- 編號：62114
- 書名：建設(shè)工程合同糾紛裁判思路/房地產(chǎn)法律實務(wù)系列
- 作者：王林清等著
- 出版社：法律
- 出版時間：2014年12月
- 入庫時間：2015-1-5
- 定價：78
圖書內(nèi)容簡介
本書的特點主要有如下幾個方面：
一是問題直接來自司法實務(wù)第一線。本書歸納整理的問題幾百個，幾乎都是作者在審判過程中留意收集的，也有在地方法院調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)的，還有在地方法院上報材料中反映出來的。這些問題切切實實都是法官在建設(shè)工程合同糾紛裁判中需要解決的疑難問題，有很強(qiáng)的針對性。
二是選取的案例具有代表性和典型性。本書選取的案例均是來源于審判過程中真實案例的加工和提取，對每一個案例，除了提煉該案例及適用同類案例的核心裁判規(guī)則外，還對規(guī)則進(jìn)行了解析，并且通過對裁判過程的闡述形成裁判思路從而呈現(xiàn)給讀者。
三是寫作體例遵循重點與類型化結(jié)合。本書并非從合同章節(jié)角度入手泛泛而談建設(shè)工程合同，而是從實踐中建設(shè)工程合同糾紛最常見的爭點、焦點、難點入手分為主體、效力、工期、價款、優(yōu)先權(quán)、質(zhì)量等十多種糾紛類型進(jìn)行重點闡述。通過這種類型化研究，將復(fù)雜問題各個擊破，讀者一目了然。
圖書目錄
第一章合同主體糾紛 /
第一節(jié)發(fā)包與承包 /
一、發(fā)包人的主體資格如何認(rèn)定 /
二、承包人的主體資格如何認(rèn)定 /
第二節(jié)轉(zhuǎn)包與分包 /
一、轉(zhuǎn)包工程的形態(tài)有哪些 /
二、轉(zhuǎn)包工程的法律效力如何認(rèn)定 /
三、發(fā)包人主張承包人與實際施工人簽訂的轉(zhuǎn)包合同無效，能否得到法院或仲裁機(jī)構(gòu)的支持 /
四、工程轉(zhuǎn)包情況下，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與誰結(jié)算工程價款 /
五、工程轉(zhuǎn)包情況下，發(fā)包人與轉(zhuǎn)包人應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款 /
六、工程轉(zhuǎn)包情況下，轉(zhuǎn)包人（承包人）主張工程款利息能否得到法院的支持 /
七、工程轉(zhuǎn)包情況下，轉(zhuǎn)包人（承包人）主張停、窩工損失能否得到法院或仲裁機(jī)構(gòu)的支持 /
八、工程轉(zhuǎn)包情況下，轉(zhuǎn)包人（承包人）主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)能否得到法院或仲裁機(jī)構(gòu)的支持 /
九、工程轉(zhuǎn)包情況下，轉(zhuǎn)包人（承包人）主張管理費能否得到法院或仲裁機(jī)構(gòu)的支持 /
十、工程轉(zhuǎn)包情況下，轉(zhuǎn)包人（承包人）主張甩項工程配合費能否得到法院或仲裁機(jī)構(gòu)的支持 /
十一、分包工程的形態(tài)有哪些 /
十二、違法分包的表現(xiàn)形式主要有哪些 /
十三、什么是勞務(wù)分包 /
十四、勞務(wù)分包與工程分包有何區(qū)別 /
十五、沒有勞務(wù)作業(yè)資質(zhì)的施工單位簽訂的勞務(wù)分包合同的效力如何認(rèn)定 /
十六、總包人是個人的，其與分包人訂立的分包合同是否有效 /
十七、分包合同約定支付分包工程款以建設(shè)單位對總包單位付款為前提的，該約定是否有效 /
十八、分包人承包的部分建設(shè)工程在整體工程之前完工，其能否在工程整體竣工驗收之前主張工程價款 /
十九、勞務(wù)分包合同的承包人能否直接向發(fā)包人（業(yè)主）追索工
程款 /
二十、指定分包工程的法律責(zé)任應(yīng)由哪一方承擔(dān) /
二十一、內(nèi)部承包與轉(zhuǎn)包如何區(qū)別認(rèn)定 /
