- 編號：33982
- 書名：物業(yè)糾紛錦囊(第2版)(生活法律指針叢書)
- 作者：丁道勤
- 出版社：法律
- 出版時間：2008年4月
- 入庫時間：2008-4-30
- 定價：18.5
圖書內容簡介
本書選取的問題都是物業(yè)領域疑難、常發(fā)、易發(fā)的問題。首先從業(yè)主的權利出發(fā)，告訴讀者哪些事情業(yè)主說了算，提醒業(yè)主要注意維護自己的權益；然后，從裝修、建筑物致人損害、物業(yè)公司侵權、物業(yè)管理費、車輛管理、安全保衛(wèi)等六個方面分門別類地把物業(yè)管理中容易出現(xiàn)的問題為讀者一一展現(xiàn)。 本書選取的案例基本上都是真實的判例，通過對案件和法院判決的分析，把具體的物業(yè)糾紛和抽象的法律規(guī)定融為一體，使讀者既能夠理解抽象的法律規(guī)定，又能夠運用法律解決自己的實際問題。
圖書目錄
一業(yè)主和業(yè)主委員會的權利
1．開發(fā)商違約，業(yè)主委員會可以起訴嗎?
2．前期物業(yè)服務公司拒絕移交管理，業(yè)主委員會可以起訴嗎?
3．原物業(yè)服務公司不撤出，新聘物業(yè)服務公司無法進駐，誰來負責?
4．業(yè)主委員會能否在解除原物業(yè)管理合同之前選聘新的物業(yè)服務公司?
5．業(yè)主委員會可以代表業(yè)主起訴物業(yè)服務公司嗎?
6．業(yè)主委員會可以向物業(yè)服務公司要求返還維修基金嗎?
7．業(yè)主覺得業(yè)主委員會的決定不適當，可以起訴嗎？
二物業(yè)維修糾紛
業(yè)主與物業(yè)服務公司的維修糾紛
8業(yè)主應該受物業(yè)合同約束而不得封閉陽臺嗎?
9．業(yè)主違反協(xié)議自封陽臺，物業(yè)服務公司可以起訴嗎?
10．物業(yè)服務公司對于維修過程中的不當行為應該負責嗎?
11．物業(yè)服務公司可以阻止業(yè)主安裝超負荷的大浴缸嗎?
12．業(yè)主能否以前期物業(yè)合同不合理為由而進行違章裝修？
13．業(yè)主違章裝修，物業(yè)服務公司可以罰款或采取斷水斷電措施嗎?
14．樓上裝修污水反灌，業(yè)主可以要求物業(yè)服務公司負責嗎?
相鄰業(yè)主之間的維修糾紛
15．業(yè)主在其獨用的平臺上搭建玻璃房是否侵犯了整幢大樓業(yè)主的利益？
16．業(yè)主裝修不當造成損失，物業(yè)服務公司要負責嗎？
17．業(yè)主可以自行安裝防盜設施嗎？
18．相鄰業(yè)主不當裝修造成損失，物業(yè)服務公司該負責嗎？
19．業(yè)主能否以與其他業(yè)主進行同樣裝修為由，違反物業(yè)管理約定擅自裝修？
20．裝修排污堵塞管道，相鄰業(yè)主負有排除妨礙的配合義務嗎？
業(yè)主與政府主管部門的維修糾紛
21．業(yè)主封閉自家陽臺，房地局有權處罰嗎?
22．業(yè)主擅自建設違章建筑，房產管理機關應該處罰業(yè)主還是物業(yè)服務公司？
三建筑物及其附屬設施致人損害糾紛
建筑物致人損害糾紛
23．樓道設計不合理，住戶摔傷，物業(yè)服務公司和開發(fā)商誰負責?
24．小區(qū)沒有成立物業(yè)服務公司，出現(xiàn)問題時居委會街道辦要負責嗎?
25．電梯發(fā)生事故，物業(yè)服務公司要負舉證責任嗎?
26．業(yè)主入住后房屋受損，物業(yè)服務公司和開發(fā)商誰來負責?
27．業(yè)主冒失乘貨梯摔傷，物業(yè)服務公司是否負責?
28．臺風導致水管堵塞造成損失，物業(yè)服務公司應該負責嗎？
29．下水道堵塞找不出肇事人，誰來負責？
附屬設施致人損害糾紛
30．物業(yè)設施傷人，物業(yè)服務公司要負責嗎?
31．小區(qū)內堆放的建筑垃圾傷人，物業(yè)服務公司要負責嗎?
32．設置路障沒有采取防護措施，物業(yè)服務公司要負責嗎?
33．危險品露天放置，小孩失手點燃引爆，誰來負責?
34．因遭受物業(yè)環(huán)境污染損害，業(yè)主可以要求精神損害賠償嗎?
35．女童攀爬小區(qū)草坪鋼筋護欄受傷，誰負責任？
四物業(yè)侵權糾紛
業(yè)主侵權糾紛
36．業(yè)主委員會張貼通知指責物業(yè)服務公司貪污，內容失
實應承擔責任嗎?
37．部分業(yè)主可以處置其使用的共用樓道嗎?
38．業(yè)主維權行為過激，是否會侵害物業(yè)服務公司名譽?
39．業(yè)主車輛受損，辱罵攻擊保安算是侵權嗎？
40．業(yè)主堆放建筑垃圾導致住戶受害，應承擔責任嗎?
