- 編號(hào)：32053
- 書名：房地產(chǎn)金融(房地產(chǎn)理論與實(shí)務(wù)叢書)
- 作者：洪艷蓉等著
- 出版社：北大
- 出版時(shí)間：2007年9月
- 入庫(kù)時(shí)間：2007-12-16
- 定價(jià)：45
圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介
《房地產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)叢書》對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)法的立法和理論進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理和總結(jié)，反映了對(duì)房地產(chǎn)法的最新研究成果。本叢書一共六本：房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)建設(shè)工程、物業(yè)管理、房屋征收與拆遷。本叢書基本囊括了房地產(chǎn)法的所有重要方面和重要制度，具有以下特點(diǎn)： (1)數(shù)位躬耕于房地產(chǎn)法理論與實(shí)務(wù)界多年的資深專家合集體之力傾力打造，很有權(quán)威性； (2)著眼于理論研究的最前沿，立足于最新的立法文件，很有時(shí)效性； (3)理論與實(shí)務(wù)并重，既有高深理論的系統(tǒng)闡發(fā)，又有實(shí)務(wù)操作的深入講解，實(shí)用性很強(qiáng)。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，資金融通對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都具有決定性的意義。本書立足近年來(lái)多層次房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的建設(shè)，結(jié)合最新的立法規(guī)定和實(shí)踐案例，不僅探討了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資、外商參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)投資信托(基金)等多種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)融資方式，也探討了住房抵押貸款、住房公積金貸款、住房?jī)?chǔ)蓄銀行、民間集資建房、產(chǎn)權(quán)式酒店等多種關(guān)系購(gòu)房人的住房消費(fèi)融資途徑。此外，書中也探討了房地產(chǎn)抵押、住房置業(yè)擔(dān)保、房地產(chǎn)保險(xiǎn)和住房抵押貸款證券化等多種房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。本書以獨(dú)立的專題形式分類論述，所用資料翔實(shí)，分析人理，是最新的系統(tǒng)論述房地產(chǎn)金融的著作。本書既適合購(gòu)房者、房地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)人員和理論研究者閱讀，也可以作為房地產(chǎn)金融或法律專業(yè)學(xué)生的參考用書。
圖書目錄
目 錄
第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款制度
基本原理
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的概念
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的法律關(guān)系
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的種類
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的特征
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銀行貸款
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的一般控制
七、幾類特殊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的法律控制
八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的擔(dān)保
操作流程
爭(zhēng)議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
二、案例分析
第二章房地產(chǎn)企業(yè)上市融資制度
基本原理
一、股票發(fā)行與上市的一般原理
二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上市概況
操作流程
一、股份制公司的成立
二、首次公開(kāi)發(fā)行股票申請(qǐng)文件的準(zhǔn)備
三、股票的發(fā)行
四、股票的上市
五、上市公司的再融資
六、買殼上市
案例分析
第三章 房地產(chǎn)企業(yè)債券(公司債券)發(fā)行制度
基本原理
一、債券的概念
二、企業(yè)債券(公司債券)
三、可轉(zhuǎn)換公司債券
四、企業(yè)短期融資券
操作流程
一、企業(yè)債券(公司債券)的發(fā)行與上市
二、可轉(zhuǎn)換公司債券的發(fā)行與上市
三、企業(yè)短期融資券的發(fā)行
案例分析
第四章 外資參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度
基本原理
一、外資參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述
二、外資參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度的具體內(nèi)容
案例分析
第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
基本原理
一、項(xiàng)目融資的概念
二、項(xiàng)目融資的特征
三、項(xiàng)目融資的意義與作用
四、項(xiàng)目融資的框架結(jié)構(gòu)及各結(jié)構(gòu)的參與人
五、項(xiàng)目融資的緣起、現(xiàn)狀和趨勢(shì)
操作流程
一、投資者通過(guò)項(xiàng)目公司安排項(xiàng)目融資模式
二、大型公共房地產(chǎn)的BOT融資模式
爭(zhēng)議焦點(diǎn)
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)用項(xiàng)目融資方式的
可能性探討
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)以及相應(yīng)的
擔(dān)保形態(tài)分析
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的法律管制問(wèn)題
第六章房地產(chǎn)信托融資制度
基本原理
一、房地產(chǎn)信托融資的相關(guān)概念
二、我國(guó)房地產(chǎn)信托融資的特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)信托融資的分類
四、房地產(chǎn)信托融資的法律關(guān)系
