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圖書內(nèi)容簡介

本書試圖在集體行動(dòng)理論框架內(nèi)探索我國業(yè)主自治實(shí)踐與制度預(yù)期相背離的現(xiàn)象，以及這種背離現(xiàn)象背后的機(jī)制。正是在這種思路下，本書在研究業(yè)主自主運(yùn)行的具體問題時(shí)將以對(duì)個(gè)體行為決策的研究為主，而在進(jìn)行跨學(xué)科的理論性探索時(shí)也將更依賴經(jīng)驗(yàn)性的證據(jù)。

圖書目錄

摘要1


Abstract1


0導(dǎo)論

0��1問題提出

0��2文獻(xiàn)綜述

0��2��1國內(nèi)研究

0��2��2國外研究

0��2��3內(nèi)外評(píng)述：對(duì)研究范式的反思

0��3研究視角

0��3��1研究的視角

0��3��2分析單元

0��3��3問題的具體界定

0��4研究方法

0��5結(jié)構(gòu)框架

0��5��1結(jié)構(gòu)安排

0��5��2技術(shù)圖

0��6概念使用

0��6��1集體行動(dòng)

0��6��2業(yè)主自治

城市住宅區(qū)業(yè)主自治運(yùn)行實(shí)效研究
目錄

1城市住宅區(qū)業(yè)主自治理論基礎(chǔ)

1��1引言

1��2分析對(duì)象本質(zhì)

1��2��1新時(shí)期的治理方略——權(quán)力的隱蔽與柔性治理

1��2��2我國業(yè)主自治演進(jìn)的實(shí)證分析——經(jīng)驗(yàn)
考察抑或歷史檢驗(yàn)

1��3分析工具選擇

1��3��1基本假設(shè)

1��3��2基礎(chǔ)理論

1��3��3歷史脈絡(luò)

1��4小結(jié)


2城市住宅區(qū)業(yè)主自治運(yùn)行的實(shí)效

2��1引言

2��2業(yè)主自治運(yùn)行的實(shí)證調(diào)查

2��2��1實(shí)證調(diào)查的內(nèi)容

2��2��2實(shí)證調(diào)查的實(shí)施

2��3業(yè)主權(quán)利實(shí)現(xiàn)現(xiàn)狀

2��3��1現(xiàn)行制度的實(shí)證分析

2��3��2分析結(jié)論的推進(jìn)與拓展

2��4業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員運(yùn)行現(xiàn)狀

2��4��1實(shí)證調(diào)查結(jié)果描述性統(tǒng)計(jì)分析

2��4��2分析結(jié)論的推進(jìn)與拓展

2��5小結(jié)


3城市住宅區(qū)業(yè)主自治運(yùn)行的機(jī)制：從房地產(chǎn)分利集團(tuán)角度分析

3��1引言

3��2房地產(chǎn)分利集團(tuán)壟斷小區(qū)

3��3房地產(chǎn)分利集團(tuán)影響立法

3��3��1分利集團(tuán)游說立法

3��3��2實(shí)證分析：對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》解讀

3��3��3進(jìn)一步分析：法律市場鞏固立法

3��4房地產(chǎn)分利集團(tuán)消弱司法

3��5小結(jié)


4城市住宅區(qū)業(yè)主自治運(yùn)行的機(jī)制：從個(gè)體參與角度分析

4��1引言

4��2業(yè)主為什么不參與？——貪婪激勵(lì)對(duì)參與的消減

4��3部分參與是否可行？——門檻對(duì)參與的抑制

4��4小結(jié)


5城市住宅區(qū)業(yè)主自治運(yùn)行的機(jī)制：從自治組織角度分析

5��1引言

5��2基本規(guī)則解析：多數(shù)決VS效率

5��3進(jìn)一步拓展：包容性VS深思性

5��4小結(jié)


6城市住宅區(qū)業(yè)主自治運(yùn)行的機(jī)制：從執(zhí)行組織角度分析

6��1引言

6��2基本規(guī)則解析：理想人VS理性人

6��2��1運(yùn)作機(jī)制

6��2��2監(jiān)管機(jī)制

6��3進(jìn)一步拓展：業(yè)委會(huì)異化

6��4小結(jié)


7城市住宅區(qū)業(yè)主自治的展望：自治框架搭建

7��1引言

7��2立法機(jī)關(guān)的制度選擇：結(jié)構(gòu)與運(yùn)行

7��2��1權(quán)利配置模式的優(yōu)化——業(yè)主權(quán)利傾斜性配置

7��2��2結(jié)構(gòu)模式的優(yōu)化——認(rèn)可性守法模式

7��3行政機(jī)關(guān)的制度選擇：治理與輔助

7��3��1內(nèi)部權(quán)力資源的配置

7��3��2外部互動(dòng)網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建

7��4自治組織的制度選擇：系統(tǒng)與層次

7��4��1運(yùn)行模式優(yōu)化——畏懼性守法模式

7��4��2業(yè)委會(huì)規(guī)則：激勵(lì)與約束

7��5小結(jié)


8結(jié)語：現(xiàn)實(shí)、構(gòu)想與展望

8��1本書研究發(fā)現(xiàn)

8��2本書策略建議

8��3未來研究方向


附件1994年以來有關(guān)業(yè)主自治的各地法規(guī)、規(guī)章以及規(guī)范性文件


參考文獻(xiàn)


致謝