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圖書內(nèi)容簡介

2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權(quán)法》，該法第六章‘‘業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”對建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容和行使方式、建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的歸屬、業(yè)主管理公共事務(wù)的規(guī)則等作了規(guī)定。由于建筑物區(qū)分所有權(quán)是物業(yè)管理存在的基礎(chǔ)，因此，《物權(quán)法》的這些規(guī)定同樣也是物業(yè)管理法律制度的基礎(chǔ)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，國務(wù)院于2007年8月6日公布了《國務(wù)院關(guān)于修改(物業(yè)管理條例)的決定》，對2003年8月6日公布的《物業(yè)管理條例》作了相應(yīng)的修改。 此次修改主要圍繞《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，同時，也考慮到應(yīng)當(dāng)盡量發(fā)揮基層人民政府在物業(yè)管理中的協(xié)調(diào)和管理職能，對如下幾個方面作了修改：一是增加了街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)業(yè)主大會成立、對業(yè)主大會和業(yè)主委員會行為進(jìn)行監(jiān)督的規(guī)定；二是對業(yè)主的共有權(quán)利和業(yè)主在業(yè)主大會的投票權(quán)計算方式根據(jù)《物權(quán)法》作了相應(yīng)修改；三是賦予業(yè)主在物業(yè)管理中的救濟(jì)權(quán)利；四是將條例的有關(guān)用語與《物權(quán)法》進(jìn)行了統(tǒng)一。

圖書目錄

《物業(yè)管理條例》適用提要………………………………………1
國務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理條例》的決定………………………l
物業(yè)管理條例
第一章總則…………………………………………………3
第一條立法目的……………………………………………3
第二條物業(yè)管理定義…………………………………3
第三條選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式……………………4
第四條物業(yè)管理與創(chuàng)新、科技進(jìn)步的關(guān)系………………5
第五條物業(yè)管理監(jiān)督管理體制………………………5
第二章業(yè)主及業(yè)主大會…………………………………………5
第六條業(yè)主及業(yè)主權(quán)利………………………………5
第七條業(yè)主義務(wù)……………………………………………7
第八條業(yè)主大會的組成與宗旨……………………………7
第九條物業(yè)管理區(qū)域劃分…………………………………7
第十條業(yè)主大會的成立………………………………8
第十一條業(yè)主決定事項………………………………9
第十二條業(yè)主大會會議………………………………10
第十三條業(yè)主大會會議制度……………………………12
第十四條召開業(yè)主大會會議的會前通知、告知和會議
記錄……………………………………………12
第十五條業(yè)主委員會性質(zhì)與職責(zé)……………………12
第十六條業(yè)主委員會備案制度…………………………13
第十七條管理規(guī)約的內(nèi)容和效力………………………14
第十八條業(yè)主大會議事規(guī)則…………………………14
第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會所作決定的限制………14
第二十條業(yè)主大會、業(yè)主委員會與公安機(jī)關(guān)、居委會
的關(guān)系…………………………………………15
第三章前期物業(yè)管理…………………………………………16
第二十一條前期物業(yè)服務(wù)合同………………………l6
第二十二條臨時管理規(guī)約……………………………l6
第二十三條說明義務(wù)和承諾義務(wù)………………………l7
第二十四條前期物業(yè)管理招投標(biāo)……………………l7
第二十五條 買賣合同內(nèi)容要求…………………………18
第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同期限…………………18
第二十七條轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定………………………19
第二十八條共用部位、設(shè)施設(shè)備的查驗…………………19
第二十九條物業(yè)資料移交………………………………19
第三十條物業(yè)管理用房…………………………………20
第三十一條建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任………………20
第四章物業(yè)管理服務(wù)…………………………………………21
第三十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)……………………………21
第三十三條物業(yè)管理職業(yè)資格證書制度………………22
第三十四條物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理原則………………22
第三十五條物業(yè)服務(wù)合同……………………………22
第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任……………23
第三十七條物業(yè)承接驗收和物業(yè)資料移交……………24
第三十八條物業(yè)管理用房權(quán)屬和用途………………24
第三十九條物業(yè)服務(wù)合同終止…………………………24
第四十條專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托…………………………25
第四十一條物業(yè)服務(wù)費用……………………………25
第四十二條物業(yè)服務(wù)費用交納…………………………26
第四十三條物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督………………………26
第四十四條特約服務(wù)…………………………………26
第四十五條公用事業(yè)等單位收費……………………27
第四十六條對違法行為的制止和報告義務(wù)……………28
第四十七條安全防范義務(wù)及物業(yè)保安人員…………28
第四十八條物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)責(zé)任……………29
第四十九條物業(yè)投訴制度……………………………30
第五章物業(yè)的使用與維護(hù)……………………………………30
第五十條公共建筑和共用設(shè)施用途……………………30
第五十一條道路、場地設(shè)施維護(hù)…………………………30
第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線
電視等單位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任………………31
第五十三條房屋裝飾裝修……………………………3l
第五十四條住房專項維修資金制度…………………32
第五十五條利用共用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營……………………33
第五十六條存在安全隱患時的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任………34
第六章法律責(zé)任………………………………………………35
第五十七條對建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的
處罰………………………………………35
第五十八條建設(shè)單位擅自處分業(yè)主對于共用部位、
共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的
法律責(zé)任……………………………………35
第五十九條對拒不按照法律、法規(guī)規(guī)定移交有關(guān)
物業(yè)資料的處罰……………………………36
第六十條物業(yè)服務(wù)公司未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)
管理的法律責(zé)任……………………………36
第六十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)
資格證書的人員從事物業(yè)管理
活動的法律責(zé)任…………………………36
第六十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的
全部物業(yè)管理一并委托給他人的法律
責(zé)任…………………………………………37
第六十三條對挪用專項維修資金的處罰……………37
第六十四條對建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定
配置必要的物業(yè)管理用房的處罰…………38
第六十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房
用途的法律責(zé)任……………………………39
第六十六條物業(yè)使用與維護(hù)中的違法行為的法律
責(zé)任…………………………………………39
第六十七條 業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的法律
責(zé)任………………………………………39
第六十八條業(yè)主以業(yè)主大會或業(yè)主委員會的名義
從事違法活動的法律責(zé)任…………………40
第六十九條行政機(jī)關(guān)工作人員在行政管理中的
違法行為的法律責(zé)任……………………40
第七章附則……………………………………………………41
第七十條生效日期………………………………………4l
附 錄
建設(shè)部關(guān)于宣傳、貫徹《物業(yè)管理條例》的通知………………42
房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋(試行)(節(jié)錄)……………………………45
業(yè)主大會規(guī)程……………………………………………………48
物業(yè)服務(wù)收費管理辦法…………………………………………54
物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定……………………………………57
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法…………………………59
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法……………………………………66
建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)
問題的復(fù)函……………………………………………………71
前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)…………………………………73
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)……………………………86
業(yè)主臨時公約(示范文本)………………………………………92
本書共有98頁