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圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

前言
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成于20世紀(jì)90年代初，十余年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)歷了從無(wú)法可依和市場(chǎng)無(wú)序到基本有法可依和有序的一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。從一個(gè)當(dāng)初僅有外銷商品房市場(chǎng)發(fā)展到了一個(gè)較為成熟的兼有內(nèi)外銷功能的統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在十幾年的過(guò)程中，房地產(chǎn)訴訟案件和仲裁案件的數(shù)量一度曾占據(jù)了全國(guó)幾乎各法院的民事案件和仲裁委員會(huì)的仲裁案件數(shù)量的最高比例。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，中國(guó)律師的房地產(chǎn)法律服務(wù)業(yè)務(wù)也相應(yīng)發(fā)展起來(lái)。北京作為我國(guó)的首都，房地產(chǎn)與城市基本建設(shè)都走在我國(guó)其他城市的前面。北京的律師也始終站在我國(guó)房地產(chǎn)法律服務(wù)的最前沿。北京律師見證了我國(guó)房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)的十余年的發(fā)展，并且也參與了從土地一級(jí)開發(fā)、土地二級(jí)市場(chǎng)的招標(biāo)、拍賣和掛牌活動(dòng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售、房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)的收購(gòu)、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)的再轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)建筑工程建設(shè)、房地產(chǎn)抵押貸款和房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化及物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)的活動(dòng)。
北京律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)法律委員會(huì)的諸位委員也在不同程度上參與了國(guó)家及北京市政府有關(guān)房地產(chǎn)法律和法規(guī)的立法活動(dòng)。在多年的執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，他們不僅全面充分地熟悉與房地產(chǎn)相關(guān)的所有法律、法規(guī)，而且能夠在實(shí)踐工作中嫻熟地運(yùn)用法律、法規(guī)為社會(huì)各界提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。委員們?yōu)榱藢?duì)房地產(chǎn)法律、法規(guī)感興趣的社會(huì)各界人士提供便利的幫助，就房地產(chǎn)訴訟和仲裁及與房地產(chǎn)法律領(lǐng)域有關(guān)的現(xiàn)行有效法律、法規(guī)匯編成了這本《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)物權(quán)法律全書》。鑒于《物權(quán)法》在2007年10月開始實(shí)施，本書也收錄了《物權(quán)法》的相關(guān)內(nèi)容。
委員們衷心希望本書能夠?qū)�從事房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的律師和有關(guān)社會(huì)各界人士有所幫助，如果能夠起到這樣的效果，委員們也就如愿以償了。
此外，委員們還編寫了與這本書相配套的兩本書，一本是《房地產(chǎn)訴訟與仲裁操作指引》，另一本是《房地產(chǎn)訴訟與仲裁案例精解》。在此還須說(shuō)明的是，在已經(jīng)出版的《房地產(chǎn)訴訟與仲裁操作指引》一書前言中我們提到的《房地產(chǎn)法律實(shí)用大全》，書名已變更為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)物權(quán)法律全書》，對(duì)該書名的變更，在此我們對(duì)廣大讀者朋友們表示抱歉�？梢哉f(shuō)，上面所說(shuō)的三本書都是委員們自己多年服務(wù)房地產(chǎn)法律領(lǐng)域的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和智慧的結(jié)晶，同時(shí)，這三本書也凝聚著委員們辛勤的勞動(dòng)和汗水，對(duì)此，委員會(huì)對(duì)參與編寫這三本書的委員們也表示衷心的感謝!
由于委員們是在繁忙的工作之余抽空編寫前述三本書的，又由于編寫者的水平有限，難免在書中會(huì)出現(xiàn)一些錯(cuò)誤與不足，委員們希望讀者在閱讀的同時(shí)也不吝給予批評(píng)與指正，并同時(shí)真誠(chéng)地希望這三本書能起到拋磚引玉的作用，使更多的法律工作者和專業(yè)人士更加關(guān)注我們房地產(chǎn)法律市場(chǎng)的發(fā)展與建設(shè)。
北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)
主任：陳文
2008年3月31日

圖書目錄

一、綜合……………………………………………(1)
二、建筑規(guī)劃……………………………………(51)
三、拆遷征地………………………………………(115)
1．房屋拆遷與補(bǔ)償……………………………(117)
2．土地征用與補(bǔ)償……………………………(143)
四、建設(shè)用地………………………………………(163)
1．土地管理……………………………………(165)
2．土地利用規(guī)劃………………………………(200)
3．用地審批……………………………………(212)
4．土地出讓、劃撥………………………………(228)
5．土地轉(zhuǎn)讓、抵押………………………………(252)
6．地價(jià)與收費(fèi)…………………………………(267)
7．土地權(quán)屬與登記……………………………(279)
五、建設(shè)工程………………………………………(307)
1．綜合…………………………………………(309)
2．工程招標(biāo)投標(biāo)………………………………(356)
3．工程勘察設(shè)計(jì)………………………………(406)
4．工程施工與分包……………………………(429)
5．工程安全……………………………………(448)
6．工程監(jiān)理……………………………………(476)
7．工程質(zhì)量與竣工驗(yàn)收………………………(488)
8．工程價(jià)款與工資支付………………………(524)
六、房屋權(quán)屬與買賣租賃…………………………(559)
1．房屋權(quán)屬登記………………………………(561)
2．房屋面積計(jì)算………………………………(575)
3．房屋上市交易………………………………(596)
4．房產(chǎn)交易價(jià)格………………………………(628)
5．房屋租賃……………………………………(636)
6．房地產(chǎn)抵押…………………………………(647)
7．房地產(chǎn)中介…………………………………(658)
8．住房改革與經(jīng)濟(jì)適用房……………………(674)
七、物業(yè)管理………………………………………(699)
八、房地產(chǎn)稅費(fèi)……………………………………(739)
九、房地產(chǎn)訴訟……………………………………(805)
1．民事訴訟……………………………………(807)
2．行政訴訟…………………………………(849)
附錄………………………………………………(863)