- 編號：99320
- 書名：安家：99個故事教您買賣二手房
- 作者：貝殼找房
- 出版社：中國法治
- 出版時間：2025年4月
- 入庫時間：2025-4-26
- 定價：89
圖書內(nèi)容簡介
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本案例集將由貝殼法務(wù)團隊撰寫，團隊成員在二手房交易所涉及的糾紛解決領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，能夠在案例的基礎(chǔ)上提供權(quán)威的實操指引 。貝殼法務(wù)團隊將在真實案例的基礎(chǔ)上輔之專業(yè)的法律分析，以生動的方式呈現(xiàn)案例 、講解 法律知識幫助讀者了解相關(guān)法律糾紛的處理依據(jù)和規(guī)則，同時可以更好地規(guī)避風(fēng)險。本案例集具有較強的實用性。該案例集收錄了貝殼平臺內(nèi)部真實發(fā)生的約70個案件，涵蓋了二手房買賣合同簽前、簽中、簽后全交易流程的常見風(fēng)險場景。除了買賣雙方的風(fēng)險外，還包括房產(chǎn)中介在交易過程中的義務(wù)分析。案例集以鮮活的案例為主，輔以專業(yè)的法律分析，兼具趣味性和專業(yè)性。
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圖書目錄
"目錄
專題一 我有一套房子，準(zhǔn)備掛在中介賣 / 001
案例一 委托中介賣房時, 到底留不留鑰匙? / 001
案例二 留鑰匙要注意, 有隱患, 先維修 / 004
案例三 鑰匙 “不翼而飛”, 誰之過? / 005
風(fēng)險提示 / 006
專題二 不實地看房就簽約，勸你不要這么做 / 009
案例一 買房只看同戶型, 誤判房情損萬金! / 010
案例二 不實地看房, 能買到心儀的房子嗎? / 012
風(fēng)險提示 / 013
專題三 劃重點！看房一定要看這幾點 / 015
案例一 看房太匆忙, 白蟻令人忙 / 015
案例二 房屋朝向若有疑, 看房當(dāng)時早提及 / 018
案例三 若要房屋采光好, 實地看房要多跑 / 020
案例四 房屋面積有差異, “差之毫厘, 謬以千里” / 022
案例五 忽大忽小的水流, 難以訴說的委屈 / 024
風(fēng)險提示 / 026
專題四 什么？看房過程也有“安全”問題？ / 028
案例一 不請自入, 后果自負 / 028
案例二 看房路途千萬條, 安全抵達第一條 / 030
風(fēng)險提示 / 031
專題五 房子有“改建”，買前請三思 / 033
案例一 看房買房要仔細, 隨意毀約損失大 / 034
案例二 “三房” 變 “兩房”, 能說不買就不買嗎? / 035
案例三 自建的陽光房, 并非解約的正當(dāng)事由 / 037
案例四 露臺雖好, 違建要拆除 / 040
風(fēng)險提示 / 041
專題六 注意！看房時你觀察周圍環(huán)境了嗎？ / 043
案例一 房子附近有公廁, 看房時沒有異議, 簽約后不能反悔 / 043
案例二 “婚房” 變 “憂房”, 殯儀館旁的喜與悲 / 045
案例三 樓下是燒烤攤, 你能接受嗎? / 047
案例四 午夜電梯驚魂, 誰來守護我的一夜好夢? / 049
風(fēng)險提示 / 051
專題七 鬧心的近鄰，不符的樓齡 / 053
案例一 鄰居突然攻擊我, 不堪其擾, 這樣的房子能退嗎? / 053
案例二 縱使房齡有誤解, 合同不能任意解 / 056
風(fēng)險提示 / 058
專題八 地鐵房終成“泡影” / 059
案例 小道消息不可信, 魯莽購房終成空 / 059
風(fēng)險提示 / 061
專題九 定金罰則，了解一下 / 063
案例一 定金協(xié)議簽署后購買方違約, 定金不退還! / 064
案例二 定金協(xié)議簽署后出售方違約, 雙倍返還定金! / 066
風(fēng)險提示 / 068
專題十 辦理假資質(zhì)，付出真代價 / 069
案例一 征信狀態(tài)不良? 歪門邪道可走不通! / 069
