- 編號：35678
- 書名：房屋拆遷必備法律手冊6(注釋版)
- 作者：本書編寫組
- 出版社：中國法制
- 出版時間：2008年7月
- 入庫時間：2008-8-20
- 定價：30
圖書內(nèi)容簡介
出版說明
近年來，隨著我國城市建設步伐的進一步加快，城市房屋拆遷工作取得積極進展，對提高城市居民居住水平、改善城市面貌、完善城市功能、促進經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用。同時，大規(guī)模的拆遷改建工作也導致了～系列的社會問題，一定程度上影響了社會的穩(wěn)定。城市房屋拆遷中產(chǎn)生的問題關系到公民的切身利益，關系到執(zhí)政黨“立黨為公、執(zhí)政為民”的執(zhí)政理念，關系到社會的安定團結，關系到和諧社會的構建和全面建設小康社會的實現(xiàn)。為了規(guī)范城市房屋拆遷行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，國家加大了對房屋拆遷的管理力度，不斷完善城市房屋拆遷法規(guī)、政策。2001年6月13日，國務院頒布了《城市房屋拆遷管理條例》。2003年和2004年國務院辦公廳先后印發(fā)了《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》和《關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》。2004年建設部分別出臺了《城市房屋拆遷估價指導意見》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》。各省、自治區(qū)、直轄市也根據(jù)當?shù)貙嶋H相繼制定了相應的地方性法規(guī)、規(guī)章和政策。
2007年3月頒布的《中華人民共和國物權法》 (以下簡稱《物權法》)雖然沒有涉及到城市房屋拆遷的具體規(guī)定，但是條文中規(guī)定了公共利益作為征收征用的前提性條件。比如，第42條第一款中首先明確征收征用必須以公共利益需要為前提，而第148條則指出，提前收回土地使用權也必須以公共利益的需要為目的�！段餀喾ā返膶嵤�，將會出現(xiàn)現(xiàn)行的城市房屋征收與拆遷法規(guī)與《物權法》規(guī)定不完全一致的情況。針對這一問題，國務院有關方面決定根據(jù)立法法的有關規(guī)定，在有關征收法律出臺前，通過修改城市房地產(chǎn)管理法，授權國務院就征收城市國有土地上單位、個人房屋與拆遷補償先制定行政法規(guī)。2007年8月30日，十屆全國人大常委會第二十九次會議通過了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》修正案，在第一章“總則”中增加1條，作為第6條：“為了公共利益的需要，國家可以稈收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆汗補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。”
拆遷方面的法規(guī)與政策日益完備，但是對于普通群眾來說如何在實踐中準確適用卻是現(xiàn)實存在的難題。為了使廣大拆遷當事人全面、系統(tǒng)、有針對性地了解和掌握城市房屋拆遷法規(guī)、政策，依法維護自己的合法權益，解決在拆遷活動中遇到的困難和問題，我們編輯了《房屋拆遷必備法律手冊》。該書具有以下特點：一是涵蓋面廣。本書所收錄的內(nèi)容涉及拆遷管理、拆遷安置補償、拆遷估價、行政裁決等多個方面，涵蓋部分省、自治區(qū)、直轄市城市房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章，以及部分與拆遷工作相關的法律、法規(guī)，內(nèi)容豐富。二是分類明確。本書按照專題進行歸納，對各專題中的主體法律涉及到的重點難點問題，以腳注的形式加以注釋，減少讀者在理解時的困惑。三是專業(yè)性強。各個分類專題都由該領域的專家撰寫導讀，對相關的重點、核心問題，實踐中的難點，立法趨勢等加以闡釋。本書既適合普通群眾特別是被拆遷人閱讀，又可作為城鎮(zhèn)房屋拆遷工作人員學習掌握拆遷法規(guī)、政策的重要參考書。
圖書目錄
