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圖書內(nèi)容簡介

本書是以司法實務(wù)工作的角度來撰寫的，書中所有的案件都是實際生活中已經(jīng)發(fā)生的真實案例。本書首先以關(guān)鍵詞的方式令讀者知悉本案例針對點，然后通過裁判要點把握案例精髓，接著以裁判理由的方式令讀者全面領(lǐng)會該類案件處理的法律方式。其次是裁判依據(jù)，總結(jié)了全國各地處理同類型案件的各種法律依據(jù)。再次是裁判標(biāo)準(zhǔn)部分。最后是相似案例索引，總結(jié)已審結(jié)的同類案例，便于有需要的讀者研究案例適用法律的差異與共同點。而參考觀點則就爭議、疑難問題的觀點提供相應(yīng)理論文章的索引。本書由劉言浩主編。

圖書目錄

第一章 商品房預(yù)售糾紛
一、商品房預(yù)售的條件
——游某訴成都某實業(yè)集團有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
二、售樓廣告的性質(zhì)及其法律規(guī)制
——俞甲等訴上海某置業(yè)股份有限公司商品房預(yù)售合同案
三、商品房預(yù)售中預(yù)定合同的性質(zhì)與效力
——陳某訴上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)售合同案
四、房屋實測面積與暫測面積不一致的處理
——黃某訴上海某置業(yè)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
五、商品房預(yù)售中“定金”的性質(zhì)及處理
——焦作市某置業(yè)有限公司與馬某商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
六、商品房預(yù)售合同中先履行抗辯權(quán)的適用
——李某與三亞某投資開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
七、商品房預(yù)售中開發(fā)商的登記義務(wù)
——陳某與廣州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴罵
八、一房兩賣中惡意串通的認(rèn)定
——楊某訴上海甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等商品房預(yù)售合同糾紛案
九、退房還款協(xié)議的效力
——姚甲等訴丙公司房屋預(yù)售不能按期交房應(yīng)按約定的回購價退還房款案
十、貸款不能情況下的責(zé)任承擔(dān)
——吳甲與佛山市南海區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案
第二章 商品房買賣糾紛
一、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房屋交易的法律效力
——杜某與鄭某、沈某房屋買賣合同糾紛上訴案
二、套貸合同的效力
——陳某訴李甲房屋買賣合同糾紛案
三、陰陽合同的效力認(rèn)定
——馮某訴陳甲、孫某、陳乙房屋買賣合同糾紛案
四、房屋買賣中表見代理的認(rèn)定
——俞某訴徐某、金某房屋買賣合同糾紛案
五、商品房買賣中不可抗力的認(rèn)定
——黃某訴北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣糾紛案
六、房屋買賣中瑕疵履行的認(rèn)定及效力
——上海某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司因房屋買賣糾紛不服判決上訴案
七、利益衡量原則在房地產(chǎn)案件中的運用
——史某、許甲與劉某、許乙房屋買賣合同糾紛案
八、格式條款的解釋
——沈陽某投資置業(yè)有限公司與韓某商品房買賣合同糾紛上訴案
九、商品房預(yù)售中情勢變更原則的適用
——魏某訴某房屋開發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
十、房屋買賣合同中的懲罰性賠償
——史某訴滎陽市某房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司房屋買賣合同糾紛案
第三章 房屋居問糾紛
一、經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記的房屋買賣合同中的房價是否能否定未經(jīng)登記的合同中的房價
——朱乙等訴上海丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等居間合同案
二、居間合同中混合有委托合同條款時的處理
——原告上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴被告徐某居間合同糾紛案
三、居間人是否能夠獲得居間報酬的認(rèn)定
——楊某等與上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間合同糾紛上訴案
四、居間人的注意義務(wù)及基本核實調(diào)查責(zé)任
——原告張某訴北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司末盡核實義務(wù)致其重大損失案
五、居間人未盡如實告知義務(wù)無權(quán)收取居間報酬
——谷某與天津某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間合同糾紛案