案例二 辦個假學(xué)歷買房, 能成功嗎? / 073
風(fēng)險提示 / 075
專題十一 房子不是你想賣，想賣就能賣的 / 077
案例一 未經(jīng)共有人同意, 房子能賣嗎? / 077
案例二 隱瞞婚姻狀況賣房, 要承擔(dān)什么責(zé)任? / 080
案例三 偽造離婚協(xié)議就能賣房了? / 082
案例四 離異贈給子女的房, 未經(jīng)同意能被賣掉嗎? / 084
案例五 喪偶未言, 巨額違約金背后的故事 / 086
案例六 國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要哪些條件? / 088
風(fēng)險提示 / 089
專題十二 我沒有時間，配偶能幫我賣房嗎？ / 093
案例一 房子是夫妻共有, 賣房的時候配偶不來可不行 / 093
案例二 瞞著配偶賣房行不通, 事后未追認, 合同無效 / 095
案例三 通過視頻的方式確認授權(quán)委托, 會有風(fēng)險嗎? / 098
風(fēng)險提示 / 100
專題十三 未成年人的房子，可以隨便賣嗎？ / 103
案例一 離婚后, 還是監(jiān)護人 / 103
案例二 監(jiān)護人要賣房, 未成年人有權(quán)拒絕嗎? / 107
案例三 為謀私利出售未成年人房產(chǎn), 法院判監(jiān)護人賠償 / 110
風(fēng)險提示 / 112
專題十四 合理規(guī)劃還貸，及時注銷抵押 / 115
案例一 隱瞞抵押售房, 耗時又賠錢 / 115
案例二 抵押無力解, 法院判擔(dān)責(zé) / 118
風(fēng)險提示 / 120
專題十五 查封房要不得 / 123
案例一 簽前查封, 錢房兩失 / 124
案例二 沒看到房產(chǎn)證, 你敢簽約嗎? / 126
風(fēng)險提示 / 128
專題十六 土地使用年限“縮水”要提防，簽約之前查周詳 / 129
案例一 “不翼而飛” 的 20 年 / 129
案例二 故意隱瞞土地使用年限, 合同撤銷違約擔(dān)責(zé) / 132
風(fēng)險提示 / 133
專題十七 稅費問題輕松談：誰承擔(dān)？優(yōu)惠怎么享？ / 136
案例一 “突然” 多出來的稅費, 應(yīng)由誰承擔(dān)? / 136
案例二 一波三折的稅費維權(quán)路 / 138
案例三 “賣一買一” 可享退稅, 稅費承擔(dān)約定清 / 141
風(fēng)險提示 / 143
專題十八 連環(huán)交易要謹慎，環(huán)環(huán)相扣風(fēng)險高 / 145
案例一 高估賣房時效, 連環(huán)交易翻車 / 145
案例二 連環(huán)交易履約周期長, 出售方要求解約反被判違約 / 147
風(fēng)險提示 / 150
專題十九 買房帶車位，你可得看好了！ / 152
案例一 產(chǎn)權(quán)車位無權(quán)賣, 構(gòu)成違約賠損失! / 152
案例二 人防車位是什么? 我可以使用嗎? / 154
案例三 永久使用權(quán)的車位真的存在嗎? / 156
案例四 不看車位就付款, 停不下車怎么辦? / 158
案例五 車位作價 “0 元”? 用不了可就糟了! / 160
風(fēng)險提示 / 162
專題二十 不可告人的“兇宅” / 164
案例一 正常的生老病死, 房子算 “兇宅” 嗎? / 164
案例二 “兇宅” 不告知, 賣房時沉默, 需要付出代價 / 167
案例三 認為自己買到了 “兇宅”, 但怎么退不了呢? / 169
風(fēng)險提示 / 171
專題二十一 學(xué)位核實需到位，孩子入學(xué)更順利 / 172
案例一 前手業(yè)主占學(xué)位, 核對不慎追悔莫及 / 172
案例二 租客占用學(xué)位, 業(yè)主也沒轍? / 175
案例三 買房切忌急匆匆, 突發(fā)變數(shù)入學(xué)落空 / 177
案例四 學(xué)位政策 “七十二變”, 簽后核實干瞪眼 / 179
