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圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書根據(jù)作者執(zhí)業(yè)實(shí)踐和客戶咨詢問題，系統(tǒng)梳理農(nóng)村集體土地征收（征用）及補(bǔ)償、農(nóng)村土地承包及經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、農(nóng)村集體建設(shè)用地及宅基地、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同、土地使用權(quán)抵押、土地登記等方面的典型疑難糾紛問題，進(jìn)行詳盡、專業(yè)的分析，點(diǎn)出實(shí)務(wù)操作要領(lǐng)，可供相關(guān)讀者學(xué)習(xí)和使用，也可供法律專業(yè)人士參考和借鑒。

圖書目錄

第一章農(nóng)村集體土地征收（征用）及補(bǔ)償糾紛
一、什么叫農(nóng)村集體土地的征收、征用？二者有何區(qū)別？
二、國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)平等嗎？為什么政府能夠以國(guó)家的名義征收集體土地？
三、以“城鎮(zhèn)化”為名就可以任意征地嗎？征收集體土地的前提條件是什么？
四、“公共利益”由誰(shuí)界定、如何界定？認(rèn)為政府征地事項(xiàng)不符合公共利益可以提起訴訟嗎？
五、征收集體土地應(yīng)當(dāng)由哪一級(jí)人民政府審批？基本程序是如何規(guī)定的？
六、“以租代征”可以規(guī)避征地審批手續(xù)嗎？
七、征收、征用集體土地都有哪些補(bǔ)償？其具體標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？
八、對(duì)于政府的征地補(bǔ)償安置方案農(nóng)民有無(wú)發(fā)言權(quán)和否決權(quán)？
九、農(nóng)民不同意政府征地或者不同意政府公布的補(bǔ)償安置方案可否向人民法院提起訴訟？
十、集體土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)與誰(shuí)簽訂？協(xié)議包括哪些主要內(nèi)容？
十一、認(rèn)為政府征地行為侵犯合法權(quán)益應(yīng)提起行政訴訟還是民事訴訟？
十二、如何認(rèn)定征地安置補(bǔ)償協(xié)議的效力？
十三、政府或者村委會(huì)逾期支付征地補(bǔ)償款項(xiàng)農(nóng)民怎么辦？
十四、土地補(bǔ)償費(fèi)是否可以分配給農(nóng)戶？如何分配？
十五、農(nóng)民可否分享土地被征收后的升值利益？
十六、農(nóng)村集體土地被征收后長(zhǎng)期閑置可否收回？
十七、建設(shè)單位可以直接與村委會(huì)簽訂征地協(xié)議嗎？
十八、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”（“村改居”）后，土地就自動(dòng)轉(zhuǎn)化為國(guó)有嗎？
十九、征地補(bǔ)償款分配糾紛的立案條件是如何規(guī)定的？
二十、村官侵吞集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償款怎么辦？
二十一、以“舊村改造”為名搞合作開發(fā)可以不辦理土地征收手續(xù)嗎？其合同效力如何認(rèn)定？
二十二、村委會(huì)是否有權(quán)確定土地被征收后的土地使用權(quán)受讓主體？
二十三、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格如何確定？
二十四、如何避免暴力強(qiáng)遷和暴力維權(quán)？面對(duì)非法征地拆遷農(nóng)民應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)？
二十五、應(yīng)當(dāng)如何確定被告和案件管轄法院？

第二章農(nóng)村土地承包及經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛
一、農(nóng)村土地承包采取何種方式？
二、土地承包權(quán)是物權(quán)嗎？土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)物權(quán)化有何法律意義？
三、土地承包合同是民事合同還是行政合同？村委會(huì)和農(nóng)戶是平等民事主體嗎？
四、如何確定農(nóng)村集體土地承包合同的發(fā)包方和承包方？
五、如何理解和行使本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在土地承包中的優(yōu)先權(quán)?
六、承包方長(zhǎng)期閑置承包地，發(fā)包方就可以收回承包地另行發(fā)包嗎?