物業(yè)服務公司對業(yè)主人格權的侵權糾紛
41．在小區(qū)內張貼失實公開信，算不算侵權?
42．小區(qū)保安打死訪客，物業(yè)服務公司要承擔責任嗎?
43．業(yè)主突發(fā)急病，卻遇電梯停運，物業(yè)服務公司該負責嗎？
44．業(yè)主小區(qū)內違禁放花炮出事故，物業(yè)服務公司應負責嗎？
45．水泵噪聲擾民，物業(yè)服務公司應承擔精神損害賠償嗎?
46．物業(yè)服務公司張貼告示點名批評業(yè)主，算不算名譽侵權？
47．業(yè)主熱水器產生的冰溜子砸死小區(qū)居民，誰來負責?
物業(yè)服務公司對業(yè)主財產權的侵權糾紛
48．未經業(yè)主同意，物業(yè)服務公司可以將“公用地”委托他人使用嗎？
49．開發(fā)商和物業(yè)服務公司可以收取業(yè)主裝潢保證金嗎?
50．物業(yè)服務公司能否以危害小區(qū)安全為由擅自拆除戶外廣告牌?
51．業(yè)主拖欠費用，物業(yè)服務公司可以強制停水嗎？
52．物業(yè)服務公司丟失業(yè)主匯款應承擔責任嗎？
53．未經業(yè)主同意，物業(yè)服務公司可以利用小區(qū)公共供暖
設施對外供暖嗎?
54．物業(yè)服務公司出租公用地，個別業(yè)主可以起訴物業(yè)服務公司嗎?
55．業(yè)主家里管道堵塞受損失，物業(yè)服務公司應賠償嗎?
五物業(yè)管理費糾紛
業(yè)主拒交管理費糾紛
56．物業(yè)服務公司沒有履行物業(yè)管理職責，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎?
57．沒有簽訂物業(yè)管理合同，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)管理費嗎？
58．業(yè)主家中被盜，可以因此拒絕交納物業(yè)管理費嗎?
59．物業(yè)服務公司單方面提高物業(yè)費，業(yè)主可以拒交嗎?
60．業(yè)主可以因開發(fā)商存在違約為由拒絕交納物業(yè)管理費嗎?
物業(yè)服務公司索要管理費糾紛
61．開發(fā)商能夠要求業(yè)主在辦理入住時先交納物業(yè)管理費嗎?
62．物業(yè)服務公司能否以“二次供水”為由提高水價?
63．物業(yè)服務公司可以收取裝修配合費嗎?
64．業(yè)主對于物業(yè)服務公司的事實管理行為應否交納物業(yè)費？
65．物業(yè)管理服務合同沒有明確收費標準，物業(yè)服務公司可以自行提高收費嗎?
66．原物業(yè)管理服務合同期滿沒有續(xù)簽，業(yè)主接受服務應交費嗎?
六車輛管理糾紛
車位糾紛
67．業(yè)主車位常被占，物業(yè)服務公司應承擔責任嗎?
68．業(yè)主擅自改變車位造成損失，物業(yè)服務公司要負責嗎？
69．業(yè)主交納了停車場地使用費，是不是就與物業(yè)服務公
司構成保管合同關系？
70．業(yè)主車位被人占，停放他處受損失，誰來負責?
71．簽訂租用停車位合同，是不是就構成車輛保管合同關系？
72．物業(yè)服務公司可以在小區(qū)樓間空地劃出車位出租嗎?
車輛丟失、毀損糾紛
73．業(yè)主汽車被盜，保險公司理賠后可以向物業(yè)服務公司索賠嗎?
74．住戶車輛被盜，物業(yè)服務公司應負責嗎？
75．突發(fā)暴雨車庫被淹，物業(yè)服務公司可以免責嗎？
76．物業(yè)管理服務合同沒有明確車輛保衛(wèi)服務，業(yè)主丟車誰負責?
77．物業(yè)服務公司只收取規(guī)定的車輛管理費的一半，是否
也應對車輛損壞負全責?
78．住客在酒店丟失車輛，酒店是否應負責?
79．住戶擅自停車占用通道，物業(yè)服務公司為疏通道路而
損壞車輛是否應賠償?
七安全保衛(wèi)糾紛
80．業(yè)主小區(qū)內被殺，物業(yè)服務公司該不該負責？
81．住戶家中被害，值勤保安已作訪客登記，物業(yè)服務公司
是否還應負責？
82．住戶家中被害，開發(fā)商和物業(yè)服務公司是否因建筑和
管理瑕疵而承擔責任?
83．業(yè)主小區(qū)遭毆打，在場保安未救助，物業(yè)服務公司該不該負責?
84．住戶家中物品被盜，物業(yè)服務公司該不該負責?
85．物業(yè)服務公司禁止封閉陽臺，竊賊入室行竊，誰來負責?
86．物業(yè)服務公司縱容小區(qū)黑惡勢力，業(yè)主受損誰來負責?
87．他人跳樓自殺砸死住戶，物業(yè)服務公司該不該承擔賠償責任?
88．業(yè)主與看房人發(fā)生糾紛被打傷，物業(yè)服務公司該不該負責？
附錄
中華人民共和國物權法(節(jié)錄)
物業(yè)管理條例
業(yè)主大會規(guī)程
前期物業(yè)服務合同(示范文本)
物業(yè)服務收費管理辦法
北京市住宅物業(yè)管理服務標準
本書共282頁
