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圖書內(nèi)容簡介

本書是梳理人民法院關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件的系列裁判依據(jù)的最新集成之作。其內(nèi)容整合了最新的法律法規(guī)、司法解釋、司法政策、指導(dǎo)性案例等與審判房地產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù)相關(guān)的各種裁判依據(jù)，集中了司法實踐中國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)房地產(chǎn)、建設(shè)工程施工、商品房買賣、房屋租賃、房屋拆遷等方面的最新理論和實務(wù)成果，系統(tǒng)地闡述了人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛相關(guān)案件中的各種主要問題，是人民法院在處理同類案件時較為理想的參考用書。

圖書目錄

第一章 房地產(chǎn)糾紛案件的法律適用
第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛案件裁判依據(jù)概述
一、司法解釋
二、司法政策
三、指導(dǎo)性案例
四、其他裁判參考依據(jù)
第二節(jié) 《合同法》基本原則在房地產(chǎn)糾紛案件中的適用
一、房地產(chǎn)糾紛案件裁判依據(jù)原則上不得直接援引《合同法》的基本原則
二、實行合同自愿原則，并不排除國家對合同的適當(dāng)限制
三、誠實信用原則的充分適用
第三節(jié) 房地產(chǎn)糾紛案件的法律適用
一、依據(jù)全國人大及其常委會制定的法律
二、依據(jù)國務(wù)院制定的行政法規(guī)
三、依據(jù)有關(guān)合同糾紛案件的司法解釋、司法政策
四、參照有關(guān)房地產(chǎn)糾紛案件的指導(dǎo)性案例
五、正確處理法律與國家政策的關(guān)系
第二章 國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓糾紛裁判依據(jù)
第一節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓合同主體的司法處理
一、國有土地使用權(quán)出讓行為的法律性質(zhì)
二、國有土地出讓合同出讓主體的司法認定
三、開發(fā)區(qū)管理委員會作為國有土地出讓合同主體的司法處理
第二節(jié) 協(xié)議出讓土地價格確定的司法處理
一、低于按國家規(guī)定所確定的最低價協(xié)議出讓土地使用權(quán)合同的效力
二、提起訴訟當(dāng)事人主體范圍與權(quán)利的司法保護
三、國有土地出讓合同解除的司法處理
第三節(jié) 未辦理批準(zhǔn)手續(xù)出讓合同的司法處理
一、土地使用權(quán)出讓合同的成立與生效
二、出讓土地的批準(zhǔn)行為的法律性質(zhì)
三、未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的國有土地使用權(quán)出讓合同效力的具體把握
第四節(jié) 土地出讓金調(diào)整的司法處理
一、土地出讓金價金調(diào)整的法律性質(zhì)
二、土地出讓金調(diào)整必須取得合法的審批手續(xù)
三、土地用途變化導(dǎo)致的土地使用權(quán)出讓金變化的司法處理
四、以實物抵繳土地使用權(quán)出讓金合同效力的司法認定
第五節(jié) 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同變動的司法認定
一、準(zhǔn)確適用《城市房地產(chǎn)管理法》第39條的規(guī)定
二、僅取得土地使用權(quán)代用證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的司法認定
三、未辦理權(quán)屬變更登記的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的司法認定
四、未取得土地使用權(quán)證書訂立的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的司法認定
五、名不符實的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的司法認定
六、土地轉(zhuǎn)讓稅費糾紛的司法處理
七、土地轉(zhuǎn)讓存在瑕疵的司法處理
第六節(jié) “一地數(shù)轉(zhuǎn)”合同的司法處理
一、一地數(shù)賣合同的效力
二、合同的優(yōu)先履行及土地使用權(quán)歸屬的司法處理
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方責(zé)任承擔(dān)的司法處理
第七節(jié) 劃撥土地轉(zhuǎn)讓糾紛的司法處理
一、國有劃撥土地未經(jīng)審批轉(zhuǎn)讓合同效力的司法認定
二、受讓方與國土部門訂立土地出讓合同后轉(zhuǎn)讓合同效力的司法認定
三、劃撥土地轉(zhuǎn)讓土地收益的司法處理
四、劃撥土地轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人權(quán)益的司法保護
……
第三章 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛的裁判依據(jù)
第四章 建設(shè)工程施工合同糾紛的裁判依據(jù)
第五章 商品房買賣合同糾紛的裁判依據(jù)
第六章 城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛的裁判依據(jù)
第七章 其他房地產(chǎn)糾紛案件的裁判依據(jù)