- 編號：32692
- 書名：二手房買賣操作實(shí)務(wù)(房地產(chǎn)操作實(shí)務(wù)指導(dǎo)叢書)
- 作者：陳永平等編著
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2008年1月
- 入庫時(shí)間：2008-1-29
- 定價(jià)：31
圖書內(nèi)容簡介
本書為“房地產(chǎn)操作實(shí)務(wù)指導(dǎo)叢書”之一。本書囊括了購房者、業(yè)主在房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的問題和糾紛，同時(shí)在本書中，通過實(shí)務(wù)問答、案例現(xiàn)場的形式，將購房者、業(yè)主在每個(gè)階段產(chǎn)生的問題和糾紛進(jìn)行了篇章編排，并進(jìn)行了全面、系統(tǒng)、多層次、全方位的詳細(xì)講解和分析。 本書不僅為讀者學(xué)習(xí)和使用本書提供了方便，也增強(qiáng)了本書的實(shí)用性和操作性。
圖書目錄
第一部分 二手房買賣實(shí)務(wù)問答
1.何謂二手房以及二手房在交易過程中具有哪些特點(diǎn)？
2.購房者在購買二手房時(shí)，需要注意了解二手房的哪些信息？
3.目前，我國二手房交易有哪些方式？
4.購房者如何慎重對待二手房交易以及在哪些情況下二手房不能正常上市交易？
5.購房者在購買二手房時(shí)，如何實(shí)地看房與挑房？
6.在二手房交易過程中會存在哪些交易風(fēng)險(xiǎn)？
7.如何了解二手房屋買賣的行情與房價(jià)以及目前影響二手房屋價(jià)格的因素有哪些方面？
8.購房者在購買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況情況？
9.在二手房交易過程中，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的原因有哪些情形？
10.在二手房買賣過程中，房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)做好哪些前期準(zhǔn)備工作？
11.購房者在購買二手房屋時(shí)，如何選擇和鑒別高層、低層房屋的優(yōu)劣？
12.在簽訂二手房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？
13.購房者在購買二手房簽訂購房合同時(shí)，對于合同條款需要注意哪些基本問題？
14.購房者在購買二手房時(shí)，如何查驗(yàn)和識別房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危?
15.購房者對房屋產(chǎn)權(quán)證書和房屋現(xiàn)狀的真?zhèn)未嬗幸蓡枺梢圆扇∧男┎樵冝k法查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)情況？
16.在二手房交易過程中，房屋買受人申請房屋貸款的流程有哪些規(guī)定？
17.中國建設(shè)銀行關(guān)于二手房貸款方面做出了哪些具體規(guī)定？
18.中國工商銀行關(guān)于二手房貸款方面做出了哪些具體的規(guī)定？
19.在二手房交易過程中，買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同有哪些主要內(nèi)容？
20.在哪些情況下，買賣雙方簽訂的二手房買賣合同屬于無效合同？
21.在二手房交易過程中，買受人申請貸款的類型有哪些？
22.在二手房買賣過程中，公積金貸款與商業(yè)性貸款有何區(qū)別？
23.在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記是不是房屋買賣的實(shí)際履行？
24.在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記是不是房屋買賣合同的生效要件？
25.在二手房交易過程中，應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費(fèi)？
26.二手房公積金貸款流程有哪些規(guī)定？
27.在二手房交易過程中，如何辦理房屋的保險(xiǎn)？
28.在二手房交易中，房產(chǎn)估價(jià)的程序有哪些規(guī)定以及在二手房交易中需要房地產(chǎn)估價(jià)有哪幾種情形？
29.在二手房交易過程中，辦理二手房交易公證有哪些內(nèi)容規(guī)定？
30.何謂二手房產(chǎn)權(quán)登記以及實(shí)行二手房產(chǎn)權(quán)登記具有哪些價(jià)值功能？
31.二手房改房在交易的過程中有哪些程序規(guī)定？
32.在二手房改房交易的過程中，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)？
33.在二手房交易過程中，哪些二手房改房不能上市交易？
34.在二手房交易過程中，我國對房改房交易的條件做出了哪些規(guī)定？
35.在二手房改房交易過程中，辦理過戶手續(xù)需要提交哪些證件、資料？
36.在二手房改房交易過程中，需要繳納哪些稅費(fèi)？
37.我國對二手房改房贈與、抵押、出租程序方面做出了哪些規(guī)定？
38.在二手房買賣過程中，在哪些情況下需要對二手房買賣價(jià)格進(jìn)行評估？
39.中國人民銀行關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理方面作出了哪些方面的規(guī)定？
40.何謂資金監(jiān)管以及資金監(jiān)管成立的條件？
41.北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題做出了哪些規(guī)定？
42.在二手房買賣過程中，他項(xiàng)權(quán)利登記如何辦理？
43.在二手房買賣過程中，如何辦理房屋注銷登記手續(xù)？
44.在二手房買賣過程中，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？
45.在二手房買賣過程中，如何辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)？
第二部分 二手房買賣案例現(xiàn)場
附錄
后記
本書共492頁
