，對于涉及人民群眾的問題，如征收補(bǔ)償、
房屋買賣中的預(yù)告登記、住宅用地使用權(quán)續(xù)期等問題都給予
了特別關(guān)注。毫無疑問，它的頒布將更加堅(jiān)定廣大人民群眾
堅(jiān)持改革開放、努力創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的信心。
“徒法不足以自行�！蔽餀�(quán)法需要進(jìn)行廣泛深入的推廣。
只有增進(jìn)廣大群眾對物權(quán)法的理解，強(qiáng)化物權(quán)意識(shí)和保護(hù)財(cái)
產(chǎn)權(quán)的觀念，將物權(quán)法從“紙面上的法律”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)實(shí)中
的法律”，才能夠真正發(fā)揮物權(quán)法應(yīng)有的作用�？傮w來說，
物權(quán)法頒布之后，有如下問題需要解決。
首先，總結(jié)物權(quán)法立法中的疑難問題和理論爭議。物權(quán)
立法的過程，伴隨著理論上和實(shí)務(wù)中的一系列爭論，這些爭
論從不同方面為物權(quán)法的完善起到了作用。只有把這些爭點(diǎn)
梳理清楚，才能有助于我們完整、準(zhǔn)確地理解和適用物
權(quán)法。
其次，完善物權(quán)法律制度的體系，如不動(dòng)產(chǎn)登記法等配
套法律、法規(guī)亟需出臺(tái)，且物權(quán)法的具體制度在實(shí)踐中也需
要協(xié)調(diào)物權(quán)法與合同法、農(nóng)村土地承包法等法律的關(guān)系，以
實(shí)現(xiàn)邏輯和體系上的一貫性。
最后，梳理審判實(shí)踐中可能出現(xiàn)的問題，通過對典型案
件，特別是以往發(fā)生的疑難案件進(jìn)行分析、歸整，為未來由
最高人民法院頒布司法解釋提供必要的智力支持和理論
準(zhǔn)備。
結(jié)合上述的需要，該套叢書從學(xué)理、法條、立法爭議和
典型案例等視角，深入精到地剖析了與我們的生活密切相關(guān)
的物權(quán)法制度。該套叢書的作者，長年從事物權(quán)法的教學(xué)、
科研和實(shí)務(wù)工作，他們按照各自的專業(yè)特長和興趣，分工合
作，在深入研討物權(quán)法的基礎(chǔ)上，用法律的視角深入觀察社
會(huì)，用專業(yè)的語言解讀法律，力求將社會(huì)與法律融為一體，
實(shí)現(xiàn)無障礙的對接。通觀全書，本套叢書有如下特點(diǎn)：
“�！薄Ｒ晕餀�(quán)各主要制度為主題，獨(dú)立成冊而又協(xié)同
一體，在內(nèi)容上力圖最大限度總結(jié)和反映近年來我國物權(quán)法
研究的新進(jìn)展和新成果。
“精”。突出重點(diǎn)，在每個(gè)“點(diǎn)”的整理中力爭容納最
大限度的信息量，追蹤物權(quán)法的立法過程，梳理各版草案的
變化，厘清爭點(diǎn)、熱點(diǎn)、疑難點(diǎn)，力圖準(zhǔn)確地反映和論述立
法、立法解釋的內(nèi)容，對其理論缺陷及適用中的問題，也不
回避。
“實(shí)”。理論聯(lián)系實(shí)際。該書從現(xiàn)實(shí)生活中精選出真實(shí)
的案例，雖然物權(quán)法剛剛出臺(tái)，但該書通過新法梳理舊案，
展現(xiàn)物權(quán)法對現(xiàn)實(shí)生活的影響。讀者在研讀理論的同時(shí)，可
參看現(xiàn)實(shí)案例，以便融會(huì)貫通，學(xué)以致用。
民法理論博大精深，皓首難窮一經(jīng)，書中錯(cuò)誤缺漏之處
在所難免。然而瑕不掩瑜，希望這套匠心獨(dú)具的《物權(quán)法
專題精義》叢書能夠?yàn)槲覈�物�?quán)法制建設(shè)增磚添瓦，幫助
廣大民眾和實(shí)務(wù)工作者準(zhǔn)確理解和運(yùn)用物權(quán)法，從而將
“紙面上的法律”轉(zhuǎn)化為“現(xiàn)實(shí)中的法律”。
是為序．

圖書目錄

第一章 土地承包經(jīng)營權(quán)概述………………………1
第一節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的歷史源流……………………l
一、農(nóng)村土地承包制出現(xiàn)之前的農(nóng)村土地制度………2
二、通過政策調(diào)整的農(nóng)村土地承包制…………………4
三、土地承包經(jīng)營制度的法律化一一從政策調(diào)
整的農(nóng)村土地承包制到民法所賦予的土地
承包經(jīng)營權(quán)…………………………………………8
四、土地承包經(jīng)營權(quán)在實(shí)踐發(fā)展過程中的幾種
模式及其法律對待………………………………16
五、減輕土地負(fù)擔(dān)的改革歷程………………………22
六、農(nóng)村士地承包糾紛及其解決機(jī)制………………24
第二節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)………………………3l
一、關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)屬于物權(quán)還是債權(quán)的
爭論………………………………………………32
二、關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)屬于何種物權(quán)的爭論……35
第三節(jié) 工地承包經(jīng)營權(quán)是一種新型用益物權(quán)………43
一、土地承包經(jīng)營權(quán)主體的區(qū)別性…………………44
二、土地承包經(jīng)營權(quán)客體的特定性…………………50
三、土地承包經(jīng)營權(quán)的期限性及其期限的強(qiáng)制
延長性……………………………………………52
四、土地承包經(jīng)營權(quán)創(chuàng)設(shè)方式的特殊性……………54
五、土地承包經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性………………………54
六、土地承包經(jīng)營權(quán)的成員權(quán)屬性…………………55
[立法爭點(diǎn)] …………………………………………56
[典型案例] …………………………………………60
第二章 土地承包經(jīng)營權(quán)的取得………………64
第一節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的取得概述…………………64
一、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得路徑……………………64
二、土地承包經(jīng)營權(quán)取得的規(guī)范模式………………7l
第二節(jié) 土地承包經(jīng)營合同……………………………72
一、土地承包經(jīng)營合同的法律性質(zhì)…………………72
二、合同主體一般是村集體與農(nóng)戶…………………75
三、土地承包經(jīng)營合同是無名合同…………………78
四、土地承包經(jīng)營合同是格式合同、非要式合同…78
五、土地承包經(jīng)營合同是有償合同…………………79
六、土地承包經(jīng)營合同的基本原則…………………80
