- 編號：51562
- 書名：房屋買賣租賃案例評析/民商法系列叢書.以案說法
- 作者：王莉主編
- 出版社：對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)
- 出版時間：2011年10月
- 入庫時間：2012-5-17
- 定價：27
圖書內(nèi)容簡介
《房屋買賣租賃案例評析》作為重要的生活資料和生產(chǎn)資料，既與人們的日常生活密切相關(guān)，也與企業(yè)、其他社會組織等的生產(chǎn)經(jīng)營等活動緊密聯(lián)系�；诜课葸@一重要財產(chǎn)對社會的突出影響，古今中外的法律制度都對房屋權(quán)屬、交易、租賃、抵押等有詳細(xì)的規(guī)范。早在公元前18世紀(jì)古巴比倫的《漢謨拉比法典》，就有法律制度是專門關(guān)于房屋歸屬、買賣、租賃、繼承的。隨著經(jīng)濟建設(shè)的深入，十余年來我國房屋買賣、租賃等經(jīng)濟活動非�；钴S，相關(guān)的法律制度、經(jīng)濟政策日趨完善。房屋買賣、租賃等方面糾紛增多，我國立法、司法、執(zhí)法將其作為工作的重點之一。
民商法學(xué)是理論性與實踐性并重的法學(xué)學(xué)科，案例分析方法能有效地將法學(xué)理論、法律條文的運用與實際問題的解決有機結(jié)合。案例分析具有直觀展示法學(xué)理論和法條運用的特點，在法學(xué)學(xué)習(xí)中具有教材和著作不可替代的優(yōu)勢。讀者通過對案例的閱讀，發(fā)現(xiàn)問題，帶著對問題的思考，去探尋法學(xué)理論和現(xiàn)實的法律規(guī)定，找到對問題的靈活解決。在這一尋法的過程中，既強化了讀者對法學(xué)理論、法律制度的掌握；又培養(yǎng)了讀者的法律思維能力。
圖書目錄
第一章 房屋所有權(quán)
1.什么是房屋所有權(quán)？
——李某訴張某返還房屋案
2.簽訂了房屋買賣合同，并支付了部分房款就能取得房屋所有權(quán)嗎？
——陳先生訴張先生“一房二賣”糾紛案
3.惡意購房，辦理了房屋過戶登記，能取得房屋所有權(quán)嗎？
——王女士訴朱先生房屋買賣合同糾紛案
4.房屋所有權(quán)人對自己的房屋一定享有使用權(quán)或居住權(quán)嗎？
——趙某被判搬出自己的房屋案
5.借用他人名義買房，產(chǎn)權(quán)歸誰？
——高先生借用董先生名義買房糾紛案
6.夫妻一方擅自出售夫妻共有房屋的，善意買受人能否取得房屋所有權(quán)？
——王某請求返還夫妻共有房屋案
7.房屋贈與公證后，贈與人又將該房屋贈與第三人，誰應(yīng)得到房屋？
——小蕓請求王先生交付贈與房屋糾紛案
8.夫妻一方婚前購買、婚后確權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰？
——李某訴趙某要求分割房產(chǎn)案
9.情侶戀愛期間共同買房，分手后房歸誰？
——沈女士、馬先生爭奪房屋案
10.房屋權(quán)屬登記與事實不符如何處理？
——汪氏五同胞兄弟姐妹爭房案
11.房屋所有人能否隨心所欲地裝修自己的房子嗎？
——馬女士訴沈先生拆除裝修恢復(fù)原狀案
12.建筑區(qū)內(nèi)房屋所有人能否占用共用部分為已有？
——德盛公司等訴乙公司改建侵權(quán)案
13.建筑區(qū)劃內(nèi)車位的所有權(quán)歸誰？
——龔先生訴房地產(chǎn)公司返還車位費案
14.能否通過買賣轉(zhuǎn)移農(nóng)村私有房屋的所有權(quán)？
——李某訴賀某房屋買賣無效并要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)案
第二章 房屋買賣
15.未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)是否無效？
——中天信息公司訴工商行政管理局等房地產(chǎn)買賣合同糾紛案
16.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？
——新興居委會與蘇某房屋轉(zhuǎn)讓糾紛案
17.買賣農(nóng)村私有房屋是否違反一戶一宅原則？
——劉某訴翟老大、翟老二農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案
18.夫妻一方未經(jīng)對方明確授權(quán)處分其共有房屋的行為是否有效？
——甲壓縮機廠訴薛某騰房糾紛案
19.商品房的銷售廣告一定是要約邀請嗎？
——高某訴聚天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案
20.是定金還是房屋預(yù)付款？
——顏某訴蔡某返還購房款糾紛案
21.合同沒有注明公攤面積，是否能視為“零公攤”？
——謝某等135戶購房戶訴富臨房地產(chǎn)公司欺詐消費者案
22.約定違約金能調(diào)整嗎？
——王某訴誠田房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案
23.舍同解除權(quán)的成立與行使有哪些條件？
——金某訴與張某、朱某房屋買賣合同糾紛案
24.房屋買賣合同有哪些后合同義務(wù)？
——張某與宏豐房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛
25.懲罰性賠償責(zé)任的適用條件是什么？
——史某與金城房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案
26.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對未盡審查義務(wù)造成的買房人經(jīng)濟損失是否承擔(dān)賠償責(zé)任？
——顧某訴馬某等居間合同糾紛案
27．商品房質(zhì)量不合格，業(yè)主能拒交物業(yè)管理費嗎？
——華原物業(yè)公司訴趙某拒繳物業(yè)管理費糾紛案
第三章 商品房預(yù)售
28．未登記的預(yù)售合同是否有效？