七、農(nóng)戶全家“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后發(fā)包方可以收回承包地嗎？
八、如何理解“增人不增地，減人不減地”？農(nóng)村家庭人口發(fā)生較大變化是否可以調(diào)整承包地？
九、婦女結(jié)婚、離婚或者喪偶，其承包地是否可以收回？有“鄉(xiāng)規(guī)民約”或者合同約定如何處理？
十、農(nóng)村夫妻離婚時(shí)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)如何分割？
十一、土地承包合同約定的承包期限短于法律規(guī)定的期限如何處理？
十二、土地承包期限屆滿后發(fā)包方可以無(wú)償收回承包地嗎？
十三、承包期內(nèi)承包方家庭成員分戶的，承包土地如何分割？達(dá)不成分割協(xié)議的可向法院起訴嗎？
十四、承包方在承包土地上搞非農(nóng)建設(shè)或者違法開采，造成土地永久損害的，發(fā)包方可否終止合同收回承包地？
十五、簽訂土地承包合同后未經(jīng)登記發(fā)證的，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否具有對(duì)抗第三人的效力？
十六、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)都有哪些方式？如何選擇流轉(zhuǎn)方式？
十七、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同如何簽訂？主要應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？
十八、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后新的受讓人所獲得的權(quán)利性質(zhì)屬于債權(quán)還是物權(quán)？
十九、發(fā)包方無(wú)法定理由不同意承包方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
二十、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同未經(jīng)發(fā)包方登記備案是否有效？
二十一、發(fā)包方強(qiáng)迫或者阻礙承包方流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包方如何救濟(jì)？
二十二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否可以設(shè)定抵押？
二十三、城市的單位和個(gè)人可否承包農(nóng)村集體土地？
二十四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款約定明顯不公，可否適用“情勢(shì)變更”原則要求變更或者解除合同？
二十五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限沒有約定或者約定不明的，承包人可否隨時(shí)要求收回承包地？
二十六、發(fā)包方依法要求收回承包地，但收回前承包方已將土地轉(zhuǎn)包、出租給他人的該如何處理？
二十七、承包方主動(dòng)交回承包地后可否再要求收回或另行分配承包地？
二十八、發(fā)包方是否有權(quán)截留承包方應(yīng)收的承包地流轉(zhuǎn)價(jià)款，或者以該價(jià)款抵銷承包方債務(wù)？
二十九、發(fā)包方違法收回土地另行發(fā)包的，該如何處理？
三十、發(fā)包方將屬于“四荒”的土地“一地?cái)?shù)包”該如何處理？
三十一、以其他方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，尚未依法登記取得權(quán)利證書即再行流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否有效？
三十二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承嗎？城里人可以繼承農(nóng)村的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎？
三十三、處理農(nóng)村土地承包糾紛是否需先行仲裁？仲裁裁決是否具有終局效力？
三十四、農(nóng)村土地承包糾紛是否適用訴訟時(shí)效？

第三章農(nóng)村集體建設(shè)用地及宅基地糾紛
一、什么是農(nóng)村集體建設(shè)用地？占用農(nóng)村土地搞建設(shè)有哪些限制性規(guī)定？
二、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村等集體經(jīng)濟(jì)組織是否可以自主決定土地用途？
三、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)都有哪些限制？
四、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)是物權(quán)嗎？
五、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)期限法律是如何規(guī)定的？使用權(quán)流轉(zhuǎn)后的期限如何確定？
六、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)有哪幾種流轉(zhuǎn)方式？
七、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同效力如何確定？