六、居間人能否與委托人約定在委托人不履行買賣合同時向居間人支付違約金
——原告某置業(yè)有限公司訴被告陳某不履行買賣合同要求給付違約金案
七、非獨家委托出售時居間人對買受人的違約金請求權(quán)能否成立
——上海甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴劉某、張某居間合同糾紛案
八、委托人避開居間人私下交易是否仍應(yīng)向居間人支付報酬
——廈門某房地產(chǎn)策劃代理有限公司濱北分公司訴賴某居間合同糾紛案
九、委托人故意阻止支付報酬條件成就的仍應(yīng)支付居間報酬
——上海甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與上海乙房地產(chǎn)顧問有限公司居間合同糾紛案
十、房地產(chǎn)中介服務(wù)的收費過高則過高部分應(yīng)返還
——涂某與廣東某地產(chǎn)代理有限公司居間合同糾紛上訴案
第四章 房屋共有糾紛
一、不動產(chǎn)物權(quán)公示、公信效力及所有權(quán)人自由處分權(quán)行使的限制
——姚甲、姚乙訴姚丙、陳某財產(chǎn)所有權(quán)案
二、不動產(chǎn)登記載明的權(quán)利人與實際權(quán)利人不符時不動產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定的審查
——李甲與許某房屋確權(quán)糾紛上訴案
三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中房地產(chǎn)登記機構(gòu)的審查標(biāo)準(zhǔn)
——李某訴黑龍江省齊齊哈爾市某區(qū)房地產(chǎn)管理局
四、依據(jù)生效法律文書對房屋權(quán)屬登記進行變更的審查
——蔣甲、蔣乙訴上海市房屋土地資源管理局房屋行政登記案
五、僅單方提出真實申請的房屋抵押權(quán)預(yù)告登記是否有效
——吳甲、吳乙訴上海市房地產(chǎn)登記處要求撤銷房屋抵押權(quán)預(yù)告登記案
六、房屋登記錯誤致權(quán)利人損失的賠償責(zé)任
——原告馮某訴湖北省武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局
七、房屋所有權(quán)證未載明的隱性共有人能否對抗善意第三人
——職某訴李甲以依約定產(chǎn)權(quán)登記在其名下但為共有的房屋進行抵押案
八、家庭成員共同出資以其中一人名義購買的房屋的所有權(quán)歸屬
——鄧某、劉某訴宮某、劉乙財產(chǎn)權(quán)屬糾紛案
九、婚前一方按揭購買、婚后夫妻共同還貸的商品房是否系夫妻共同共有
——方某訴韓某財產(chǎn)權(quán)屬糾紛案
十、未出資的共有人及出資的非家庭成員在分割房產(chǎn)時是否享有份額
——康某等訴曠甲分割登記為共有的房產(chǎn)案
第五章 房屋業(yè)主權(quán)益及物業(yè)管理糾紛
一、物業(yè)服務(wù)合同條款無效：封閉陽臺，物業(yè)公司是否有權(quán)禁止？
——某物業(yè)公司訴裴某物業(yè)管理合同糾紛案
二、違反管理規(guī)約：庭院花園變魚池，物業(yè)管理公司是否有權(quán)干涉？
——某物業(yè)管理公司訴徐某、陸某物業(yè)管理合同糾紛案
三、欠付物業(yè)費：住宅屢次被盜，物業(yè)管理費是否仍需繳納？
——某物業(yè)管理公司訴劉某物業(yè)管理合同糾紛案
四、物業(yè)合同終止后移交物業(yè)：業(yè)委員選聘新的物業(yè)公司，前任物業(yè)公司拒絕退出是否合法？
——某花園業(yè)主委員會訴某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案
五、安全保衛(wèi)義務(wù)之財產(chǎn)安全：停放小區(qū)車輛被盜，物業(yè)管理公司是否擔(dān)責(zé)？
——孟某訴某物業(yè)公司物業(yè)管理合同糾紛案
六、在租住房屋受人身侵害，物業(yè)管理公司是否擔(dān)責(zé)？
——刁某訴某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案
七、建筑物區(qū)分所有權(quán)之專有權(quán)行使限制：自有房屋安裝巨大浴缸，物業(yè)公司是否有權(quán)阻止？
——顧某訴某物業(yè)有限公司排除妨礙、賠償損失糾紛案
八、建筑物區(qū)分所有權(quán)之共同管理權(quán)：物業(yè)公司出租小區(qū)公共區(qū)域，業(yè)委會是否有權(quán)要求公布賬目？
——某家園業(yè)委會訴某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案
九、建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有部分收益：物管期間的共有部分收益，權(quán)屬和分配如何確定？
——某花園業(yè)委會訴某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案
十、業(yè)主撤銷權(quán)：業(yè)主何時能對業(yè)委會決議行使撤銷權(quán)？
——徐某訴某家園小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案
第六章 房屋相鄰糾紛
一、排水通道被封堵，相鄰排水是否遭妨礙？
——馮甲訴馮乙、馮丙相鄰關(guān)系糾紛上訴案
二、封閉20年的公用通道：相鄰?fù)ㄐ惺欠袷茏瑁?
