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圖書內(nèi)容簡介

　本書根據(jù)最新出臺的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》編寫，分為兩個(gè)部分：一是實(shí)用問答，二是關(guān)聯(lián)法律法規(guī)。

　　第一，問答部分選取了實(shí)際生活中人們可能遇到的與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的最常見、最關(guān)心、最關(guān)鍵的問題，以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作中可能遇到的最基礎(chǔ)、最常見的問題，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，以專業(yè)的法律知識為基礎(chǔ)，用最通俗易懂的語言，答疑解惑。主要包括以下六個(gè)部分：(1)基本規(guī)定;(2)不動(dòng)產(chǎn)登記簿;(3)登記程序;(4)登記信息共享與保護(hù);(5)法定義務(wù)與法律責(zé)任;(6)其他規(guī)定。

　　第二，關(guān)聯(lián)法律法規(guī)，涵蓋了與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的主要法律、行政法規(guī)、規(guī)章及司法解釋等。包括：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文、《物權(quán)法》(節(jié)選)、《城市房地產(chǎn)管理法》及《房屋登記辦法》《土地登記辦法》等。

圖書目錄

　第一章 不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定

　　1與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的法律規(guī)范有哪些?

　　2《條例》主要包括哪些內(nèi)容?

　　3《條例》的出臺有什么重要意義?

　　4什么是不動(dòng)產(chǎn)?

　　5什么是不動(dòng)產(chǎn)登記?

　　6為什么要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記?

　　7什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度?

　　8為什么要建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度?

　　9不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)遵循什么原則?

　　10如何確定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?

　　11不動(dòng)產(chǎn)跨行政區(qū)域時(shí)如何確定登記機(jī)構(gòu)?

　　12所有的不動(dòng)產(chǎn)登記都由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行嗎?

　　13不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些類型?

　　14什么是首次登記?

　　15首次登記整合了哪些登記類型?

　　16什么是變更登記?

　　17什么是轉(zhuǎn)移登記?

　　18什么是注銷登記?

　　19什么是更正登記?

　　20什么是異議登記?

　　21什么是預(yù)告登記?

　　22什么是查封登記?

　　23如何理解不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人和利害關(guān)系人?

　　24需要辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有哪些?

　　25什么是集體土地所有權(quán)?

　　26什么是土地承包經(jīng)營權(quán)?

　　27什么是建設(shè)用地使用權(quán)?

　　28什么是宅基地使用權(quán)?

　　29什么是地役權(quán)?

　　30什么是抵押權(quán)?

　　31法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可能有哪些?

　　32房屋需要辦理什么登記?

　　33土地需要辦理什么登記?

　　34林權(quán)需要辦理什么登記?

　　35土地權(quán)利人不依法辦理土地變更登記的如何處理?

　　36不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限有多長?

　　第二章不動(dòng)產(chǎn)登記簿

　　37什么是不動(dòng)產(chǎn)登記簿?

　　38不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相同嗎?

　　39不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載哪些事項(xiàng)?

　　40不動(dòng)產(chǎn)登記簿有什么法律效力?

　　41不動(dòng)產(chǎn)以什么為單位進(jìn)行登記?

　　42不動(dòng)產(chǎn)登記簿有哪些形式?

　　43不動(dòng)產(chǎn)登記簿是如何保管的?

　　44行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整時(shí)，如何處理不動(dòng)產(chǎn)登記簿?

　　第三章登記程序

　　45不動(dòng)產(chǎn)登記程序包括哪些環(huán)節(jié)?

　　46不動(dòng)產(chǎn)登記程序如何啟動(dòng)?

　　47不動(dòng)產(chǎn)登記如何申請?

　　48什么情況下可以單方申請登記?

　　49未成年人是否可以申請不動(dòng)產(chǎn)登記?

　　50如何確定代為辦理登記的監(jiān)護(hù)人?

　　51申請不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料?

　　52登記申請書如何準(zhǔn)備?

　　53身份證明材料如何準(zhǔn)備?

　　54不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料如何準(zhǔn)備?

　　55登記申請可以撤回嗎?

　　56不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行哪些登記職責(zé)?

　　57不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請后如何進(jìn)行初步審查?

　　58審查是否屬于登記職責(zé)范圍時(shí)需要審查什么?

　　59審查是否符合法定形式時(shí)需要審查什么?

　　60申請登記時(shí)無法提交申請材料原件的如何處理?

　　61不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到申請材料后如何處理?

　　62登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后如何查驗(yàn)?

　　63登記機(jī)構(gòu)在什么情況下需要進(jìn)行實(shí)地查看?