八、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)未經(jīng)政府主管部門登記確認(rèn)，是否影響流轉(zhuǎn)合同效力？合同效力與物權(quán)效力有何關(guān)系？
九、農(nóng)村建設(shè)用地可否建設(shè)商品房？
十、為什么不允許城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋和宅基地？所簽訂的購(gòu)買合同一定無(wú)效嗎？
十一、未經(jīng)民主議定程序表決通過，村委會(huì)對(duì)外簽訂的處分集體建設(shè)用地使用權(quán)合同是否有效？
十二、可否以農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)與其他單位或個(gè)人共同興辦企業(yè)？入股、聯(lián)營(yíng)后土地使用權(quán)是否需過戶至新成立的企業(yè)名下？
十三、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同履行期限未滿，土地所有權(quán)人可以提前收回土地使用權(quán)嗎？
十四、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限法律是如何規(guī)定的？
十五、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限屆滿后地上建筑物、附著物應(yīng)如何處理？
十六、集體建設(shè)用地使用權(quán)受讓方未經(jīng)出讓方同意改變土地用途，出讓方是否有權(quán)解除合同？
十七、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后土地使用人可以再行轉(zhuǎn)讓嗎？
十八、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租是否必須采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式？
十九、農(nóng)村宅基地使用權(quán)如何取得？都有哪些限制？
二十、如何理解“一戶一宅”規(guī)定？超過一處以上的宅基地和房屋就必須交回嗎？
二十一、農(nóng)戶全家遷入城市，宅基地就必須交回嗎？
二十二、農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地和房屋合同是否有效？受讓主體必須經(jīng)村委會(huì)確認(rèn)同意嗎？
二十三、村委會(huì)宅基地分配不公，農(nóng)民應(yīng)如何維權(quán)？
二十四、“小產(chǎn)權(quán)房”可以上市交易么？
二十五、農(nóng)民之間跨村的房產(chǎn)交易是否允許？
二十六、農(nóng)村宅基地是否允許繼承？
二十七、宅基地分配后長(zhǎng)期閑置是否可以收回？
二十八、農(nóng)村宅基地是否有使用期限的限制？
二十九、城里人租賃農(nóng)村宅基地和房屋合同是否有效？
三十、已經(jīng)實(shí)行“村改居”范圍內(nèi)的房屋買賣，合同效力如何認(rèn)定？
三十一、農(nóng)民向城市居民出售宅基地和房屋后反悔該如何處理？

第四章國(guó)有土地使用權(quán)劃撥糾紛
一、什么叫國(guó)有土地使用權(quán)劃撥？
二、何種建設(shè)項(xiàng)目可以采用劃撥方式供應(yīng)土地？
三、劃撥土地使用權(quán)人可否自行改變土地用途？
四、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？有何限制性條件？
五、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力如何認(rèn)定？
六、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)政府批準(zhǔn)后土地使用權(quán)出讓金由誰(shuí)交納？
七、受讓方符合劃撥用地條件，是否還需向轉(zhuǎn)讓方支付補(bǔ)償費(fèi)？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
八、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，劃撥土地使用權(quán)就可以收回嗎？
九、劃撥土地使用權(quán)有使用期限嗎？
十、長(zhǎng)期閑置劃撥土地國(guó)家是否可以收回？
十一、劃撥土地使用權(quán)及地上建筑物租賃的法定條件是什么？租賃合同效力如何認(rèn)定？
十二、劃撥土地使用權(quán)及地上建筑物租賃后改變?cè)��?guī)劃用途的如何處置？
十三、如何識(shí)別劃撥土地使用權(quán)的假出租真轉(zhuǎn)讓行為？對(duì)此行為性質(zhì)應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定和處理？
十四、公房出售后所占用范圍的劃撥土地使用權(quán)是否要改為有期限使用？
十五、購(gòu)買“房改房”是否需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金？原劃撥土地是否轉(zhuǎn)化為出讓地？
十六、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)土地供應(yīng)是否采用劃撥方式？轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房都有哪些限制？土地出讓金由誰(shuí)承擔(dān)？
