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圖書內(nèi)容簡介

《建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)》一書注重理論與實(shí)務(wù)結(jié)合，系統(tǒng)梳理了建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)實(shí)踐中的重點(diǎn)爭議問題，從法理和實(shí)務(wù)等維度進(jìn)行研究分析，總結(jié)意見并提出了完善優(yōu)先權(quán)相關(guān)制度的建議。該書對于實(shí)務(wù)中存在爭議較大的具體問題都提出了解決思路，如建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)、實(shí)際施工人是否享有優(yōu)先受償權(quán)、墊資款和保證金是否屬于優(yōu)先受償權(quán)范圍、不宜折價拍賣的工程范圍、行使期限的起算時間、是否可以通過調(diào)解方式確認(rèn)、放棄情形下的處理、破產(chǎn)情形下各權(quán)利沖突的處理等，正面回應(yīng)社會關(guān)切與理論爭議，以期在理論和實(shí)務(wù)方面都能有所助益。這一課題是在當(dāng)下房地產(chǎn)寒冬、保交樓政策落實(shí)、建工案件激增背景之下，理性探討、引導(dǎo)實(shí)務(wù)的重要成果，相信將對“建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)”的立法、司法和仲裁實(shí)踐起到積極的推進(jìn)作用。

圖書目錄

"目錄
第一章　　　　概述
第一節(jié)　我國關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的規(guī)定
　一、1999年《合同法》
　二、2002年《優(yōu)先權(quán)批復(fù)》
　三、原《施工合同司法解釋（二）》及《施工合同司法解釋（一）》
　四、其他優(yōu)先權(quán)相關(guān)問題的批復(fù)
　五、我國臺灣地區(qū)的相關(guān)規(guī)定
第二節(jié)　國外關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的立法情況
　一、羅馬法上的法定抵押制度
　二、法國模式下的統(tǒng)一優(yōu)先權(quán)制度
　三、德國模式下的法定抵押權(quán)制度
　四、美國模式下的Construction Lien
第三節(jié)　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的立法目的
　一、解決拖欠工程款和民工工資問題并非立法目的
　二、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的立法目的在于保護(hù)承包人利益
第四節(jié)　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的法律性質(zhì)
　一、主要觀點(diǎn)
　二、我國法律框架下建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)性質(zhì)的界定
　三、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)性質(zhì)的理論探討
第五節(jié)　承包人優(yōu)先受償權(quán)登記問題
　一、承包人優(yōu)先權(quán)進(jìn)行登記的意義
　二、登記能解決哪些問題
　三、登記的主體、時期、內(nèi)容
第二章　　　　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的權(quán)利主體
第一節(jié)　概述
第二節(jié)　轉(zhuǎn)包、違法分包、借用資質(zhì)實(shí)際施工人是否享有建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)
　一、轉(zhuǎn)包、違法分包情形下的實(shí)際施工人是否享有建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)
　二、借用資質(zhì)的實(shí)際施工人是否享有優(yōu)先受償權(quán)
第三節(jié)　專業(yè)分包人、裝飾裝修承包人、工程款債權(quán)受讓人是否享有優(yōu)先權(quán)
　一、專業(yè)分包人是否享有建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)
　二、裝飾裝修工程承包人是否享有建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)
　三、建設(shè)工程價款債權(quán)受讓人是否享有建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)
第三章　　　　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的范圍
第一節(jié)　概述
　一、可優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)
　二、不可優(yōu)先受償債權(quán)的范圍
第二節(jié)　實(shí)務(wù)中的具體爭議問題
　一、預(yù)期利益應(yīng)否屬于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)范圍
　二、墊資款應(yīng)否屬于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)范圍
　三、質(zhì)量保證金應(yīng)否屬于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)范圍
　四、停窩工損失應(yīng)否屬于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)范圍
　五、稅金（營改增后）是否屬于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)范圍
　六、配合走賬但未實(shí)際收到的工程款應(yīng)否屬于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)范圍
　七、履約保證金應(yīng)否屬于優(yōu)先受償權(quán)范圍
　八、質(zhì)量優(yōu)良獎勵金應(yīng)否屬于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)范圍
　九、趕工費(fèi)是否屬于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)范圍
　十、設(shè)計(jì)費(fèi)用是否屬于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)范圍
　十一、人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)調(diào)差（合同約定的調(diào)差、因發(fā)包人違約導(dǎo)致的調(diào)差）是否屬于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)范圍
　十二、工程保函、保險費(fèi)是否屬于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)范圍
第四章　　　　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的客體