二十二、母公司與子公司之間“分包”的性質(zhì)如何認(rèn)定 /
二十三、在轉(zhuǎn)包合同、違法分包合同等多份合同并存的情況下，是所有合同全部無效，還是部分合同無效 /
二十四、分包合同無效，雙方自行達(dá)成的結(jié)算協(xié)議是否有效 /
第三節(jié)掛靠與代建 /
一、建筑行業(yè)掛靠經(jīng)營行為如何界定 /
二、轉(zhuǎn)包與掛靠如何區(qū)別認(rèn)定 /
三、建筑行業(yè)掛靠訴訟主體如何確定 /
四、建筑行業(yè)掛靠責(zé)任如何認(rèn)定 /
五、委托代建合同中委托人應(yīng)否對代建人的行為承擔(dān)法律責(zé)任 /
第四節(jié)實際施工人 /
一、實際施工人的內(nèi)涵如何界定 /
二、實際施工人與發(fā)包人就工程價款簽署的結(jié)算協(xié)議，能否作為支付工程欠款的依據(jù) /
三、發(fā)包人與承包人之間的施工合同約定有仲裁條款，實際施工人向發(fā)包人主張權(quán)利是否受該仲裁條款制約 /
四、發(fā)包人明知或故意追求借用資質(zhì)的情形，發(fā)包人與承包人、承包人與
實際施工人簽訂的合同效力如何認(rèn)定 /
五、實際施工人不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)的構(gòu)成及不當(dāng)?shù)美姆颠�范圍如何認(rèn)定 /
六、針對實際施工人，發(fā)包人的責(zé)任性質(zhì)如何認(rèn)定 /
規(guī)則1【主體資格】不具有工程發(fā)包主體資格和不具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人無權(quán)依據(jù)《建設(shè)工程合同解釋》第26條第2款之規(guī)定主張權(quán)利。 /
規(guī)則2【共同發(fā)包人】以原發(fā)包人的資質(zhì)證書重新設(shè)立的企業(yè)與名稱變更后的發(fā)包人視為共同發(fā)包人。 /
規(guī)則3【承包與掛靠】建筑企業(yè)采取措施、分派人員直接參與工程施工、對外直接向發(fā)包人承擔(dān)合同上的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為內(nèi)部承包而非掛靠。 /
規(guī)則4【實際施工人】“實際施工人”應(yīng)指建設(shè)工程施工合同無效的實際承包人，司法實踐中不宜作擴(kuò)大解釋。 /
規(guī)則5【內(nèi)設(shè)非法人機(jī)構(gòu)】形式上表現(xiàn)為法人與其下設(shè)非法人機(jī)構(gòu)的關(guān)系，實質(zhì)卻為有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)與個人出借資質(zhì)的關(guān)系，對外債務(wù)非法人機(jī)構(gòu)和該法人一起承擔(dān)連帶責(zé)任。 /
規(guī)則6【合同相對性】在建設(shè)工程施工合同糾紛中，即使存在多次轉(zhuǎn)包、違法分包的情形，亦應(yīng)堅持合同相對性原理，有特別規(guī)定的情形才準(zhǔn)許突破。 /
第二章合同效力糾紛 /
第一節(jié)工程招標(biāo)與“黑白合同” /
一、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)的，其效力如何認(rèn)定 /
二、涉及企業(yè)商業(yè)秘密能否成為認(rèn)定工程屬于不適宜進(jìn)行招標(biāo)項目的依據(jù) /
三、在履行法定招標(biāo)投標(biāo)程序之前，招標(biāo)人與投標(biāo)人簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力如何認(rèn)定 /
四、建設(shè)工程“黑白合同”的效力如何認(rèn)定與處理 /
五、如何準(zhǔn)確認(rèn)定和正確把握涉及“黑白合同”案件的執(zhí)法尺度 /
六、如何認(rèn)定備案合同與未備案合同的內(nèi)容發(fā)生實質(zhì)性變化 /