目 錄
一、拆遷基本法規(guī)
導讀
(一)綜 合
城市房屋拆遷管理條例………(3)
(2001年6月13日)
中華人民共和國憲法(節(jié)
錄)…………………………(9)
(1982年12月4日)
中華人民共和國物權法……(10)
(2007年3月16日)
中華人民共和國城市房地
產(chǎn)管理法…………………(44)
(2007年8月30日)
房屋登記辦法………………(52)
(2008年2月15日)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃
法…………………………(63)
(2007年10月28日)
中華人民共和國土地管理
法…………………………(71)
(2004年8月28日)
中華人民共和國土地管理
法實施條例………………(83)
(1998年12月27日)
中華人民共和國行政訴訟
法…………………………(89)
(1989年4月4日)
中華人民共和國行政復議
法…………………………(96)
(1999年4月29日)
國務院辦公廳關于控制城
鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆
遷管理的通知-…………(102)
(2004年6月6日)
國務院辦公廳關于認真做
好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維
護社會穩(wěn)定的緊急通知…(105)
(2003年9月19日)
建設部辦公廳關于如何界
定拆遷項目適用新老條
例的復函…………………(107)
(2002年12月16日)
建設部關于清理城市房屋
拆遷有關地方性法規(guī)、
規(guī)章中有關問題的通知…(107)
(2004年9月3日)
二)拆遷管理制度
城市房屋拆遷工作規(guī)程……(108)
(2005年10月31日)
建設部關于印制頒發(fā)<房
屋拆遷許可證>的通知…(110)
(1991年7月8日)
中華人民共和國招標投標
法…………………………(112)
(1999年8月30日)
北京市國土資源和房犀管
理局關于本市拆遷項目
實行招投標管理的通知…(119)
(2003年4月16日)
北京市國土資源和房屋管
理局<拆遷項目招投標
操作規(guī)程>………………(120)
(2003年9月30日)
北京市城市房屋拆遷管理
辦法………………………(122)
(2001年11月1日)
《北京市城市房屋拆遷管
理辦法》實施意見………(127)
(2002年1月11日)
北京市房屋拆遷現(xiàn)場管理
辦法………………………(130)
(2006年7月10日)
天津市城市房屋拆遷管理
規(guī)定………………………(133)
(2007年3月30日)
二、房屋拆遷補償
導讀
(一)面積計算
建筑工程建筑面積計算規(guī)
范…………………………(145)
(2005年4月15日)
房產(chǎn)測量規(guī)范………………(150)
(2000年2月22日)
房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋(試
行)………………………(155)
(2002年3月20日)
商品房銷售面積計算及公
用建筑面積分攤規(guī)則
(試行)…………………(181)
(1995年9月8日)
商品房銷售面積測量與計
算計量技術規(guī)范…………(182)
(1998年12月28日)
關于房屋建筑面積計算與
房屋權屬登記有關問題
的通知……………………(188)
(2002年3月27日)
(二)房屋估價
房地產(chǎn)估價規(guī)范……………(189)
(1999年2月12日)
城市房屋拆遷估價指導意
見…………………………(206)
(2003年12月1日)
房地產(chǎn)估價機構管理辦
法………………………(209)
(2005年lO月12日)
北京市房屋拆遷評估技術
鑒定辦法…………………(217)
(2005年5月25日)
北京市房屋拆遷評估管理
暫行規(guī)定…………………(219)
(2001年11月1日)
北京市房屋拆遷評估規(guī)則
(暫行)…………………(220)
(2001年12月19日)
上海市房屋拆遷評估管理
暫行規(guī)定…………………(223)
(2004年3月29日)