十七、國(guó)企改制中劃撥土地使用權(quán)如何處置？改制后劃撥土地是否可以轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)并可以自由流轉(zhuǎn)？
十八、企業(yè)破產(chǎn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)應(yīng)如何處置？
十九、因城市建設(shè)需要收回企業(yè)劃撥土地使用權(quán)應(yīng)如何補(bǔ)償？
二十、企業(yè)的劃撥土地經(jīng)規(guī)劃調(diào)整為經(jīng)營(yíng)性用地，企業(yè)可否自行開發(fā)建設(shè)？
二十一、人民法院可否對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行查封和執(zhí)行？
二十二、強(qiáng)制執(zhí)行劃撥土地使用權(quán)是否必須經(jīng)過政府批準(zhǔn)？政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)而不批準(zhǔn)怎么辦？
二十三、執(zhí)行劃撥土地使用權(quán)是否只能連同地面建筑物一并執(zhí)行？尚未建設(shè)使用的空地可否執(zhí)行？
二十四、收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)劃撥土地使用權(quán)應(yīng)如何補(bǔ)償？
二十五、征收劃撥土地上的房屋和征收出讓土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有無(wú)差異？

第五章國(guó)有土地使用權(quán)出讓糾紛
一、什么叫國(guó)有土地使用權(quán)出讓？
二、土地使用權(quán)出讓合同是民事合同還是行政合同？
三、土地使用權(quán)出讓方式有哪幾種？現(xiàn)在還可以通過協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)嗎？
四、土地使用權(quán)出讓合同效力如何認(rèn)定？效力認(rèn)定的法律依據(jù)是什么？
五、以協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)，所簽合同是否可確認(rèn)無(wú)效？
六、開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)與受讓方簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是否有效？
七、土地使用權(quán)出讓時(shí)，競(jìng)買人之間惡意串通該如何處理？
八、非土地使用權(quán)受讓人認(rèn)為政府土地出讓行為侵害其合法權(quán)益是否可以提起訴訟？是民事訴訟還是行政訴訟？
九、政府出讓土地時(shí)對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人資格設(shè)置不合理限制性條件怎么辦？
十、政府發(fā)出土地出讓拍賣公告后，無(wú)正當(dāng)理由取消拍賣活動(dòng)，是否應(yīng)當(dāng)賠償損失或者雙倍返還競(jìng)買人交納的保證金？
十一、競(jìng)買申請(qǐng)人已報(bào)名登記并繳納了競(jìng)買保證金，在競(jìng)買開始之前退出競(jìng)買，出讓人是否可以不予返還保證金？
十二、中標(biāo)通知書（成交確認(rèn)書）發(fā)出后，出讓人或者中標(biāo)人（競(jìng)得人）拒絕簽訂正式出讓合同應(yīng)如何處理？
十三、競(jìng)得人競(jìng)買申報(bào)材料有不實(shí)之處，競(jìng)得結(jié)果就一定無(wú)效嗎？
十四、如何認(rèn)定土地出讓中“黑白合同”的效力？其他競(jìng)買人是否可以主張競(jìng)買結(jié)果無(wú)效或者要求賠償損失？
十五、土地使用權(quán)競(jìng)買成交后可否由競(jìng)買人成立的項(xiàng)目公司與出讓人簽訂正式的土地出讓合同？
十六、土地使用權(quán)受讓人未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，出讓人可以解除合同嗎？
十七、出讓人未按約定條件交付土地或者拖延辦理土地使用權(quán)證應(yīng)如何處理？
十八、土地使用權(quán)出讓后受讓人長(zhǎng)期閑置土地應(yīng)如何處置？
十九、對(duì)出讓人征收土地閑置費(fèi)或者收回土地使用權(quán)的決定不服，是提起民事訴訟還是行政訴訟？
二十、何種情形可以收回受讓人的土地使用權(quán)？
二十一、因受讓人違約而收回其土地使用權(quán)，已繳的土地使用權(quán)出讓金可以不返還嗎？
二十二、土地受讓人擅自改變土地用途或者使用條件應(yīng)當(dāng)如何處理？
二十三、已經(jīng)設(shè)定抵押的土地使用權(quán)，出讓人是否可以收回？如果收回，重新出讓所得是否應(yīng)優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人？
二十四、已經(jīng)開始預(yù)售的房屋，其占用范圍的土地使用權(quán)可否收回？收回土地使用權(quán)如何對(duì)購(gòu)房人補(bǔ)償？
二十五、已被人民法院查封的土地使用權(quán)政府可否收回？
二十六、土地使用權(quán)期限屆滿后應(yīng)如何處理？
二十七、尚未辦理征地審批手續(xù)即出讓土地的法律后果是什么？
二十八、土地使用權(quán)出讓合同未經(jīng)政府批準(zhǔn)該如何處理?