——中國銀行甲分行訴誠信集團(tuán)、恒達(dá)地產(chǎn)公司借款合同糾紛案
29．買房沒有“產(chǎn)權(quán)證”，房產(chǎn)商是否違約？
——王先生訴君峰房地產(chǎn)公司商品房買賣合同違約案
30．開放商不出示商品房驗收合格證明文件是否要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任？
——郭某訴恒盛房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案
31．商品房預(yù)售合同存在重大誤解，是否可以撤銷？
——熊某訴四海房地產(chǎn)公司預(yù)售合同糾紛案
32．預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓是否需要得到合同當(dāng)事人的同意？
——李某訴廣廈房地產(chǎn)公司預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛案
33．貸款人逾期還本付息銀行該不該解除按揭合同？
——濱湖市中國銀行支行訴朱某住房抵押借款合同糾紛案
34．逾期交房是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？
——高某訴金龍房地產(chǎn)公司逾期交房糾紛案
35．認(rèn)購書是否可以作為商品房買賣合同？
——楊某訴鼎恒房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房認(rèn)購書糾紛案
第四章 房地產(chǎn)租賃
36．違法建筑可以出租嗎？
——黃某出租違章建筑房屋的租賃糾紛案
37．承租人將房屋用于非法用途，出租人可否解除合同？
——黃某訴胡某、楊某解除房屋租賃協(xié)議案
38．沒有辦理租賃登記的房屋租賃合同有效嗎？
——湖濱市乙公司訴丙公司支付房屋租金糾紛案
39．承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租第三人，第三人對房屋造成損失的，由誰賠償損失？
——出租人李某訴承租人張某賠償房屋損失案
40．未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同嗎？
——武漢某學(xué)校訴王某要求解除房屋租賃合同案
41．出租的房屋及內(nèi)部設(shè)施損壞，應(yīng)由誰負(fù)責(zé)維修？
——湯某訴姚某承擔(dān)租賃房屋維修費用案
42．物業(yè)管理企業(yè)能否將大樓頂部出租？
——小區(qū)業(yè)主向某訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租大樓頂部案
43．承租人是否受管理規(guī)約約束？
——某小區(qū)業(yè)主委員會訴出租人余某、承租人劉某拆除空調(diào)外機案
44．租賃合同中未約定物業(yè)服務(wù)費用承擔(dān)的，由承租人承擔(dān)嗎？
——康宏物業(yè)公司訴趙某支付物業(yè)服務(wù)費糾紛
45．出租人在租賃期間，出賣出租房屋未通知承租人的，承租人怎么辦？
——張甲訴劉乙確認(rèn)與第三人房屋買賣合同有效糾紛案
46．承租人部分履行合同的，出租人應(yīng)不應(yīng)該返還押金
——承租人王某訴出租人張某返還租房押金案
47．房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同嗎？
——沈甲訴天祿房地產(chǎn)公司解除房屋租賃合同糾紛案
48．不定期租賃合同，出租人可否隨時要求承租人騰房？
——趙某訴馬某解除房屋租賃合同糾紛案
49．承租人死亡后，與其生前共同居住的親屬能按原租賃合同繼續(xù)租賃嗎？
——李某訴張某房屋租賃合同履行糾紛案
50．轉(zhuǎn)租合同期限超出原租賃合同期限怎么辦？
——趙甲訴次承租人孫丙終止房屋租賃合同糾紛案
51．租賃在先，抵押在后，抵押權(quán)實現(xiàn)時，租賃合同對受讓人有效嗎？
——王某訴張某繼續(xù)履行原租賃合同糾紛案
52．對婚前由一方承租的公房，離婚后，誰有權(quán)繼續(xù)承租？
——阿靜訴城關(guān)中學(xué)承租公房糾紛案
53．延付或拒付租金的訴訟時效期間是幾年？
——鑫茂公司訴周乙交付房屋租金糾紛案
第五章 房地產(chǎn)抵押
54．當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)相分離時，房地產(chǎn)抵押權(quán)如何實現(xiàn)？
——京口支行訴某工業(yè)公司等非法轉(zhuǎn)讓抵押物侵犯抵押權(quán)賠償案
55．當(dāng)?shù)盅簠f(xié)議涉及禁止抵押的房地產(chǎn)時，其效力如何認(rèn)定？
——印城置業(yè)有限公司與中國建設(shè)銀行甲市甲支行等借款合同糾紛案
56．房地產(chǎn)抵押協(xié)議無效和撤銷的條件如何區(qū)別？
——甲市國聯(lián)有限公司訴第四化學(xué)纖維廠等撤銷合同糾紛案
57．國有土地使用權(quán)能否抵押、如何抵押？
——某銀行訴巨峰鋼鐵公司國有土地抵押糾紛案
58．房地產(chǎn)抵押合同和房地產(chǎn)抵押權(quán)何時生效？預(yù)售商品房能否抵押？
——中國建設(shè)銀行甲市第三支行訴李某等借款抵押合同糾紛案
59．已抵押的房地產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓？
——百花藥業(yè)公司訴浩鑫房地產(chǎn)公司買賣合同糾紛案
60．房地產(chǎn)抵押登記具有什么法律后果？
——中國建設(shè)銀行甲支行訴飛宏貿(mào)易有限責(zé)任公司借款糾紛案
61．房地產(chǎn)抵押權(quán)如何實現(xiàn)？
——華生投資控股公司訴莫泰賓館借款合同糾紛案
62．抵押權(quán)行使的期限如何界定？
——郭甲訴中國農(nóng)業(yè)銀行乙縣支行等借款抵押擔(dān)保合同糾紛案
