- 編號：61939
- 書名：八招教你搞定物業(yè)服務(wù)糾紛
- 作者：邱飛.譚波著
- 出版社：法律
- 出版時間：2014年11月
- 入庫時間：2014-12-14
- 定價：38
圖書內(nèi)容簡介
業(yè)主在使用居住的過程中卻不可避免的產(chǎn)生安全保衛(wèi)、維修、環(huán)境及綠化維護、電梯、管道、通信、水電等設(shè)施設(shè)備運營維護、車位管理、裝修監(jiān)管等一大堆的需求，這些繁雜瑣碎的事情要么業(yè)主沒有時間和精力去自行處理，要么限于專業(yè)技能和資質(zhì)的限制，不可能由每一個業(yè)主去親力親為，因此，這些管理和服務(wù)的需求催生出一個同樣龐大的物業(yè)服務(wù)市場。
圍繞著對業(yè)主房屋的居住、使用管理，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間產(chǎn)生了諸多矛盾糾紛：一方面，業(yè)主總在報怨物業(yè)服務(wù)標準低、質(zhì)量差、收費貴，可貴在哪里、貴出多少、服務(wù)質(zhì)量差在哪里、差了多少，一個個分散的業(yè)主既無專業(yè)知識，也沒有精力去跟物業(yè)審查核算清楚；
引發(fā)物業(yè)糾紛的根源究竟出在哪里？業(yè)主的權(quán)利有哪些？業(yè)主的義務(wù)在哪里？物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)分別又是怎樣？如何簽訂物業(yè)服務(wù)合同？如何履行物業(yè)服務(wù)合同？如何化解物業(yè)服務(wù)糾紛矛盾？如何構(gòu)建和諧共贏的物業(yè)服務(wù)關(guān)系？
筆者結(jié)合長期的理論研究和實務(wù)經(jīng)驗，總結(jié)出化解物業(yè)服務(wù)糾紛江湖恩怨的八種招術(shù)，并以“八招搞定物業(yè)服務(wù)糾紛”為主線，通過深入考察物業(yè)服務(wù)糾紛背后的隱含的法律關(guān)系、各方主體所承擔的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，深入剖析物業(yè)服務(wù)糾紛所涉及到的法律法規(guī)、規(guī)范性文件主要內(nèi)容，以期提示、化解物業(yè)糾紛的法律風(fēng)險。
圖書目錄
物業(yè)服務(wù)糾紛的主要特點及其原因分析（代序）1
第一招：看清物業(yè)服務(wù)合同的法律性質(zhì)
一、正本清源——什么是物業(yè)服務(wù)合同
二、精準定位——物業(yè)服務(wù)合同還是物業(yè)管理合同
三、刨根問底——雇傭、承攬還是委托代理
第二招：厘清物業(yè)服務(wù)合同效力糾紛的常見類型
一、想說愛你不容易——前期物業(yè)服務(wù)合同糾紛
二、請神容易送神難——事實上的物業(yè)服務(wù)合同有效嗎
三、無權(quán)代理起波瀾——擅立合同、效力待定
四、物業(yè)服務(wù)合同無效，可變更、可撤銷，以及法定解除的
特殊情形
第三招：摸清物業(yè)服務(wù)合同履行中的四大陷阱
一、陷阱之一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)“不到位”
二、陷阱之二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)“亂作為”
三、陷阱之三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)“不作為”
四、陷阱之四：業(yè)主無端拒繳費，“免費午餐”吃不得
第四招：理順物業(yè)服務(wù)合同背后的法律依據(jù)
一、綜合方面
二、業(yè)主及業(yè)主大會方面
三、前期物業(yè)管理方面
四、物業(yè)管理服務(wù)階段
五、物業(yè)的使用維護方面
六、物業(yè)服務(wù)合同糾紛與法律責(zé)任
第五招：查清物業(yè)服務(wù)合同的主體資格
一、解密業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的法律資格
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)人員的主體資質(zhì)
第六招：分清物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容
一、業(yè)主權(quán)利知多少
二、業(yè)主義務(wù)有哪些
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利
五、其他主體的義務(wù)
第七招：“宜細不宜粗”——律師教你簽合同
一、如何簽訂物業(yè)服務(wù)合同
二、怎樣審查物業(yè)服務(wù)合同
第八招：物業(yè)服務(wù)合同糾紛的救濟——律師教你打官司
一、從實體層面，理清權(quán)利義務(wù)關(guān)系，判明法律責(zé)任
二、從程序?qū)用�，正確運用自力和公力救濟手段
附錄
一、相關(guān)法律、法規(guī)節(jié)選
二、省級法規(guī)（以江蘇省為例）
三、其他
后記251
