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  • 房地產(chǎn)開發(fā)指導(dǎo)案例與審判依據(jù)(法院指導(dǎo)案例與審判依據(jù)系列05)
    編號:36074
    書名:房地產(chǎn)開發(fā)指導(dǎo)案例與審判依據(jù)(法院指導(dǎo)案例與審判依據(jù)系列05)
    作者:本書編寫組
    出版社:法律
    出版時間:2008年9月
    入庫時間:2008-9-26
    定價:45
    該書暫缺

    圖書內(nèi)容簡介

    我國幅員遼闊、各地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡、訴訟糾紛復(fù)雜多樣、個別地方人民法院存在“同案不同判”等現(xiàn)象。這些客觀情況影響了人民法院的判案質(zhì)量,更要求我們及時總結(jié)審判工作經(jīng)驗(yàn)、統(tǒng)一司法尺度和裁判標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范法官自由裁量權(quán)。為加強(qiáng)審判指導(dǎo),統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn),最高人民法院幾年來做出了大量努力和嘗試,并逐漸總結(jié)出六種較為有效的方式:
    一是司法解釋的方式。即通過制定司法解釋及設(shè)定司法解釋在整體司法實(shí)踐中的普遍約束力的方式來實(shí)現(xiàn)法制統(tǒng)一。
    二是通過對地方各級法院和專門法院的審判監(jiān)督來確保法制統(tǒng)一。具體包括三個途徑:(1)審判監(jiān)督程序,即主動或被動地對地方各級法院或?qū)iT法院已經(jīng)生效的判決提起再審;(2)通過審級,即對上訴到最高人民法院的案件進(jìn)行審理,通過上訴案件的審理對下級法院的審判進(jìn)行監(jiān)督;(3)通過指定管轄,即對某些不適宜由原具有管轄權(quán)的法院審判的案件,指定由其認(rèn)為適宜審判的法院管轄。
    三是案例指導(dǎo)的方式。建立和完善案例指導(dǎo)制度,重視指導(dǎo)性案例在統(tǒng)一法律適用標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)下級法院審判工作、豐富和發(fā)展法學(xué)理論等方面的作用。最高人民法院制定關(guān)于案例指導(dǎo)制度的規(guī)范性文件,規(guī)定指導(dǎo)性案例的編選標(biāo)準(zhǔn)、編選程序、發(fā)布方式、指導(dǎo)規(guī)則等。
    四是最高人民法院將國家政策具體運(yùn)用到司法領(lǐng)域形成司法政策來影響。司法政策是最高人民法院根據(jù)國家的政策,結(jié)合法院工作實(shí)際制定的工作方針、工作重點(diǎn)及一個時期的審判工作方向,是國家政策在司法領(lǐng)域的具體體現(xiàn)。例如,最高人民法院在黨的十五屆四中全會和中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開后發(fā)布的《關(guān)于充分發(fā)揮審判職能作用為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供司法保障和法律服務(wù)的意見》。
    五是最高人民法院通過院領(lǐng)導(dǎo)講話來影響。例如2003年8月23日肖揚(yáng)院長在全國高級法院院長座談會發(fā)表的《全面落實(shí)司法為民的思想和要求,扎扎實(shí)實(shí)為人民群眾辦實(shí)事》。
    六是最高人民法院通過召開會議和公布會議紀(jì)要來影響。例如1999年6月7日最高人民法院、最高人民檢察院、公安部印發(fā)的《辦理騙匯、逃匯犯罪案件聯(lián)系會議紀(jì)要》。
    2005年10月26日,最高人民法院在《人民法院第二個五年改革綱要(2004。2008)》中,明確提出“建立和完善我國特有的案例指導(dǎo)制度,充分發(fā)揮指導(dǎo)性案例在統(tǒng)一法律適用標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)下級法院審判工作等方面的作用”。據(jù)此,拉開了我國建立案例指導(dǎo)制度這一重大司法改革的序幕。實(shí)行案例指導(dǎo)制度,通過參照最高人民法院和各高級人民法院發(fā)布的典型案例,統(tǒng)一法律適用和裁判標(biāo)準(zhǔn),在法院同一轄區(qū)范圍內(nèi),讓相同或大致相同的事實(shí)情況得到相同或大致相同的裁判結(jié)果,從而減少“同案不同判”的情形,提高裁判結(jié)果的公信度,這無疑是我國司法改革中的一件大事。
    事實(shí)上,自1999年起,最高人民法院各審判庭就陸續(xù)編輯出版了一系列審判指導(dǎo)叢書,包括《刑事審判參考》、《民事審判指導(dǎo)與參考》、《知識產(chǎn)權(quán)審判指導(dǎo)與參考》、《行政執(zhí)法與行政審判參考》、《強(qiáng)制執(zhí)行指導(dǎo)與參考》、《立案工作指導(dǎo)與參考》、《經(jīng)濟(jì)犯罪審判指導(dǎo)與參考》等,大多刊載對相關(guān)領(lǐng)域司法工作有指導(dǎo)意義的典型、疑難案例,刊登優(yōu)秀的裁判文書,刊載新發(fā)布的法律法規(guī)、司法解釋以及由參與立法、司法解釋起草工作的人員撰寫的具有指導(dǎo)性的文章。其目的在于加強(qiáng)對地方各級人民法院審判工作的指導(dǎo),以便更加準(zhǔn)確、嚴(yán)格地執(zhí)行國家法律法規(guī)和司法解釋,進(jìn)一步提高審判質(zhì)量。
