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圖書內(nèi)容簡介

本書從基本法理著手，結(jié)合簡單易懂的小案例來解釋和說明物業(yè)服務(wù)中的相關(guān)法律法規(guī)，精選了近年來在全國各地發(fā)生的物業(yè)糾紛案例，結(jié)合已經(jīng)實(shí)施的《中華人民共和國物權(quán)法》及新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，對案例進(jìn)行了詳細(xì)的法理分析，同時(shí)也對相關(guān)聯(lián)或相似的物業(yè)服務(wù)問題進(jìn)行比較甄別，有些典型和疑難的案件，還做了法律條文欠缺的說明和法理的深度探討。另外，在法理解析了每個(gè)案例后，還有“律師提示”的部分，主要是總結(jié)和歸納每個(gè)案例的法律實(shí)體的重點(diǎn)問題。在案例的最后部分，則有“勝敗關(guān)鍵”，這部分主要從法律程序或辦案技巧上去說明案件的勝敗理由，使讀者能在看完每個(gè)案例后，不僅能從法律實(shí)體上知道案件涉及的具體法律法規(guī)的內(nèi)容，而且也能從法律程序上掌握怎樣具體解決物業(yè)糾紛，從而更好地維護(hù)自己在物業(yè)服務(wù)關(guān)系中的合法權(quán)益。

圖書目錄

第一章 物業(yè)糾紛概述／1
第一節(jié) 物 業(yè)／4
業(yè)主是否有權(quán)改變住房的用途？／4
物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否自行出租共用部位？／7
地下停車場的所有權(quán)歸開發(fā)商嗎？／11
第二節(jié) 物業(yè)管理／16
房地產(chǎn)行政主管部門是否有權(quán)撤銷業(yè)主委員會(huì)的決定？／16
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)單方面提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)嗎？／21
物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否對業(yè)主采取罰款、停水及停電等處罰措施？／26
業(yè)主能否以物業(yè)服務(wù)合同無效為由拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)？／31
第三節(jié) 物業(yè)糾紛／37
開發(fā)商是否有權(quán)要求更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)？／37
業(yè)主委員會(huì)可以解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎？／42
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主擅自亂搭建的建筑有權(quán)強(qiáng)行拆除嗎？
送奶工的貨車在小區(qū)的非停車區(qū)丟失，能否要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償？／54
承租人拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)追索？／61
第二章 物業(yè)糾紛的主體／67
第一節(jié) 業(yè) 主／70
已實(shí)際居住但還沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證的購房人是業(yè)主嗎？／70
開發(fā)商有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)行使表決權(quán)嗎？／76
第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)／82
拖欠物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主能當(dāng)業(yè)主委員會(huì)的委員嗎？／82
業(yè)主大會(huì)的職責(zé)以及會(huì)議制度體現(xiàn)在哪些方面？／88
第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)／93
物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)許可他人利用小區(qū)的公共部位和公共設(shè)施？／93
保安致人傷害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否賠償？／99
物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)為業(yè)主違法裝修承擔(dān)責(zé)任？／104
業(yè)主在自己住宅被害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)負(fù)民事賠償責(zé)任？／109
第四節(jié) 建設(shè)單位／114
建設(shè)單位是否有義務(wù)在銷售房產(chǎn)前就將臨時(shí)管理規(guī)約明示并說明給購房人？／114
建設(shè)單位在業(yè)主購房后，是否不再承擔(dān)物業(yè)的保修義務(wù)？／119
第三章 物業(yè)糾紛的內(nèi)容／124
第一節(jié) 前期物業(yè)服務(wù)／127
業(yè)主能否拒絕前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容？／127
在前期物業(yè)服務(wù)階段，提前預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否合法？／132
業(yè)主委員會(huì)是否應(yīng)承擔(dān)新物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能進(jìn)駐小區(qū)的違約責(zé)任？／137
前期物業(yè)服務(wù)合同到期后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否再收物業(yè)服務(wù)費(fèi)？／142
開發(fā)商作出的“贈(zèng)送物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”承諾是否有效？／147
前期物業(yè)服務(wù)階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否對有關(guān)物業(yè)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任？／152
第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同／157
物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收水、電、煤氣等費(fèi)用時(shí)，有權(quán)收取手續(xù)費(fèi)嗎？／157
物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自將部分物業(yè)服務(wù)委托給其他公司是否合法？／162
物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)資料丟失應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？／167
物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出后，能否繼續(xù)占用物業(yè)管理用房？／1 72
非業(yè)主人員在小區(qū)被打傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要賠償嗎？／177
第三節(jié) 物業(yè)的使用和維護(hù)／182
業(yè)主對物業(yè)維修資金是否有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)？／182
專項(xiàng)維修資金是否可以用于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)與日常開支？／187
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)處分和管理專項(xiàng)維修資金嗎？／192
業(yè)主不履行維修義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)維修嗎？／198

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)改變公共建筑和共用設(shè)施的用途？／203
第四章 物業(yè)糾紛的法律責(zé)任及處理方式／208
第一節(jié) 業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任／210
業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不好而拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？／210
業(yè)主委員會(huì)挪用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？／216
業(yè)主委員會(huì)擅自改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)負(fù)什么法律責(zé)任？／221
第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任／226
未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的單位，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？／226
物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用人員沒有物業(yè)管理職業(yè)資格，該公司要承擔(dān)什么法律責(zé)任？／231
物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)一并委托給他人的，要承擔(dān)什么法律后果？／236
物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的，應(yīng)負(fù)什么法律責(zé)任？／241
保安半夜闖民宅，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)什么法律后果？／246
第三節(jié) 建設(shè)單位的法律責(zé)任／251
建設(shè)單位沒有通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？／251
建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位，應(yīng)負(fù)什么法律責(zé)任？／256
建設(shè)單位不移交物業(yè)有關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？／261
建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？／266
第四節(jié) 物業(yè)糾紛的處理方式／271
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生糾紛的，可以通過業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解嗎？／271
業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生糾紛，能申請仲裁機(jī)構(gòu)處理嗎？／276
業(yè)主可以單獨(dú)作為提起物業(yè)糾紛案件的訴訟主體嗎？／281
出現(xiàn)物業(yè)糾紛，業(yè)主可以向有關(guān)行政機(jī)關(guān)投訴嗎？／287
附錄
物業(yè)管理?xiàng)l例／291
(2007年8月26日)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法／304
(2007年11月26日)
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法／310
(2003年6月26日)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法／319
(2003年11月13日)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定／323
(2004年7月19日)
前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)／325
(2004年9月6日)