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圖書內(nèi)容簡介

第1章就本書所涉及的基本范疇進(jìn)行界定。這些范疇包括租賃、不動產(chǎn)和不動產(chǎn)租賃。由于不動產(chǎn)租賃相對于一般租賃來說，主要的特殊之處在于租賃的標(biāo)的是不動產(chǎn)，而不動產(chǎn)在社會生活中的重要性也是法律上對不動產(chǎn)租賃進(jìn)行特別立法的基本動因，因此，這一章著重就不動產(chǎn)的界定問題從比較法以及歷史發(fā)展等方面做了比較深人的分析，并對我國的不動產(chǎn)的立法例做簡單的分析和評價。第2章是比較分析，本書選擇了英、美、日三國作為比較分析的對象，就這三國在不動產(chǎn)租賃方面的立法和基本內(nèi)容作出分析，并進(jìn)行比較，認(rèn)為三國在不動產(chǎn)租賃方面雖然法律傳統(tǒng)上有所差異，但是三國都就不動產(chǎn)進(jìn)行了特別立法，并且在立法的重心上都體現(xiàn)了承租人中心主義的立法理念。第3章是就不動產(chǎn)租賃合同的成立、效力和擔(dān)保等制度進(jìn)行分析。不動產(chǎn)租賃合同是不動產(chǎn)租賃的基礎(chǔ)法律關(guān)系，也是不動產(chǎn)租賃立法所要著重解決的問題。不動產(chǎn)租賃合同是當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果，有關(guān)合同中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的設(shè)計和平衡及在法律上的評價，構(gòu)成了法律對不動產(chǎn)租賃進(jìn)行規(guī)制的基點。第4章是不動產(chǎn)租賃權(quán)的研究分析。不動產(chǎn)租賃權(quán)在性質(zhì)上是為債權(quán)抑或為物權(quán)問題，向來是立法上和理論上爭論的問題。本書在這一部分首先就不動產(chǎn)租賃權(quán)性質(zhì)的學(xué)說歷史以及立法例做比較分析，認(rèn)為，不動產(chǎn)租賃權(quán)在性質(zhì)上無疑已經(jīng)具備了物權(quán)的性質(zhì)；其次，在此基礎(chǔ)上對不動產(chǎn)租賃權(quán)進(jìn)行物權(quán)定位，認(rèn)為不動產(chǎn)租賃權(quán)在性質(zhì)上完全具備用益物權(quán)的特征，其應(yīng)當(dāng)屬于用益物權(quán)；再次對不動產(chǎn)租賃權(quán)作為用益物權(quán)，從取得、內(nèi)容和效力上進(jìn)行分析，在效力上重點就買賣不破租賃原則做出分析，認(rèn)為我國’合同法在買賣不破租賃原則上存在著諸多需要完善的地方。第5章是我國不動產(chǎn)租賃制度的法律分析。主要從不動產(chǎn)租賃與我國城市住房政策、農(nóng)村土地制度和城市土地制度的關(guān)系方面分析了我國不動產(chǎn)租賃法律制度建設(shè)上的問題，并指出租賃對于我國城市住房、農(nóng)村土地制度和城市土地制度的意義。在此基礎(chǔ)上，提出了完善我國城市住房租賃法律制度、農(nóng)村土地租賃法律制度和城市土地租賃法律制度的設(shè)想。

圖書目錄

前言
第1章　基本概念
　1.1 租賃的基本內(nèi)涵分析
　 1.1.1 租賃的含義
　1.1.2　租賃的經(jīng)濟(jì)和社會意義
　1.2　不動產(chǎn)界定
　1.2.1 動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)分的歷史考察及比較分析
　 1.2.2 比較分析
　1.2.3 我國民法上的不動產(chǎn)范圍
　1.3　不動產(chǎn)租賃概述
　1.3.1 不動產(chǎn)租賃的意義
　 1.3.2 不動產(chǎn)租賃的特征
　1.3.3 不動產(chǎn)租賃的分類
　小結(jié)
第2章 不動產(chǎn)租賃法律制度比較分析——以英、美、日為例
　2.1 英國不動產(chǎn)租賃法律制度
　2.1.1 概述
　 2.1.2　住宅租賃法律制度
　2.1.3 商業(yè)租賃（Business Leases）法律制度
　 2.1.4　農(nóng)地租賃（Agricultural Tenancy）法律制度
　2.1.5 簡單評價
　2.2 美國不動產(chǎn)租賃法律制度
　2.2.1 概述
　 2.2.2　不動產(chǎn)租賃的種類
　2.2.3 租賃契約的內(nèi)容和管制
　 2.2.4　簡單評價
　2.3 日本不動產(chǎn)租賃法律制度
　2.3.1 概述
　 2.3.2　農(nóng)地租賃法律制度
　2.3.3 城市土地租賃和房屋租賃法律制度
　 2.3.4 簡單評價
　2.4 比較分析
　小結(jié)
第3章 不動產(chǎn)租賃法律關(guān)系的基礎(chǔ)——不動產(chǎn)租賃合同
　3.1 不動產(chǎn)租賃合同的成立
　3.1.1 合同成立的意義
　 3.1.2 不動產(chǎn)租賃合同的成立
　……
第4章　不動產(chǎn)租賃權(quán)研究
第5章　我國不坳產(chǎn)租賃法律制度分析
后記
參考文獻(xiàn)
本書共246頁