- 編號：96438
- 書名：關(guān)鍵點(diǎn)合規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)合規(guī)實(shí)務(wù)指引
- 作者：吳方榮
- 出版社：法律
- 出版時間：2024年5月
- 入庫時間：2024-5-30
- 定價：68
圖書內(nèi)容簡介
"本書根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的不同階段，圍繞“房地產(chǎn)開發(fā)合規(guī)”這一主題，分為項(xiàng)目的獲取與融資、規(guī)劃報(bào)建、建設(shè)施工、項(xiàng)目銷售、物業(yè)商管和項(xiàng)目開發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等六個章節(jié)。本書呈現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的常見高發(fā)違規(guī)情形。通過對各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的合規(guī)來源、構(gòu)成要件進(jìn)行深入剖析，解讀典型案例，便于讀者快速理解監(jiān)管政策及監(jiān)管要點(diǎn)。同時，本書對于每一風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的合規(guī)路徑和糾正機(jī)制進(jìn)行簡明理，提供實(shí)務(wù)指引。
我國房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入精細(xì)化合規(guī)管理的時代，本書可以作為一個有益的行業(yè)觀察窗口，供房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的律師及公司法務(wù)等了解房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)操細(xì)節(jié)、運(yùn)行規(guī)則，以及規(guī)則與實(shí)踐的區(qū)別、變化、銜接等。"
圖書目錄
"目錄
房地產(chǎn)開發(fā)合規(guī)概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)和形勢在呼喚強(qiáng)合規(guī)
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合規(guī)的概念和目標(biāo)
三、本書的主要內(nèi)容和解決的問題
第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目獲取與融資環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目獲取環(huán)節(jié)
一、土地招拍掛取得的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
�。ㄒ唬┙杳傎I
�。ǘ┳陨碣Y金來源不合規(guī)
�。ㄈ┐ㄍ稑�(biāo)
二、資產(chǎn)收購的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
�。ㄒ唬┻`法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)
三、股權(quán)收購取得的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
�。ㄒ唬┎贿M(jìn)行反壟斷申報(bào)
�。ǘ┕蓹�(quán)轉(zhuǎn)讓中簽訂價款不一致的陰陽合同
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資環(huán)節(jié)
一、向金融機(jī)構(gòu)融資的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
�。ㄒ唬┮云垓_手段取得金融機(jī)構(gòu)貸款
�。ǘ┓欠ㄕ加薪鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款
二、民間融資的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
�。ㄒ唬┓欠ㄎ展姶婵罨蛘咦兿辔展姶婵�
（二）集資詐騙
第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
一、施工前報(bào)建手續(xù)合規(guī)
�。ㄒ唬┉h(huán)境影響評價
�。ǘ┫涝O(shè)計(jì)審查
�。ㄈ┪慈〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證擅自施工
�。ㄋ模┬匈V風(fēng)險(xiǎn)
二、施工后報(bào)建手續(xù)合規(guī)
�。ㄒ唬┨峁┨摷俨牧仙暾堫A(yù)售許可證
（二）環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收
�。ㄈ┫莉�(yàn)收
第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié) 施工準(zhǔn)備階段
一、施工準(zhǔn)備階段的招標(biāo)投標(biāo)流程
（一）招標(biāo)投標(biāo)流程合規(guī)
第二節(jié) 施工階段
一、開竣工合規(guī)
（一）無施工許可證先行施工
�。ǘ┯馄陂_工
（三）驗(yàn)收程序不合規(guī)
二、施工管理合規(guī)
�。ㄒ唬┉h(huán)境污染問題
（二）遭受黑惡勢力強(qiáng)攬工程
三、施工質(zhì)量合規(guī)
四、商品房改造及精裝修合規(guī)
第三節(jié) 采購和供應(yīng)商環(huán)節(jié)的合規(guī)
一、反商業(yè)賄賂合規(guī)
第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié) 銷售資格合規(guī)
�。ㄒ唬o預(yù)售許可證銷售
（二）無現(xiàn)售備案銷售
（三）無外銷證銷售
第二節(jié) 銷售價格合規(guī)
�。ㄒ唬┪疵鞔a標(biāo)價
�。ǘ⿵�(qiáng)制捆綁銷售
（三）價格欺詐誘導(dǎo)消費(fèi)
�。ㄋ模└哂诨虻陀趥浒竷r銷售
第三節(jié) 銷售廣告合規(guī)
（一）未具備法定條件提前發(fā)布廣告
�。ǘ⿵V告內(nèi)容違反禁止性規(guī)定
�。ㄈ┨摷傩麄�
�。ㄋ模┯歇勪N售
（五）售后返租
第四節(jié) 銷售文件合規(guī)
�。ㄒ唬╊A(yù)售合同未備案
（二）銷售文件約定保修年限與國家相關(guān)規(guī)定不一致
第五節(jié) 銷售資金監(jiān)管合規(guī)
�。ㄒ唬╊A(yù)售資金不入監(jiān)管賬戶
（二）擅自挪用預(yù)售資金
第五章 物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營合規(guī)
第一節(jié) 物業(yè)管理合規(guī)
一、房企住宅前期物業(yè)招投標(biāo)程序合規(guī)
二、房企辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)合規(guī)
三、住宅前期物業(yè)費(fèi)定價合規(guī)
四、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托合規(guī)
五、物業(yè)共用部位對外經(jīng)營合規(guī)
第二節(jié) 商業(yè)經(jīng)營合規(guī)
一、房企對外租賃用途合規(guī)
二、招商營銷宣傳方式合規(guī)
三、產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式合規(guī)
四、經(jīng)營場所消防安全合規(guī)
五、商業(yè)綜合體演出程序合規(guī)
第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的稅務(wù)合規(guī)
一、企業(yè)所得稅和土地增值稅的成本分?jǐn)偡绞竭m用錯誤
二、未按規(guī)定確認(rèn)預(yù)收收入并預(yù)繳稅款
三、視同銷售業(yè)務(wù)未按規(guī)定申報(bào)
四、開發(fā)產(chǎn)品完工后不及時進(jìn)行項(xiàng)目清算
五、票據(jù)不合規(guī)導(dǎo)致少繳稅款
后記
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