五、我國(guó)房地產(chǎn)信托融資的緣起、作用與發(fā)展
操作流程
一、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)信托的操作流程
二、房地產(chǎn)資金信托的操作流程
三、房地產(chǎn)雙向信托的操作流程
案例分析
第七章房地產(chǎn)投資基金制度
基本原理
一、房地產(chǎn)投資基金的概念與特征
二、房地產(chǎn)投資基金同相關(guān)概念的區(qū)分
三、房地產(chǎn)投資基金的種類
四、房地產(chǎn)投資基金的基本結(jié)構(gòu)及其內(nèi)部關(guān)系
制度借鑒
一、美國(guó)房地產(chǎn)投資基金制度
二、澳大利亞房地產(chǎn)投資基金制度
三、我國(guó)香港特別行政區(qū)房地產(chǎn)投資基金制度
操作流程
爭(zhēng)議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
二、案例分析
第八章個(gè)人住房抵押貸款
基本原理
一、個(gè)人住房抵押貸款的概念
二、個(gè)人住房抵押貸款的分類
操作流程
爭(zhēng)議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)——直貸式個(gè)人住房抵押貸款
二、案例分析
第九章住房公積金貸款制度
基本原理
一、住房公積金與住房公積金貸款的概念
二、住房公積金與住房公積金貸款的特征
三、住房公積金的管理體制
四、住房公積金制度的作用
五、住房公積金貸款的分類
六、住房公積金制度中的法律關(guān)系
七、我國(guó)住房公積金制度的緣起與現(xiàn)狀
八、住房公積金貸款難的問(wèn)題
制度借鑒
一、新加坡中央公積金(Central Provision Fund)
制度概述
二、新加坡中央公積金制度和我國(guó)住房公積金
制度的比較
操作流程
一、住房公積金貸款的適用條件
二、住房公積金貸款的提交資料
三、住房公積金貸款的辦理程序
案例分析
第十章住房?jī)?chǔ)蓄銀行制度
基本原理
一、住房?jī)?chǔ)蓄銀行制度概述
二、住房?jī)?chǔ)蓄銀行制度的特征與比較
三、住房?jī)?chǔ)蓄銀行制度中的法律關(guān)系
四、住房?jī)?chǔ)蓄銀行制度的緣起、現(xiàn)狀與趨勢(shì)
制度借鑒
操作流程
一、住房?jī)?chǔ)蓄的操作流程
二、住房?jī)?chǔ)蓄貸款的操作流程
第十一章 民間個(gè)人集資建房制度
基本原理
一、民間個(gè)人集資建房的概念
二、民間個(gè)人集資建房的特征
三、個(gè)人集資建房與其他相關(guān)概念的比較
四、我國(guó)出現(xiàn)民間個(gè)人集資建房現(xiàn)象的原因
六、民間個(gè)人集資建房的分類
七、民間個(gè)人集資建房的意義
制度借鑒
操作流程
一、個(gè)人合作建房工作流程(示例)
二、正式運(yùn)作機(jī)構(gòu)模式一：住宅合作社模式
三、正式運(yùn)作機(jī)構(gòu)模式二：(非營(yíng)利的)公司制模式
案例分析
第十二章房地產(chǎn)金融制度創(chuàng)新：產(chǎn)權(quán)式酒店
基本原理
一、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念
二、產(chǎn)權(quán)式酒店的特征與比較
三、國(guó)內(nèi)外產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展及現(xiàn)狀
操作流程
案例分析
第十三章 個(gè)人住房抵押貸款證券化制度
基本原理
一、住房抵押貸款證券化的概念
二、住房抵押貸款證券化的法律關(guān)系
三、住房抵押貸款證券化的特征
四、商業(yè)銀行開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款證券化的動(dòng)因
制度借鑒
一、美國(guó)的住房抵押貸款證券化實(shí)踐
二、日本的住房抵押貸款證券化實(shí)踐
三、澳大利亞的住房抵押貸款證券化實(shí)踐
操作流程
案例分析
第十四章房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理與不良資產(chǎn)處置
基本原理
一、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)與不良資產(chǎn)的概念與分類
二、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的基本程序
三、我國(guó)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的主要規(guī)則
四、我國(guó)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的分析與管理建議
五、我國(guó)房地產(chǎn)貸款不良資產(chǎn)的狀況與處置模式
案例分析
第十五章房地產(chǎn)抵押制度
基本原理
一、房地產(chǎn)抵押的概念
二、房地產(chǎn)抵押的法律特征
三、房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
四、房地產(chǎn)抵押的效力
操作流程
一、房地產(chǎn)抵押合同的簽訂
二、房地產(chǎn)抵押登記程序
三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
案例分析
第十六章住房置業(yè)擔(dān)保制度
基本原理
一、住房置業(yè)擔(dān)保的概念
二、住房置業(yè)擔(dān)保的法律關(guān)系
三、住房置業(yè)擔(dān)保的特征
四、住房置業(yè)擔(dān)保制度的意義
制度借鑒
操作流程
案例分析
第十七章個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)制度
基本原理
一、個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)的概念
二、個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)的種類
三、個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)的特征
四、個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)中的法律關(guān)系
五、個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)的作用
六、個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)在我國(guó)的
歷史發(fā)展與現(xiàn)狀
制度借鑒
一、美國(guó)的住房貸款保險(xiǎn)制度
二、英國(guó)的住房貸款保險(xiǎn)制度
三、法國(guó)的住房貸款保險(xiǎn)制度
操作流程
案例分析
第十八章 房地產(chǎn)稅費(fèi)制度
基本原理
一、房地產(chǎn)稅費(fèi)概述
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳稅費(fèi)的主要規(guī)定
三、個(gè)人購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)
參考文獻(xiàn)
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