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圖書內(nèi)容簡介

房地產(chǎn)開發(fā)是一項系統(tǒng)工程，需要經(jīng)過多個政府部門行政審批，周期長、環(huán)節(jié)多。房地產(chǎn)開發(fā)中的土地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓、拆遷、建筑工程合同招投標(biāo)、房地產(chǎn)開發(fā)資金的融資、商品房銷售、預(yù)售、租賃，以及物業(yè)管理等，都會面臨各類復(fù)雜的法律問題。這些問題處理是否得當(dāng)，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益密切相關(guān)，在某種程度上甚至可以說關(guān)乎房地產(chǎn)企業(yè)的生死存亡。因此，正確處理和解決房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的訴訟及非訴訟法律業(yè)務(wù)，對房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展有重要意義，并且將提高房地產(chǎn)企業(yè)自身的市場競爭能力。
本書作為房地產(chǎn)企業(yè)的常用法律業(yè)務(wù)指導(dǎo)用書，系統(tǒng)梳理房地產(chǎn)業(yè)所涉基本法律法規(guī)和司法解釋，結(jié)合案例，以案說法，給房地產(chǎn)企業(yè)提供法律業(yè)務(wù)指導(dǎo)，真正讓房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中做到有法可依，在房地產(chǎn)糾紛訴訟中立于不敗之地。

圖書目錄

第一篇 國有土地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓
第一章 國有土地儲備制度
第一節(jié) 我國國有土地儲備制度
一、國有土地儲備制度
二、土地儲備的范圍及土地儲備資金的來源
第二節(jié) 閑置土地使用權(quán)的收回
一、收回閑置土地使用權(quán)的法律依據(jù)
二、行使閑置土地收回權(quán)的主體及收回程序
案例1 某市國資局與某開發(fā)商收回設(shè)有抵押權(quán)的閑置土地糾紛案
第二章 土地使用權(quán)的取得
第一節(jié) 取得土地使用權(quán)的方式
一、通過土地市場招標(biāo)、拍賣、掛牌形式取得
二、通過劃撥方式取得
案例2 某房地產(chǎn)公司與某市土地管理局解除土地使用權(quán)出讓合同糾紛案
第二節(jié) 外資企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式
一、關(guān)于外資準(zhǔn)人中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)行法律依據(jù)
二、外資企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式
第三節(jié) 土地使用權(quán)出讓合同
一、土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)
二、土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容
案例3 韓國某房地產(chǎn)公司利用集體土地與某縣政府合作開發(fā)渡假村協(xié)議無效案
第三章 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
第一節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與地上建筑物的關(guān)系
三、國家對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管
第二節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般程序
二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形
案例4 某建筑公司不服縣政府為第三人頒發(fā)土地使用權(quán)證申請復(fù)議案
案例5 東海公司與上由公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案
案例6 某實業(yè)公司與某工貿(mào)公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案
第四章 取得土地使用權(quán)過程中的法律服務(wù)
一、法律服務(wù)在取得土地使用權(quán)階段的必要性
二、取得土地使用權(quán)過程中的法律服務(wù)
第二篇 城市房屋拆遷及安置補償
第五章 城市房屋拆遷補償概述
第六章 城市房屋拆遷補償協(xié)議
第七章 律師代理拆遷人事務(wù)的法律服務(wù)
第三篇 工程招投標(biāo)、工程建設(shè)
第八章 建設(shè)工程招投標(biāo)
第九章 建設(shè)工程合同
第十章 工程監(jiān)理、工程驗收結(jié)算
第四篇 商品房銷售、租賃
第十一章 新建商品房銷售概述
第十二章 商品房銷售合同
第十三章 商品房銷售中的違約責(zé)任
第十四章 商品房租賃
第十五章 房屋銷售中的法律服務(wù)
第五篇 房地產(chǎn)企業(yè)融資與并購
第十六章 房地產(chǎn)企業(yè)金融與并購
第六篇 房地產(chǎn)開發(fā)涉及的稅費及保險
第十七章 房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的稅費
第七篇 物業(yè)管理基本原則與宗旨
第十八章 房地產(chǎn)項目中的保險
第十九章 物業(yè)管理概述
第八篇 前期物業(yè)管理
第二十章 前期物業(yè)管理制度概述
第二十一章 前期物業(yè)服務(wù)合同
第二十二章 前期物業(yè)中建設(shè)單位的義務(wù)
第九篇 物業(yè)管理服務(wù)
第二十三章 建筑物區(qū)分所有權(quán)制度
第二十四章 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)
第二十五章 物業(yè)服務(wù)合同
第二十六章 物業(yè)糾紛
附錄
參考書目