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圖書內(nèi)容簡介

建筑、房地產(chǎn)案件具有專業(yè)性強(qiáng)、案情復(fù)雜、難度大的特點(diǎn)，要求代理律師除熟知建筑、房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)與司法解釋外，還應(yīng)了解一些建筑、房地產(chǎn)方面的相關(guān)專業(yè)知識(shí)。但在律師隊(duì)伍中，既熟悉建筑、房地產(chǎn)法律、法規(guī)，又懂建筑、房地產(chǎn)專業(yè)的律師還是少數(shù)。在年輕律師隊(duì)伍中，建筑、房地產(chǎn)專業(yè)律師就更少�！督ㄖ�房地產(chǎn)案件律師代理實(shí)務(wù)》是潘澤河律師多年辦案積累下來的有代表性的案例。主要包括建設(shè)工程施工合同糾紛案例、房地產(chǎn)開發(fā)案例、房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛案例、房產(chǎn)交易糾紛案例、與房產(chǎn)有關(guān)的糾紛案例四部分。為律師辦案提供案例和線索。

圖書目錄

一、建設(shè)工程施工合同糾紛案例

黑白兩份建設(shè)工程施工合同，法院原則上認(rèn)定備案合同

——北京某房地產(chǎn)公司上訴某建設(shè)集團(tuán)公司建設(shè)工程施工合同（造價(jià)）糾紛案

仲裁委超裁建設(shè)工程施工合同糾紛，法院依法通知仲裁委重新做出裁決

——張某申請(qǐng)撤銷仲裁委員會(huì)建設(shè)工程施工合同糾紛裁決案

建設(shè)工程一經(jīng)動(dòng)用就無法再提工程質(zhì)量異議

——某文化傳媒公司反訴北京某數(shù)碼科技公司建設(shè)工程（質(zhì)量）糾紛案

以工程決算備忘錄形式確定最終決算價(jià)款，是一攬子包干的決算方法

——北京某水泥廠上訴某建設(shè)集團(tuán)公司建設(shè)工程施工合同（造價(jià)結(jié)算）糾紛案

承包人雖無施工主體資格，但承包的工程無質(zhì)量問題，應(yīng)依工程實(shí)際合理支出結(jié)算

——吳某等反訴王某裝飾裝修工程施工合同（質(zhì)量、造價(jià)）糾紛案

總承包人將工程分包給無主體資格的個(gè)人承包，承包關(guān)系不能認(rèn)定

——程某、程某弟弟被訴建設(shè)工程施工合同（清工承包）糾紛案

建設(shè)工程交付使用后，工程質(zhì)量不再是拒付工程款的抗辯理由

——北京某裝飾公司訴石家莊某房地產(chǎn)公司裝飾裝修合同（工程欠款）糾紛案

工程尾款與工程質(zhì)量索賠的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)相對(duì)應(yīng)

——某建筑公司與某村民委員會(huì)建設(shè)工程施工合同（質(zhì)量與索賠）糾紛案

二、房地產(chǎn)開發(fā)、拆遷安置補(bǔ)償糾紛案例

政府確定房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與開發(fā)建設(shè)主體后，易主須經(jīng)法定程序，否則無效

——某市某（集團(tuán)）公司訴所屬項(xiàng)目公司及第三人程某等房地產(chǎn)項(xiàng)目投資權(quán)糾紛案

房地產(chǎn)開發(fā)公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上就是變相房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

——北京某丁投資公司訴某甲房地產(chǎn)開發(fā)公司等股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案

業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是維護(hù)多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益

——某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與北京某物業(yè)管理公司前期物業(yè)服務(wù)合同糾紛案

拆遷租賃期內(nèi)的城市房屋，承租人有權(quán)按拆遷規(guī)定與合同約定獲得補(bǔ)償

——北京某投資管理公司與北京某賓館公司租賃房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案

違反法律、行政法規(guī)效力性的禁止性規(guī)定，房屋買賣合同才能被認(rèn)定無效

——尚某、張某被訴董某農(nóng)村房屋拆遷引發(fā)的房屋買賣糾紛案

三、房產(chǎn)交易糾紛案例

（一）商品房買賣糾紛案例

商品房面積誤差超出合同約定或相關(guān)規(guī)定，不足部分由開發(fā)商雙倍返還

——李某等訴北京平谷某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)售合同（面積不足）糾紛案

主張以工程款為他人墊資代購房屋，因證據(jù)不足官司屢訴屢敗

——趙某與田某等房屋買賣合同（代購）糾紛再審案

簽訂二手房買賣合同時(shí)無產(chǎn)權(quán)證，判決前取得產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣行為有效