上海市城市房屋拆遷評估
技術規(guī)范(試行)………(226)
(2002年2月5日)
廣州市城市房屋拆迂評估
管理暫行規(guī)則……………(229)
(2003年12月29日)
廣州市城市房屋拆遷評估
技術規(guī)范(試行)………(231)
(2003年12月29日)
(三)安置補償
最高人民法院關于受理房
屋拆遷、補償、安置等
案件問題的批復…………(235)
(1996年7月24日)
最高人民法院關于當事人
達不成拆遷補償安置協(xié)
議就補償安置爭議提起
民事訴訟人民法院應否
受理問題的批復…………(235)
(2005年8月1日)
最高人民法院研究室關于
人民法院是否受理涉及
軍隊房地產(chǎn)騰退、拆遷
安置糾紛案件的答復……(235)
(2003年8月18日)
城市房屋拆遷補償、安置
協(xié)議公證細則……………(236)
(1992年10月9日)
最高人民法院關于由省級
人民政府確定單獨編制
城市規(guī)劃的礦區(qū)行政管
理部門有權對拆遷糾紛
作出處理決定并可向人
民法院申請強制執(zhí)行的
函…………………………(238)
(1989年7月4日)
大中型水利水電工程建設
征地補償和移民安置條
例…………………………(239)
(2006年7月7日)
對北京市人民政府法制辦
公室《關于城市私有房
屋拆遷補償適用法律問
題的請示>的答復………(246)
(2002年1月24日)
對黑龍江省人民政府法制
辦公室<關于城市房屋
拆迂補償有關問題的請
示>的答復………………(249)
(2004年4月28日)
國務院法制局對<關于拆
遷城市私有房屋土地使
用權是否予以補償問題
的函》的復函……………(249)
(1995年9月4日)
國務院宗教事務管理局、
建設部關于城市建設中
拆遷教堂、寺廟等房屋
問題處理意見的通知……(249)
(1993年1月加日)
建設部房地產(chǎn)業(yè)司關于在
房屋拆遷中涉及代管房
產(chǎn)處理的幾點意見………(250)
(1994年6月13日)
建設部辦公廳關于被拆遷
人選擇拆遷補償方式的
復函………………………(251)
(2003年4月29日)
北京市人民政府關于調(diào)整
本市城市房屋拆遷補償
辦法的批復………………(251)
(2000年5月22日)
上海市城市房屋拆遷面積
標準房屋調(diào)換應安置人
口認定辦法………………(253)
(2006年7月1日)
關于實施房屋拆遷面積標
準調(diào)換的指導意見………(255)
(2005年5月9日)
上海市高級人民法院關于
房屋動拆遷補償款分割
民事案件若干問題的解
答…………………………(257)
(2004年1月12日)
廣東省交通基礎設施建設
征地拆遷補償實施辦法…(260)
(2003年6月30日)
財政部、國家稅務總局關
于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅
收政策的通知……………(264)
(2005年3月22日)
北京市國土資源和房屋管
理局關于拆遷標準租私
房有關問題的通知………(264)
(2002年4月22日)
廣州市城市房屋拆遷補償
安置資金使用監(jiān)督管理
暫行規(guī)定…………………(265)
(2004年5月9日)
國家稅務總局關于個人銷
售拆遷補償住房征收營
業(yè)稅問題的批復…………(267)
(2007年7月16日)
(四)拆遷補助
建設部關于“房屋拆遷補
償安置費”所包含內(nèi)容
的復函……………………(267)
(1995年3月8日)
北京市人民政府關于北京
市城市房屋拆遷補助費
有關規(guī)定的批復…………(268)
(2001年12月5日)
北京市城市房屋拆遷補助
費有關規(guī)定………………(268)
(2001年12月5日)
關于<北京市城市房屋拆
遷補助費有關規(guī)定>執(zhí)
行中有關問題的通知……(270)
(2003年4月9日)
上海市房屋拆遷安置補助
費發(fā)放標準規(guī)定…………(271)
(1998年1月1日)
上海市物價局、上海市房
屋土地資源管理局關于
發(fā)布本市城市居住房屋
拆遷補助費標準的通知…(272)
(2002年2月19日)
(五)集體土地房屋拆遷補償
最高人民法院關于土地被
征用所得的補償費和安
置補助費應歸被征地單
