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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

由沙犁編著的《住房迷津》內(nèi)容介紹：房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲？為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越高？住房供應(yīng)市場(chǎng)化帶來(lái)了什么，住房分配貨幣化的本質(zhì)是什么，土地供應(yīng)制度、信貸、稅收以及住房供應(yīng)政策是如何作用于住房?jī)r(jià)格的，謎團(tuán)需要解開(kāi)。土地價(jià)格、流動(dòng)性過(guò)剩等，都是住房上漲的重要原因，但最主要的是住房政策的制度性缺陷。住房扮演了令人困惑的角色�！蹲》棵越颉方沂玖俗》堪l(fā)展的深層次矛盾。

圖書(shū)目錄

第一章 引子
房?jī)r(jià)之石
神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾
一是地方政府扮演推動(dòng)者說(shuō)
二是地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)說(shuō)
三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商暴利說(shuō)
四是流動(dòng)性充足說(shuō)
五是國(guó)企進(jìn)入說(shuō)
良醫(yī)妙方
癥結(jié)在哪里
第二章 住房扮演什么角色
錢(qián)包鼓起來(lái)中的困境
住房與大米
致富捷徑
支柱產(chǎn)業(yè)之爭(zhēng)
結(jié)語(yǔ)
第三章 房?jī)r(jià)越調(diào)越高
見(jiàn)的引矢
多邊博弈
地方政府的態(tài)度
消費(fèi)者的態(tài)度
開(kāi)發(fā)商的態(tài)度
住房投資者的態(tài)度
黏滯的信息流
職能與手段
結(jié)語(yǔ)
第四章 市場(chǎng)化之惑
制度跨越
矛盾漸顯
經(jīng)濟(jì)適用住房迷局
市場(chǎng)化向哪里去
結(jié)語(yǔ)
第五章 貨幣化分配的困境
從住房“分配”說(shuō)起
扯不清的“分配”
等待中的貨幣化分配
還“分配”于本義
結(jié)語(yǔ)
第六章 市場(chǎng)不能惠顧的低收入家庭
“市場(chǎng)”外的一角
無(wú)法畢其功于一役
難劃的保障“線(xiàn)”
保障的不是財(cái)富
克服“福利便車(chē)”
結(jié)語(yǔ)
第七章 不可或缺的政策支持
難以截然分割市場(chǎng)與保障
被供應(yīng)方式束縛的政策性住房
走向廣義的保障
圍繞功能設(shè)計(jì)制度
結(jié)語(yǔ)
第八章 土地競(jìng)爭(zhēng)的再認(rèn)識(shí)
在競(jìng)爭(zhēng)中顯化的土地價(jià)值
地價(jià)的彷徨
公共資源競(jìng)爭(zhēng)的價(jià)值取向
在兩難中均衡
結(jié)語(yǔ)
第九章 住房信貸的是是非非
功不可沒(méi)
貨幣信貸工具蒙受的委屈
誰(shuí)在按揭中得益
呼吁更多金融產(chǎn)品
結(jié)語(yǔ)
第十章 若即若離的稅收工具
個(gè)別關(guān)注
第一次從寬
第一次從緊
第二次從寬
第二次從緊
稅負(fù)重還是輕
調(diào)節(jié)收益的利器
房產(chǎn)稅的功能
結(jié)語(yǔ)
第十一章 寬待社會(huì)住房
被淡忘的供應(yīng)方式
社會(huì)住房不可少
出租的社會(huì)住房從哪里來(lái)
結(jié)語(yǔ)
第十二章 尾聲