七、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條規(guī)定的“備案的中標(biāo)合同”應(yīng)當(dāng)如何理解 /
八、如何判斷另行訂立的建設(shè)施工合同與備案的中標(biāo)建設(shè)施工合同構(gòu)成“實質(zhì)性內(nèi)容不一致” /
九、在備案合同之外，當(dāng)事人又簽訂實質(zhì)性內(nèi)容不同的合同且未備案，是否存在“黑合同” /
十、建設(shè)工程施工合同糾紛案件中讓利承諾書的效力如何認(rèn)定 /
十一、當(dāng)事人就同一工程簽訂與中標(biāo)合同內(nèi)容不一致的合同，如兩份合同工程價款、工程質(zhì)量與工程期限等主要內(nèi)容無實質(zhì)性差別，是否必然導(dǎo)致非中標(biāo)合同無效 /
第二節(jié)合同效力分析 /
一、建設(shè)工程實際施工人沒有取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的，如何認(rèn)定建設(shè)工程施工合同的效力 /
二、建設(shè)工程實際施工人超越資質(zhì)等級的，如何認(rèn)定建設(shè)工程施工合同的效力 /
三、建設(shè)工程實際施工人借用施工資質(zhì)的，如何認(rèn)定建設(shè)工程施工合同的效力 /
四、發(fā)包人明知實際施工人無資質(zhì)或故意追求借用資質(zhì)的情形，發(fā)包人與承包人之間、承包人與無資質(zhì)的實際施工人之間簽訂的合同效力如何認(rèn)定 /
五、對于沒有資質(zhì)等級的施工企業(yè)簽訂的建設(shè)工程施工合同能否適用合同效力補(bǔ)正 /
六、建設(shè)工程欠缺應(yīng)具有的許可施工的手續(xù)，建設(shè)工程施工合同的效力如何認(rèn)定 /
七、建設(shè)工程施工合同中墊資條款的效力如何認(rèn)定 /
八、建設(shè)工程合同中對于墊資的利息如何處理 /
九、低于建設(shè)工程成本價所簽訂的施工合同是否有效 /
十、建筑物所有人依據(jù)合同約定對建筑工程總承包人應(yīng)付工程款不承擔(dān)責(zé)任的，是否應(yīng)予支持 /
十一、發(fā)包方與施工方另行約定工程未達(dá)到魯班獎、不予退還履約保證金的條款是否有效 /
十二、農(nóng)村建房施工合同的效力如何認(rèn)定 /
第三節(jié)合同無效后的處理 /
一、當(dāng)事人能否請求繼續(xù)履行無效的建設(shè)工程施工合同 /
二、建設(shè)工程施工合同被確定為無效的，訴訟時效從何時開始計算 /
三、民事制裁措施在施工合同中應(yīng)當(dāng)如何適用 /
四、建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后的過錯賠償責(zé)任如何認(rèn)定 /
規(guī)則7【備案的中標(biāo)合同】不同版本的建設(shè)工程合同存在爭議時，應(yīng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。 /
規(guī)則8【黑白合同】對“黑白合同”的認(rèn)定與處理不宜采取一刀切的方式，而應(yīng)區(qū)分不同案件的具體情況來具體認(rèn)定“黑白合同”的效力，“白合同”并不具有當(dāng)然的優(yōu)先于“黑合同”的效力。 /
規(guī)則9【資質(zhì)等級】建設(shè)工程設(shè)計單位在建設(shè)工程設(shè)計合同簽訂后設(shè)計圖紙完全交付前才取得相應(yīng)資質(zhì)等級的,并不影響建設(shè)工程設(shè)計合同效力。 /
規(guī)則10【整體無效】在建設(shè)工程施工合同中，各種勞務(wù)承包合同因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而確認(rèn)為無效合同，那么該承包合同作為一個整體歸于無效，效力追及合同的全部條款，因此合同的全部條款不具任何合同效力，合同當(dāng)事人因此不再受其約束。 /