第六章國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛
一、什么叫國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？
二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力如何認(rèn)定？
三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力是否可以補(bǔ)正？
四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方能夠辦理土地使用權(quán)證但卻故意拖延不辦，簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
五、轉(zhuǎn)讓方尚未完成開發(fā)量的25%以上是否可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)？所簽轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
六、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須取得政府同意嗎？
七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的“黑白合同”效力如何認(rèn)定？
八、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，一方是否可以此為由主張合同無(wú)效？
九、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的物權(quán)效力如何確定？
十、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定改變?cè)�土地�?guī)劃用途和使用條件，所簽合同是否無(wú)效？
十一、政府已決定收回的土地使用權(quán)還可以轉(zhuǎn)讓嗎？
十二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無(wú)效后如何處理？
十三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，政府是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
十四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎？
十五、可以用土地使用權(quán)投資入股成立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司嗎？這種投資形式是否屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？
十六、轉(zhuǎn)讓方將同一宗出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給數(shù)家公司應(yīng)如何處理？
十七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后尚未辦理權(quán)屬變更登記，需要補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
十八、土地使用權(quán)無(wú)證連環(huán)交易應(yīng)如何處理？
十九、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的受讓人是否受原土地出讓合同的約束？
二十、轉(zhuǎn)讓方拒絕協(xié)助受讓方辦理土地權(quán)屬過戶登記，受讓方應(yīng)如何主張權(quán)利？
二十一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后土地使用期限如何確定？
二十二、已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)尚未辦理過戶登記可否查封和強(qiáng)制執(zhí)行？
二十三、受讓方未交齊全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)又將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，轉(zhuǎn)讓方可否解除合同？
二十四、房屋等地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)是否導(dǎo)致占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？
二十五、軍用土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓進(jìn)行商業(yè)開發(fā)嗎？有哪幾種轉(zhuǎn)讓方式？
二十六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的房屋預(yù)售合同如何履行？

第七章合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛
一、什么叫合作開發(fā)？
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同效力如何認(rèn)定？
三、土地使用權(quán)人沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可否與有資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)房地產(chǎn)？
四、以土地使用權(quán)出資與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)是否需要辦理審批和土地權(quán)屬變更登記？
五、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)可以作為出資與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)嗎？
六、以土地使用權(quán)出資一方尚未取得土地使用權(quán)證，所簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是否有效？
七、未經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥土地出資與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)合同效力可否補(bǔ)正？
八、名不副實(shí)的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)如何處理？
九、以合作開發(fā)為名的房屋買賣未辦理預(yù)售許可證，所簽合同是否有效？
十、合作開發(fā)房地產(chǎn)投資總額增加，對(duì)增加的投資額由誰(shuí)承擔(dān)沒有約定應(yīng)如何處理？
十一、合作開發(fā)中因提高建筑容積率而增加的建筑面積應(yīng)如何分配？
十二、合作開發(fā)房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積少于合同約定應(yīng)如何處理？
十三、以劃撥土地使用權(quán)作為出資合作開發(fā)房地產(chǎn)由誰(shuí)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金？
十四、合作開發(fā)房地產(chǎn)當(dāng)事人未按合同約定出資還可以按照合同約定的利潤(rùn)分配比例分享利潤(rùn)嗎？
十五、合作開發(fā)中的預(yù)收款可否充抵未足額出資一方的投資款？
十六、合作開發(fā)商品房合同當(dāng)事人未經(jīng)協(xié)商一致可否將合作開發(fā)合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方？
十七、合作開發(fā)中的經(jīng)營(yíng)決策權(quán)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)行使？
