- 編號：31908
- 書名：物業(yè)糾紛維權(quán)自助(維權(quán)法規(guī)叢書)
- 作者：王仰光等主編
- 出版社：中國法制
- 出版時間：2007年12月
- 入庫時間：2007-12-5
- 定價：19
圖書內(nèi)容簡介
編輯說明
生活中法律糾紛讓人頭疼，無論是通過何種方式解決，您都需要
對法律知識有一個清晰的了解，即便可以借助律師或其他專業(yè)人士的
幫助，您也應對自身權(quán)益和要求有合理明確的表達。
遇到了糾紛并不可怕，可怕的是對相關(guān)法律條文停留于一知半
解。面對紛繁復雜的法律條文，如何正確選擇適用法律，找到問題的
癥結(jié)。從而解決糾紛，維護自身合法權(quán)益?本套叢書的立意即在于解
決此情形，叢書根據(jù)糾紛的種類，分為工傷、道路交通、繼承、婚姻
家庭、人身損害、旅游、消費、醫(yī)療、征地安置補償、財產(chǎn)損害、合
同、房屋拆遷等17個分冊。每一分冊的特點如下：
1．糾紛解決脈絡(luò)清晰。全書按糾紛解決的一般步驟設(shè)計章節(jié)，
并將相關(guān)法律條文穿插其中，您可根據(jù)自身糾紛的進展階段，準確找
到解決糾紛的法律依據(jù)。
2．法律條文解讀實用。從法律操作應用的角度對重要法律條文
進行解讀，幫您正確理解和運用法律，維護自身權(quán)益。
3．維權(quán)技巧知識充分。書中提供了眾多應訴及維權(quán)方面的法律
知識，為您應訴制勝、解決糾紛提供高效、便捷的途徑。
希望我們的努力，能使本書成為您生活中重要法律工具，助您更
從容地面對糾紛，更合理地適用法律，更充分地維權(quán)自助!。
如果您在閱讀中有與本書相關(guān)的問題或疑義，請與我們聯(lián)系，來
信請寄：北京西單橫二條二號中國法制出版社編輯三部收，郵編：
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2007年6月
圖書目錄
目錄
第一章一般規(guī)定……………………………………………l
一、什么是物業(yè)管理…………………………………l
二、選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式………………………3
三、物業(yè)管理的主管機構(gòu)及職責……………………5
案例指引………………………………………………6
四、新《物業(yè)管理條例》的適用 …………………8
第二章業(yè)主及業(yè)主大會……………………………………10
一、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)………………………………10
(一)業(yè)主的權(quán)利………………………………………10
案例指引………………………………………………14
(二)小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房及車
位的歸屬 ……………………………………………16
(三)對業(yè)主權(quán)益的維護………………………………18
(四)業(yè)主的義務(wù)………………………………………20
案例指引………………………………………………22
二、業(yè)主大會的組成和職責…………………………24
(一)業(yè)主大會的組成…………………………………24
(二)業(yè)主大會的職責 ………………………………27
三、業(yè)主大會的會議制度……………………………30
(一)業(yè)主大會的成立…………………………………3l
(二)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)…………………32
(三)業(yè)主大會的籌備…………………………………………33
案例指引………………………………………………………35
(四)業(yè)主大會會議的召開方式及決議………………………37
(五)業(yè)主大會議事規(guī)則 ……………………………………42
四、業(yè)主委員會的組成、職責和會議制度…………………44
(一)業(yè)主委員會的職責………………………………………45
案例指引………………………………………………………48
(二)業(yè)主委員會的組成及會議召開…………………………50
(三)業(yè)主委員會的職責………………………………………54
案例指引………………………………………………………57
第三章業(yè)主管理規(guī)約…………………………………………60
一、管理規(guī)約…………………………………………………60
二、臨時管理規(guī)約……………………………………………63
附：業(yè)主臨時公約(示范文本) ……………………………68
第四章前期物業(yè)管理…………………………………………75
一、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容………………………………75
案例指引………………………………………………………79
附：前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本) ………………………81
二、建筑單位的法定義務(wù)……………………………………89
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘及其查驗義務(wù)……………………95
(一)物業(yè)管理企業(yè)的選聘及違法責任承擔…………………95
案例指引………………………………………………………101
(二)物業(yè)的承接驗收…………………………………………104
四、物業(yè)管理用房……………………………………………109
第五章物業(yè)服務(wù)企業(yè)…………………………………………112
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)和資質(zhì)管理制度…………………112
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)……………………………………112
(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理…………………………116
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員職業(yè)資格制度…………120
(一)物業(yè)管理職業(yè)資格證書…………………………120
(二)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗
位培訓…………………………………………………121
(三)物業(yè)從業(yè)人員崗位證書管理……………………127