規(guī)則11【司法制裁】行政處罰不能成為工程轉(zhuǎn)包人豁免司法制裁的依據(jù)。 /
規(guī)則12【管理費收繳】非法轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠施工合同中“管理費”的收繳對象必須是已經(jīng)取得的違法所得，且不能因為適用懲罰措施而導(dǎo)致當(dāng)事人利益嚴(yán)重失衡。 /
第三章工期糾紛 /
第一節(jié)開工日期 /
一、承包人實際推遲開工的原因主要有哪些方面 /
二、司法實務(wù)中如何確定建設(shè)工程合同的開工日期 /
三、未取得施工許可證對工期起算有無影響 /
四、施工合同約定的工期低于合理工期的應(yīng)當(dāng)如何處理 /
第二節(jié)竣工日期 /
一、司法實務(wù)中如何確定建設(shè)工程合同的竣工日期 /
二、是否可以以業(yè)主使用其中部分單項工程時間為整個工程竣工
日期 /
第三節(jié)工期順延及工期延誤 /
一、如何認(rèn)定建設(shè)工程合同中的工期順延權(quán) /
二、實務(wù)中承包人可以順延工程日期的情形主要有哪些 /
三、工期延誤中的舉證責(zé)任如何分配 /
四、承包人逾期完工的免責(zé)事由有哪些 /
五、延期竣工的訴訟時效如何計算 /
第四節(jié)停工損失及工期索賠 /
一、如何認(rèn)定合理的停工時間 /
二、承包人停工報告未附有發(fā)包人拖延付款的證據(jù)，是否屬于擅自
停工 /
三、停工、窩工爭議如何處理 /
四、在建設(shè)工程施工合同無效的情況下，是否還應(yīng)存在工期索賠 /
規(guī)則13【停工時間】停工時間不能簡單地以停工狀態(tài)的自然持續(xù)時間為準(zhǔn)，而是應(yīng)根據(jù)案件事實綜合確定一定的合理期間作為停工時間。 /
第四章價款糾紛 /
第一節(jié)工程價款的結(jié)算 /
一、建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者工程量發(fā)生變化的，如何確定工程價款 /
二、能否以監(jiān)理單位與施工方之間的結(jié)算價作為認(rèn)定工程款的依據(jù) /
三、如何正確理解“可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款” /
四、存在多份合同的情形下工程總價款如何確定 /
五、建設(shè)工程合同被確認(rèn)為無效后，工程價款如何結(jié)算 /
六、非法轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠合同工程價款如何結(jié)算 /
七、未完工程的工程價款如何結(jié)算 /
八、工程變更后的工程價款如何結(jié)算 /
九、固定單價合同的工程變更的，如何確定工程價款 /
十、固定總價合同的工程變更的，如何確定工程價款 /
十一、合同固定價和材料損耗如何認(rèn)定 /
十二、閉口價合同遇市場調(diào)整因素是否能重新審價確定造價 /
十三、第三人依據(jù)發(fā)包方委托對工程結(jié)算報告出具審核意見的法律效力如何認(rèn)定 /
十四、財政評審中心出具的審核結(jié)論能否作為工程結(jié)算的依據(jù) /
十五、經(jīng)建設(shè)單位聘用的監(jiān)理工程師簽認(rèn)的工程量月報表，能否可以直接作為工程結(jié)算依據(jù) /
十六、實際施工人同發(fā)包人已經(jīng)就工程價款簽署結(jié)算協(xié)議的，該結(jié)算協(xié)議能否作為法院判決發(fā)包人支付工程欠款的依據(jù) /
十七、農(nóng)村建房施工合同房屋的造價如何確定 /
十八、建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效，但工程經(jīng)竣工驗收合格時，如何適用折價補(bǔ)償原則 /
十九、建設(shè)工程施工合同無效的法律后果是折價補(bǔ)償還是按照過錯賠償損失 /
