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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)從深圳市土地整備利益統(tǒng)籌的基本介紹（包括背景、概念、流程等）以及土地整備利益統(tǒng)籌與其他開(kāi)發(fā)模式的對(duì)比、土地整備利益統(tǒng)籌的實(shí)施概要、涉及的重點(diǎn)法律問(wèn)題、對(duì)土地整備利益統(tǒng)籌模式的思考和建議這幾個(gè)方面進(jìn)行了相關(guān)的研究與闡述，對(duì)土地整備利益統(tǒng)籌法律實(shí)務(wù)進(jìn)行了整體的介紹，以期為其他城市土地存量開(kāi)發(fā)制度提供一些借鑒。

圖書(shū)目錄

"目　錄　
第一章　土地整備制度的背景與歷史沿革
　第一節(jié)　背景
　　一、現(xiàn)有土地管理制度難以為繼
　　二、土地資源匱乏，需要落實(shí)公共基礎(chǔ)設(shè)施
　　三、土地歷史遺留問(wèn)題亟待解決
　　四、落實(shí)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目
　　五、保障社區(qū)可持續(xù)發(fā)展
　　六、實(shí)現(xiàn)多方共贏
　　七、對(duì)城市更新進(jìn)行補(bǔ)充
　　八、時(shí)代賦予深圳的改革機(jī)會(huì)
　第二節(jié)　歷史沿革
　　一、土地整備政策的演進(jìn)
　　二、土地整備政策體系
　　三、土地整備政策的主要內(nèi)容
第二章　土地整備利益統(tǒng)籌理論
　第一節(jié)　土地整備利益統(tǒng)籌的概念、特征及性質(zhì)
　　一、土地整備利益統(tǒng)籌的基本概念
　　二、土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目的特征
　　三、土地整備利益統(tǒng)籌的性質(zhì)
　第二節(jié)　土地整備利益統(tǒng)籌的流程
　　一、項(xiàng)目實(shí)施流程
　　二、土地整備利益統(tǒng)籌流程中各方主體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系
　　三、各方利益統(tǒng)籌的實(shí)現(xiàn)方式
　　四、土地整備利益統(tǒng)籌的內(nèi)在邏輯
　　五、土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目需注意的事項(xiàng)
第三章　土地整備利益統(tǒng)籌與其他土地二次開(kāi)發(fā)模式對(duì)比
　第一節(jié)　土地整備利益統(tǒng)籌與土地整備
　　一、實(shí)施主體
　　二、實(shí)施對(duì)象
　　三、實(shí)施方式
　　四、實(shí)施結(jié)果
　第二節(jié)　土地整備利益統(tǒng)籌與棚改
　　一、實(shí)施主體
　　二、實(shí)施對(duì)象
　　三、實(shí)施方式
　　四、實(shí)施結(jié)果
　第三節(jié)　土地整備利益統(tǒng)籌與城市更新
　　一、實(shí)施主體
　　二、實(shí)施對(duì)象
　　三、實(shí)施方式
　　四、實(shí)施結(jié)果
　第四節(jié)　土地二次開(kāi)發(fā)模式對(duì)比總結(jié)
　　一、當(dāng)前需關(guān)注如何引導(dǎo)和利用市場(chǎng)及市場(chǎng)主體
　　二、土地整備利益統(tǒng)籌應(yīng)有適應(yīng)性調(diào)整
第四章　土地整備利益統(tǒng)籌的實(shí)施概要
　第一節(jié)　立項(xiàng)準(zhǔn)備階段
　　一、前期主體
　　二、權(quán)屬初步核查
　　三、特殊搬遷補(bǔ)償安置方式處理
　第二節(jié)　留用地合作階段
　　一、實(shí)施方案的編制及內(nèi)容
　　二、搬遷主體與搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂
　　三、留用土地的出讓
　　四、實(shí)施監(jiān)管
　　五、清拆和土地移交
　第三節(jié)　回遷物業(yè)整體租賃的管理和風(fēng)險(xiǎn)防控
　　一、股份合作公司集體資產(chǎn)租賃的特殊規(guī)定
　　二、合同簽訂階段的風(fēng)險(xiǎn)防控
　　三、合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制
　　四、爭(zhēng)議階段的處理要點(diǎn)
　　五、實(shí)務(wù)提示
第五章　土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目重點(diǎn)法律問(wèn)題
　第一節(jié)　盡職調(diào)查
　　一、項(xiàng)目用地及地上建筑物現(xiàn)狀
　　二、項(xiàng)目的申報(bào)及審批情況
　　三、調(diào)查項(xiàng)目搬遷安置情況
　　四、農(nóng)村集體資產(chǎn)合作程序進(jìn)展情況
　　五、項(xiàng)目公司情況調(diào)查
　第二節(jié)　市場(chǎng)主體在不同階段介入合作的法律問(wèn)題
　　一、市場(chǎng)主體概述
　　二、市場(chǎng)主體介入的階段
　　三、市場(chǎng)主體介入的法律問(wèn)題
第六章　爭(zhēng)議糾紛焦點(diǎn)及案件要點(diǎn)
　第一節(jié)　土地整備利益統(tǒng)籌案件整體情況
　第二節(jié)　土地整備利益統(tǒng)籌案例裁判要點(diǎn)
　　一、租賃合同糾紛
　　二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
　　三、合作開(kāi)發(fā)合同糾紛
　　四、房屋搬遷補(bǔ)償合同糾紛
　　五、法定繼承糾紛
　　六、侵權(quán)責(zé)任糾紛
　第三節(jié)　土地整備利益統(tǒng)籌典型案例分析
　　一、韓某某、黃某某合同糾紛案
　　二、深圳市A置業(yè)有限公司與深圳市B物業(yè)管理有限公司、曾某某合同糾紛案
　　三、鐘某、張某1等法定繼承糾紛案
　　四、陳某某、蔡某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛案
　　五、付某某、巫某2等與深圳市龍崗區(qū)龍崗街道辦事處房屋拆遷補(bǔ)償確權(quán)糾紛
　第四節(jié)　土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果異議的救濟(jì)途徑
　　一、物業(yè)權(quán)利人公示及異議處理的相關(guān)行政行為不具有可訴性
　　二、物業(yè)權(quán)利人核實(shí)確認(rèn)糾紛的權(quán)利救濟(jì)途徑
第七章　土地整備利益統(tǒng)籌模式的思考和建議
　第一節(jié)　不同土地二次開(kāi)發(fā)模式的混合使用問(wèn)題
　　一、土地整備利益統(tǒng)籌與土地整備
　　二、土地整備（含土地整備利益統(tǒng)籌）與城市更新
　　三、實(shí)務(wù)提示
　第二節(jié)　粵港澳大灣區(qū)主要城市土地整備政策借鑒
　　一、廣州市土地整備政策
　　二、東莞市土地整備政策
　　三、廣州、東莞和深圳土地整備利益統(tǒng)籌政策對(duì)比
　第三節(jié)　土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目中回遷物業(yè)的取得風(fēng)險(xiǎn)
　　一、基于《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》對(duì)回遷物業(yè)享有的權(quán)利的法律性質(zhì)
　　二、投資回遷物業(yè)的情形及風(fēng)險(xiǎn)提示
　第四節(jié)　深圳土地整備利益統(tǒng)籌政策的完善建議
　　一、完善政府實(shí)施土地整備時(shí)的補(bǔ)償規(guī)則
　　二、借鑒“強(qiáng)制征收”“簽約獎(jiǎng)勵(lì)”等相關(guān)內(nèi)容
　　三、建議制定土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目相關(guān)稅收指引

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