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理范圍………………………128
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)……………………………130
(一)物業(yè)驗收和資料移交……………………………13l
(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違法行為的制止和報告………136
案例指引………………………………………………140
(三)安全防范義務(wù)……………………………………141
(四)為業(yè)主管理建筑物及其附屬設(shè)施………………145
(五)消防安全職責……………………………………146
(六)物業(yè)保安人員管理………………………………147
第六章物業(yè)服務(wù)合同………………………………………15l
一、物業(yè)服務(wù)合同的訂立和內(nèi)容……………………151
二、物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)…………………………158
三、物業(yè)服務(wù)標準……………………………………160
四、專項服務(wù)與特約服務(wù)……………………………174
案例指引………………………………………………177
五、物業(yè)服務(wù)合同違約的法律責任…………………180
附：物業(yè)管理委托合同【示范文本) ………………189
第七章物業(yè)管理服務(wù)收費………………………………199
(一)物業(yè)服務(wù)收費原則………………………………199
(二)物業(yè)服務(wù)收費管理………………………………200
案例指引………………………………………………204
(三)物業(yè)服務(wù)費用的交納……………………………206
案例指引…………………………………………………208
(四)共有部分的費用分攤………………………………209
(五)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督與管理………………………210
案例指引…………………………………………………213
(六)公用事業(yè)單位收費…………………………………214
第八章 物業(yè)管理專項維修資金…………………………219
一、專項維修資金的收取、使用………………………219
二、專項維修基金的管理………………………………223
案例指引…………………………………………………226
三、專項維修資金的補充………………………………229
案例指引…………………………………………………23l
第九章物業(yè)的使用與維護…………………………………233
一、公共建筑和共用設(shè)施的使用與維護………………233
(一)共同設(shè)施設(shè)備的范圍………………………………233
案例指引…………………………………………………234
(二)禁止改變公共建筑和共同設(shè)施的用途……………235
二、公共道路、場地的使用與維護……………………237
案例指引…………………………………………………239
三、公用事業(yè)設(shè)施的使用與維護………………………240
案例指引…………………………………………………242
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的裝修管理服務(wù)……………244
案例指引…………………………………………………246
五、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營…………247
案例指引一………………………………………………249
六、責任人對物業(yè)的維修養(yǎng)護…………………………250
案例指引…………………………………………………253
第十章物業(yè)管理中的法律責任…………………………255
一、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責任……………255
(一)建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任………256
(二)建設(shè)單位擅自處分共用部位的責任……………258
(三)拒不移交資料的行政責任………………………260
(四)無資質(zhì)從事物業(yè)管理的責任……………………262
(五)聘用無從業(yè)資格人員的責任……………………264
(六)違反委托管理限制的責任………………………266
(七)挪用專項維修資金的責任………………………268
(八)建設(shè)單位不配置物業(yè)管理用房的責任…………270
(九)擅自改變物業(yè)管理用房用途的責任……………272
(十)違法進行物業(yè)管理活動的責任…………………273
案例指引………………………………………………275
二、業(yè)主的法律責任…………………………………278
(一)業(yè)主擅自行為的責任……………………………278
(二)業(yè)主逾期不交物業(yè)服務(wù)費的責任………………280
案例指引………………………………………………281
(三)業(yè)主從事違法活動的責任………………………283
三、行政機關(guān)的法律責任……………………………284
案例指引………………………………………………286
附錄：
一、常用文書范本…………………………………………288
1．申請人民法院調(diào)查取證申請書…………………………288
2．證據(jù)保全申請書…………………………………………289
3．仲裁協(xié)議格式文本………………………………………290
4．仲裁申請書………………………………………………291
5．仲裁申請執(zhí)行書…………………………………………292
6．民事起訴書………………………………………………293
7．財產(chǎn)保全申請書…………………………………………295
8．執(zhí)行申請書………………………………………………297
9．行政復議申請書…………………………………………298
10．行政訴訟起訴狀………………………………………299
二、物業(yè)糾紛處理程序流程圖…………………………………300
1．物業(yè)糾扮訴訟流程圖 …………………………………300
2．物業(yè)糾紛仲裁程序流程圖………………………………301
三、物業(yè)糾紛賠償項目與計算公式……………………………302
1．人身損害賠償?shù)挠嬎愎健?02
2．財產(chǎn)損害賠償?shù)挠嬎愎健?07
3．精神損害賠償?shù)挠嬎愎健?07
總307頁
