- 編號：40162
- 書名：房地產(chǎn)行政管理法律實(shí)務(wù)
- 作者：黃家城等編著
- 出版社：中國法制
- 出版時間：2009年6月
- 入庫時間：2009-7-7
- 定價：35
圖書內(nèi)容簡介
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行政管理部門發(fā)揮著日益重要的作用。同時，房地產(chǎn)行政管理中存在眾多法律問題的現(xiàn)狀和新頒法律對行政執(zhí)法提出的一系列新課題，使得理性的管理者們開始認(rèn)真地思考如何做好房地產(chǎn)行政管理工作，以便更好地服務(wù)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本書的目的正是為了使行政管理工作實(shí)現(xiàn)從膚淺的容易出錯的經(jīng)驗(yàn)操作水平向高效成熟的程序化、規(guī)則化依法行政管理水平轉(zhuǎn)變，從而開創(chuàng)行政管理工作的新局面。
圖書目錄
第一章 房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題
問題1.房屋初始登記費(fèi)收取問題
一、房屋初始登記收費(fèi)的相關(guān)依據(jù)
二、房屋初始登記收費(fèi)的計費(fèi)方式
三、房屋初始登記收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
問題2.開發(fā)商未按約定辦理房屋初始登記是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任問題
一、典型案例
二、案例分析
問題3.夫妻共同房產(chǎn)權(quán)屬登記在誰名下的問題
一、“夫妻共同財產(chǎn)”在權(quán)屬登記中出現(xiàn)的問題
二、我國現(xiàn)行法律對“夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定
三、登記機(jī)關(guān)沒有查明房屋是否屬于“夫妻共同財產(chǎn)”的能力和義務(wù)
四、登記機(jī)關(guān)對“夫妻共同財產(chǎn)”進(jìn)行權(quán)屬登記的出路
問題4.房屋登記中必須公證做法的質(zhì)疑
一、目前房屋權(quán)屬登記管理工作中要求必須公證的事項(xiàng)與依據(jù)
二、對上述要求、做法的合法性分析
三、對某些房屋權(quán)屬登記一律要求公證的法律后果
問題5.生效的司法裁判文書能否作為權(quán)屬來源資料
一、司法裁判文書的概念
二、司法裁判文書的效力
三、司法裁判文書的生效
四、生效的司法裁判文書能否作為權(quán)屬來源資料
五、對生效司法裁判文書的履行
問題6.房屋登記的審查形式是形式審查還是實(shí)質(zhì)審查，抑或是其他
一、房屋權(quán)屬登記的概念
二、房屋權(quán)屬登記的審查形式
三、彌補(bǔ)形式審查缺陷的對策
問題7.開發(fā)商提供的辦證資料不實(shí)，能否注銷業(yè)主辦得的房屋所有權(quán)證
一、房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在當(dāng)時有權(quán)注銷申報不實(shí)而申領(lǐng)的房屋權(quán)屬證
二、房屋權(quán)屬證書因注銷而造成的責(zé)任承擔(dān)問題
三、2008年7月1日后房地產(chǎn)管理部門是否有權(quán)主動注銷因申報不實(shí)而獲得的房屋權(quán)屬證書
問題8.建設(shè)行政管理部門未撤銷建筑證，能否撤銷房屋所有權(quán)證
一、典型案例
二、本案各方觀點(diǎn)及爭議的焦點(diǎn)
三、問題的解決
問題9.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)沒有義務(wù)審查認(rèn)定房屋權(quán)屬登記的申請人與第三人之間就該房產(chǎn)存在的民事糾紛
一、典型案例
二、法律分析
問題10.無業(yè)主授權(quán)委托，開發(fā)商可否代辦房屋所有權(quán)證；房屋所有權(quán)證延期辦得，開發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任
一、目前商品房房屋所有權(quán)證辦證的普遍做法
二、法律分析
三、調(diào)整完善建議
四、商品房買賣逾期辦證的責(zé)任承擔(dān)
問題11.有限責(zé)任公司、股份有限公司的房屋抵押和轉(zhuǎn)移登記需董事會決議、全體董事簽名存在的問題
一、現(xiàn)行的一般做法
二、現(xiàn)行做法存在的問題分析
三、結(jié)論
問題12.是否必須要有土地使用權(quán)證，才能辦理房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)
一、問題的提出
二、土地使用權(quán)證并非辦理所有房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的必備材料
第二章 房地產(chǎn)抵押有關(guān)問題
問題13.抵押登記中登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
一、抵押登記的公信力問題
二、抵押登記錯誤的行政賠償責(zé)任問題
三、房地產(chǎn)抵押登記中登記機(jī)關(guān)避免承擔(dān)責(zé)任的幾點(diǎn)對策
問題14.部分共有人能否將共有房屋中自己的份額進(jìn)行抵押
一、共有的概念和特征
二、按份共有的概念和按份共有房屋的抵押
三、共同共有的概念和共同共有房屋的抵押
問題15.重復(fù)抵押問題
……
第三章 房地產(chǎn)市場有關(guān)問題
第四章 房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理有關(guān)問題
第五章 住房保障、房屋安全有關(guān)問題
第六章 房地產(chǎn)法制有關(guān)問題
第七章 房地產(chǎn)管理法與物權(quán)法有關(guān)條文的認(rèn)識
第八章 房地產(chǎn)行政管理中的其他問題
附錄
本書共426頁