七、土地承包合同的訂立程序………………………86
八、土地承包合同的主體……………………………91
九、土地承包合同的形式……………………………93
十、土地承包合同的一般條款………………………96
十一、分田到戶的具體分析…………………………98
十二、土地承包經(jīng)營合同立法之不足與矯正………101
第三節(jié) 工地承包經(jīng)營權(quán)的繼承……………………107
一、土地承包經(jīng)營權(quán)的可繼承性問題………………107
二、法定繼承人的范圍………………………………110
三、繼承的原則………………………………………111
四、繼承的方式、方法………………………………112
[立法爭點(diǎn)] …………………………………………116
[典型案例] …………………………………………117
第三章 土地承包經(jīng)營權(quán)的登記 ………………124
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度概述……………………124
一、不動(dòng)產(chǎn)登記的意義………………………………124
二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的基本原則……………………126
三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的類型…………………………129
第二節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)登記的現(xiàn)狀…………………130
一、我國并未建立起完善的土地承包經(jīng)營權(quán)登
記制度……………………………………………132
二、我國現(xiàn)行立法關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)登記效
力的規(guī)定…………………………………………133
三、我國現(xiàn)行立法關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登
記機(jī)關(guān)、登記內(nèi)容和登記費(fèi)用的規(guī)定…………138
第三節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)證……………………………139
一、士地承包經(jīng)營權(quán)證的意義………………………139
二、關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)證的具體問題……………142
[立法爭點(diǎn)] …………………………………………146
[典型案例] …………………………………………149
第四章 土地承包經(jīng)營權(quán)的效力 ………………152
第一節(jié) 物權(quán)效力概說…………………………………152
一、物權(quán)的排他效力…………………………………153
二、物權(quán)的優(yōu)先效力…………………………………155
三、物權(quán)的追及效力…………………………………157
四、物權(quán)請求權(quán)………………………………………158
第二節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)………161
一、承包方的權(quán)利和義務(wù)……………………………161
二、發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)……………………………176
[典型案例] …………………………………………182
第五章 土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)……………．188
第一節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵及意義…………188
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵……………………188
二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的意義……………………190
第二節(jié) 工地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的立法變遷……………196
一、禁止流轉(zhuǎn)階段……………………………………196
二、逐步承認(rèn)流轉(zhuǎn)階段………………………………197
三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的正式確立…………199
第三節(jié)、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則及形式…………201
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原則……………………201
二、士地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的具體方式………………203
第四節(jié) 現(xiàn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的缺陷
及完善建議……………………………………212
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的立法缺陷………………212
二、土地承包經(jīng)營權(quán)實(shí)踐流轉(zhuǎn)模式的缺陷…………215
三、完善土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的具體措施……218
[立法爭點(diǎn)] …………………………………………222
、[典型案例] …………………………………………223
第六章 土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅 ………………227
第一節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅原因…………………227
一、因土地承包經(jīng)營權(quán)期限屆滿而消滅……………227
二、因農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)收回而消滅……………228
三、因集體所有土地被征收而消滅…………………229
四、因農(nóng)用土地的滅失而消滅………………………230
五、土地承包經(jīng)營權(quán)因拋棄而消滅…………………230
六、土地承包經(jīng)營權(quán)因混同而消滅…………………231
第二節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的征收………………………232
一、征收的概念、特征………………………………232
二、征收的公共利益限制……………………………233
三、土地承包經(jīng)營權(quán)征收的補(bǔ)償……………………237
[立法爭點(diǎn)] …………………………………………243
[典型案例] …………………………………………244
參考書目…………………………………………………249
本書共有249頁