　　64登記機(jī)構(gòu)在什么情況下需要進(jìn)行調(diào)查?

　　65登記機(jī)構(gòu)辦理登記有時(shí)間限制嗎?

　　66登記程序何時(shí)完成?

　　67登記完成后，必須核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明嗎?

　　68不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與登記證明有什么區(qū)別?

　　69哪些情形下登記機(jī)構(gòu)不予登記?

　　70如何申請房產(chǎn)抵押登記?

　　71不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記的程序是怎樣的?

　　72登記機(jī)構(gòu)受理登記申請時(shí)需要遵循哪些程序規(guī)定?

　　第四章登記信息共享與保護(hù)

　　73什么是不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺?

　　74哪些行政部門可以互通共享不動(dòng)產(chǎn)登記信息?

　　75哪些主體必須對不動(dòng)產(chǎn)登記信息予以保密?

　　76需要保密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息包括什么?

　　77不動(dòng)產(chǎn)登記信息可以查詢嗎?

　　78誰有權(quán)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息?

　　79不動(dòng)產(chǎn)登記資料是否可以隨意查詢并使用?

　　第五章法定義務(wù)與法律責(zé)任

　　80不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有什么法定義務(wù)?

　　81不動(dòng)產(chǎn)登記申請人有什么法定義務(wù)?

　　82不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤造成的損害由誰承擔(dān)賠償責(zé)任?

　　83不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的哪些行為屬于瀆職行為?

　　84不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員存在瀆職行為應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?

　　85偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的行為違法嗎?

　　86偽造、變造或者買賣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的后果是什么?

　　87哪些主體可能因泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息而承擔(dān)法律責(zé)任?

　　88泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?

　　89什么情況下泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息可能承擔(dān)刑事責(zé)任?

　　90什么情況下泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息會構(gòu)成侵犯商業(yè)秘密罪?

　　91什么情況下泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息會構(gòu)成泄露國家秘密罪?

　　第六章其他規(guī)定

　　92《條例》施行后對施行前依法進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記有何影響?

　　93《條例》施行后對施行前頒布的法律法規(guī)有何影響?

　　94不動(dòng)產(chǎn)登記需要交納登記費(fèi)用嗎?

　　95不動(dòng)產(chǎn)登記具有保護(hù)善意取得的效力嗎?

　　96已出租的房屋能否辦理抵押登記以及已辦理抵押登記的房屋還能出租嗎?

　　97簽訂房屋買賣合同卻不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，房屋所有權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)?

　　98簽訂房屋買賣合同后未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，又將房屋賣給其他人的如何處理?

　　99小產(chǎn)權(quán)房是否會因《條例》的出臺而“轉(zhuǎn)正”?

　　100登記材料與登記資料有什么不同?

　　附錄

　　不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例/

　　(2014年11月24日)

　　國土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的通知/

　　(2014年12月29日)

　　中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)/

　　(2007年3月16日)

　　中華人民共和國土地管理法(節(jié)錄)/

　　(2004年8月28日)

　　中華人民共和國農(nóng)村土地承包法(節(jié)錄)/

　　(2009年8月27日)

　　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法/

　　(2009年8月27日)

　　中華人民共和國森林法(節(jié)錄)/

　　(2009年8月27日)

　　中華人民共和國草原法(節(jié)錄)/

　　(2013年6月29日)

　　中華人民共和國礦產(chǎn)資源法(節(jié)錄)/

　　(2009年8月27日)

　　中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例(節(jié)錄)/

　　(2011年1月8日)

　　中華人民共和國森林法實(shí)施條例(節(jié)錄)/

　　(2011年1月8日)

　　中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例/

　　(1990年5月19日)

　　土地登記辦法/

　　(2007年12月30日)

　　房屋登記辦法/

　　(2008年2月15日)

　　林木和林地權(quán)屬登記管理辦法/

　　(2011年1月25日)

　　海域使用權(quán)登記辦法/

　　(2006年10月13日)

　　土地登記資料公開查詢辦法/

　　(2002年12月4日)

　　中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知/

　　(2013年12月6日)

　　建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知/

　　(2002年3月27日)

　　最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定/

　　(2010年11月5日)

　　最高人民法院辦公廳關(guān)于房地產(chǎn)管理部門協(xié)助人民法院執(zhí)行造成轉(zhuǎn)移登記錯(cuò)誤，人民法院對當(dāng)事人提起的行政訴訟的受理及賠償責(zé)任問題的復(fù)函/

　　(2006年12月15日)