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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)的研究方向定位為“外商投資房地產(chǎn)業(yè)”，其特殊性在于既含有涉外因素，又關(guān)系到與民生息息相關(guān)的特殊行業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)，因而，外商投資房地產(chǎn)業(yè)可謂限制重重。對(duì)于外商而言，想要打人中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，首先了解這些五花八門(mén)的限制是必不可少的；對(duì)于一個(gè)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的律師而言，這更是業(yè)務(wù)基本。
　　本書(shū)從厘清外商投資房地產(chǎn)的基本概念人手，梳理外商投資房地產(chǎn)業(yè)的基本制度，分析外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的方式，詳細(xì)介紹了外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的相關(guān)納稅環(huán)節(jié)和稅種，并根據(jù)筆者多年從事外商投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際操作層面梳理外商投資境內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式，總結(jié)外商并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意的問(wèn)題，并對(duì)外商投資房地產(chǎn)涉及的稅費(fèi)實(shí)務(wù)提出相關(guān)建議和意見(jiàn)。同時(shí)，為便于投資境內(nèi)房地產(chǎn)的外商申報(bào)相關(guān)審批手續(xù)，筆者還收集整理了外商投資房地產(chǎn)在商務(wù)行政管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)、外匯行政管理部門(mén)以及建設(shè)行政管理部門(mén)等部門(mén)辦理相關(guān)審批手續(xù)所需要的現(xiàn)行的文件范本。

圖書(shū)目錄

外商投資中國(guó)樓市盛宴遠(yuǎn)未結(jié)束
前言
第一章　外商投資房地產(chǎn)業(yè)的基本問(wèn)題
　第一節(jié)　外商投資房地產(chǎn)業(yè)概念界定
　　一、外商投資企業(yè)
　　二、房地產(chǎn)
　　三、房地產(chǎn)業(yè)
　　四、房地產(chǎn)企業(yè)
　　五、外商投資房地產(chǎn)業(yè)
　第二節(jié)　外商境內(nèi)投資的限制
　 一、組織形式
　 二、出資制度
　 三、程序限制
　 四、外國(guó)投資者出資比例低于25％的特殊限制
　第三節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)的外資準(zhǔn)入條件
　 一、背景及概述
　 二、外商投資自用房地產(chǎn)的限制
　 三、外商投資非自用房地產(chǎn)的限制
　第四節(jié)　外商投資房地產(chǎn)業(yè)的限制
　 一、對(duì)外商投資新設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)的限制
　 二、對(duì)外資并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的特殊限制
　 三、對(duì)外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)投資房地產(chǎn)業(yè)的特殊限制
第二章　外商投資房地產(chǎn)業(yè)的基本制度
　第一節(jié)　取得國(guó)有土地使用權(quán)制度
　 一、取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式
　 二、招、拍、掛預(yù)約國(guó)有土地使用權(quán)
　 三、雙方協(xié)議預(yù)約國(guó)有土地使用權(quán)
　 四、取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》
　第二節(jié)　項(xiàng)目核準(zhǔn)制度
　 一、項(xiàng)目核準(zhǔn)權(quán)限
　 二、項(xiàng)目核準(zhǔn)范圍、條件
　 三、申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)提交的文件、證件
　 四、項(xiàng)目核準(zhǔn)的程序及期限
　 五、核準(zhǔn)的效力
　第三節(jié)　企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)制度
　 一、企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)的權(quán)限
　 二、企業(yè)名稱(chēng)
　 三、核準(zhǔn)的步驟
　 四、注意事項(xiàng)
　 五、核準(zhǔn)的費(fèi)用
　第四節(jié)　外商投資企業(yè)設(shè)立（變更）審批制度
　 一、審批權(quán)限
　 二、提交的文件、證件
　 三、審批效力
　第五節(jié)　外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案制度
　　一、備案權(quán)限問(wèn)題
　　二、核對(duì)事項(xiàng)
　　三、備案的效力
　第六節(jié)　工商登記制度
　　一、工商注冊(cè)登記
……
第三章 外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的方式及流程
第四章　外商投資房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅費(fèi)
第五章　外商投資房地產(chǎn)投資實(shí)務(wù)研究
第六章　外商投資房地產(chǎn)稅費(fèi)實(shí)務(wù)研究
第七章　文件范本
第八章　外商投資房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)范性文件
本書(shū)共427頁(yè)