- 編號(hào)：43699
- 書(shū)名：二手房買(mǎi)賣(mài)法律實(shí)務(wù)
- 作者：張黔林著
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2010年5月
- 入庫(kù)時(shí)間：2010-6-15
- 定價(jià)：27
圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書(shū)除了買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的自助流程外，還通過(guò)六十余篇文章對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的重要問(wèn)題和典型案件進(jìn)行了較為深入的探討，其中涉及的是實(shí)務(wù)操作，如怎樣錢(qián)合同、怎樣貸款、怎樣交房等各個(gè)環(huán)節(jié)。
圖書(shū)目錄
序
第一部分 買(mǎi)二手房自助流程 l
1．找一個(gè)好的中介公司 l
2．看房 2
3．簽《看房確認(rèn)書(shū)》 3
4．付意向金前要注意的事 6
5．簽訂《居間合同》 9
6．簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》 19
7．辦理貸款手續(xù)(買(mǎi)方需要貸款的情況) 35
8．交付首期房款、取得他項(xiàng)權(quán)證、辦理抵押注銷手續(xù) 59
9．辦理房屋過(guò)戶交易手續(xù) 60
10．交付第二期房款 62
11．交房和支付尾款 63
第二部分 賣(mài)二手房自助流程 68
1．到房產(chǎn)中介掛牌并簽署《委托出售合同》 68
2．簽訂《居間合同》 72
3．簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》 74
4．辦理提前還貸、抵押注銷、過(guò)戶交易手續(xù) 76
5．交房和收取尾款 79
第三部分 重點(diǎn)問(wèn)題 80
1．八招買(mǎi)房防身術(shù)80
2．買(mǎi)房為什么要弄清土地使用權(quán) 85
3．如何避免“到手價(jià)”風(fēng)險(xiǎn) 87
4．買(mǎi)二手房如何預(yù)防冒名頂替 90
5．買(mǎi)“準(zhǔn)婚房”要注意什么 92
6．付誠(chéng)意金要注意什么問(wèn)題 94
7．分清房屋買(mǎi)賣(mài)中的幾個(gè)重要概念 97
8．房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)有哪些法定義務(wù) 99
9．針對(duì)房產(chǎn)中介的不規(guī)范行為有哪些對(duì)策 l02
10．二手房常見(jiàn)避稅方法風(fēng)險(xiǎn)評(píng)析 l06
11．二手房交易各方有什么樣的心理 108
12．二手房交易中律師和中介的作用有什么不同 ll2
13．二手房買(mǎi)賣(mài)九種典型糾紛 115
14．二手房買(mǎi)賣(mài)常涉及哪些房地產(chǎn)登記 117
15．簽“陰陽(yáng)合同”須防法律糾紛 121
16．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有哪些常見(jiàn)的付款方式 l25
17．房產(chǎn)中介提供虛假情況的法律責(zé)任 l26
18．購(gòu)買(mǎi)別墅要注意的法律問(wèn)題 128
19．購(gòu)買(mǎi)商鋪要注意什么問(wèn)題 131
20．對(duì)上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件 若干問(wèn)題的解答》的案例解讀 134
21．當(dāng)愛(ài)成往事房子怎么分 144
22．被查封的房產(chǎn)怎樣買(mǎi) 147
23．共有的房產(chǎn)怎樣買(mǎi) 148
24．售后公房怎樣買(mǎi) l50
25．外籍人買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題 151
26．動(dòng)遷房怎樣買(mǎi) 153
27．有抵押的房產(chǎn)怎樣買(mǎi) l55
28．二手房買(mǎi)賣(mài)中戶口遷移條款應(yīng)怎樣約定 l57
29．《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的爭(zhēng)議解決條款應(yīng)怎樣約定 159
30．《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的補(bǔ)充條款及附件應(yīng)怎樣約定 l65
31．《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》第9～10條應(yīng)如何約定 l71
32．公證要注意什么問(wèn)題 175
33．怎樣請(qǐng)房產(chǎn)律師 l84
34．律師在庭審中應(yīng)當(dāng)注意哪些技巧 193
35．律師眼中的房產(chǎn)中介 199
36．律師提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律服務(wù)要注意什么問(wèn)題 204
37．公房的動(dòng)遷補(bǔ)償款應(yīng)怎樣分割 208
38．公房的承租和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要注意什么問(wèn)題 211
39．售后公房容易產(chǎn)生哪些問(wèn)題 21 5
40．地震是否構(gòu)成住房抵押借款中借款人不償還借款的事由 217
41．“期房限轉(zhuǎn)”政策下買(mǎi)方要注意什么問(wèn)題 221
42．離婚房產(chǎn)分割要注意什么問(wèn)題 224
43．分家析產(chǎn)要注意什么問(wèn)題 229
44．對(duì)上海市高級(jí)人民法院《宏觀政策調(diào)控后房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛若干問(wèn)題的解答》的理解 232
45．二手房買(mǎi)賣(mài)中怎樣發(fā)書(shū)面通知 241
46．境外機(jī)構(gòu)及外籍人士購(gòu)房結(jié)匯時(shí)要注意什么問(wèn)題 244
47．當(dāng)事人打房產(chǎn)官司要注意什么問(wèn)題 248
48．對(duì)計(jì)稅依據(jù)不服怎么辦 250
49．中介行業(yè)十大典型糾紛 253
50．大型商鋪整體收購(gòu)要注意什么問(wèn)題 258
51．法定解除還是約定解除 260
52．怎樣防止房東跳價(jià) 262
53．收了意向金能隨便毀約嗎 266
第四部分 代理詞及案例點(diǎn)評(píng) 269
1．買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后未及時(shí)過(guò)戶案件的代理詞 269
2．要求確認(rèn)為售后公房產(chǎn)權(quán)共有人案件的代理詞 272
3．因土地使用權(quán)縮水原告要求返還定金糾紛案件的代理詞 275
4．雖無(wú)授權(quán)委托書(shū)但已構(gòu)成表見(jiàn)代理案件 279
5．未經(jīng)同住人同意購(gòu)房合同無(wú)效案件 280
6．逾期交房反而起訴買(mǎi)方解除合同案件 282
7．中介未經(jīng)買(mǎi)方認(rèn)可交付誠(chéng)意金案件 285
附錄 288
1．關(guān)于對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行審查的建議書(shū) 288
2．上海律師上書(shū)全國(guó)人民代表大會(huì)建議修訂《拆遷管理?xiàng)l例》 290
3．法學(xué)專家三問(wèn)《拆遷條例》 291
4．廟堂與江湖——上海律師參政議政沖動(dòng)調(diào)查 296
5．對(duì)賠償方案的追問(wèn) 305
6．“樓脆脆”倒下去小業(yè)主怎么辦 309
7．律師詳解閔行“倒樓”業(yè)主如何索賠 310
8．解開(kāi)房產(chǎn)糾紛死結(jié)專業(yè)律師解讀《合同法司法解釋(二)》 316
9．當(dāng)前房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛及防范 320
后記 330