——解某等與朱某相鄰?fù)ㄐ屑m紛案
三、相鄰采光受影響，認(rèn)定侵權(quán)標(biāo)準(zhǔn)如何確定
——孟桌等訴管理局、水文局相鄰采光糾紛案
四、窗前被遮擋，房屋損失如何賠？
——王某與某置地有限公司相鄰關(guān)系糾紛案
五、噪聲、油煙：住宅小區(qū)裙樓開飯店，居民集體維權(quán)制止噪聲、油煙擾民
——陳某等27人訴邸某相鄰關(guān)系糾紛案
六、電磁輻射：房屋上空架設(shè)高壓線，強行架線是否合法？
——李某與某市電業(yè)局相鄰損害防免糾紛案
七、隔壁施工致印刷廠受損：巨額損失誰來買單？
——某日報社與南京某實業(yè)有限公司相鄰關(guān)系糾紛案
八、漏水：樓上漏水，樓下遭殃，賠償責(zé)任如何擔(dān)？
——劉某訴陳某相鄰損害防免案
九、樓上臥室變衛(wèi)生間，鄰居裝修致?lián)p能否獲賠？
——王某、陳某與楊某相鄰關(guān)系糾紛案
十、屋頂安裝熱水器，是否侵犯頂層業(yè)主權(quán)益？
——張某訴方某侵權(quán)、排除妨害糾紛案
第七章 房屋租賃糾紛
一、臨時建筑租賃合同效力的認(rèn)定
——甲公司訴乙公司租賃合同糾紛案
二、租賃物存在權(quán)利瑕疵：承租人的權(quán)利
——某餐飲公司與丁某租賃合同糾紛案
三、承租人損壞租賃物的賠償責(zé)任
——某金屬公司與何某租賃合同糾紛案
四、承租人擅自解除租賃合同的違約責(zé)任
——倪某與曾某租賃合同糾紛案
五、承租人不支付租金：租賃合同的解除及損失的承擔(dān)
——某科技公司等與某置業(yè)公司租賃合同糾紛案
六、租賃合同到期，事實租賃關(guān)系認(rèn)定及房屋使用費的計算
——朱某與邵某租賃合同糾紛案
七、轉(zhuǎn)租行為的認(rèn)定和處理
——程某訴某化妝品有限公司房屋租賃糾紛
八、租賃合同解除后，房屋裝飾裝修物的處理
——甲公司與乙公司租賃合同糾紛案
九、不動產(chǎn)買賣中優(yōu)先購買權(quán)的認(rèn)定和處理
——甲公司與乙公司、丙公司租賃合同糾紛案
十、同住人居住權(quán)(租賃權(quán))的保護
——顧甲、陳某訴顧乙財產(chǎn)權(quán)屬糾紛案
第八章 房屋抵押糾紛
一、使用虛假房產(chǎn)證辦理房屋抵押的效力
——某銀行訴楊某借款合同糾紛案
二、混合抵押擔(dān)保：何者先行使？
——金某、某婚慶公司、王某民間借貸糾紛案
三、房屋抵押權(quán)的效力
——某銀行虹口支行與汪某等抵押合同糾紛案
四、房屋抵押中滌除權(quán)的適用
——陸某、柳某、某銀行商品房買賣合同糾紛案
五、租賃權(quán)與抵押權(quán)的沖突
——丙銀行訴乙公司、吳某遷讓糾紛案
六、共有房產(chǎn)的抵押：無權(quán)處分的效力
——某銀行訴張某等借款抵押合同糾紛案
七、房屋抵押權(quán)的善意取得
——盧某、湯某、周某房屋買賣合同糾紛案
八、期房抵押的法律效力
——某銀行訴三峽公司期房抵押借款合同案
九、房屋及建設(shè)用地使用權(quán)的共同抵押關(guān)系
——某公司與某資產(chǎn)辦抵押權(quán)確認(rèn)糾紛案
十、新增房屋：抵押權(quán)人能否行使優(yōu)先受償權(quán)？
——某銀行訴某公司借款合同糾紛案件