案例五 需要學(xué)位簽前須約定好, 簽后強加義務(wù)行不通! / 181
風(fēng)險提示 / 183
專題二十二 購房前，房屋上的戶口需提前核實 / 185
案例一 被前任業(yè)主戶口 “霸占” 的學(xué)區(qū)房 / 185
案例二 遷不出去的戶口, 誰之過? / 188
案例三 暫時沒收到全部房款, 但戶口該遷還得遷 / 190
案例四 沒時間遷戶口, 違約須擔(dān)責(zé) / 192
風(fēng)險提示 / 194
專題二十三 房子已賣，可別新增抵押權(quán)與居住權(quán) / 195
案例一 抵押未銷又增抵押, 債上加債違約需賠償 / 195
案例二 居住權(quán)說設(shè)就設(shè)? 給交易攔路, 要擔(dān)責(zé) / 197
風(fēng)險提示 / 199
專題二十四 貸款買房 步步為營 / 202
案例一 征信不過關(guān), 貸款貸不成, 風(fēng)險需自擔(dān) / 203
案例二 買了房想毀約, 通過離職尋求拒貸, 不可取 / 205
風(fēng)險提示 / 208
專題二十五 消失的購房款 / 210
案例一 支付房款需謹慎, 警惕他人�；ㄕ� / 210
案例二 引導(dǎo)你先付款后簽合同的, 大概率是騙子 / 212
案例三 存管賬戶要認清, 隨意轉(zhuǎn)賬會被坑 / 214
風(fēng)險提示 / 216
專題二十六 房主欠債未披露，房屋竟然被查封？ / 218
案例 大額欠債未披露, 簽后查封阻交易 / 218
風(fēng)險提示 / 220
專題二十七 口頭約定說不清，賠了夫人又折兵 / 222
案例 口頭約定不明確, 易有歧義需謹慎 / 223
風(fēng)險提示 / 225
專題二十八 一房二賣不可取，投機心理終成空 / 226
案例一 又來了出價更高的新買家, 要不再賣給他? / 227
案例二 房子已抵債, 你就不要再買了 / 229
風(fēng)險提示 / 231
專題二十九 物業(yè)交割“坑”不少，風(fēng)險意識要提高 / 233
案例一 我好好的紅木家具去哪里了? / 233
案例二 承諾減免10年的物業(yè)費, 能信嗎? / 235
案例三 公共維修基金有欠付, 誰來補繳? / 237
案例四 看到的是智能馬桶, 怎么交給我的是普通馬桶? / 239
風(fēng)險提示 / 241
專題三十 漏水惹人惱，這些你做對了嗎？ / 243
案例一 簽完合同就萬事大吉? 交房前漏水猝不及防! / 244
案例二 簽前務(wù)必細看房, 簽后漏水溝通難 / 246
案例三 頂樓房屋有漏水, 可以拒絕收房嗎? / 247
案例四 搬進新家后發(fā)現(xiàn)房屋漏水, 真鬧心! / 249
案例五 僥幸心理隱瞞漏水, 結(jié)果以賠錢收尾 / 251
案例六 公共區(qū)域的漏水就可以不披露? 大錯特錯! / 253
案例七 漏水很顯眼, 中介應(yīng)告知! / 254
風(fēng)險提示 / 257
專題三十一 房屋交付不簡單，糾葛不斷怎么辦？ / 260
案例一 房屋鑰匙交給中介方, 就完成交房了嗎? / 260
案例二 租戶還未搬離, 能交房嗎? / 263
案例三 買的房子一年租期變十年, 住不進去怎么辦? / 265
案例四 已經(jīng)同意延期交房了, 還能主張違約金嗎? / 267
風(fēng)險提示 / 269
專題三十二 解約，是想解就能解嗎？ / 271
案例 合同不是想解就能解! / 271
風(fēng)險提示 / 274
專題三十三 簽約須守信，履約誠可貴，違約要擔(dān)責(zé)！ / 276
案例一 裝病拖延逃避義務(wù), 這可不是不可抗力! / 276
案例二 借名買的房, 出名人依然有權(quán)出售 / 279
案例三 賣了房還想加價, 你可別給自己找理由了! / 281
案例四 重大變故做借口, 悔約不買難卸責(zé) / 283
風(fēng)險提示 / 284
專題三十四 看得見的錢，看不見的騙 / 286
案例 錢款到賬看余額, 賬面金額不可信! / 286
風(fēng)險提示 / 289"