第一節(jié)　概述
　一、現(xiàn)行法律規(guī)定
　二、權(quán)利客體之構(gòu)成要件
第二節(jié)　不宜折價、拍賣工程的類型
　一、問題的提出
　二、不宜折價、拍賣建設(shè)工程的類型化梳理
第三節(jié)　具體爭議問題分析
　一、建設(shè)工程所涉建設(shè)用地使用權(quán)拍賣價款是否屬于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的權(quán)利客體
　二、承建的建設(shè)工程不屬于施工合同發(fā)包人所有，承包人主張建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)如何處理
　三、承包人能否向建設(shè)工程受讓人主張建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)
　四、有經(jīng)營性收入不適宜折價或拍賣的建設(shè)工程，對發(fā)包人經(jīng)營性收入，承包人是否享有建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)
　五、建設(shè)工程滅失、毀損的，建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的效力能否及于由此取得的相應(yīng)賠償金或其替代物
　六、平行發(fā)包模式下建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的客體區(qū)分及行權(quán)路徑分析
第五章　　　　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的成立與行使期限
第一節(jié)　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的成立
第二節(jié)　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)之行使期限
第三節(jié)　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)行使條件與行使期限起算點(diǎn)類型化分析
第四節(jié)　未完工建設(shè)工程的進(jìn)度款優(yōu)先受償?shù)臈l件辨析
第六章　　　　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的行使方式和程序
第一節(jié)　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)行使方式和程序
　一、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的行使方式
　二、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的行使程序：在執(zhí)行程序中申請優(yōu)先分配
第二節(jié)　實(shí)務(wù)中爭議的具體問題
　一、催告程序的相關(guān)問題
　二、“以房抵債”協(xié)議與建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)
　三、以單獨(dú)提起確認(rèn)之訴的方式行使建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)
　四、以發(fā)函方式主張工程價款
　五、能否通過調(diào)解方式確認(rèn)建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)
第七章　　　　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的放棄與限制
第一節(jié)　承包人放棄建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的形式
　一、根據(jù)承包人放棄建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的時間點(diǎn)劃分
　二、根據(jù)承包人放棄建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的對象劃分
　三、根據(jù)承包人放棄建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的范圍劃分
第二節(jié)　承包人放棄建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的效力之爭
第三節(jié)　具體爭議問題的分析
　一、損害建筑工人利益的認(rèn)定
　二、承包人單方向銀行作出放棄建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的承諾效力是否及于發(fā)包人和其他債權(quán)人
第八章　　　　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)與其他權(quán)利的順位問題
第一節(jié)　概述
　一、條文沿革
　二、法律和司法解釋中關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)順位在執(zhí)行程序中實(shí)現(xiàn)途徑的規(guī)定
　三、法律和司法解釋對于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)在破產(chǎn)程序中實(shí)現(xiàn)途徑的規(guī)定
第二節(jié)　建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)與其他權(quán)利順位的沖突
　一、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)與購房消費(fèi)者的權(quán)利沖突
　二、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)與不動產(chǎn)約定抵押權(quán)的沖突
　三、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)與預(yù)告登記的權(quán)利沖突
　四、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)與保證的關(guān)系
　五、同一工程項(xiàng)目中多個建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的權(quán)利沖突
　六、執(zhí)行中的以物抵債對優(yōu)先權(quán)的影響
第三節(jié)　各權(quán)利發(fā)生沖突時的主要救濟(jì)路徑
　一、承包人提出執(zhí)行異議的類型化分析
　二、承包人提出執(zhí)行異議的實(shí)務(wù)處理
第四節(jié)　破產(chǎn)程序中有優(yōu)先權(quán)的建設(shè)工程價款債權(quán)與抵押債權(quán)、破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)等的清償順位如何確定
　一、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)與抵押權(quán)的清償順位
　二、擔(dān)保債權(quán)與破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)的清償順位
　三、擔(dān)保債權(quán)與職工債權(quán)的清償順位
　四、破產(chǎn)債權(quán)審核異議的救濟(jì)路徑
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