——胡某訴蒙某房屋買賣合同（賣主悔約）糾紛案

危改房拆遷安置人未及時(shí)為被安置人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

——張某訴北京某城建開發(fā)集團(tuán)公司危改房回遷（逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證）糾紛案

并非房地產(chǎn)開發(fā)商無證銷售簽訂的《商品房預(yù)售合同》均屬無效

——林某被上訴北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售合同（無效）糾紛案

一房兩賣，購房人有權(quán)向售房人主張雙倍賠償

——李某訴北京某投資管理公司一房兩賣賠償糾紛―案

未簽訂《房屋買賣合同》，僅憑《房產(chǎn)交易居間合同》主張房產(chǎn)過戶，法院不予支持

——沙某與朱某、北京某置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房屋買賣悔約糾紛案

房地產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)拒絕購房人選擇公積金按揭貸款

——陳某訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司拒絕其選擇公積金按揭貸款糾紛案

開發(fā)商提供的商品房買賣格式合同，被確認(rèn)無效則應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任

——徐某與北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同無效后的賠償糾紛案

房屋買賣糾紛中，法院僅對(duì)出賣人持有的產(chǎn)權(quán)證的合法性進(jìn)行形式審查

——王某訴方某某、 段某確認(rèn)房屋房買賣合同（無效）糾紛案

（二）房屋租賃糾紛案例

房屋轉(zhuǎn)租人無權(quán)替代產(chǎn)權(quán)人行使出租人權(quán)利

——張某、北京某賓館有限公司被訴租賃合同（拖欠水電費(fèi)）糾紛案

承租人將租賃房屋交本單位職工開辦個(gè)體旅館屬轉(zhuǎn)租

——北京某鋼構(gòu)板材公司訴某房地產(chǎn)投資顧問公司租賃合同（轉(zhuǎn)租） 糾紛案

餐廳經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓不同于場地轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)辦理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

——?jiǎng)⒛吃V李某名為合伙，實(shí)為經(jīng)營權(quán)（場地轉(zhuǎn)讓）糾紛案

經(jīng)出租人同意在出租房屋內(nèi)增建設(shè)施，如無特別約定該設(shè)施歸出租人所有

——張某反訴北京某海鮮批發(fā)市場公司（攤位）租賃合同糾紛案

房屋出租方提前解除合同，應(yīng)賠償承租方剩余租期的全部經(jīng)營損失

——北京某飯店訴北京某賓館有限公司（提前終止）租賃合同糾紛案

向承租人交付租賃物是出租人的法定義務(wù)

——北京滿堂香茶葉公司訴王某租賃合同（未按約定交付租賃物）糾紛案

承租人拖欠房租與出租人所欠貨款數(shù)額相當(dāng)，無需承擔(dān)違約責(zé)任

——北京市某茶葉公司訴胡某（拖欠租金）租賃合同糾紛案

單位的物業(yè)公司無權(quán)將職工福利住房直接對(duì)外出租

——張某訴劉某、吳某借用房屋糾紛案

物業(yè)配套用房漏水原因不明造成承租人經(jīng)濟(jì)損失，出租人應(yīng)先行賠償

——朱某訴北京某物業(yè)管理公司租賃合同（賠償）糾紛案

四、房地產(chǎn)相關(guān)糾紛案例

一房兩證，法院依法撤銷后證

——張某訴某直轄市建設(shè)委員會(huì)、第三人范某撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證糾紛案

夫妻以共同積蓄支付男方婚前房的小額修繕費(fèi)，女方主張一半產(chǎn)權(quán)，法院不支持

——陳某訴李某之子拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛案

土地轉(zhuǎn)包人負(fù)有土地交付的舉證義務(wù)

——趙某與陳某（集體土地）土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛案

東莊村村民應(yīng)當(dāng)擁有自己的集體土地

——東莊村村民訴某農(nóng)場萬畝土地所有權(quán)與承包權(quán)糾紛系列案

投資人以農(nóng)村文化中心名義報(bào)批建房，房屋產(chǎn)權(quán)歸村全體村民集體所有

—— 河北省某市某村文化中心房屋所有權(quán)糾紛案

建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包給個(gè)人，工傷事故的責(zé)任仍由建設(shè)工程承包施工主體承擔(dān)

——胡某與浙江某建工集團(tuán)所屬某分公司工程施工人員工傷保險(xiǎn)待遇（仲裁）糾紛案

建筑修繕義務(wù)幫工的賠償責(zé)任應(yīng)由受益人承擔(dān)

——鄭某訴劉某等房屋修繕義務(wù)幫工（人身損害賠償）糾紛案