位所有的復函……………(273)
(1995年1月16日)
最高人民法院研究室關于
人民法院對農(nóng)村集體經(jīng)
濟所得收益分配糾紛是
否受理問題的答復………(273)
(2001年7月9日)
最高人民法院行政審判庭
關于農(nóng)村集體土地征用
后地上房屋拆遷補償有
關問題的答復……………(274)
(2005年10月12日)
北京市集體土地房屋拆遷
管理辦法…………………(277)
(2003年6月6日)
<北京市集體土地房屋拆
遷管理辦法>實施意見…(280)
(2003年7月28日)
北京市宅基地房屋拆遷補
償規(guī)則……………………(285)
f2003年7月10日)
上海市征用集體所有土地
拆遷房屋補償安置若干
規(guī)定………………………(286)
(2002年4月10日)
上海市物價局、上海市房
屋土地資源管理局關于
發(fā)布本市征用集體所有
土地居住房屋拆遷補助
費標準的通知……………(287)
(2002年5月31日)
廣州市集體土地房屋拆遷
補償標準規(guī)定……………(288)
(2007年12月9日)
(六)危房改造及拆遷戶的住房保障
北京市加快城市危舊房改
造實施辦法(試行)……(292)
(2000年3月23日)
關于<北京市加快城市危
舊房改造實施辦法(試行)>
執(zhí)行中有關問題的通知…(294)
(2001年3月21日)
經(jīng)濟適用住房管理辦法……(295)
(2007年11月19日)
廉租住房保障辦法…………(300)
(2007年11月8日)
北京市國土資源和房屋管
理局(關于拆遷地區(qū)低
保、優(yōu)撫家庭申請廉租住
房等有關問題的通知>……(304)
(2002年4月28日)
天津市人民政府關于認真
做好房屋拆遷困難戶安
置工作的通知……………(306)
(2004年5月31日)
沈陽市房屋拆遷居民購買
政府補貼住房辦法………(307)
(2004年5月1日)
南京市被拆遷困難戶購買
或承租經(jīng)濟適用住房的
實施辦法…………………(308)
(2002年7月8日)
三、房屋拆遷行政裁決與聽證
導讀
城市房屋拆遷行政裁決工
作規(guī)程……………………(313)
(2003年12月30日)
房屋拆遷證據(jù)保全公證細
則…………………………(315)
(1993年12月1日)
建設部關于對請求解釋
《城市房屋拆遷管理條
例>裁決時間的復函……(317)
(2000年8月14日)
關于對建設部辦公廳<關
于對房屋拆遷政策法規(guī)
的答復是否屬于具體行
政行為的請示>的復函…(318)
(2002年8月27日)
建設部辦公廳關于轉(zhuǎn)發(fā)國
務院法制辦秘書行政司
<對建設部辦公廳(關
于上級房屋拆遷管理部
門對下一級房屋拆遷管
理部門作出的拆遷裁決
是否具有行政復議管轄
權的請示)的復函>的
通知………………………(318)
(2003年8月25日)
對建設部辦公廳《關于上
級房屋拆遷管理部門對
下一級房屋拆遷管理部
門作出的拆遷裁決是否
具有行政復議管轄權的
請示>的復函……………(319)
(2003年7月26日)
北京市城市房屋拆遷裁決
程序規(guī)定…………………(319)
(2002年12月16日)
國土資源聽證規(guī)定…………(321)
(2004年1月9日)
關于進一步規(guī)范房屋拆遷
行政裁決與聽證程序的
通知………………………(325)
(2008年3月7日)
附 錄
城市房屋拆遷法律關系
圖…………………………(329)
城市房屋拆遷流程圖………(330)
申請裁決提交要件目錄……(331)
行政裁決工作流程…………(332)
行政強制聽證工作流程……(333)
行政裁決及行政強制程
序履行時限………………(334)
行政裁決專項資金繳存
撥付程序…………………(335)
征地、拆遷、安置補償
計算公式…………………(336)
城市房屋拆遷管理條例
速查表……………………(338)
房屋拆遷安置補償合同
(參考文本) ……………(353)
建設工程拆遷房屋合同
(參考文本) ……………(357)
房屋拆遷補償安置協(xié)議
書(產(chǎn)權調(diào)換方式)…一(359)
房屋拆遷補償安置協(xié)議
書(貨幣補償方式)…(362)
房屋拆遷補償安置協(xié)議
書(拆遷租賃房屋)……(364)
