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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)在全面講述物業(yè)管理法律法規(guī)知識(shí)的同時(shí)，遵循可操作性和實(shí)用性兩大原則，選擇那些影響大、具有代表意義、與人們生活息息相關(guān)的典型案例逐一進(jìn)行詳盡的解說(shuō)，讀者在現(xiàn)實(shí)生活中遇到此類問(wèn)題和糾紛后，可以參照本書(shū)進(jìn)行處理。 作為大眾普法類讀物，本書(shū)語(yǔ)言簡(jiǎn)明生動(dòng)，所選案例具有典型性和代表性作為法律讀物，本書(shū)的法律問(wèn)答、案例評(píng)析部分具有一定的理論水平，概念表達(dá)準(zhǔn)確，分析深入淺出。 本書(shū)采用基本知識(shí)問(wèn)答和案例問(wèn)答的形式，以實(shí)例引出理論，用理論剖析實(shí)例，將理論分析與經(jīng)典案例相結(jié)合，使讀者在輕松的閱讀過(guò)程中掌握相關(guān)的法律知識(shí)。

圖書(shū)目錄

問(wèn)答篇
　一、物業(yè)管理基本內(nèi)容
　　1.你的房子是物業(yè)嗎？
　　2.什么是物業(yè)管理？
　　3.遇到物業(yè)問(wèn)題首先要看哪個(gè)法律？——《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容
　　4.物業(yè)權(quán)利一大堆，區(qū)分開(kāi)來(lái)有必要——什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)？
　二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)
　　5.你是業(yè)主嗎？——業(yè)主資格和分類
　　6.業(yè)主的護(hù)身符——物業(yè)管理中業(yè)主的七項(xiàng)權(quán)利
　　7.顧客是上帝，業(yè)主也是上帝——《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》對(duì)業(yè)主權(quán)利的強(qiáng)化
　　8.業(yè)主也要守規(guī)矩——在物業(yè)管理中業(yè)主的義務(wù)
　　9.業(yè)主主要和誰(shuí)打交道？——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系
　　10.業(yè)主可以放棄物業(yè)管理嗎？
　　11.業(yè)主大會(huì)——團(tuán)結(jié)起來(lái)，當(dāng)家做主
　　12.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)如何設(shè)立？
　　13.如何召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)？——程序、方式、類型、決議
　　14.什么是業(yè)主委員會(huì)？——對(duì)內(nèi)是當(dāng)家人
　　15.要報(bào)官嗎？——成立業(yè)主委員會(huì)要注意的問(wèn)題
　　16.業(yè)主委員會(huì)具有什么樣的地位？——對(duì)外是橋梁
　　17.在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行什么樣的職責(zé)？——五項(xiàng)職責(zé)一身?yè)?dān)
　　18.業(yè)主委員會(huì)章程——主要內(nèi)容和程序
　　19.業(yè)主委員會(huì)容易出現(xiàn)哪些問(wèn)題？如何解決？
　　20.共同約定、共同遵守——管理規(guī)約及其主要內(nèi)容
　　21.管理規(guī)約是如何訂立、通過(guò)和修訂的？
　　22.業(yè)主如何監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)？——主人與公仆
　三、物業(yè)服務(wù)合同
　　23.買(mǎi)房時(shí)搭配的物業(yè)管理——前期物業(yè)管理
　　24.前期物業(yè)維修、裝修應(yīng)注意哪些問(wèn)題？——常見(jiàn)的前期物業(yè)管理問(wèn)題
　　25.你入伙了嗎？——入伙手續(xù)有哪些？
　　26.物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容有哪些？如何定價(jià)？——物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)
　　27.物業(yè)服務(wù)合同中權(quán)利義務(wù)如何設(shè)定？——不僅是法定，也可以約定
　　28.物業(yè)管理中出現(xiàn)違約行為該怎么辦？
　　29.這可是公款？——專項(xiàng)維修資金的管理與使用應(yīng)當(dāng)如何約定？
　四、物業(yè)的使用與維護(hù)
　　30.建筑物屋頂平臺(tái)的所有權(quán)和使用權(quán)歸誰(shuí)所有？在建筑物上設(shè)置廣告牌所產(chǎn)生的收益歸誰(shuí)所有？
　　31.地下室和停車場(chǎng)的所有權(quán)和使用權(quán)歸誰(shuí)所有？
　　32.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否改變其用途？
　　33.業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地？
　　34.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任依法應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)？
　　35.能否利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)？業(yè)主由此所得收益應(yīng)當(dāng)如何使用？
　　36.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，是否應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)？業(yè)主在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)了解哪些禁止行為和注意事項(xiàng)？
　　37.物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？其使用和管理是如何規(guī)定的？
　　38.物價(jià)管理部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是如何進(jìn)行管理的？
　五、物業(yè)管理糾紛與處理
案例篇
　一、業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利
　二、物業(yè)維修糾紛
　三、建筑物及其附屬設(shè)施致人損害糾紛
　四、物業(yè)侵權(quán)糾紛
　五、物業(yè)管理費(fèi)糾紛

　六、車輛管理糾紛
　七、物業(yè)安全保衛(wèi)糾紛