十八、合作開發(fā)房地產(chǎn)的對(duì)外責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？
十九、合作開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)規(guī)劃審批，是否可以主張利益分配？
二十、合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目屬于違法建筑被責(zé)令拆除，其經(jīng)濟(jì)損失由誰(shuí)承擔(dān)？
二十一、以成立項(xiàng)目公司形式合作開發(fā)房地產(chǎn)，公司股東違反出資約定，或者侵犯其他股東利益，如何追究責(zé)任？
二十二、項(xiàng)目公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需征得其他股東同意？未經(jīng)其他股東同意，轉(zhuǎn)讓行為是否有效？
二十三、什么叫土地使用權(quán)出資到位？提供的土地不符合開工條件如何處理？
二十四、合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的質(zhì)量責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？
二十五、合作方虛報(bào)成本，拖延辦理項(xiàng)目結(jié)算應(yīng)如何處理？
二十六、合作開發(fā)房地產(chǎn)與房屋代建有何區(qū)別？
二十七、軍隊(duì)的土地可以作為出資與房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)房地產(chǎn)嗎？

第八章土地使用權(quán)抵押糾紛
一、什么叫抵押擔(dān)保？土地使用權(quán)可以作為抵押物嗎？
二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)是否可以設(shè)定抵押？
三、以出讓方式取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)可否設(shè)定抵押？
四、是否可以用農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵償債務(wù)？
五、抵押擔(dān)保合同簽訂后未辦理抵押登記，合同是否有效？
六、土地使用權(quán)人尚未取得土地使用權(quán)證書，可否以土地使用權(quán)設(shè)定抵押？
七、只辦理了土地使用權(quán)抵押登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)地上房屋應(yīng)如何處置？
八、土地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)分別抵押給不同的債權(quán)人，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后所得價(jià)款應(yīng)如何分配？
九、以土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，土地上新增的房屋是否屬于抵押財(cái)產(chǎn)并可在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)一并處置？
十、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人可以將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)或者地上房屋轉(zhuǎn)讓給他人嗎？
十一、可以將已經(jīng)設(shè)定抵押的土地使用權(quán)作為出資與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)嗎？
十二、已經(jīng)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并實(shí)際占有和使用土地，轉(zhuǎn)讓方又將土地使用權(quán)抵押給他人可以嗎？抵押權(quán)可否對(duì)抗受讓人？
十三、土地使用權(quán)抵押合同簽訂后，未辦理抵押登記，在債務(wù)人不能清償債務(wù)時(shí)能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)嗎？
十四、農(nóng)村集體土地使用權(quán)設(shè)定抵押后是否可以改變土地所有關(guān)系和土地用途？
十五、農(nóng)村宅基地是否可以抵押？
十六、劃撥土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押?jiǎn)�？�?shí)現(xiàn)抵押權(quán)是否要先交納土地使用權(quán)出讓金？
十七、學(xué)校等公益事業(yè)單位的非公益建筑占用范圍的劃撥土地使用權(quán)可否抵押？
十八、通過抵押方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)行得通嗎？
十九、以土地使用權(quán)設(shè)定抵押可否約定債務(wù)人到期不能清償債務(wù)，土地使用權(quán)即歸債權(quán)人所有？
二十、工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)是否及于建筑物所占用的建設(shè)用地使用權(quán)？
二十一、土地使用權(quán)抵押權(quán)與地上新增房屋買受人的權(quán)利沖突如何解決？
二十二、同一宗土地使用權(quán)可否重復(fù)抵押？抵押權(quán)沖突如何解決？
二十三、土地使用權(quán)設(shè)定抵押后被國(guó)家依法征收，補(bǔ)償款項(xiàng)如何分配？
二十四、已設(shè)定抵押的土地使用權(quán)被人民法院查封并強(qiáng)制執(zhí)行，抵押權(quán)的效力能否對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人？

第九章土地登記糾紛
一、什么叫土地登記？
二、土地變更登記和更正登記有何區(qū)別？
三、認(rèn)為土地權(quán)屬登記錯(cuò)誤，但登記簿上的權(quán)利人不同意更正怎么辦？
四、土地登記機(jī)構(gòu)辦理土地登記應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查還是形式審查，登記錯(cuò)誤登記機(jī)構(gòu)是否承擔(dān)賠償責(zé)任？
五、備案登記與預(yù)告登記有何區(qū)別？要防止一地二賣，是辦理備案登記還是預(yù)告登記？
六、先辦理查封登記的人民法院在查封期限屆滿后又辦理續(xù)封登記的，排列在后的輪候查封登記可否轉(zhuǎn)為查封登記？
七、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物查封的效力優(yōu)先還是辦理登記查封的效力優(yōu)先？
八、辦理輪候查封登記的法院先行判決，可以先對(duì)查封財(cái)產(chǎn)執(zhí)行嗎？
九、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為人民法院據(jù)以查封或者執(zhí)行土地使用權(quán)的生效法律文書存在錯(cuò)誤，是否可以拒絕協(xié)助執(zhí)行？
十、對(duì)于已經(jīng)設(shè)定抵押的土地使用權(quán)可否辦理查封登記？
十一、“一地兩證”的土地行政登記行為如何處理？
十二、處理權(quán)屬登記爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)先行政還是先民事？
十三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司名稱和法定代表人也發(fā)生了變更，是否需辦理土地權(quán)屬及法定代表人和公司名稱的變更登記？
十四、對(duì)于登記機(jī)關(guān)協(xié)助人民法院執(zhí)行行為是否可以提起行政訴訟？
十五、不動(dòng)產(chǎn)異議登記后應(yīng)提起民事訴訟還是行政訴訟？
十六、土地登記簿記載的事項(xiàng)與土地權(quán)屬證書不一致應(yīng)以哪一個(gè)為準(zhǔn)？