    2008年3月10日,最高人民法院院長肖揚(yáng)向十一屆全國人大一次會議作最高人民法院工作報告時指出:“五年來,共制定司法解釋85件;發(fā)布司法指導(dǎo)性文件180件。通過公報發(fā)布指導(dǎo)性案例167個,為探索建立案例指導(dǎo)制度積累了經(jīng)驗(yàn)!迸c此同時,近幾年來各地方人民法院也推出了相關(guān)的改革措施:如天津市高級人民法院在民商事審判中實(shí)行“判例指導(dǎo)制度”,河南省鄭州市中級人民法院實(shí)行“典型案例指導(dǎo)制度”,四川省成都市中級人民法院實(shí)行“裁判規(guī)則制度”,江蘇省高級人民法院實(shí)行“典型案例指導(dǎo)制度”,四川省高級人民法院實(shí)行“典型案例制度”,江西省高級人民法院實(shí)行“參閱案例制度”,等等。這表明,通過幾年來的諸多努力,我國已經(jīng)有了一批較為典型、具有普遍指導(dǎo)意義的案例。
    但是,這些典型案例卻也面臨著相對分散、沒有集中梳理的問題。為此,我們精心編輯出版了這套“中國指導(dǎo)案例與審判依據(jù)”,匯集最高人民法院、各高級人民法院發(fā)布過的指導(dǎo)性案例,按照專業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行有針對性的劃分和收錄,力爭通過對同類案由案件的集合、整理,為統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)提供參考,為審理類案提供指引。
    本書收錄的指導(dǎo)性案例,在法律適用中大多存在著一些疑難問題,多為現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定或是在理解上可能有分歧的。通過對既有判例的研究,則可引導(dǎo)類似的案件同案同判。在編排上,本書編寫組整理羅列了這些案例的法律適用要點(diǎn)、核心適用的法條以及簡要評析。在個案體例上遵循以下原則:
    (1)案件編號。對每一個案件,均根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》(法發(fā)[2008]11 號)中的三級案由編號,有四級案由的,將四級案由在括號中注明。如“勞動合同糾 紛一一指導(dǎo)001號o(確認(rèn)勞動關(guān)系糾紛)”,即是三級案由“勞動合同糾紛’’的第 001號指導(dǎo)案例,其涉及的四級案由為“確認(rèn)勞動關(guān)系糾紛”。
    (2)法律適用要點(diǎn)。整理出各案在法律適用中的核心原則,該指導(dǎo)性原則可以 在類案中參照適用。
    (3)基本案情和審判結(jié)果。此為各案的核心部分,詳細(xì)記錄了雙方當(dāng)事人的訴辯信息、法院的觀點(diǎn)、對證據(jù)和法律適用的判斷,以及最終的判決結(jié)果。
    (4)法律鏈接及簡要評析。羅列了判案依據(jù)的法條內(nèi)容并作簡要評析。如果判案當(dāng)時使用的法律事后有更新,或者頒布了新法的,也一并列出。
    除指導(dǎo)案例外,司法解釋、司法政策、領(lǐng)導(dǎo)講話、會議紀(jì)要等審判依據(jù),在司法領(lǐng)域中也發(fā)揮著重要的作用。這些審判政策以各種司法文件的形式存在,除最高人民法院的領(lǐng)導(dǎo)講話、正式的請示答復(fù)(未用“法釋”文號)、非正式的庭復(fù)函、業(yè)務(wù)庭的庭務(wù)會紀(jì)要與審判長會議紀(jì)要外,部分地方高級人民法院也有各種會議紀(jì)要、通知、意見、規(guī)范、規(guī)程、調(diào)研報告等。這些審判政策在司法實(shí)踐中作用極大,但廣大律師及其他讀者了解此種信息極為不便,因此,本書的另一大特色就是收錄了大量的審判依據(jù),除收錄審判中常用的法律法規(guī)、司法解釋外,還分類集結(jié)了上述審判政策,為辦案人員提供較為全面的政策依據(jù)。
    我們期望本書能為各級人民法院審理同類案件提供指導(dǎo),也希望本書能為法律工作人員提供研究和學(xué)習(xí)典型案例的依據(jù)。但我們同時也應(yīng)該看到,完全相同、一模一樣的案件是不存在的,所謂的“同案”之間多少也會有一些差別,因此同案同判也具有相對性。只要適用的法律、適用的原則是正確的,對在具體適用中的差別,只要人民法院在判決中給予充足的說理,并且向社會公開就應(yīng)當(dāng)是合情、合理、合法的。
    本書編寫組
    2008年5月

    圖書目錄

    上編指導(dǎo)案例
    一、 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛
    二、 土地租賃合同糾紛
    三、 臨時用地合同糾紛
    四、 委托代建合同糾紛
    五、 合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛
    六、 項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛
    七、 房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
    下篇審判依據(jù)
    一、 法律法規(guī)章
    二、 司法解釋
    三、 司法審判政策
    四、 領(lǐng)導(dǎo)講話、答記者問
    五、 會議紀(jì)要

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